выдел доли в натуре в частном доме судебная практика

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, есть возможность удовлетворить требования стороны о предоставлении доли в натуре в частном доме. Судебная практика вынесла решения, подтверждающие возможность такого предоставления и обязывающие собственника передать долю в натуре. Иными словами, если один из собственников имеет право на долю в частном доме и выражает желание получить эту долю в натуре, суд может рассмотреть и удовлетворить его требования, признав предоставление доли в натуре возможным и законным. Однако это может произойти только при условии, что доля соответствует требованиям закона и может быть выделена без ущерба для других собственников или нарушения их прав. Важно отметить, что в каждом конкретном случае суд принимает решение исходя из обстоятельств дела и учитывает интересы всех заинтересованных сторон.

Когда невозможен выдел доли в натуре?

Крайне важно помнить о том, что возможность выделения доли в квартире или доме может быть ограничена, если в недвижимости были произведены неузаконенные перепланировки, пристройки или реконструкции. В таком случае перед делением имущества необходимо провести процедуру легализации этих изменений.

Однако, стоит отметить, что возможность узаконить данные изменения на практике не всегда реализуема. Иногда такие перепланировки не могут быть законно узаконены, и это может привести к ограничениям в возможности выделить долю общего имущества.

Таким образом, если вы планируете разделить имущество и имеются подобные изменения в недвижимости, всегда стоит проконсультироваться с юристом для определения возможности и процедуры узаконивания данных изменений.

Как выделить свою долю в натуре в частном доме?

Для выделения долей в натуре существуют два способа — досудебный и судебный. В первом случае, когда нет споров о размере компенсации и выделяемых долях, можно без обращения в суд приступить к процессу выделения. Однако, если все собственники не могут достичь согласия относительно выделяемых долей или возникает конфликт относительно вида и размера компенсационных выплат, необходимо обратиться в суд.

Как выделить долю в натуре на земельном участке?

Если нет спорных моментов, то можно заключить соглашение о распределении долей между собственниками земельного участка. Такое соглашение не требует нотариального заверения.

1. Необходимо заключить соглашение с каждым из собственников о выделе земельного участка.
2. После заключения соглашения, необходимо предоставить необходимые документы — межевой и кадастровый план, соглашение, а также правоустанавливающие документы в Росреестр.
3. По истечении определенного времени, можно получить выписку из ЕГРН о регистрации права на земельный участок.

Сколько стоит выделить долю в частном доме?

Оформление выделения долей является платной услугой. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса, за нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей, когда это обязательно по закону, установлен размер государственной пошлины в размере 0,5% от стоимости договора (или стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Для выполнения этой процедуры требуется обратиться к нотариусу и заплатить указанный размер госпошлины.

Можно ли продать долю в доме без выделения в натуре?

Продажа доли в собственности может быть осуществлена как вместе с другими собственниками, так и отдельно. Важно отметить, что нет необходимости выделять долю в натуре перед ее продажей. Это означает, что продажа может быть выполнена без передачи конкретной собственности, а лишь через право собственности на долю в целом. Такой подход позволяет сделку более гибкой и удобной для всех заинтересованных сторон.

Можно ли выделить долю в частном доме?

Выделение долей в натуре в жилом доме может быть осуществлено во внесудебном порядке, если все собственники дома согласны на такое разделение. Если согласия не получено, необходимо обратиться в суд для решения вопроса.

Как выйти из долевой собственности на частный дом?

Если стороны не могут достичь мирного соглашения по разделу недвижимости, они могут обратиться к суду. Судья назначит экспертизу, чтобы определить различные варианты разделения имущества. Эксперт предложит эти варианты сторонам, и они должны будут выбрать один из них. После этого суд вынесет решение о прекращении долевой собственности на недвижимость.

Можно ли продать долю в частном доме без согласия других собственников?

Вы имеете полное право продать свою долю в квартире в любое время, без необходимости проходить через суд или получать согласие остальных собственников. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, включая право на ее дарение, продажу или обмен. Это означает, что вы свободно можете выбрать способ распоряжения своей долей в квартире.



Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом

Часто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками. Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками. Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом. В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Итак, представим ситуацию, что вам вы являетесь ответчиком по судебному спору с обозначенным выше предметом. В первую очередь Вам необходимо внимательно прочитать исковое заявление и прилагаемые к нему документы, чтобы понимать чего требует у суда истец, и на каких доказательствах он основывает свою правовую позицию. Далее вы выбираете для себя форму защиты своих прав: самостоятельно либо с привлечением профессионального юриста, имеющего практический опыт участия в судебных спорах. Казалось бы, если есть необходимость обращаться к профессионалу, зачем тогда нужна данная статья, ведь мне же делать ничего не надо? По моему мнению, указанный вид судебных споров включает в себя три составляющих: бытовую (кто фактически пользуется каким помещением, где проходят коммуникации и т.д.), юридическую (составление грамотных процессуальных документов, формулирование вопросов перед экспертом и т.д.), экспертную (привлечение эксперта в области строительно-технической экспертизы). Кроме того, как говорится в пословице, хочешь сделать что-то хорошо тогда сделай это сам. Я не имею ввиду конечно, что Ответчик должен стать юристом и сам защищать свои права, на это банально не хватит времени, но контролировать работу юриста и помогать ему в случае, если тот что-то упустил крайне необходимо.

