Согласно законодательству, срок, через который можно продать дом после получения дарственной от близких родственников, составляет 3 года. В случае, если дарственная получена от других лиц, данный срок увеличивается до 5 лет. Срок отсчитывается от даты регистрации, которая указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
Для того чтобы оплатить налог при продаже дома после дарственной, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Этот документ содержит информацию о полученной имущественной выгоде от дарения и необходим для правильного расчета суммы налога. Важно заполнить декларацию корректно и в срок, чтобы избежать возможных штрафов или проблем со сделкой при продаже дома.
Можно ли продать дом сразу после дарения?
В соответствии с гражданским законодательством, получатель дара обладает полной свободой в отношении полученного имущества. Одним из таких прав является возможность свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без согласия или учета мнения дарителя.
Таким образом, получатель дара имеет право без ограничений продать полученное имущество после того, как станет его законным владельцем, например, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.
Безусловно, при заключении договора дарения стороны могут предусмотреть определенные условия и ограничения в отношении дальнейшего распоряжения имуществом, однако для их действительной силы необходимо их закрепление в письменном виде и соблюдение всех требований, предусмотренных законодательством.
Сколько лет нельзя продавать квартиру после дарения?
Если вы получили квартиру в дар от близкого родственника, то вы имеете право продать ее без уплаты налога через три года после оформления дара в собственность.
Можно ли продать имущество после дарения?
Когда квартира подарена, то ее можно продать. Это подтверждается статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим законам, владелец недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. То есть, владелец имеет право продавать квартиру после того, как она была подарена ему.
Когда вступает в силу дарственная на дом?
Согласно законодательству, договор дарения вступает в силу с момента его подписания сторонами. Таким образом, с момента подписания договора даритель уже не может распоряжаться передаваемым имуществом, в данном случае — квартирой. Однако для того чтобы приобретатель квартиры (одаряемый) стал полноправным собственником и мог распоряжаться этой квартирой, необходимо зарегистрировать договор. После регистрации договора дарения одаряемый получает полное право собственности на квартиру и может ею свободно пользоваться, распоряжаться ею и передавать ее другим лицам по своему усмотрению.
Что дает дарственная на дом?
Договор дарения, или дарственная, как его принято называть, предусматривает передачу собственности на имущество от одного лица к другому. Основная идея дарения состоит в том, что передача имущества происходит безвозмездно, то есть без какой-либо материальной компенсации.
Что делать после оформления дарственной на дом?
Если Вы заключили договор дарения недвижимости, то для того чтобы право собственности на эту недвижимость было у Вас, необходимо зарегистрировать данный договор в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация проводится в Росреестре.
Сколько лет действует договор дарения?
Действительность договора дарения квартиры зависит от того, были ли выполнены все обязательства сторонами. Он считается действительным до тех пор, пока квартира не будет передана одаряемому и право собственности не будет зарегистрировано.
Можно ли продать квартиру которая досталась по дарственной?
Продажа подаренной квартиры возможна. После регистрации права собственности на нее, вы можете продать квартиру сразу же. Вам не требуется согласие дарителя на продажу подаренной квартиры.
Продажа подаренной квартиры
Нередко после безвозмездной передачи недвижимости одаряемый решает продать подаренную квартиру в 2023 году. Рассказываем, в каких случаях допустима продажа квартиры после дарственной, а также какие налоги придется уплатить.
Продажа квартиры по дарственной: правовая база
Гражданский кодекс РФ – это базовый нормативно-правовой акт, регулирующий порядок передачи недвижимости в подарок. В главе 32 ГК РФ отражены главные нюансы оформления договора дарения, существующие в связи с этим ограничения, перечислены права и обязанности дарителя и одариваемого и пр. На реализацию подаренной квартиры, помимо всего прочего, распространяется действие раздела 7 гл. 30 ГК РФ. Там указаны основные требования, которым обязан отвечать договор купли-продажи недвижимого имущества, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и т.д.
Согласно российскому законодательству, нет каких-либо ограничений, которые касаются дальнейшего распоряжения квартиры, полученной по договору дарения. В процессе дарения недвижимости одаряемый становится ее новым собственником. А согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ владелец недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственным жильем по своему усмотрению. Таким образом, закон позволяет продавать квартиру после дарения. Стоит обратить внимание на тот факт, что собственник, безвозмездно передавший квартиру другому лицу, имеет право в любой момент отменить принятое решение.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
В соответствии п. 5 ст. 578 ГК РФ, за отменой дарения следует возврат имущества, переданного на безвозмездной основе. Поэтому будьте осторожны, приобретая жилье, ставшее собственностью владельца по договору дарения.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Как продать квартиру после дарственной раньше минимального срока без уплаты налога
Предлагаю разобраться, можно ли продать дарственную квартиру без налога. Обязанность уплатить НДФЛ возникает у физлиц лишь в том случае, если, к примеру, квартиру выставили на продажу в 2021 году, и вплоть до истечения пяти лет со дня регистрации гражданина как собственника. Дату регистрации указывают в свидетельстве о праве собственности либо в выписке из ЕГРН. Если жилье подарили близкие родственники, ждать нужно меньше – три года. Кроме того, если недвижимость выступает в качестве единственного жилья для владельца, то для избавления от необходимости уплаты налога тоже надо подождать три года вместо пяти. После этого владелец освобождается от уплаты налога при продаже жилья.
