виды категории и назначение земельных участков

Категории земель: виды земельных участков, и особенности их назначения

В нашей сегодняшней статье разберемся, какие бывают категории земельных участков и, какое их целевое назначение. После прочтения вы точно сможете разобраться с тем, какой участок земли необходим для ваших целей, и на что обращать внимание при покупке, чтобы в процессе аренды земли не пришлось выплачивать большие штрафы.

Немного обобщающей информации

Земельные территории как объекты правовых взаимоотношений, сгруппированы на отдельные категории земель для более эффективного использования. Исходя из законодательства и ввиду уникальных свойств, земельный надел первично позиционируется как природный ресурс и лишь после как вариант собственности.

Понятием земельного участка именуется часть суши, имеющая строгие границы, утвержденные документально. В таком случае, отдельная часть территории становится не только одним из базисных ресурсов, но и частью гражданского права, в соответствии с ст.130 ГК РФ. При этом государство оставляет за собой право на наблюдение за экологическим состоянием и целевым использованием имущества.

Разделением территорий исходя из ст. 7-8 ЗК РФ занимаются следующие представительства власти:

• правительство РФ – управляет территориями федерального значения;
• органы исполнительной власти контролируют участки, входящие в состав субъектов РФ;
• органы местного управления следят за состоянием всех остальных категорий земель.

Участок в качестве недвижимости может состоять из нескольких наделов или образоваться благодаря ранее неиспользуемым территориям из муниципального или государственного баланса.

Список категорий земельных участков

Каждый вид территории создан с целью стратегического сохранения и эксплуатации недвижимых ресурсов, которые невозможно перенести в пространстве.

Исходя из свойств, которыми обладает участок земли, определяются и возможные формы использования:

• сельскохозяйственные – в их число входят наиболее плодородные площади которые могут применяться с целью производства сельскохозяйственной продукции;
• лесные – площади с густым растительным покровом;
• особо охраняемые площади – земли, имеющие уникальное экологическое значение.

Законодательные органы РФ, исходя из ст.7 3К, выделяют 7 категорий земельных территорий:

1. Сельхоз назначения для поддержания хозяйственной деятельности.
2. Населенных пунктов в качестве административных частей.
3. Фонд лесных насаждений.
4. Фонд водного баланса.
5. Промышленности, транспорта, телекоммуникаций, энергетики.
6. Особо охраняемые зоны (ООТ), имеющих важное экологическое, историческое, культурное или подобное значение.
7. Запаса, к которому относятся приватизированные участки.

Остановимся подробнее на каждой перечисленной категории земельных участков.

Земли сельхозназначения

Статья 77 Земельного Кодекса РФ, утверждает, что к сельскохозяйственной категории относятся территориальные площади, находящиеся за границей административных единиц и имеющие соответствующее использование. В свою очередь законодатели разбивают эту огромную часть земельного ресурса на подкатегории, к которым относятся:

• земли с транспортной, коммуникационной инфраструктурой, лесопосадками и подобными объектами, понижающими пагубное воздействие на местность;
• земельные угодья;
• территории, предназначенные для строений по переработке сельскохозяйственных продуктов;
• участки, занятые водным фондом в форме искусственных противопожарных объектов или подобных единиц.

Угодья, обладающие плодородием, государство охраняет первостепенно. К таким территориям относятся:

• сады;
• пастбища для скота;
• пашни;
• сенокосы.

Стоит отметить, что в статье 77 ЗК РФ не регулируется вопрос определения категории земель садовых товариществ. Однако, последние, находясь за пределами административных пунктов считаются частью категории земель сельхозназначения. Особенностью СНТ является разрешение как на садоводство, так и на создание хозяйственных сооружений, согласно ст. 19 ФЗ №66.

Особо охраняемые территории

Исходя из ст. 94 ЗК к данной категории относятся земли, обладающие специализированным назначением. В большинстве случаев подобные объекты изымаются из гражданского оборота и состоят под государственным контролем в режиме ООТ (особо охраняемой территории). Обратный выход из ООТ в другие категории законом не предусмотрен.

