что будет если не платить коммуналку

Можно ли не платить за плохую работу УК?

Я живу в многоквартирном доме, и мне не нравится, как УК его обслуживает. Она просто ничего не делает. Акты о выполненных работах мне не представляют на том основании, что я не плачу за услуги УК. Я, в свою очередь, бойкотирую счета, которые она мне выставляет. Все коммунальные услуги я исправно оплачиваю напрямую поставщикам.

Недавно со мной связался представитель УК и стал угрожать, что мне отключат коммунальные услуги за неуплату. Он объясняет это тем, что поставщики услуг поставляют ресурсы только до дома, а внутри дома за них отвечает УК. И раз я не плачу за услуги УК, то на основании постановления № 354 они имеют полное право ограничить мне доступ к свету, например, или водоотведению.

Правда ли это? Я ведь плачу за свет и воду, и долгов по ним у меня нет.

Елена, игнорировать счета УК — это не очень хорошая идея. Так вы становитесь нарушителем и при этом не решаете проблему недобросовестного обслуживания вашего дома.

Счета лучше оплатить, а с УК можно бороться другими способами — законными и более действенными.

За что платят жильцы

Скорее всего, вам приходит не одна, а сразу несколько квитанций. Поэтому вы знаете, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из нескольких частей:

1. Платы за содержание жилого помещения. Это услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, а также текущий ремонт общего имущества в нем. Еще в нее включают плату за коммунальные ресурсы, которые уходят на содержание общего имущества.
2. Взносов на капитальный ремонт.
3. Платы за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, электроэнергию, отопление, газ, канализацию и вывоз мусора.

По закону вы должны перечислять все части платы за жилье независимо от отношений с УК. Платить только за горячую или холодную воду, но игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится. УК начислит вам на сумму долга пени и по закону будет права. А если вы не будете реагировать на требования УК погасить долги, она может подать на вас в суд и таким образом взыскать деньги.

Как взыскивают долг, если жильцы не платят

Если задолженность не превышает 500 000 ₽, дело рассматривают в рамках приказного производства. Это значит, что судебное постановление — приказ — судья вынесет единолично в течение пяти дней с момента принятия заявления.

ст. 121, 126, 128 ГПК РФ

Взыскателя и должника в суд вызывать не будут, проводить судебное разбирательство — тоже.

Судья вынесет судебный приказ и в течение пяти дней отправит его копию должнику. У должника будет всего десять дней с момента, как он получит приказ, чтобы представить свои возражения насчет его исполнения.

Если должник успеет вовремя выразить свое несогласие с вынесенным приказом, судья его отменит. Тогда взыскатель может подать иск в обычном порядке. Но если должник пропускает срок на предъявление возражений без уважительной причины, приказ вступает в силу, и взыскатель может предъявить его, например, в банк, где у должника есть счет. Банк на основании такого приказа спишет указанную в нем сумму задолженности и пени: он обязан это сделать.

Задолженность с должника взыщут либо в упрощенном порядке — по приказу, либо на основании решения суда и исполнительного листа. Это немного дольше, но результат тот же. Заплатить жильцу все равно придется.

Кроме того, управляющая компания действительно может ограничить должнику доступ к коммунальным услугам.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Платим коммуналку

Каждый месяц в почтовом ящике появляются бумаги с требованием заплатить за какие-то киловатты, литры и гигакалории. Это квитанции от управляющей компании, которая делает так, чтобы в вашем доме было тепло, светло и чисто. В этом уроке знакомим вас с миром ЖКХ.

Иллюстрации: Аля Дьякова

Что вы узнаете

1. Что такое управляющая компания.
2. За что мы платим.
3. Когда можно не платить.
4. Как сэкономить на коммуналке.
5. Как оплатить квитанцию.
6. Что будет, если не платить.

Управляющая компания — или УК — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят.

Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька. УК оказывает эти услуги самостоятельно или нанимает подрядчиков.

