аванс задаток при покупке квартиры

Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток?

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.

Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры

Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры

Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.

Что же представляет собой авансовое соглашение?

В этом документе не только фиксируется факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство недвижимости – покупателя или продавца.

Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. Что для него важно?

1) Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену. Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца. Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д.

2) Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют.

3) Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении. Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении. Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.

4) Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом. Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись. То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение.

5) Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя. Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги. Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину.

6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.

7) Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок. Я советую сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре. Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.

На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется. Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей. Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет.

Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс. Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи. Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик.

Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!

Когда вы покупаете квартиру, вы можете столкнуться с понятиями «аванс» и «задаток». Но что это значит и какую роль они играют?

Аванс — это сумма денег, которую вы платите продавцу квартиры в качестве символического подтверждения вашего намерения заключить сделку. Он не несет в себе дополнительных гарантий и может быть любой суммой, согласованной вами и продавцом.

Задаток, с другой стороны, это сумма денег, которую вы вносите или получаете, чтобы закрепить ваше обязательство заключить договор и исполнить его условия. Как правило, эта сумма является более значительной, чем аванс, и часто составляет определенный процент от полной стоимости квартиры.

Таким образом, задаток имеет большую юридическую значимость, поскольку он свидетельствует о вашем серьезном намерении приобрести квартиру и дает продавцу больше гарантий на случай невыполнения условий сделки.

Важно помнить, что аванс и задаток не являются одним и тем же и имеют разные правовые последствия. Поэтому важно обратить внимание на такие моменты, как сроки возврата задатка, возможность его удержания в случае отказа от сделки и другие детали, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Надеюсь, эта информация помогла вам понять разницу между авансом и задатком при покупке квартиры. Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая консультация, не стесняйтесь обратиться к специалисту, чтобы быть уверенным в своих правах и обязанностях.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

В случае, если покупатель принял решение отказаться от сделки до ее оформления по каким-либо причинам, задаток, который был уплачен продавцу, не возвращается покупателю. Важно отметить, что задаток и аванс имеют определенные различия. Например, передача аванса может осуществляться и без письменного соглашения сторон, в то время как задаток часто оформляется в письменной форме. Также задаток учитывается в общей сумме оплаты, тогда как аванс может быть возвращен в случае отказа покупателя от сделки.

Что лучше для покупателя аванс или задаток?

Как юрист, я хотел бы поделиться своим мнением о задатке и авансе в контексте правовых последствий.

Задаток — это сумма денег, которую покупатель вносит в качестве гарантии своей серьезности и намерения заключить договор купли-продажи. Он играет важную роль, поскольку заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Преимущество задатка заключается в том, что он создает обязательство для продавца и защищает интересы покупателя. Если продавец нарушает условия договора, покупателю будет возвращена его сумма задатка, плюс дополнительная сумма в размере двойного задатка в качестве выплаты за неисполнение договора.

С другой стороны, аванс не имеет такой же правовой силы, как задаток. Аванс может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора, без каких-либо дополнительных выплат.

Вывод: если вы покупатель и хотите обеспечить серьезность и надежность сделки, рекомендуется использовать задаток. Он обязывает продавца выполнить условия договора, и позволяет вам получить дополнительную выплату в случае его нарушения. Аванс, с другой стороны, менее надежен и не обеспечивает такую же правовую защиту.

Сколько дают аванс за покупку квартиры?

Когда вы собираетесь приобрести квартиру, вы можете столкнуться с требованием внести авансовый платеж. Закон не устанавливает конкретную сумму предоплаты, но на практике она обычно не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

Очень важно знать, что сумма аванса не является подтверждением вашего намерения приобрести квартиру. Это всего лишь сумма, которую вы вносите в качестве предварительной оплаты, чтобы забронировать квартиру и показать свою заинтересованность.

Заинтересованность покупателя в приобретении квартиры подтверждается фактом внесения предоплаты, а не ее конкретной суммой. Поэтому, прежде чем вносить аванс, обязательно ознакомьтесь с условиями договора и уточните правила и процедуры, связанные с предоплатой.

Если у вас возникли вопросы или сомнения относительно суммы аванса или других условий покупки квартиры, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.

В каком случае задаток не возвращается?

Возвращается или нет задаток

Правила возврата задатка зависят от ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки. Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Однако, если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.

Важно отметить, что если сделка сорвалась по причинам, которые не зависят от сторон, например, непреодолимой силой, или если сделка сорвалась по обоюдному согласию, то в этом случае задаток остается у продавца, а покупатель не получает никакого возмещения.

