земли общего пользования в СНТ по новому закону

В России изменили нормы управления общим имуществом в СНТ. Что это значит

С 1 октября 2023 года вступает в силу закон (351-ФЗ) о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом. Вместе с экспертами разбираемся в законодательных изменениях.

Передавать общее имущество можно только на общем собрании

Закон упорядочивает отношения собственности, прежде всего собственников загородной жилой недвижимости, гаражных кооперативов и других аналогичных объектов, расположенных в пределах определенной территории, говорит руководитель практики недвижимости и земельных отношений юридической компании INTANA Legal Ростислав Агапов.

Раньше в СНТ бывали случаи, когда владелец участка выкупал дорогу и перекрывал въезд для других садоводов, требуя с них плату или просто запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия будут считаться противозаконными. Для передачи части общего имущества, расположенного на территории садоводства, в собственность кого-то другого потребуется единогласное решение общего собрания собственников, разъясняет руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. По словам эксперта, передача общего имущества даже во временное пользование как членам СНТ, так и третьим лицам возможна только при выполнении двух условий: за такое решение должно проголосовать не менее двух третей собственников и при этом ничьи права не должны быть нарушены. Новые правила означают, что правление СНТ не сможет по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, например, участок дороги в товариществе, детскую площадку или иное общее имущество. Полного запрета на такие действия нет, но для сделки потребуется одобрение владельцев участков в СНТ, что можно считать плюсом, добавляет Сусана Киракосян.

Общее имущество СНТ принадлежит всем собственникам

Одно из основных новшеств изменений в законодательстве — общее имущество (дороги, детские площадки, склады и другая инфраструктура) объявляется совместной собственностью всех владельцев участков на территории СНТ. В силу специфики возникновения садовых некоммерческих товариществ вопрос с незаконной приватизацией общего имущества наиболее остро встречается именно здесь, говорит Сергей Сергеев. Теперь собственникам участков не придется воевать за дороги общего пользования, ломать незаконно установленные шлагбаумы или судиться за право использовать инженерные сети, все четко прописано в законе. То есть судебные разбирательства наверняка будут, но случаться они станут реже, так как теперь есть четкие и понятные правила, уточнил юрист.

Читайте также:Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

В судах все еще продолжаются споры владельцев недвижимости в садовых товариществах и поселках касательно правовой принадлежности того или иного элемента благоустройства, коммуникации и земельного участка к общему имуществу. На практике случается, что общее имущество вообще зарегистрировано третьими лицами. Такая ситуация, хотя и не противоречит закону, все же не считается справедливой. Все жилые и садовые дома зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники могут потребовать признания их права общей долевой собственности на общее имущество, объясняет советник адвокатского бюро «БВМП», член Комитета торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Законодатель подчеркивает, что общим считается имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное для этих же целей в дальнейшем.

Ценным новшеством стало положение о том, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (Фото: Shutterstock)

Имущество общего пользования в СНТ по новому закону

Имуществу общего пользования (ИОП) в садоводческих и огороднических товариществах посвящена глава № 6 Федерального закона № 217-ФЗ. Согласно данному документу, к ИОП относится все движимое и недвижимое имущество, находящееся в границах территории товарищества и используемое для общих нужд садоводов.

• Недвижимым имуществом общего пользования считаются линии электропередач, трубо- и газопроводы, котельные, склады, посты охраны и т.д.
• Движимое имущество — это вся техника и вещи, используемые для общих нужд товарищества. Например, газонокосилка, мотопомпа или трактор.

Кто является собственником ИОП

В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ.

Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Проще говоря, чем больше ваш участок в товариществе, тем больше доля общего имущества. Такое же правило действует и для земель общего пользования.

До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2019 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.

Но при желании это имущество можно также передать в долевую собственность владельцев участков.

Наконец, закон разрешает безвозмездно передавать имущество общего пользования в муниципальную собственность. Для этого потребуется согласие абсолютно всех членов товарищества, высказанное на общем собрании.

Если садоводы проголосуют «за», то имущество перейдет в собственность муниципалитета, на территории которого расположено СНТ.