А еще есть компании, которые поставляют горячую и холодную воду, электроэнергию. Поставщики каждый месяц считают, сколько литров воды ушло на конкретный дом, и выставляют счет управляющей компании. УК собирает деньги с жильцов, оставляет часть себе и расплачивается с поставщиками.

Основной документ, регулирующий деятельность управляющих компаний, — Жилищный кодекс РФ.

От услуг управляющей компании можно отказаться и создать товарищество собственников жилья — ТСЖ. В таком случае жильцы сами управляют многоквартирным домом: могут договариваться с поставщиками, нанимать рабочих и снижать стоимость коммунальных услуг.

Иногда кажется, что суммы в квитанциях взяты с потолка: даже если на две недели уезжаешь в отпуск, то платежка меньше не становится. Поэтому нужно знать, откуда вообще берутся эти начисления и как на них повлиять.

Взрослая жизнь легче с кэшбэком до 10 000 Р в месяц

Откройте молодежную карту Tinkoff Black. Бесплатное обслуживание и кэшбэк на все покупки для тех, кому от 14 до 22 лет

Если кратко, то за все блага, которые отличают комфорт жизни в многоквартирном доме от землянки в лесу. Если подвести к землянке воду, то появятся услуги «подача воды» и «водоотведение». Если поставить бойлер, который эту воду будет греть, то это уже другая услуга — «нагрев». Если протянуть кабель от электростанции — добавится услуга «электроэнергия». За эти удобства придется платить.

Обычный дом сильно отличается от землянки, поэтому в квитанциях так много разных услуг. Их можно разделить на два типа: жилищные и коммунальные.

К жилищным относится обслуживание дома управляющей компанией: уборка подъездов, вывоз мусора, работа диспетчера и другие общедомовые расходы. Сюда можно включить взносы на капитальный ремонт.

Коммунальные услуги — это ваши индивидуальные платежи за воду, электроэнергию и газ. Они считаются по счетчикам или нормативам, если счетчиков нет. Нормативы утверждают власти региона. Еще есть платежи за домофон, телефон, интернет — они не относятся к ЖКУ.

Но бывает, что управляющая компания договаривается, например, со специалистами по домофонам, — и тогда в квитанции появляется строка «домофон». Это значит, если с домофоном что-то случится, можно обращаться напрямую в УК — и коммунальщики уже сами найдут мастера.

Разберемся, что означают строки в квитанциях.

На эти деньги коммунальщики ремонтируют все, что находится за пределами вашей квартиры: подъезды, крышу, подвал, трубы. А еще убирают газон рядом с домом и получают зарплаты.

Для каждого дома свой тариф на содержание жилья. Его утверждает местная администрация, а суммы зависят от типа дома. Например, в Москве тариф для квартир на первых этажах меньше, чем для квартир на этажах выше, а в Санкт-Петербурге такого разделения нет. Зато питерские коммунальщики отдельно выделяют комнаты в общежитиях — там тариф за обслуживание выше обычного в полтора раза.

ГВС, ХВС и водоотведение.Сначала по порядку: ГВС — это горячее водоснабжение, то есть горячая вода из крана с красной меткой. ХВС — холодное водоснабжение — холодная вода, которая разбавляет горячую и заполняет бачок унитаза. Водоотведение — это литры всей воды — горячей и холодной, — спущенные в канализацию.

Воду в дом проводит не управляющая компания, а организации-поставщики. Часто их названия пишут на квитанциях: например, ООО «Водоснаб» или «ГидроИнж». Для каждого поставщика есть тарифы — их утверждает региональная энергетическая комиссия.

Еще энергетическая комиссия считает, сколько литров воды использует человек в среднем — это значение называют нормативом. Если у вас нет счетчиков и вы каждый месяц не передаете их показания, то считать воду будут по нормативам. Для этого умножат нормативное значение на количество жильцов в квартире.

УК легко узнает, сколько человек живет в квартире, если донесут соседи: «В двенадцатой квартире пятеро живут, пусть и платят за пятерых!». Но сейчас это может сработать только в условной коммуналке или в старых домах, где всем до всего есть дело. Платить по нормативам законом не запрещено: — если вам так выгоднее, можете жить и без счетчиков. Хотя обычно с ними надежнее и выгоднее. А живет у вас пять человек или только в гости приезжают — еще нужно доказать. Одной жалобы соседей недостаточно.

