взнос по военной ипотеке

В 2023 году участники Накопительно-ипотечной системы (НИС) должны будут выплачивать накопительный взнос в размере 349 614 рублей в год, что составляет 29 134 рубля 50 копеек в месяц. Следует отметить, что эти деньги будут направлены государством на счета участников, с целью использования их для первоначального взноса или платежей по военной ипотеке.

Какая сумма по военной ипотеке в 2023 году?

349 614 руб. — это сумма накоплений по военной ипотеке. С каждым годом эта сумма увеличивается и в 2023 году она составляет именно такую сумму. Для получения актуальной информации о размере накоплений можно обратиться в военную часть или на сайт Росвоенипотеки.

Какая сумма военной ипотеки будет в 2024 году?

Согласно статье 8 пункту 1 Федерального закона N 540-ФЗ от 27 ноября 2023 года, проведена и произведена индексация накопительных отчислений для участников накопительно-ипотечной системы. Ожидается, что в 2024 году объем выплат составит 365 346,6 рублей.

Сколько сейчас начисляют по военной ипотеке?

В таблице приведены размеры годовых накопительных взносов за период с 2020 по 2023 годы. Согласно плану на 2014 год, размер накопительного взноса должен был составить 336 066. Однако, фактический размер накопительного взноса в 2023 году составил 349 614. В предыдущие годы (2020-2022 годы) фактические размеры накопительных взносов также отличаются от запланированных размеров. В 2022 году фактический размер накопительного взноса составил 327 231, в то время как запланировано было 311 044,5. А в 2021 году фактический размер накопительного взноса составил 317 700, в то время как запланировано было 299 081,2. Таким образом, они выше запланированных размеров. В 2020 году фактический размер накопительного взноса составил 308 147, в то время как запланировано было 288 410. Таким образом, фактический размер накопительного взноса превысил запланированный размер.

Какой первоначальный взнос по военной ипотеке?

Первоначальный взнос в сделке купли-продажи недвижимости играет важную роль. Большинство кредитных учреждений устанавливают обязательное условие, что этот взнос должен составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Такая требование обеспечивает интересы банка, так как больший первоначальный взнос снижает риски возникновения проблем с погашением кредита. В случае если заемщик не сможет внести определенную сумму, это может сигнализировать о его финансовой неустойчивости.

Кроме того, возможность внести значительную сумму первоначального взноса уменьшает общую сумму кредита и, как следствие, снижается сумма выплачиваемых процентов. Это выгодно и для заемщика, поскольку он сможет сэкономить на процентных платежах и быстрее погасить кредит.

С целью защиты интересов банков и заемщиков, законодательство устанавливает минимальный размер первоначального взноса. Это позволяет обеим сторонам быть уверенными в надежности сделки и снизить возможные риски.

В целом, требование о первоначальном взносе в размере не менее 10% от стоимости недвижимости является закономерным и обоснованным мероприятием, направленным на обеспечение финансовой устойчивости и снижение рисков при сделке купли-продажи недвижимости.

Сколько денег дают военным на покупку квартир?

Государство имеет программу по предоставлению финансовой поддержки на приобретение недвижимости через ипотеку военнослужащим. В рамках этой программы государство выплачивает средства на первоначальный взнос и покрытие ежемесячных платежей по кредиту на протяжении всего срока службы.

Если военнослужащий вносит от 15% до 30% первоначального взноса, то максимальная сумма кредита, которую государство предоставит, составит 2 170 000 ₽. В случае, если военнослужащий вносит 30% или более, максимальная сумма кредита увеличивается до 2 270 000 ₽.

Целью программы по военной ипотеке является обеспечение возможности военнослужащих приобретать недвижимость, такую как квартира, дом, таунхаус или комната. Для получения подробной информации о программе и условиях ее использования, можно обратиться на сайт domclick.ru.

Какую сумму дает Сбербанк по военной ипотеке?

В данном тексте представлена информация о процентных ставках по кредитам, которые зависят от размера первоначального взноса и суммы кредита. Ставка 14% действует при первом взносе от 15% до 30% и при сумме кредита до 2,41 млн рублей. Ставка 13,6% применяется при первом взносе 30% и более и при сумме кредита до 2,48 млн рублей.

В чем плюс военной ипотеки?

Плюсы и минусы военной ипотеки

Военная ипотека является одним из финансовых инструментов, предоставляемых военнослужащим для приобретения жилья. Она имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при принятии решения о ее использовании.

Один из главных плюсов военной ипотеки заключается в том, что сумма ее получения не зависит от наличия другого жилья. Это означает, что военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита независимо от того, является ли он уже владельцем недвижимости или нет.

Еще одним преимуществом военной ипотеки является возможность ее использования для покупки жилья уже после 6-8 лет службы. Это означает, что военнослужащий может приобрести жилье вплоть до этого периода и воспользоваться льготами и условиями ипотечного кредита, предоставляемыми по программе военной ипотеки.

Кроме того, максимальная сумма военной ипотеки не ограничена ничем, кроме продолжительности военной службы. Это означает, что военнослужащий имеет возможность получить кредит на любую сумму, исходя из своих возможностей и потребностей.

Однако военная ипотека имеет и некоторые недостатки. Например, после возникновения права на накопление, военнослужащий может использовать сумму кредита на любые цели. Это означает, что деньги, полученные по военной ипотеке, могут быть потрачены не только на приобретение жилья, но и на другие нужды, что может привести к неправильному расходованию средств и возникновению долговой нагрузки.