Какая должна быть сумма задатка при покупке квартиры?

В среднем, в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом является юридическим инструментом, который обеспечивает защиту ваших интересов при совершении сделки. В него указываются условия покупки, стоимость, сроки и обязательства сторон. Обеспечительный платеж является гарантией исполнения обязательств продавца и может составлять определенный процент от стоимости имущества.

Оформление предварительного договора купли-продажи с обеспечительным платежом в присутствии нотариуса придает ему большую юридическую силу и помогает избежать возможных проблем в будущем. Нотариус контролирует правильность оформления договора и убедится в том, что все условия сделки соответствуют законодательству.

Если продавец требует большую сумму задатка, важно узнать зачем он нужны деньги. Возможно, есть веская причина, например, оплата задолженностей по коммунальным услугам или ремонт дома. В этом случае, оформление предварительного договора купли-продажи с обеспечительным платежом поможет обеспечить выполнение обязательств продавца. Лучше всего провести такую сделку в присутствии нотариуса, что гарантирует ее юридическую силу и защиту ваших интересов.

Что будет если сделка не состоялась по вине покупателя?

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то в соответствии с законодательством задаток остается у продавца. В данном случае, это означает, что продавец имеет право удержать внесенный покупателем задаток.

Однако, если сделка не состоялась по вине продавца, покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере. То есть, если продавец не исполняет своих обязательств или иным образом препятствует совершению сделки, покупатель имеет право потребовать удвоения суммы задатка.

Важно отметить, что данные правила являются общими принципами и могут варьироваться в зависимости от особенностей договора и законодательства вашей страны.

Источник: samoletplus.ru

Что не возвращается задаток или аванс?

Задаток и аванс — это два сходных, но в то же время разных понятия. Задаток и аванс — это предоплата, которую одна сторона выплачивает другой стороне в сделке или сделке, чтобы подтвердить свое намерение заключить эту сделку.В отличие от аванса, задаток имеет гарантийную функцию, так как законом установлены условия возврата такой суммы. Закон требует, чтобы сумма задатка была возвращена, если сделка не состоялась по вине стороны, которая не смогла или не захотела выполнить свои обязательства. Таким образом, задаток обеспечивает заинтересованную сторону от возможной утраты денег в случае неисполнения сделки. В отличие от задатка, аванс обычно не подлежит возврату, так как он является предоплатой за выполнение определенных услуг или поставку товаров. Однако, если сторона, получившая аванс, не выполнила условия договора или поставки товаров, она должна вернуть аванс. Поэтому задаток и аванс, хотя и имеют сходные характеристики, выполняют разные цели и подчиняются разным правилам возврата.

Можно ли купить квартиру без аванса?

Когда и зачем нужен договор задатка?

Договор задатка – это юридический инструмент, который может быть полезен во многих ситуациях. Он заключается между покупателем и продавцом с целью обеспечения обеих сторон в выполнении условий сделки. В некоторых случаях это дополнительная гарантия для покупателя, в других — защита интересов продавца. Закон допускает заключение сделки без договора задатка, однако в случае его наличия, это должно быть официально оформлено на бумаге.

Почему важно заключить договор задатка в письменной форме? Это обусловлено требованиями Гражданского Кодекса. Письменное соглашение о задатке является доказательством наличия такого соглашения между сторонами сделки, а также содержит все необходимые условия и согласования. Оно служит доказательством добросовестности и намерений сторон, а также может быть использовано в качестве доказательства в случае возникновения споров или несоблюдения условий сделки.

Договор задатка может быть полезен в различных ситуациях, например, при покупке недвижимости или автомобиля. Покупатель может внести определенную сумму на счет продавца в качестве задатка, чтобы зарезервировать товар или имущество и показать свою серьезность в намерении совершить сделку. Если сделка не будет завершена по вине покупателя, задаток будет сохранен продавцом в качестве компенсации за причиненные убытки. Если же сделка не состоится по вине продавца, покупатель может потребовать возврата задатка в двойном размере, согласно положениям Гражданского Кодекса.

Таким образом, заключение договора задатка в письменной форме является надежным способом обеспечения интересов сторон сделки и предотвращения возможных споров или несоблюдения условий. Это юридически обязывающий документ, который дает уверенность и защиту сторонам, исходя из законодательных норм и требований Гражданского Кодекса.

Договор задатка l Аванс или задаток l Как оформить …