Были ли ли у вас проблемы с продажей квартиры?
Нет, продал без проблем
Да, были небольшие проблемы
Нет, я просто никогда не продавал квартиру
Проголосовало: 0
Были ли ли у вас проблемы с продажей квартиры?
| Нет, продал без проблем | 28 |
| Да, были небольшие проблемы | 36 |
| Нет, я просто никогда не продавал квартиру | 14 |
Проголосовало: 0
Когда продажа подаренной квартиры облагается налогом
- От кого дарение — от близкого родственника или чужого, с точки зрения закона, человека;
- Сколько подаренная квартира находилась в собственности продавца до продажи.
Для безналоговой продажи установлен срок владения 5 лет. По истечении этого срока продавец освобождается от уплаты 13% вне зависимости от суммы сделки.
При этом есть исключения, когда жилую недвижимость можно продать без налога через 3 года.
Дар от близкого члена семьи
Во всех остальных случаях
Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки в собственности нет еще одной квартиры. Или первая квартира продается в течение 90 дней после покупки второй.
Продажа квартиры, полученной в дар от близкого родственника
Жилье, полученное по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, можно продать без уплаты налога через три года после оформления дара в собственность.
Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, сестры, братья, бабушки, дедушки, внуки.
Иванов в 2018 г. получил от бабушки квартиру по договору дарения. В 2022 г. он ее продал. В 2023 г. ему не придется платить налог с продажи квартиры, подаренной близким родственником, так как прошло более трех лет с момента оформления подарка в собственность.
Рассчитайте свою сумму Калькулятор всех налоговых вычетов
Налог с продажи квартиры по дарственной не от члена семьи разрешено не уплачивать через 5 лет после оформления подарка в собственность.
Для единственного жилья установлен трехлетний срок. Продать подаренную квартиру без налога можно в том случае, если на момент продажи прошло не менее 3 лет владения и продается единственное жилье.
Петрову в 2018 г. по договору дарения от дяди досталась трехкомнатная квартира. В 2022 году он решил ее продать, и это было его единственное жилье. После продажи квартиры, полученной по дарению, Петрову не нужно будет платить НДФЛ, несмотря на то, что дядя — не близкий родственник.
Фото: Документы для ФНС при продаже подаренной квартиры
Квартира ниже кадастровой стоимости
При расчете налога сравниваются две стоимости — та, что указана в договоре купли-продажи и 70% от кадастровой стоимости. Налог уплачивается с большей суммы.
Сидоров за 1 млн продает квартиру, подаренную 2 года назад тетей по договору дарения. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 2 млн рублей. Значит, налогообложение подаренного имущества по дарственной рассчитывается с 70% от 2 млн, а не 1 млн.
Снижать реальную стоимость в ДКП нет смысла. Низкая цена вызовет подозрения у налогового инспектора, и налог к уплате будет пересчитан с 70% кадастра, а не от суммы, указанной в ДКП. Продажа дарственной квартиры по заниженной цене — риски как для продавца, так и для покупателя.
Важно! Даже если продавец не уклоняется от налога и реально продает квартиру ниже 70% от кадастровой стоимости, налог ему придется уплатить именно с 70% кадастра.
Нужно ли подавать налоговую декларацию при продаже …
2. Не существует законодательных или временных ограничений, устанавливающих минимальный или максимальный срок, через который можно продать дом после получения его в качестве дарственной.
3. Однако, в случае, если дарственная сделка оспаривается в судебном порядке и признается недействительной, продажа дома может быть отменена и потребовано возвратить имущество.
4. При продаже дома после дарственной, обратите внимание на налоговые обязательства. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, вы можете быть обязаны уплатить налог на доход от продажи имущества, если срок владения домом составляет менее 3-х лет. Однако, если дарственная была получена от близкого родственника (например, родителей), налоговая льгота может быть применена.
5. Перед продажей дома, убедитесь, что вы имеете все необходимые документы для совершения сделки, включая свидетельство о праве собственности на дом, документы о его техническом состоянии, правоустанавливающие документы и прочее.
6. Если покупатель физическое лицо, необходимо заключить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
7. Если покупателем выступает юридическое лицо, предварительно сделка должна быть оформлена в нотариальной форме, а покупателю необходимо получить все необходимые разрешения и лицензии для осуществления такой деятельности.
8. В случае, если вам необходимо изменить условия дарственной сделки перед ее продажей (например, изменение цены продажи), вам потребуется согласие дарителя и возможно составление дополнительного договора об изменении условий.
9. При продаже дома, не забывайте обязательство информировать о продаже дома органы государственной регистрации недвижимости и обновлять данные в Едином государственном реестре недвижимости.
В данном случае, я, как юрист, хочу обратить ваше внимание на то, что ответы на вопросы юридического характера должны быть предоставлены исключительно квалифицированными специалистами. Ответ на данный вопрос может зависеть от конкретного региона и законодательства, применяемого в нем. Я настоятельно рекомендую обратиться к профессиональному юристу или юридической консультации для получения точной информации и совета по данной теме.