Отопление.Горячая вода в батареи тоже попадает благодаря компаниям-поставщикам. И тарифы для каждого поставщика тоже утверждают местные власти.

У оплаты отопления есть три уровня сложности в зависимости от того, есть ли в доме счетчики на отопление:

1. Если в доме нет счетчиков на отопление, то все платят по нормативу. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.
2. В доме есть общий счетчик на отопление, но в квартирах его нет. Тогда берут общие показания и делят на всех. Кто сколько потратил — считают по метражу: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.
3. И в доме, и в квартирах есть счетчик на отопление. Все жильцы платят по своим показаниям. Сколько тепловой энергии потратили, столько и надо оплатить.

Если у вас в квартире нет счетчиков, то отказаться от оплаты отопления нельзя, даже если вы любите прохладу и перекрыли вентили на батареях.

Электроэнергия.Для электроэнергии тоже есть тарифы и нормативы потребления, которые устанавливают местные власти. Причем тарифы отличаются в домах с электрическими и газовыми плитами, а еще зависят от времени, когда вы пользуетесь электричеством — ночью и в выходные дешевле. Но отличать ночные и дневные киловатты умеет только двухтарифный счетчик.

Если в квартире нет счетчиков или вы не передаете показания, то платить придется по нормативам. Когда вы снова передадите показания, может оказаться, что вы переплатили: например, по нормативам потратили аж 7 кубов воды, а на самом деле — 4. В таком случае коммунальщики перенесут «лишние» 3 куба на следующий месяц — платить за этот объем не придется. Переплату не вернут.

Вода и электричество на общедомовые нужды.Это обязательный платеж. Он зависит от площади квартиры: чем больше квартира, тем больше приходится платить за содержание общего имущества.

В жилищном кодексе прописали, что конкретно входит в общедомовые нужды: холодная и горячая вода, электроэнергия и канализация. Это значит, что все соседи скидываются на освещение крыльца, отопление подъезда и воду, которую использует уборщица.

Воду и электроэнергию тоже считают счетчики — общедомовые. Если их нет, то посчитают по тарифу.

Обращение с ТКО.ТКО — это твердые коммунальные отходы, то есть мусор. Эта строка в квитанции оплачивает труд регионального оператора, который забирает хлам из мусорных баков и отвозит его на утилизацию.

Платить за вывоз мусора нужно по нормативам и тарифам, которые установило правительство вашего региона. Сумма зависит от количества постоянно и временно зарегистрированных в квартире людей, а если в квартире никто не прописан — от количества собственников. В частных домах могут считать в зависимости от площади дома, а не количества проживающих.

Капитальный ремонт.Это обязательный платеж для владельцев квартир в многоквартирных домах, который идет на ремонт и восстановление дома. Эти деньги чаще собирает фонд капремонта — в каждом городе он свой. Фонд — это такой общий кошелек под контролем государства, из которого каждый год тратят деньги на ремонт домов. Есть установленная очередность, когда какой дом будут ремонтировать, — ей и следуют.

Есть и другой вариант: жильцы решают, что сами накопят нужную сумму на ремонт, и открывают «личный счет дома». При этом тариф уменьшить нельзя: сколько платили фонду, столько надо платить и на счет дома. Если у собственников есть такой счет, они могут отремонтировать дом, когда захотят, по решению общедомового собрания. И обычная очередь им не указ: ремонт можно сделать и раньше, главное — не позже.

Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, ее рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются. В законе нет прямых указаний, что жители новостроек могут не платить за капремонт, но в некоторых регионах это практикуют: собственники новых домов не платят за это первые пять лет.

Если дом старый, выгоднее платить за капремонт в общий фонд, если новый — лучше хранить деньги на индивидуальном счете дома: непонятно, когда дойдет очередь до вашего ремонта и что случится с накопленной суммой.

