Договор купли-продажи земельного участка
Настоящим договором, в дальнейшем именуемым «Договор», Землевладелец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность и приобретает права на земельный участок.
Стороны согласились существующее состояние земельного участка, исследования по земле проведены, земля не заброшена и не находится под спором или арендой.
Цена земельного участка составляет {INPUT}, которая уплачивается Покупателем Землевладельцу в следующем порядке: {INPUT} на момент заключения Договора и оставшуюся сумму в течение {INPUT} месяцев.
Покупатель обязуется использовать земельный участок только для целей, предусмотренных законодательством, и не передавать его третьим лицам без письменного согласия Землевладельца.
Риски утраты земельного участка, связанные с его использованием, переходят к Покупателю с момента заключения Договора.
Землевладелец гарантирует, что он является законным владельцем земельного участка и обладает всеми необходимыми правами для его передачи в собственность Покупателю.
Срок действия Договора составляет {INPUT} год и автоматически продлевается на один год, если одна из сторон не уведомит другую сторону о своем нежелании продолжить Договор не менее чем за {INPUT} дней до его истечения.
Строк действия Договора могут быть изменены или прекращены с обоюдного согласия сторон в письменном виде.
Настоящий Договор составлен в {INPUT} экземплярах, равноценных по юридической силе, по одному для каждой из сторон.
Подписанный Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Можно ли самим составить договор купли-продажи земельного участка?
В данном случае между сторонами есть возможность заключить договор купли-продажи на дом и земельный участок без вмешательства третьей стороны. Это означает, что стороны сами определяют условия, сроки и порядок сделки. Правда, рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристам или нотариусам, чтобы убедиться в правомерности и законности сделки, а также для обеспечения защиты своих интересов. Важно понимать, что подписание документа, составленного правильно и юридически грамотно, поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.
Сколько стоит договор купли-продажи земельного участка в МФЦ?
Для проведения регистрации сделки вы можете выбрать один из двух вариантов: обратиться в МФЦ или воспользоваться услугой электронной регистрации. Вам понадобятся следующие документы: документы, подтверждающие право собственности на участок и договор купли-продажи. Кроме того, вам потребуется предоставить свой паспорт в качестве покупателя и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей, которую оплачивает покупатель.
Что нужно указать в договоре купли продажи земельного участка?
В договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать несколько ключевых моментов. Прежде всего, важно указать сам участок, который передается от одной стороны к другой. Детали о нем, такие как его площадь, границы и прочие особенности, должны быть ясно представлены в договоре. Второй важный элемент — это стороны сделки. Здесь необходимо указать полные данные обеих сторон, например, ФИО, адреса и контактные данные. Это позволит однозначно идентифицировать участников договора. Также необходимо указать сам объект сделки. В данном случае это земельный участок, но могут быть и другие объекты, такие как здания или сооружения на земле. И, наконец, обязательно указать цену сделки. Детали о способе оплаты и других условиях оплаты также могут быть включены в договор. Важно отметить, что все эти условия являются существенными и без их наличия договор будет признан недействительным.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?
Если надел находится в собственности одного человека, куплю-продажу земельного участка не нужно заверять в нотариальной конторе. Обращаться к нотариусу необходимо, если имущество относится к общей долевой собственности.
Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка в Мфц?
Для того чтобы оформить куплю-продажу земельного участка в МФЦ, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подать заявление в МФЦ. Для этого можно просто прийти в ближайшее отделение МФЦ и заполнить форму заявления. В заявлении нужно указать все необходимые данные о продавце, покупателе и земельном участке, а также приложить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок и личность продавца и покупателя.
2. Подать заявление через Госуслуги. Если у вас есть учетная запись на портале Госуслуги, вы можете подать заявление на оформление купли-продажи земельного участка через интернет. Для этого нужно войти в личный кабинет на портале Госуслуги, найти соответствующую услугу и заполнить онлайн-форму заявления. В этом случае также необходимо будет предоставить все необходимые документы в электронном виде.
Обратите внимание, что для оформления купли-продажи земельного участка также могут потребоваться дополнительные документы и сведения в зависимости от конкретной ситуации. Также стоит учесть, что процедура оформления может варьироваться в зависимости от региона. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется уточнить требования и порядок действий в МФЦ вашего региона.
Сколько стоит оформление договора купли-продажи в Мфц?
Перед регистрацией договора купли-продажи квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать необходимые документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- Доверенность (если продавец или покупатель намерены действовать через представителя).
- Заполнить заявление на регистрацию договора купли-продажи квартиры. Заявление можно получить в органах регистрации или скачать с их официального сайта.
- Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Для физических лиц можно воспользоваться следующим способом:
- Перейти на сайт мфц-сакмара.рф;
- Оформить платеж на указанную сумму;
- Сохранить квитанцию об оплате.
Кто платит в МФЦ за договор купли-продажи?
Исходя из положений статьи 333.35 Налогового кодекса России, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину обязан уплачивать исключительно покупатель. Это означает, что продавец не несет обязанности по уплате данной пошлины и налагается на покупателя. Таким образом, согласно действующему законодательству, все расходы, связанные с госпошлиной при совершении сделки купли-продажи недвижимости, ложатся на плечи покупателя, а продавец от этого освобождается.
Какая сумма не облагается налогом при продаже земельного участка?