Как переоформить ЗОП и ИОП в долевую собственность садоводов

• провести общее собрание и единогласным решением садоводов утвердить перевод ЗОП и ИОП в долевую собственность;
• определить долю общего имущества для каждого садовода из расчета площади индивидуальных участков;
• подготовить выписку из протокола общего собрания;
• подать документы в МФЦ для регистрации права на ИОП.

Можно ли продать свою часть имущества общего пользования

Оформив свою долю, садовод не может отделять и отчуждать ее от всего имущества общего пользования. Также закон запрещает любые действия по передаче своей доли отдельно от права собственности на дачный участок. Проще говоря, дачник не может продать часть принадлежащего ему общего имущества отдельно от своего земельного надела.

Если же садовод решит продать свой участок в СНТ, его доля ОИП также перейдет новому собственнику. То же самое произойдет и при оформлении наследства.

Налог на общее имущество

Если имущество и земли общего пользования находятся в долевой собственности членов СНТ, то и платить налоги за эти владения придется садоводам. Размер налога индивидуален для каждого владельца и напрямую зависит от размера доли общего имущества.

Если же земли и имущество были переданы муниципалитету, никаких дополнительных налогов платить уже не придется.

Земли общего пользования в СНТ

• улицы, переулки и площади;
• автомобильные дороги и проезды;
• парковые территории;
• зоны водоемов и пляжи;
• зеленые зоны.

До тех пор, как в 2019 году вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, ЗОП на территории садоводческого товарищества принадлежали муниципалитету или государству. Юридические лица могли оформить земли общего пользования в аренду. Физическим лицам ЗОП предоставлялись на условиях безвозмездного бессрочного пользования.

Однако статья 24 закона № 217-ФЗ разрешила передать все земли общего пользования в долевую собственность владельцев участков СНТ. Однако для этого потребуется получить согласие всех собственников земель на территории товарищества.

В чем преимущества перевода земель в долевую собственность

• процесс передачи земель осуществляется бесплатно: вы получите в собственность землю, не заплатив за это ни копейки (не считая затрат на межевание);
• исключается возможность самозахвата земель со стороны соседних населенных пунктов или товариществ;
• появляется возможность использовать земли по усмотрению садоводов (например, можно сдать территорию в аренду под магазин или другое коммерческое предприятие и получать от этого доход, который будет направлен на развитие товарищества).

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Как оформить ЗОП в долевую собственность

Для оформления ЗОП в собственность дачников предварительно потребуется провести межевание садоводческого товарищества. Стоимость работ придется делить между садоводами. Поэтому даже бесплатная передача земли все равно будет связана с определенными расходами.

• провести общее собрание, утвердить проведение работ по межеванию, оформить протокол;
• выбрать уполномоченное лицо, которое будет ответственным за заключение договора с геодезической компанией (чаще всего таким человеком назначается председатель);
• геодезисты приедут в СНТ, оценят объем и стоимость работ, а затем приступят к съемке территорий;
• кадастровые сведения, предоставленные геодезической компанией после завершения всех работ, будут обработаны картографом, а затем переданы кадастровому инженеру;
• завершающим этапом работ станет схема уточнения или определения границ земель общего пользования, которая будет передана на утверждение председателю СНТ;
• если замечаний от председателя не поступит, специалисты сформируют окончательный межевой план.

Ограничения в использовании ЗОП

• сдавать земли в аренду;
• возводить на них объекты общей инфраструктуры СНТ (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, контейнеры для сбора мусора и т.д.).

Право на использование земли общего назначения

Каждый собственник земельного участка в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного прохода и проезда по территории земель общего пользования. Это значит, что ни председатель, ни представители правления не могут ограничить передвижение дачников по территории СНТ.

Часто руководство товарищества пытается бороться с должниками по членским взносам, устанавливая ворота на въезд и ограничивая доступ неплательщикам. Но, на основании пункта 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ, такие действия являются незаконными. В ответ на эти меры садовод имеет право обратиться в суд.