В связи с этим остановимся на тех аспектах, которые могут быть положены в основу тактике защиты по данного рода спорам.

1) Досудебный порядок урегулирования спора.

Закон в лице Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Это означает, что вместе со своим исковым заявлением истец обязан был предоставить доказательства подтверждающие соблюдение им указанного порядка. Какие документы являются указанными доказательствами? К ним могут относиться различного рода входящие документы (заявления, уведомления, письма, претензии и т.д.) отправленные истцом ответчику посредством почтового отправления либо врученные ему нарочно. Кроме того, к доказательствам соблюдения досудебного порядка могут относиться исходящие документы ответчика (отказ, согласие и т.д.). При этом в случае отсутствия указанных документов судебная практика говорит о том, что суд все равно должен рассмотреть дело по существу, а не оставлять исковое заявление без рассмотрения. Таким образом, указанное обстоятельство может быть указано в качестве возражения на исковое заявление, а также может являться основанием для отложения судебного заседания для разрешения сторонами мирного сценария урегулирования спора.

В спорах о выделе доли в натуре на жилой дом всегда привлекается эксперт, в качестве лица обладающего специальными познаниями в области строительства. И действительно проведение строительно-технической экспертизы является при вынесении судом решения по таким делам практически «обязательным».

Как известно экспертизы бывают досудебные и судебные. В чем их отличия и какова сила их доказательственного значения? Досудебной экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании обращения гражданина по поставленным им вопросам. На практике принимается судом в качестве значимого доказательства по делу при отсутствии иных доказательств. Судебной же экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании определения суда о назначении экспертизы по вопросам, которые поставил перед экспертом суд. На практике принимается судом в качестве основного доказательства по делу и большинстве случаев имеет решающее доказательственное значение.

Правильным поведением истца по указанным делам является назначение экспертизы вместе с подачей искового заявления, после чего он будет иметь возможность уточнить свои исковые требования. В случае же, если экспертиза проведена в досудебном порядке, Вам необходимо внимательно ее проанализировать понять какие варианты были предложены экспертом и устраивает ли хотя бы один из этих вариантов Вас. Если экспертиза проведена явно в «защиту» прав и законных интересов Истца обязательно необходимо подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с указанием экспертной организации и вопросов, какие вы ходите поставить перед экспертом.

3) Вопросы, на которые должен ответить эксперт.

Очень важным моментом в указанных спорах является постановка грамотных вопросов перед экспертом. В связи с этим попробую привести их примерный перечень:

• а) Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?
• б) Предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома…, расположенного по адресу… для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по … идеальной доли?
• в) Определить стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?
• г) Определить в случае наличия в вариантах раздела жилого дома…, расположенного по адресу… отклонений идеальных долей от реально выделяемых сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

Общая собственность

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

Примеры «незначительной доли»

Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

• если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
• истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
• если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Краткое описание дела и история конфликта долевых собственников:

В данном споре я представлял интересы двух собственниц (родных сестер Ю. и О. ) земельного участка., которые имели на праве собственности по 1/3 доли каждая в спорном земельном участке. Процессуальным оппонентом (ответчиком) был –П, как представитель своего несовершеннолетнего сына который владел также 1/3 долей земельного участка.

Кроме того, на спорном земельном участке имелись строения – жилой дом, баня с пристроем, гараж, туалет, и холодный пристрой.

Мои доверители – две сестры Ю. и О. по наследству, после смерти своего отца А, получили по 1/3 доли вышеуказанного земельного участка. Отец доверителей был женат вторым браком на «Х», и у них был совместный несовершеннолетний ребенок Е.

При жизни, отец Доверителей Ю. и О. возвел на земельном участке дом, баню, гараж, туалет, холодный пристрой, но как часто это бывает, право собственности на них не оформлял.

После смерти отца А, мачеха «Х», очень была раздражена тем, что наследство в том числе и дачный участок с постройками придется делить с его дочерями от первого брака, доверителей Ю. и О. Но пришлось поделить.

Согласно свидетельств о праве на наследство земельного участка как я указывал выше, по 1/3 доли были у сестер, по 1/6 доли принадлежали второй супруге «Х» и совместному с умершим А, несовершеннолетнему ребенку.

В дальнейшем «X» познакомилась с «П» (будущий ответчик), и видимо на фоне личных приязненных отношений к нему, и личных неприязненных отношений к Ю. и О., дарит свою 1/6 долю и одновременно продаёт 1/6 долю своего ребенка указанному «П», который к слову сказать «весьма прозорливый» представитель юридического сообщества.

«П» переоформляет эти доли на своего несовершеннолетнего сына, и по сути становится владельцем 1/3 доли спорного земельного участка, дома, бани и т.д.

