Завещание и дарственная — это два разных способа передачи имущества. Завещание предусматривает распределение активов наследодателя между наследниками уже после его смерти. То есть, наследники получают свою долю от имущества только после того, как наследодатель умрет. В свою очередь, дарственная сделка подразумевает передачу имущества еще при жизни дарителя владельцу. Важно отметить, что дарственная сделка, при которой имущество должно быть передано после смерти дарителя, будет признана недействительной. Таким образом, завещание и дарственная имеют существенные различия в моменте передачи имущества — после смерти для завещания и при жизни для дарственной.
Что сильнее дарственная или завещание?
При принятии решения о выборе способа передачи имущества следует руководствоваться различными обстоятельствами. Если между дарителем и одаряемым существует полное доверие и уверенность в том, что даритель не изменит своего решения в будущем, то использование договора дарения является одним из вариантов.
Однако в остальных случаях, когда нет полного доверия или сомнений в стабильности решения дарителя, рекомендуется использовать другой предусмотренный законом способ распоряжения имуществом — завещание. Этот способ обеспечивает большую надежность и гарантирует исполнение последних волей наследодателя.
Поэтому, прежде чем принять решение, необходимо тщательно взвесить все обстоятельства и риски, связанные с каждым из этих способов. Но в случае с договором дарения особенно важно иметь полное доверие и уверенность в стабильности решения дарителя, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Почему дарственная лучше завещания?
Дарение и завещание являются разными способами передачи имущества. Главное отличие между ними заключается в моменте, когда одаряемый или наследник получают право собственности на подаренное или завещанное имущество. При дарении, одаряемый становится собственником уже в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества.
Как лучше передать недвижимость близким родственникам?
Чтобы переписать недвижимость на другого человека, необходимо составить договор дарения. Это связано с тем, что простое передача документов на недвижимость не дает получателю права собственности. Поэтому важно оформлять дарение с помощью заключения договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Только после регистрации договора возникают права собственности на недвижимость у получателя.
Что не облагается налогом дарственная или завещание?
Деньги, пошлины, налоги — все это важные факторы, которые необходимо учитывать при любой сделке или передаче имущества. В частности, при дарении или передаче имущества есть налог, который обычно приходится платить. Однако, существует одно важное исключение: налогом при дарении освобождаются только сделки между близкими родственниками, такими как дети, супруг, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры. То есть, если вы передаете имущество своему родственнику из вышеуказанного списка, вам не придется платить налог. Однако, если сделка происходит между людьми, не являющимися близкими родственниками, то придется уплатить налог. Важно отметить, что имущество, полученное в порядке наследования, не облагается налогом. Это важное исключение, которое следует учитывать при осуществлении сделок с имуществом после смерти родственника. Таким образом, при передаче имущества или дарении стоит помнить о налоге и о возможности освобождения от него для близких родственников.
Какие минусы договора дарения?
Основным недостатком дарения является то, что получатель дара обязан оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости переданной недвижимости, если он не является близким родственником. Это означает, что в случае, если вы получите недвижимость в дар от кого-то, кто не является вашим близким родственником, вам придется уплатить налог от ее стоимости. Для близких родственников подоходный налог не обязателен при получении дара. Эта информация взята с сайта dogovor-darenija.ru.
Кому переходит квартира в случае смерти одаряемого?
Когда одаряемый умирает, все его имущество, в том числе и подаренное при жизни, передается наследникам по закону и завещанию. Однако в дарственной может содержаться условие о том, что в случае смерти одаряемого квартира будет возвращена дарителю.
Таким образом, если в дарственной прописано такое условие, то в случае смерти одаряемого квартира не будет передаваться наследникам, а будет возвращена дарителю. Однако стоит отметить, что для того чтобы данное условие было действительным, оно должно быть законным и соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством.
Таким образом, если человек планирует сделать подарок с условием возврата квартиры в случае смерти одаряемого, необходимо обратиться к юристу для консультации и составления соответствующего договора. Юрист поможет учесть все юридические нюансы и гарантировать соблюдение законодательства при составлении дарственной.
Кому достанется квартира по дарственной после смерти?
При составлении завещания вы можете самостоятельно определить, какое имущество будет передано указанному вами наследнику после вашей смерти. Пока вы живы, это имущество остается в вашей собственности и вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению. Следовательно, вы можете свободно владеть и пользоваться своим имуществом. Вашими решениями и последующими действиями после составления завещания вы определяете, как будет распределено ваше имущество и кому оно будет передано. Вся эта процедура обеспечивает вам, как собственнику, право выбора и возможность контролировать судьбу вашего имущества и его будущую собственность.
Кто может претендовать на наследство Если есть дарственная?