Решить все проблемы и вопросы по общему имуществу председателю товарищества помогут юристы СНТклуба.
Регистрируйтесь на нашем сайте и получайте доступ к личному кабинету, Базе знаний и консультациям специалистов!

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 27.11.2023

Земельные участки в России дорожают быстрее домов

За год наибольший рост цен на земли был зафиксирован в Краснодарском крае, Тюменской, Новосибирской и Калужской областях.

Новости 16.11.2023

В Подмосковье посчитали количество заброшенных участков

Если найти хозяев неиспользуемых земель не удастся, власти будут в судебном порядке передавать участки муниципалитетам, а затем продавать новым владельцам.

Новости 12.11.2023

В России могут ввести новую систему тарифов на электроэнергию

Новые дифференцированные тарифы планируют ввести в регионах с 1 января 2024 года. Размер платы за электричество будет зависеть от уровня его потребления.

Новости 03.11.2023

В Правительстве утвердили график и размеры индексации тарифов ЖКХ в 2024 году

Цены на услуги коммунальщиков вырастут 1 июля 2024 года после перерыва сроком в полтора года.

Статьи 25.10.2023

Общее собрание в СНТ

Все самые важные для СНТ решения принимаются на общем собрании садоводов. Задача председателя — правильно организовать и провести собрание, не нарушая российского законодательства.

Новости 23.10.2023

В России возобновили выдачу сельской ипотеки

В октябре российские банки вновь стали выдавать заемщикам льготные кредиты на покупку недвижимости в сельской местности. Условия кредитования остались прежними.

Показать еще

Есть вопросы?

Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Земли общего пользования в СНТ

В статье расскажем, что такое земли общего пользования в СНТ в 2023 году. На территории каждого садового товарищества существуют территории 2-х разных категорий: те, которые принадлежат гражданам, и те, которыми владеет товарищество как юридическое лицо. Собственными участками садоводы распоряжаются как собственники по своему усмотрению. Что касается земель общего пользования (ЗОП), то тут положение немного иное. К имуществу общего пользования в садоводческом товариществе относятся дороги и линии электропередач, детские площадки, склады, сельхозтехника и инвентарь. Разберемся, кому это принадлежит, и кто этим распоряжается.

Законодательная база

• на них не распространяется «дачная амнистия» (то есть упрощенная процедура приватизации);
• в соответствии с ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования, передается СНТ на безвозмездной основе;
• что касается сроков использования земель общего пользования в СНТ, то Земельный кодекс не ограничивает членов садового товарищества в этом отношении.

В соответствии с ГК РФ, статус ЗОП получают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане вправе находиться без необходимости оформления специальных разрешений.

На территории СНТ к таким территориям относятся переулки, проезды, дороги, площадки, санитарно-защитные зоны, а также водоемы, включая пожарные.

Там могут быть размещены объекты, которые направлены на удовлетворение потребностей жителей (в частности, ЛЭП, газо- и трубопроводы, помещения правления, сторожки, водокачки, подсобные помещения).

Площадь ЗОП следует рассчитывать следующим образом: из общей площади, выделенной под образование СНТ, надо вычесть площадь земель, находящихся в собственности физлиц.

Подобные участки — это коллективная собственность товариществ, или же закреплены за последними на правах бессрочного пользования.

Правление садового товарищества должно обладать правоустанавливающими документами на земли, такими, как акт о передаче земель в собственность либо закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.

Образец заявления
Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения в 2023 году

Порядок пользования общей землей СНТ

Отметим, что возможно оформление земель общего пользования в собственность СНТ. На сегодняшний день у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество:

• как общая собственность членов объединения;
• как собственность СНТ-юрлица.

Члены садового товарищества вправе сами выбирать вариант приватизации. Если они выберут оформление общей собственности, то возможны как совместная, так и долевая собственность. В первом случае речь идет о подаче одного заявления на приватизацию. Его подписывают все члены СНТ. Во втором случае заявление должен подать каждый гражданин, указав в документе свою долю. К заявке следует приложить протокол собрания членов товарищества.

