Порядок уплаты алиментов с продажи квартиры: условия, размер
Алименты с продажи квартиры – это денежное обязательство одного из бывших супругов, уплачиваемое в пользу другого, а также на содержание несовершеннолетнего ребёнка либо детей. Взыскивание денежных средств по обязательствам происходит почти с каждого из видов дохода супруга.
Стандартный порядок взимания алиментов указан в Семейном кодексе РФ. В нём же указано, что взимаются суммы с источников дохода. Тем не менее многие должники пытаются избежать уплаты и скрывают свои доходы от судебных приставов. Именно поэтому применяется такой пункт, как взыскание суммы денег по алиментным обязательствам с продажи недвижимости должника.
Основание для начисления
Денежные суммы на содержание детей могут удерживаться только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Алименты идут на содержание несовершеннолетних детей и до момента исполнения им 18 лет.
Порядок начисления и взыскания алиментов по обязательствам перед несовершеннолетними детьми закреплён в ФЗ «Об исполнительном производстве».
Рис. 2 Рука, держащая ручку на фоне дома и маленького ребенка. Источник Юридические услуги
Размер алиментов
Сделки с объектами недвижимого имущества отличаются большими суммами и соответственно значительным размером удержаний. Размер денежного пособия составляет от 25 до 50% в зависимости от количества детей. Нужный процент берётся от стоимости проданной квартиры.
Статья 81 Семейного кодекса РФ подробнее указывает размер денежного взыскания:
- При наличии одного ребёнка – берут одну четверть от суммы дохода.
- Двух детей – выплачивают одну треть.
- Трёх и более детей – необходимо уплатить половину заработка либо иного дохода.
Что сказано в законе об уплате алиментов с продажи квартиры?
Семейный кодекс не дает прямого ответа, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Согласно статье 82 СК РФ средства на содержание ребенка удерживают с заработка и других доходов плательщика.
Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 года № 841 содержит полный перечень источников денежных поступлений, с которых удерживаются деньги на несовершеннолетнего. Одним из них является доход, полученный от гражданско-правовых сделок.
Конституционный суд дополнительно разъяснил, что должен соблюдаться баланс интересов обоих родителей (Определение от 17.01.2012 года № 122-О-О). Средства удерживаются из дохода в том случае, если договор заключен в рамках деятельности, приносящей регулярную прибыль.
Важно!Судебная практика поддерживается службой судебных приставов. В методических рекомендациях от 19.06.2012 года № 01-16 предлагается учитывать разъяснение КС РФ. Денежные средства с дохода от купли-продажи объекта недвижимости удерживаются на содержание несовершеннолетнего в случае регулярной экономической деятельности.
Пример 1.А.С. Петров добросовестно платит алименты на одного ребенка. Он решил продать квартиру в целях покупки нового жилья в другом городе. Бывшая жена намерена взыскать 25 % от стоимости проданной недвижимости в счет алиментов. Мужчине нужно будет доказать в суде, что собственность продана не с целью получения дохода. В подтверждение следует предоставить договор купли-продажи новой недвижимости.
Можно ли считать доходом деньги, полученные от продажи квартиры?
На практике сложно доказать, что гражданин продает жилье с целью получения регулярного дохода. Потребуется собрать подтверждающие документы, привлечь свидетелей.
Средства, полученные по договору купли-продажи недвижимости, считаются доходом в следующих случаях:
- плательщик активно занимается продажей квартир и получает с этого регулярный доход;
- гражданин получил землю под строительство жилой недвижимости, в дальнейшем продал готовые объекты;
- бывший супруг приобрел жилье для сдачи в аренду, получает арендную плату.
Бывает, что плательщики указывают в договорах заниженные суммы, оформляют фиктивный договор дарения, чтобы освободиться от алиментных обязательств.
В каких случаях с продажи квартиры платят алименты?
Дорогие читатели!
Если плательщик длительное время не перечисляет алименты, приходится продавать квартиру, чтобы погасить долги.
Принудительная продажа за долги
Принудительной продажей занимаются приставы. Собственность могут арестовать за долги, если на банковском счете недостаточно средств. Недвижимость арестовывают в последнюю очередь после продажи движимых вещей. Жилье продают с аукциона по заниженной цене. Сумму долга перечисляют получателю.
Следует знать!Если квартира является единственным жильем должника, она не попадает под арест. В крайнем случае через суд могут изъять определенную часть.