Таким образом, использование военной ипотеки имеет свои преимущества и недостатки. При принятии решения о ее использовании необходимо внимательно оценить свои возможности и потребности, чтобы избежать проблем и долговой нагрузки в будущем.

Сколько в месяц платят по военной ипотеке?

Если вы являетесь военнослужащим, государство будет оплачивать ежемесячные платежи по вашему счету. В 2023 году ставка составит 29 134,5 рубля в месяц. Размер платежа будет индексироваться ежегодно и может быть оставлен на текущем уровне или увеличен.



Военная ипотека: нюансы, условия и подробности

18 лет в России действует накопительно-ипотечная система. С ее помощью военные могут купить квартиру или дом, которые будут оплачены с использованием госсредств. Рассказываем, как получить военную ипотеку, какие у нее есть ограничения и риски

Фото: Pixabay

• Что такое военная ипотека и НИС
• Какое жилье можно взять в военную ипотеку
• Накопления по военной ипотеке
• Кому можно получить военную ипотеку
• В какие банки обращаться
• Могут ли отказать
• Рефинансирование военной ипотеки
• Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки

Эксперты в этой статье

• Константин Ярославцев,руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»;
• Татьяна Решетникова,заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»;
• Руслан Сырцов,управляющий директор компании «Метриум».

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. Система предполагает накопление средств, их инвестирование с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая средства за счет получения дохода от инвестирования, и использовать их впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья (Фото: Tanya Kukarkina/Unsplash)

Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2023 году составил 349,6 тыс. руб. (311 тыс. руб. в 2022 году) на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.

Какое жилье можно купить по военной ипотеке

Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 года № 558.

Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба супруга участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по обычной гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.

Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требованиях стандарта ипотечного кредитования военнослужащих (Фото: ТАСС/ Донат Сорокин)

Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.

Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2023 году он составляет 349 614 рублей. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

• Военнослужащие, получившие военное образование и получившие звание офицера после 1 января 2005 года;
• Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
• Офицеры, призванные на военную службу из запаса, или добровольно поступившие на службу из запаса (первый контракт нужно заключить после 1 января 2005 года);
• Военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
• А также другие категории военнослужащих ? Перечисленные Ч. 1,2 ст. 9Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» .

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• Лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
• Мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года;
• А также другие категории военнослужащих ? Перечисленные в ч. 1, 2 ст. 9 ст. 9Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» .

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заём. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.

Для заполнения анкеты в банке требуются свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает банк. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

• заявление о государственной регистрации прав собственности;
• паспорт покупателя;
• договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);
• кредитный договор;
• квитанция об оплате госпошлины;
• закладная;
• согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.

Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

От чего зависит минимальная сумма первоначального взноса?

В большинстве случаев минимальную сумму первоначального взноса определяет сам банк. Но когда речь идет о льготных ипотечных программахс господдержкой, их условия устанавливаются федеральным правительством или региональными органами власти. Как правило, минимальная сумма первоначального взноса варьируется от 10% до 20%.

Максимальную сумму первоначального взноса каждый банк устанавливает самостоятельно. Банку невыгодно, если взнос будет слишком высоким, потому что тогда он не сможет заработать на процентах.

«Слишком большие» первоначальные взносы — это редкая ситуация. Банки при определении максимального размера первоначального взноса исходят из принципа соразмерности требования к стоимости залога — обеспечению. Что это значит? Если, например, вы должны 20 тыс. рублей за квартиру стоимостью 5 млн. рублей и по причине перестали платить за нее, банк не сможет забрать квартиру в счет погашения вашего долга, так как стоимость квартиры существенно больше суммы долга. Соответственно, банк будет регулировать этот момент и ограничивать либо сумму кредита, либо первоначального взноса.

Бывают ли ипотечные кредиты без первоначального взноса?

Да, такие предложения существуют на рынке, но это довольно рискованно и для заемщика, и для банка. Как показывает практика, клиенты, которые оформляют ипотеку без первоначального взноса гораздо хуже справляются с обслуживанием кредита.

Для того, чтобы увеличить сумму первоначального взноса, можно воспользоваться мерами государственной поддержки, например, средствами материнского капитала (подробней можно узнать в инструкции:Использование материнского капитала на покупку жилья). В 2023 году семьи при рождении первого ребенка могут получить 586,9 тыс. рублей, а при рождении второго выплата составит 775,6 тыс. рублей.

Стоит ли брать потребительский кредит на первоначальный взнос?

Использовать потребительский кредит для первоначального взноса не рекомендуется по нескольким причинам. Прежде всего, вся информация о выданных кредитах фиксируется в вашей кредитной истории, поэтому банк будет учитывать наличие у вас дополнительной финансовой нагрузки и вполне может отказать в выдаче ипотеки. Кроме того, потребительские кредиты, как правило, выдаются под достаточно высокий процент. Это означает, что вы переплатите не только за ипотечный, но и за потребительский кредит.

При военной ипотеке первоначальный взнос выплачивается из денежных средств, которые государство перечисляет на специальный счет военнослужащего в течение всего срока службы. Если на момент оформления ипотечного кредита накопленных средств недостаточно, военнослужащий может добавить недостающую сумму из своих средств.

Однако воспользоваться военной ипотекой можно только спустя три года после включения в реестр участников НИС.

Подробнее о том, как воспользоваться военной ипотекой, можно узнать в материале на спроси.дом.рф.

Военная ипотека — НИС