Причем, граждан нельзя заставить приватизировать ЗОП. Если данные участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то его действие не прекращается без желания садового товарищества.

Знаете ли вы, что при пользовании общей землей СНТ собственнику участка может грозить штраф?
Да, если она используется не по назначению
Нет, не знал таких правил
Проголосовало: 0
Знаете ли вы, что при пользовании общей землей СНТ собственнику участка может грозить штраф?

Проголосовало: 0

Оформление земель общего пользования в СНТ в собственность дает некоторые преимущества садоводам:

• земли, поставленные на кадастровый учет, имеют четкие границы, что исключает вероятность самозахвата и возникновение споров между владельцами земель;
• участки переводятся в собственность товарищества бесплатно;
• СНТ сможет зарегистрировать официально все постройки на общей территории, которые были возведены на взносы членов садового некоммерческого товарищества.

У садового товарищества в итоге будет возможность распоряжаться землями, как захочется:

• сдавать в аренду,
• застраивать их,
• продавать и увеличивать участки.

Порядок пользования ЗОП прописан в уставе товарищества. За каждым участком здесь, как правило, закреплен конкретный функционал. Это может быть обустройство дорог, проездов, автостоянок, зон отдыха, рекреационных зон, спортивных и детских площадок, санитарных зон, водоемов для целей пожарной безопасности, колодцев, источников водоснабжения, ЛЭП и т.д.

Члены СНТ имеют право пользоваться землей только с учетом целевого предназначения.

Вместе с тем, никаких преимуществ для собственников участков, граничащих с ЗОП пользования, не предусмотрено.

Любой гражданин может обратиться к членам правления СНТ с просьбой выделить ему земли во временное пользование. гражданин должен указать в своем заявлении цели использования, прописать сроки, на которые потребуется территория для реализации поставленных задач (период составляет не более месяца). Чаще всего в уставе садового некоммерческого товарищества указано требование об уведомлении членов товарищества как минимум за две недели о своем желании использовать участок.

При принятии решения правление руководствуется интересами и законными правами всех членов товарищества. К примеру, если заявитель планирует установить там санузел, то, вероятнее всего, ему откажут.

Если в процессе осуществления работ земельный участок будет поврежден, то пользователь обязан провести восстановительные работы и оплатить их

Как правило, участок предоставляют во временное пользование бесплатно. Однако в ряде случаев председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. К примеру, просят периодически обрезать кусты и деревья и содержать землю в чистоте.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Земли общего пользования СНТ могут быть оформлены в собственность. Наши юристы помогут вам определиться с формой оформления, подготовить нужные документы, расскажут, как и куда их подавать. Мы работаем дистанционно 24/7.

В соответствии с новым законом № 217-ФЗ, все земли общего пользования, которые были приобретены после 1 января 2019 года в границах садоводства, теперь принадлежат собственникам земельных участков данного СНТ. Доля владения определяется пропорционально площади земельных участков, которые принадлежат дачникам. Это означает, что собственники земельных участков получают право на использование и распоряжение землями общего пользования в пределах СНТ. Это нововведение имеет целью более четко определить владение земельными участками и облегчить правовую ситуацию в садоводствах.

Нужно ли оформлять земли общего пользования в СНТ?

Для того чтобы увеличить участки владельцев за счет общей территории, необходимо провести межевание земель общего пользования. Межевой план участков с зафиксированными границами, который составляют кадастровые инженеры, предоставляет возможность владельцам смежных территорий свободно совершать юридические действия. Поэтому межевание является важной процедурой для владельцев садовых участков в СНТ, так как оно позволяет определить четкие границы земельных участков и защитить права собственности на них.

Что такое земля общего пользования в СНТ?

В Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) существуют участки, которые предназначены для общего использования его членами. Названные участки законодательно определены как земельные участки общего назначения. Такие участки включают в себя разнообразные объекты, такие как переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы, включая пожарные водоемы. Органами местного самоуправления в данном случае выступает администрация Балаковского муниципального района.

Как оформить в собственность земли общего пользования в СНТ?