Пример 2.Е.А Савельева подала иск на бывшего мужа о взыскании задолженности по алиментам. Суд принял решение в ее пользу. В ходе исполнительного производства выяснилось, что у плательщика на счетах недостаточно средств для погашения долга. Вместе с тем в собственности имеется две квартиры. В одной он живет с новой семьей, другую сдает в аренду. Вторая была арестована и продана на торгах. Вырученные средства перечислены Е.А Савельевой. Долг по алиментам полностью погашен.
Добровольная передача квартиры в счет уплаты алиментов
Родители вправе договориться об ином способе уплате алиментов. Статья 104 СК РФ предусматривает возможность установить такой способ выполнения алиментного обязательства, как передача имущества. Решение бывших супругов нужно зафиксировать в соглашении. Документ удостоверяется нотариусом.
Передать квартиру в счет алиментов можно в следующих случаях:
- недвижимость приобретена до заключения брака;
- передается доля в совместно нажитом имуществе;
- жилье перешло в собственность плательщика по договору дарения;
- гражданин распоряжается недвижимостью, полученной в наследство.
Нужно помнить!Если квартира находится в ипотеке, нотариус откажется заверить соглашение. Собственность носит отчуждаемый характер, может быть продана в случае невыплаты кредита. В связи с этим права ребенка будут нарушены.
Пример 3.Бывшие супруги пришли к соглашению о замене способа уплаты алиментов. Отец намерен передать в собственность ребенка квартиру. Жилье перешло ему по наследству от родителей. Участники алиментных отношений обратились к нотариусу, чтобы составить соглашение.
Предоставление квартиры ребенку через суд
Получатель алиментов может истребовать квартиру через суд. Об этом говорится в статье 118 СК РФ.
Мать с ребенком вправе обратиться с иском, если:
- бывший супруг уезжает за границу на постоянное место жительства;
- родители не смогли оформить алиментное соглашение.
Имущество передается несовершеннолетнему в собственность.
Пример 4.И.С. Сергеев получил гражданство другой страны и намерен переехать в нее на постоянное место жительства. В России у него остается ребенок от бывшей супруги. Родители не смогли договориться о размере содержания на несовершеннолетнего. Мать обратилась в суд с иском об истребовании квартиры в счет алиментов.
Продажа квартиры, согласно нашим законам, не является видом деятельности, приносящей доход. При этом, само имущество, в данном случае квартира, не рассматривается как инструмент для обогащения. В данном контексте, продажа квартиры связана лишь с изменением формы владения. Однако, следует учитывать, что алименты обычно уплачиваются из дохода лица, а не из выручки от продажи имущества. Поэтому, алименты с продажи квартиры обычно не уплачиваются.
Можно ли взыскать алименты с продажи квартиры?
Согласно КонсультантПлюс, если физическое лицо, которое обязано выплачивать алименты, продает свою недвижимость, такая сделка рассматривается как продажа собственного имущества. В этом случае сумма алиментов не подлежит удержанию и не облагается. Таким образом, продажа недвижимости в данном случае не влияет на обязанность выплаты алиментов.
Нужно ли платить алименты с продажи доли в квартире?
Поскольку договор купли-продажи недвижимости не относится к экономической деятельности алиментоплательщика и является одноразовой сделкой, при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества. Следовательно, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы. Это подтверждается определением Конституционного суда РФ от 17.01 …alimenty-expert.ru
Какие выплаты не облагаются алиментами?
Вывод очевиден. Начисляемые алименты не могут быть удержаны с грязной зарплаты или с патентных доходов при занятии индивидуальным предпринимательством. В соответствии с законодательством, взыскания производятся только с “чистой” зарплаты или доходов после удержания налогов.
Какие доходы учитываются при расчете алиментов?
В случае удержания алиментов, учитываются следующие виды доходов:
- Зарплата, включая все доплаты и надбавки к ней.
- Премии и компенсации по системе оплаты труда.
- Выплаты по больничным и отпускным.
- Пенсии, с учетом повышений и надбавок.
- Стипендии.
- Пособия по безработице.
- Доходы индивидуальных предпринимателей, за вычетом подтвержденных расходов.
- Доходы по самозанятости.
Когда нельзя взыскать алименты?