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому. Ситуация, когда квартира была передана по дарственной после смерти и все юридические формальности были соблюдены, исключает возможность наследников претендовать на это имущество. Право собственности на квартиру переходит и остается только у одаряемого и не привлекает к себе внимания наследников. Это означает, что после передачи квартиры по дарственной документы о праве собственности будут принадлежать только одаряемому и больше никому.
Договор дарения или завещание: что выбрать?
Если у гражданина много имущества и много будущих наследников, следует заранее задуматься о том, как избежать склок и судебных тяжб между ними. Вариантов распорядиться имуществом при жизни собственника два: составление завещания или договора дарения. Что же выбрать? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Подробнее читайте далее…
Вам помогут документы и бланки:
- Вариант № 1: договор дарения
- Вариант № 2: завещание
- Итоги
Вариант № 1: договор дарения
Договор дарения позволяет заранее наделить одаряемого правом собственности на имущество. Но для этого даритель должен быть единоличным собственником этого имущества.
Если же имущество находится в общей долевой собственности (доля в квартире, комната, часть дома), то подарить его тоже можно. В отличие от продажи при дарении доли у других сособственников нет преимущественного права, которое предусмотрено ст. 250 ГК РФ. То есть даритель не обязан ставить сособственников в известность о том, что он намерен подарить свою долю третьему лицу. Предлагать сособственникам «выкуп» доли, как в случае продажи, тоже не требуется.
Однако есть нюанс: если сособственники смогут доказать, что под видом дарения была фактическая продажа имущества, то сделка будет признана ничтожной и каждая сторона должна будет вернуть друг другу всё обратно: даритель — деньги, одаряемый — имущество.
Но самым большим риском для дарителя является то, что после регистрации перехода права собственности у него больше нет прав на свое имущество. Это нужно четко понимать. Поэтому, если жилье является единственным, нужно серьезно задуматься о том, что есть большой риск остаться на улице. В этом случае не следует рассчитывать на добропорядочность одаряемого, даже если это близкий родственник.
Если решение всё же принято, то можно сократить расходы на оформление сделки. Договор дарения допустимо составить самостоятельно и не заверять у нотариуса.
Эксперты «КонсультантПлюс» подготовили для вас шаблон договора дарения. Скачайте его бесплатно, получив пробный доступ к системе К+, и заполните своими данными.
При заключении договора дарения потребуется только уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины установлен подп. 22 и подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- для физического лица — 2000 руб.;
- за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать 13% НДФЛ от стоимости полученного в дар имущества ему не требуется. Если же он не является близким родственником, нужно будет уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома.
Вариант № 2: завещание
В отличие от договора дарения завещание не несет рисков утраты имущества собственником при его жизни.
Помимо стандартного завещания, в котором указано движимое или недвижимое имущество, можно составить завещательное распоряжение для банка. Оно будет распространяться только на денежные средства, находящиеся на счете гражданина в банке. Отменить завещательное распоряжение (как и обычное завещание) можно, составив распоряжение об отмене.
Форму завещания имущества (с подназначением наследника) можно бесплатно скачать в системе «КонсультантПлюс». Получите пробный доступ к К+ и переходите к документу.
Госпошлина за составление завещания и за вступление в наследство взимается в размере, установленном подп. 13, 14 и 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:
- За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 руб.
- За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 руб.
- За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
- другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника
Главным отличием дарения от завещания является момент, с которого у одаряемого и наследника возникнет право собственности на подаренное или завещанное имущество.
1. Одаряемый становится собственником в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Договор дарения может быть консенсуальным, т.е. он может содержать обещание подарить имущество в будущем, но не любое, а конкретно определенное с индивидуализирующими признаками. Для недвижимости такими признаками являются вид (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местоположения, площадь и другие признаки в зависимости от объекта. Но договор с условием о том, что право собственности на недвижимость перейдет одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
Дарение не предполагает никакой встречной обязанности одаряемого, а только его право принять или не принять дар. Поэтому в договоре нельзя предусмотреть обязательство обеспечить дальнейшее проживание дарителя в жилом помещении. И в случае ссоры, например, даритель рискует остаться на улице, если у него нет другого пригодного для проживания места (об одном из таких примеров вы можете прочитать в материале «Родственники помогут. лишиться жилья»).
2. С этой точки зрения завещание надежнее, так как наследники могут претендовать на недвижимость только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Право собственности на наследуемый объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН.
Форма сделок, их совершение и отмена
1. Договор дарения объекта недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется за исключением дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации. Сторону сделки может представлять доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Как следует из п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, лицо, получившее в дар объект недвижимости, обязано уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя в соответствии с Семейным кодексом: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Освобождение от налога и простота оформления – причины популярности договора дарения среди родственников (чем грозят неподача налоговой декларации и неуплата налога после получения недвижимости в дар, когда это необходимо, – читайте в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).
Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Законом допускается отмена дарения в предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях:
- даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь члена его семьи, близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (но сама по себе продажа недвижимого имущества – недостаточное условие для отмены);
- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (читайте также: «Сделки, которые можно оспорить в деле о банкротстве»);
- в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
2. Завещание составляется завещателем в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Завещатель имеет больше возможностей в случае изменения своего решения. Он вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не уведомляя наследника, – при удостоверении нотариуса, конечно.
Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Однако наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.
Признание недействительными дарения и завещания
В ст. 168–179 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделок, применимые для дарения и завещания. Дополнительно существуют специальные основания недействительности: для дарения – нарушение запретов и ограничений дарения (ст. 575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ), не определен предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ); для завещания – нарушение порядка его совершения и искажение волеизъявления завещателя (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК РФ: три года по ничтожным сделкам (может быть продлен до 10 лет для лица, не являющегося стороной сделки) и один год по оспоримым сделкам. Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства. Исключением является оспаривание совместного завещания супругов, которое допускается по иску любого из них при их жизни.
Чаще в суд с требованием признать договор дарения или завещание недействительным обращаются не стороны сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы были нарушены сделкой. Для него срок исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такому человеку необходимо доказать, что его права нарушены в результате сделки и что иными способами защитить их он не может. Сложнее всего доказывать искажение воли дарителя или завещателя, так как оспаривание сделки происходит обычно после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, презюмируются его законность и соответствие волеизъявлению наследодателя. Потому договор дарения недвижимого имущества тоже рекомендуется удостоверять у нотариуса.
ЧТО ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ: ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ ДАРСТВЕННУЮ
2. Дарственная сделка может быть оспорена в случае недобросовестных действий личности, завещание может быть оспорено, если при его составлении нарушены требования закона.
3. Дарственная сделка требует наличия непосредственного волеизъявления дарителя и акцепта дарополучателя, завещание может быть совершено самостоятельно тестатором без необходимости участия других сторон.
4. Дарственная сделка не требует соблюдения формальных требований по ее оформлению, однако в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение. Завещание, напротив, должно быть сделано в письменной форме, подписано тестатором и заверено нотариусом.
5. Дарственная сделка позволяет передать имущество наследникам еще при жизни дарителя, что может быть выгодным с точки зрения налогообложения и наследования. Завещание, как правило, вступает в силу только после смерти тестатора.
6. Дарственная сделка может быть ограничена рядом условий, например, запретом на отчуждение или возможностью обратной передачи имущества. В свою очередь, завещание может быть свободно изменено или отменено тестатором до его смерти.
7. Дарственная сделка обычно подлежит государственной регистрации, что обеспечивает ее надлежащую правовую защиту. Завещание не требует государственной регистрации, но может быть зарегистрировано в специальном реестре завещаний.
В судебном процессе, связанном с наследованием имущества, возникла сложная ситуация, касающаяся применения дарственной и завещания. Рассмотрим следующий интригующий пример:
В одном маленьком городе жил старый богатый бизнесмен, у которого не было близких родственников. Он решил передать свое состояние своему близкому другу, с которым он дружил многие годы. Он составил завещание, в котором оставил всю свою собственность другу при своей смерти.
Однако, через некоторое время бизнесмен знакомится с молодой женщиной, которая становится его возлюбленной. Он решает изменить свои планы и подарить ей свое состояние еще при жизни. Для этого он составляет дарственную на имя своей возлюбленной и передает ей все свои активы.
Вскоре после этого бизнесмен умирает. Когда друг узнает о дарственной, он обращается в суд с иском о том, что завещание должно иметь преимущество перед дарственной. Ведь, по его мнению, завещание составлено раньше и должно быть признано действительным.
Судебный процесс становится очень интригующим и сложным из-за наличия курьезных сюжетных поворотов. В ходе процесса выясняется, что дарственная была подписана после составления завещания, но до его смерти. Судья и присяжные заседатели вынуждены принимать решение, опираясь на доказательства и аргументы сторон.
Чтобы разрешить этот юридический спор, суду приходится рассматривать различные факторы, такие как мотивы старого бизнесмена, его отношения с другом и возлюбленной, а также правовые нормы, регулирующие наследование.
В результате, судебное решение может быть неоднозначным и зависеть от того, какие аргументы будут считаться наиболее убедительными. Ответ на вопрос о том, что лучше - дарственная или завещание, и в чем их отличие, будет зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая и того, как судебная практика интерпретирует эти правовые инструменты.