Для выполнения процедуры государственного кадастрового учета участка земли, необходимо подать заявление в Росреестр. В этом заявлении следует указать необходимые данные о участке, включая его площадь, границы и категорию земли. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на данный участок.

После проведения государственного кадастрового учета, можно приступить к оформлению собственности на участок. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность. В заявлении следует указать цель использования участка и срок, на который будет передана собственность.

После рассмотрения заявления о передаче участка в собственность и принятия положительного решения органом местного самоуправления, можно приступить к заключению договора купли-продажи участка земли. В договоре следует указать все условия сделки, включая стоимость участка, способ оплаты и сроки передачи права собственности.

После заключения договора купли-продажи участка земли, следует подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В заявлении следует указать данные о договоре купли-продажи и предоставить соответствующие документы.

Таким образом, последовательность действий для оформления права собственности на участок земли включает подачу заявления в Росреестр о государственном кадастровом учете, подачу заявления в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность, заключение договора купли-продажи и подачу заявления в Росреестр о государственной регистрации права собственности на участок земли.

Можно ли приватизировать земли общего пользования?

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования не могут быть приватизированы. Это означает, что такие участки остаются в государственной собственности и предназначены для общего пользования граждан. Поэтому, при наличии земельного участка общего пользования, нельзя провести его приватизацию в соответствии с действующим законодательством.

Можно ли продать участок земли общего пользования в СНТ?

Вопрос состоит в том, можно ли продать свою часть имущества общего пользования. В сущности, ответ состоит в том, что нельзя продать отдельно свою часть общего имущества, отдельно от своего земельного участка. Если дачник решит продать свой участок в СНТ, то его доля в общем имуществе также перейдет новому собственнику.

Можно ли выкупить земельный участок из земель общего пользования в СНТ?

Выкуп земли общего пользования в СНТ является возможным, но для этого необходимо получить согласие от общего собрания участников данного товарищества. После проведения собрания и получения одобрения от большинства его участников, составляется протокол, в котором фиксируется решение о выкупе земли. Затем, на основании этого протокола, готовится соглашение о покупке земельных участков, которое заключается между собственниками и СНТ. Таким образом, процесс выкупа земли общего пользования в СНТ требует соответствующих организационных и юридических процедур, а также достижения согласия всех заинтересованных сторон.

Кто собственник земель общего пользования?

Земли общего пользования соответствуют правовому статусу вещей, находящихся в собственности государства. Это значит, что они не могут быть приобретены или оформлены в личную собственность гражданами.

Такой порядок установлен законодательством с целью обеспечения общественных интересов и сохранения природных ресурсов. Земли общего пользования представляют собой природные и другие территории, которые являются общим достоянием всех граждан и не могут быть приватизированы.

Законодательство устанавливает различные виды земель общего пользования, такие как земли лесного фонда, водные объекты, заповедники и национальные парки. Государство осуществляет контроль и управление этими землями с целью обеспечения их устойчивого использования и сохранения биоразнообразия.

Тем не менее, существуют случаи, когда граждане могут получить права на пользование землей общего пользования. Например, это может быть предоставление прав аренды или использования земельного отрезка для определенных целей, таких как сельскохозяйственное использование или размещение объектов инфраструктуры.

В целом, основной принцип, касающийся земель общего пользования, состоит в том, что они остаются государственной собственностью и подлежат особым правовым режимам. Это гарантирует сохранение природных ресурсов и обеспечение интересов общества в целом.

Можно ли выкупить часть земли общего пользования?

Земельное и гражданское законодательство Российской Федерации устанавливают запрет на оформление земельных участков, которые относятся к землям общего пользования, в частную собственность (согласно пункту 12 статьи из закона). Это означает, что такие земельные участки не могут быть переданы в собственность отдельным гражданам или юридическим лицам. Земля общего пользования предназначена для использования всем обществом и не может быть приватизирована. Такие ограничения устанавливаются с целью обеспечить равноправное доступное использование земельных ресурсов и сохранить их общественное назначение.

Как вести учет в #СНТ по новому закону 217-ФЗ …