В соответствии с действующим законодательством, для взыскания алиментов установлен срок исковой давности, который составляет три года. В течение этого периода получатель алиментов имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
Однако существует исключение из данного правила. Если плательщик специально уклоняется от своих обязательств по уплате алиментов, то его бездействие может рассматриваться как вина. В этом случае получатель алиментов может обратиться в суд за пределы указанного трехлетнего срока и потребовать взыскания задолженности за более длительный период.
Виновность плательщика может быть установлена в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить достаточные доказательства того, что плательщик действительно специально уклонялся от уплаты алиментов, например, представить документы о его финансовом состоянии, показать, что он имел возможности уплатить алименты, но не сделал этого.
Таким образом, согласно законодательству, срок исковой давности для взыскания алиментов составляет три года. Однако в случае уклонения плательщика от платежей, можно требовать взыскания задолженности за более длительный период. За подтверждение вины плательщика отвечает судебная инстанция, которая на основе представленных доказательств принимает соответствующее решение.
Можно ли лишить доли в квартире за неуплату алиментов?
Если у гражданина имеются задолженности по алиментам или компенсации ущерба, причиненного чужому транспортному средству в результате дорожно-транспортного происшествия, а также в случае невыплаты кредита, приставы могут начать взыскание с его единственной квартиры. При этом, несмотря на то, что гражданин проживает в данной квартире вместе с семьей, она все равно подлежит взысканию с целью удовлетворения задолженности.
Можно ли продать квартиру если есть доля детей?
Планируя совершить сделку, вы должны учитывать права несовершеннолетних детей, владеющих долей в имуществе. Орган опеки имеет полномочия разрешить или запретить продажу квартиры, если такая продажа может негативно повлиять на интересы несовершеннолетнего ребенка. В случае, если родители планируют использовать выручку от продажи квартиры не в интересах ребенка, орган опеки может запретить эту сделку.
Как продать квартиру с долями детей при разводе?
Если несовершеннолетний является собственником квартиры (или доли в ней), то продать такую недвижимость можно только после получения разрешения от органов опеки и попечительства. В данном случае не имеет значения, присутствуют ли у несовершеннолетнего родители или нет. Согласование действий с опекой является обязательным условием при продаже недвижимости несовершеннолетним.
Алименты с продажи квартиры!
2. Размер алиментов определяется судом и может составлять определенный процент от суммы полученных от продажи квартиры средств или фиксированную денежную сумму.
3. Если продажа квартиры не осуществляется добровольно, суд может принять решение о выделении доли в квартире на жилищные нужды ребенка или назначить алиментарную выплату, соответствующую стоимости этой доли.
4. Если продажа квартиры приводит к тому, что ребенку или ребятам становится негде проживать, суд может обязать родителя предоставить альтернативное жилье или компенсировать расходы на аренду жилья.
5. Родитель, продающий квартиру, обязан предоставить суду и другому родителю, у которого проживает ребенок или ребята, документы, подтверждающие факт продажи и получение средств, а также информацию о размере алиментарных обязательств, которые он может выплатить после продажи.
В судебной практике был рассмотрен интересный случай, связанный с продажей квартиры и претензией на алименты. Владелец квартиры, мужчина, решил продать свое имущество без предварительного согласия своей бывшей жены, с которой они находились в разводе. Они имели общих детей, и в соответствии с законодательством, бывшая жена имела право на получение алиментов на содержание детей.
Однако, перед продажей квартиры мужчина умышленно утаил эту информацию от своей бывшей жены. Он продал квартиру и получил значительную сумму денег, не выплачивая ей никаких алиментов. Бывшая жена обратилась в суд, требуя установления алиментов с полученных средств.
На судебных слушаниях произошел неожиданный поворот сюжета. Оказалось, что мужчина не только скрыл факт продажи квартиры, но и использовал полученные деньги для личных целей. Он потратил их на дорогостоящие покупки, роскошные отпуска и другие излишества, не уделяя должного внимания своим детям.
Суд с учетом всех обстоятельств дела принял решение в пользу бывшей жены. Мужчине было приказано выплатить алименты с полученной суммы от продажи квартиры. Кроме того, ему было наложено штрафное взыскание за умышленное утаивание информации и несоблюдение обязательств по содержанию детей.
Этот пример из судебной практики демонстрирует, что скрытие информации о продаже имущества и невыплата алиментов может иметь серьезные последствия для должника. Судебная система защищает права и интересы детей, а также обеспечивает исполнение обязательств по алиментам.