Еще раз отмечу, что все было построено отцом Ю. и А, а «П» получив 1/3 доли на спорный земельный участок со строениями, активно стал его осваивать. Стал утеплять дом, при этом он просто не допускал Ю. и А. на указанный земельный участок, так как мачеха «Е», передала ему ключи. Он поменял везде замки, и просто запретил дочерям там появляется. Можно сказать и так -«вежливо отжал» участок и строения.

Теперь немного о личностях доверителей Ю. и А. Это довольно молодые, активные девушки, после окончания ВУЗа, они работают и поддерживают друг, друга. Перманентный конфликт с мачехй Е и «П». у них был давно, и они обратились ко мне за юридической помощью.

В статье я нормативно-правовую базу по существу спора описывать не стану, так как все изложено в приложенных документах к статье – иске, уточнению к иску, возражению на апелляционную жалобу.

Мои пошаговые действия в этом деле:

1)Конечно же, необходимо направить официальное требование ответчику о разделе земельного участка в натуре. Но как составить это требование? Правильно предварительно направляю Ю. и О. к кадастровому инженеру для того, чтобы он составил предварительную схему возможного раздела земельного участка.

Нас интересовал вариант раздела по которому дом будет у Ю.и А, так как это самый дорогой объект. Получив схему от кадастрового инженера, направляю соответствующее требование –предложение о разделе ответчику. Ждем тридцать дней, ответа нет.

Перед составлением и направлением иска в суд, заручаемся согласием землеустроительной организации на проведение землеустроительной и оценочной экспертизы, на предмет возможного варианта раздела, и определения стоимости объектов находящимся на земельном участке.

2)Готовлю иск в суд с промежуточными исковыми требованиями (без координат выделяемого земельного участка), с ходатайством о назначении судебной землеустроительной и оценочной экспертизы. Дело приостанавливается.

3)Получаем заключение экспертизы с 3 (тремя) возможными вариантами раздела. Знакомлюсь с экспертизой. Тут появляются нюансы. Экспертиза дает рыночную оценку дома в сумме 1 713 185, 47 руб.

Тут мои доверители и призадумались. По нашему внутреннему убеждению, цена на дом завышена. Но мы не эксперты. Позиция доверителей однозначная – они не хотят платить за дом, который построил их отец – ответчику «П». Что делать?

Требования мы не меняем, просим суд первой инстанции удовлетворить вариант раздела участка, где дом принадлежал бы Доверителям. При этом, позиция была такова, что в иске мы просили произвести раздел без учета стоимости строений находящихся на земельном участке (вернее просили разделить только земельный участок по выгодному нам варианту).

К моему удивлению ответчик встречный иск не заявил, а результаты экспертизы также в суде первой инстанции оспаривать не стал. Хотя выразил и несогласие с экспертизой.

Результат решения Суда первой инстанции – наши требования удовлетворены полностью.

Суд произвел раздел земельного участка по варианту, где дом принадлежал моим доверителям, и без компенсации стоимости его доли ответчику.

4)Апелляционная инстанция. Внутренне я понимал, что вполне вероятно это решение может не устоятся, так как нормы материального права все – же обязывают при разделе земельного участка в натуре учитывать стоимость имущества, находящемся на этом земельном участке, в том числе и не зарегистрированного в установленном порядке.

Апелляция назначает дополнительную экспертизу, ссылаясь на то, что суд первой инстанции поставил вопросы на разрешение эксперта без ссылки на « определение вариантов раздела земельного участка с учетом технической возможности без нанесения несоразмерного ущерба земельному участку и имуществу на нем расположенному».

В принципе, по результатам экспертизы поменялось немного. Но!……Апелляция предложила нам дополнительно высказать свое мнение относительно получения варианта раздела земельного участка с домом, и готовности выплатить рыночную стоимость 1/3 доли ответчику. Т.е. порядка 571 061 руб.Доверителей это не устроило, и мною было направлено в Апелляционный суд дополнительное возражение, в соответствии с которым Ю. и О. были согласны с вариантом раздела, где дом определялся ответчику, с взысканием с него компенсации рыночной стоимости долей Ю. и О. (вот где рыночная цена дома «сыграла» в пользу доверителей (!)

Итог дела:Раздел земельного участка произведен (отмечу что апелляция отменила решение суда первой инстанции, и учла стоимость имущества на спорном земельном участке).

Спорный участок поделен на два участка, где во вновь выделенном участке (по ½) Ю. и А. отошли баня, гараж, хоз. пристройки, а ответчику «П» отошел дом, кроме того суд обязал «П» выплатить доверителям Ю. и А. компенсацию рыночной стоимости долей приходящихся на дом в размере 997 631, 94 руб.

Доверители по результатам вынесенного решения остались очень довольными.

Обращаю внимание коллег, что при подготовке иска по данной категории дел необходимо изучить законодательство субъекта РФ, где происходит раздел, так как в каждом субъекте есть минимально установленные размеры земельного участка «для ведения садоводства и огородничества ……», прямо влияющих на возможность его раздела.

Благодарю за внимание к публикации! Всем мир!

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком » «

Выделить долю в натуре