Если вы продаете землю за сумму менее 1 миллиона рублей, то согласно новому законодательству, начиная с 2021 года, вы освобождены от уплаты налогов и подачи налоговой декларации по данной сделке. Однако, при продаже земельного участка по более высокой стоимости вам потребуется раскрыть информацию о доходе и подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если у вас возникнут вопросы или вам потребуется помощь, вы всегда можете обратиться к нашим опытным экспертам. Они проведут проверку ваших документов, заполнят налоговую декларацию и отправят ее в Инспекцию Федеральной налоговой службы в течение 2 дней. Не стесняйтесь обращаться к нам за помощью в налоговых вопросах.
Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.
Главные шаги при заключении ДКП земельного участка
1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.
Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2023 году
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.
«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.
Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).
Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП (Фото: Shutterstock)
Образец договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между физическими лицами
Договор купли продажи – это официальная процедура заключения сделки, где продавец обязуется передать в собственность покупателю предмет договора. Покупатель обязан принять предмет договора и произвести плату в установленном порядке и размере.
Данная процедура имеет определенные особенности:
- консенсуальность. Предполагается, что договор является заключенным с того времени, как стороны пришли к определенным договоренностям во всех предусмотренных аспектах;
- возмездность. Согласно установленному договору, продавец должен обязательно получить плату за исполнение услуги или товар;
- взаимность. Обе стороны имеют взаимные обязательства перед друг другом.
Главное условие в договоре купли продажи является наличие условия, на основании которого происходит заключение сделки.
Варианты договоров купли-продажи
Договор купли продажи встречается в нескольких вариациях и каждый имеет свои характерные черты:
- купля-продажа;
- поставка продукции;
- поставка продукции для обеспечения государственных интересов.
Договор, составленный на розничную куплю-продажу, необходим для законного осуществления предпринимательской деятельности. При этом необходимо передать в пользование покупателю товары в розницу, а он должен осуществить оплату.
Поставка продукции предполагает заключение договора, на основании которого осуществляется предпринимательская деятельность. Продавец передает покупателю товары в установленные сроки и получает за это оплату.
Договор на обеспечение государственных интересов на основании, которого поставщик должен передавать продукцию госзаказчику или доверительному лицу, а совершает плату за полученные товары государственная инстанция или ее официальный представитель.
Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
Договор купли-продажи земельного участка
« » 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: .
Кадастровый номер земельного участка: .
Категория земельного участка: .
Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .
Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
№ от « » 2023 г., выданным .
1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.
3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.
3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».
3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.
3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли продажи земельного участка
2. Укажите точное описание земельного участка, включая его площадь, границы, адрес, кадастровый номер и иные характеристики, чтобы исключить возможность недоразумений или споров в будущем.
3. В договоре обязательно указываются стороны сделки, с полным указанием их паспортных данных (ФИО, место и дата рождения, место жительства).
4. Определите цену и условия оплаты земельного участка, указав полную сумму и способы оплаты (перечисление денег, использование средств их займа и т.д.).
5. Включите в договор условие о передаче права собственности на земельный участок. Укажите конкретную дату и порядок передачи права собственности после окончательного исполнения обязательств сторон.
6. При необходимости определите особые условия, связанные с использованием земельного участка, такие как запрет на изменение его целевого назначения или на установление каких-либо ограничений на строительство.
7. Укажите срок действия договора купли-продажи земельного участка. В случае, если сделка должна быть завершена в определенный срок, включите в договор условие о последствиях просрочки или невыполнения сторонами своих обязательств.
8. Не забудьте установить ответственность сторон за нарушение условий договора, а также возможность расторжения договора в случае серьезного нарушения одной из сторон.
9. Подпишите договор купли-продажи земельного участка обеими сторонами (продавцом и покупателем) и снабдите его датой и местом подписания.
10. Зарегистрируйте договор купли-продажи земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства для обеспечения юридической силы и защиты прав сторон.
Однажды в судебной практике произошел захватывающий случай, связанный с договором купли-продажи земельного участка. Истец, г-н Иванов, заключил договор о покупке земельного участка с ответчиком, г-ном Петровым. Однако, по прошествии некоторого времени, г-н Иванов обнаружил, что на участке находятся незаконные постройки, которые не указывались в договоре.
Г-н Иванов обратился в суд, требуя отмены договора и возврата денежных средств, утверждая, что г-н Петров обманул его, не раскрыв факт наличия незаконных построек. В качестве доказательства, г-н Иванов представил фотографии, свидетельствующие о наличии этих построек на участке.
Однако, на заседании суда случился неожиданный поворот событий. Г-н Петров представил свидетельство, выданное местными властями, которое подтверждало, что постройки были законно разрешены и не являлись незаконными. Он утверждал, что г-н Иванов неправильно интерпретировал факты и нарушил условия договора, не проведя должную проверку перед покупкой участка.
Судебный процесс стал еще более запутанным, когда г-н Иванов привел свидетелей, которые заявили, что видели г-на Петрова лично сносившим незаконные постройки. В ответ г-н Петров привел своих свидетелей, которые свидетельствовали о том, что эти утверждения являются ложными и что он никогда не сносил никаких построек на участке.
Судья, столкнувшись с противоречивыми доказательствами и заявлениями, принял решение назначить экспертизу для дальнейшего исследования участка и построек. Эксперты, проведя тщательное исследование, пришли к выводу, что постройки на участке были незаконными и не были упомянуты в договоре купли-продажи.
В итоге, суд признал договор купли-продажи недействительным и обязал г-на Петрова вернуть г-ну Иванову уплаченную сумму за участок. Этот случай стал примером сложного и интригующего судебного разбирательства, где сюжетные повороты и противоречивые доказательства привели к неожиданным результатам.