Выйти из фонда и перейти на отдельный счет можно в любое время по решению общего собрания жильцов. Вашу часть денег из фонда переведут на счет. И дальше ими можно распоряжаться, как решат собственники, — чтобы отремонтировать дом, когда это действительно нужно.

Охрана, видеонаблюдение, сигнализация.Это дополнительные услуги, за которые нужно платить, если так договорились жильцы на общем собрании.

Управляющая компания не может самостоятельно решить, что жильцам нужна охрана и камеры по периметру дома. Но в реальной жизни коммунальщики часто придумывают себе работу — и не забывают брать за это деньги.

Поэтому нужно знать, когда правда на вашей стороне, чтобы сохранить деньги и не отдать их нечестной управляющей компании.

Услуги управляющей компании

У поставщика услуг тоже есть офисы, в которых можно оплатить ЖКУ через кассу. Приходите с квитанцией в рабочее время офиса и оплачивайте без комиссии.

Офлайн

В офисе банка тоже можно оплатить любые счета за ЖКУ . Иногда бывает комиссия за оплату в кассе банка. Уточните это заранее, чтобы не было сюрпризов.

Офлайн

Через терминалы или банкоматы

Терминалы банков и банкоматы.Здесь комиссия может быть меньше, чем в кассе банка. Если она есть, терминал предупредит и покажет сумму комиссии.

Другие терминалы оплаты.«Киви», «Ви-плат» и подобные. Терминал возьмет комиссию от суммы платежа, но комиссия в нем может быть выше банковской.

Что будет, если не платить за услуги ЖКХ

Пени.За неуплату услуг ЖКХ поставщик начисляет пеню — неустойку или штраф за просроченный платеж.

За первый месяц неуплаты штрафа не будет. Пени начисляются с 31 дня неуплаты, то есть со второго месяца. В квитанции есть графа «Оплатить до такого-то числа» — это последний день оплаты, после которого идет отсчет календарного месяца. Если не заплатить до этого дня, поставщик начислит пеню со следующего месяца.

Размер пени — 1/300 часть ставки рефинансирования ЦБ РФ с 31 до 90 дня неуплаты. С 91 дня — 1/130 часть ставки.

Ограничение оказания услуги.Если потребитель оплачивает коммунальные услуги не полностью, то компания-поставщик имеет право ограничить или прекратить их подачу.

Повод для отключения коммунальной услуги — долг, превышающий два месячных размера платы за коммунальную услугу. Сумма такого долга рассчитывается по нормативу потребления, показания приборов учета в расчет не берутся.

Поставщик сначала направит предупреждение и попросит выплатить долг в течение 20 дней. Если долг сохранится и не будет заключено соглашение о погашении задолженности, подачу горячей воды, электроэнергии или газа ограничат — уменьшат объем или количество поставки ресурса и введут график подачи. Через 10 дней непогашение задолженности может привести к приостановке коммунальной услуги. Но по закону нельзя приостановить подачу холодной воды и отопления.

Взыскание долга через суд.Если должник не оплачивает коммунальные услуги и не реагирует на письма об оплате, поставщик вправе обратиться в суд и требовать выплаты долга через него.

Ограничение выезда за границу.Невыполнение решения суда приводит к запуску исполнительного производства о взыскании долга. Если сумма долга за ЖКУ больше 30 тысяч рублей, за границу вас не выпустят.

Выселение из квартиры.Это крайняя мера. Выселить могут собственника и нанимателя по договору найма, если оба не перечисляют оплату за коммунальные услуги полгода и больше.

Собственника из своего единственного жилья выселить не могут. Но принудительное взыскание долга позволяет применить ограничения. Например, могут установить запрет на сдачу квартиры в аренду или запрет на регистрацию новых жильцов. Если же у собственника есть другое жилье, оно пригодно для проживания, то квартиру или дом, за которыми числится долг, могут арестовать и продать с торгов. Вырученные средства пойдут на погашение долга и исполнительского сбора. Если что-то останется — деньги перечислят собственнику.

Если вы не платите за коммунальные услуги и образуется задолженность, поставщик коммунальных услуг имеет право подать в суд на вас. В случае если суд примет решение в пользу поставщика, приставы начнут исполнительное производство. В ходе исполнительного производства могут быть применены различные меры. Например, приставы могут арестовать счета должника или удерживать до 50% его заработной платы для оплаты задолженности по квитанциям. Это необходимые меры, которые помогают взыскать задолженность с должника.

Что будет если вообще не платить за коммунальные услуги?

Что будет за неуплату

В случае просрочки на 31−90 дней начисляется штраф в размере 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки. Это означает, что при каждой просроченной сутке вы должны будете заплатить 1/300 часть ставки Центробанка.

Затем, если просрочка продолжается и превышает 90 дней, размер штрафа увеличивается до 1/130 ключевой ставки Банка России. То есть, после 90-дневной просрочки вам придется платить 1/130 часть ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Можно ли не платить за коммуналку?

Законных оснований для неоплаты (полностью или частично) жилищно-коммунальных услуг, которые не были предоставлены своевременно или их качество значительно ниже установленных нормативов, существует достаточно. Однако, вам, как потребителю, потребуется предоставить доказательства подобной ситуации. Например, если из водопроводного крана пошла ржавая вода, целесообразно создать фото- и видеодокументацию, а также подать заявление в ресурсоснабжающую организацию.

Сколько можно не платить за коммунальные платежи?

Если исковая давность пропущена, то согласно закону, можно списать коммунальные долги. Это означает, что после трех лет с момента просрочки представители коммунальной службы лишаются права подать иск в суд против должника. Также возможно списание задолженности в случае, если собственник признан банкротом.

Какой должен быть долг за квартиру чтобы подали в суд?

Если сумма задолженности составляет менее 50 тысяч рублей, истец может обратиться в мировой суд. В этом случае мировой судья вынесет вердикт в виде судебного приказа, основываясь только на представленных документах, без необходимости присутствия сторон в процессе. Однако, если сумма задолженности превышает указанную сумму, дело будет передано в арбитражный суд на основании иска от УК.

В каком случае могут забрать квартиру за долги по ЖКХ?

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг производится в случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Данная информация содержится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Можно ли не платить за квартиру если в ней никто не живет?

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, даже если никто не прописан и не проживает в квартире, все равно необходимо вносить коммунальные платежи. Это означает, что владелец квартиры должен нести ответственность за оплату коммунальных услуг, независимо от того, используется ли квартира или нет. Такое требование закона направлено на обеспечение устойчивого функционирования системы коммунального обслуживания и позволяет облегчить финансовое бремя на коммунальные службы. Поэтому, если у вас есть недвижимость, вы должны учитывать этот закон и регулярно вносить коммунальные платежи, чтобы избежать правовых последствий и обеспечить нормальное функционирование коммунальной инфраструктуры.

Как обнулить коммунальные долги за последние 3 года?

В соответствии с действующим законодательством, срок давности по долгам ЖКХ составляет 3 года. Это означает, что если Управляющая компания подала на Вас в суд после истечения данного срока, то Вы имеете право написать заявление о пропущенном сроке давности.

Если Вы хотите решить проблему с долгами за квартиру, то возможным вариантом является процедура банкротства. Через эту процедуру можно списать задолженность и облегчить свое финансовое положение.

Для инициирования процесса банкротства Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или суд. Они помогут Вам разобраться с процедурой и предоставят необходимую информацию о требуемых документах и условиях.

Более подробную информацию о данной процедуре и организациях, которые могут помочь Вам в данном вопросе, Вы можете найти на официальном сайте МФЦ или обратиться в суд.

Ознакомиться с полным перечнем услуг и получить все необходимые документы для инициирования процедуры банкротства, Вы можете на сайте gos-oplata.ru.

Что будет если оплатить коммуналку 25 числа?

Если платеж по счету не будет произведен до 25 числа, то начнет образовываться пеня. Размер пени составляет 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Что теперь грозит тем, кто не платит за коммунальные …