Основные группы ООТ:

1. Лечебно-оздоровительные объекты для лечения и профилактики.
2. Природные заповедники, ботанические сады, национальные и природные заповедники.
3. Объекты историко-культурного наследия.
4. Природоохранные земли лесов и прочие сооружения для защиты экологических объектов.
5. Площади рекреационной функции: оздоровительно- физкультурные, туристические зоны.

Смотрите также:
Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородных домов.

Категория лесного и водного фонда

Территории РФ, занятые лесными и водными участками собраны в отдельный тип, в который относят следующие случаи:

• участки лесной хозяйственной деятельности;
• земли, относящиеся к восстановлению растительного покрова;
• территории, занимаемые лесом.

Фонд лесных насаждений является ООТ и регулируется правилами Лесного кодекса РФ. Частные лица становятся собственниками участков такой категории в порядке исключения.

Исходя из статьи 102 ЗК, площади, занятые поверхностными природными водами и гидротехнические сооружения относятся к водным объектам. Согласно Водному кодексу такие земли не разделяются на участки.

Участки земли в населенных пунктах

К числу земель населенных пунктов (ЗНП) относятся площади, отведенные для строительной деятельности и административно-муниципальной работе. ЗНП как категория земли отделена от прочих групп утвержденными границами иных населенных пунктов, сельских местностей, которые не могут пересечь территорию соседних территорий, исходя из генерального плана или схемы территориального планирования.

Статья 85 ЗК РФ регламентирует зоны, которые можно отнести к категории ЗНП:

• Общественно-деловые;
• Жилые;
• Рекреационные;
• Сельскохозяйственные;
• Специальные;
• Производственные;
• Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

Градостроительный регламент распределяет тот или иной участок в конкретные виды зон, с присвоением спец значений, в том числе и для земли населенных пунктов, это значит жилая застройка может именоваться отметками типа: Ж1, Ж4, Ж6. Отметка «Д», говорит об отношении к общественно-деловой принадлежности, «И» – инженерные структуры, «П» -производство.

Исходя из нормативного акта №5 к Приказу ФНС №ММВ-7-21/347 от 10.05.2017, категория земли должна указываться в форме специального кода.

Читайте также:
Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Земли запаса

Как и ООР территории запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, однако предусматривается возможность вывода земли в иную категорию, после чего некоторые формы использования станут возможными, при получении разрешения на земли резервного фонда. Такой перевод возможен исходя из ст.13 ФЗ №172 от 21.12.2004 и зависит от направленности будущего использования участка.

Участки земли для промышленности

Территории специального назначения исходя из ст.87 ЗК имеют в своем составе следующие классы:

• промышленные объекты – используются для организации производственных предприятий;
• энергетические объекты – сооружения, обеспечивающие работу ГЭС, АЭС, мест хранения материалов;
• объекты теле и радиосвязи;
• предприятия космической деятельности;
• транспортные системы железнодорожного, автомобильного, воздушного и прочего сообщения;
• военные объекты.

Чтo тaкoe кaтeгopия зeмeльнoгo yчacткa

Кaтeгopии зeмeль — этo cиcтeмa клaccификaции вcex тeppитopий PФ, кoтopaя ocнoвaнa нa иx цeлeвoм нaзнaчeнии. B cвoю oчepeдь, цeлeвoe нaзнaчeниe — этo cиcтeмa xapaктepиcтик: экoлoгичecкиx, биoлoгичecкиx, гeoлoгичecкиx, кoтopыe oпpeдeляют цeль и cпocoб экcплyaтaции зeмли. Oбщee кoличecтвo кaтeгopий — 7 .

Paздeл нa кaтeгopии пoмoгaeт coxpaнить и зaщитить зeмли кaк пpиpoдный oбъeкт, пoэтoмy пpи клaccификaции yчитывaют фaктичecкoe cocтoяниe тeppитopии. Для кaждoй кaтeгopии нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнaвливaют peжим иcпoльзoвaния.

Нaпpимep, ecли нa yчacткe pacтeт лec, eгo oтнocят к зeмлям лecнoгo фoндa. Cooтвeтcтвeннo, в cилy пpиpoдныx xapaктepиcтик мecтнocти, иcпoльзoвaть этy тeppитopию для cтpoитeльcтвa зaвoдa или фaбpики нepaциoнaльнo. Пoд пpoмышлeнныe oбъeкты, oбычнo, выдeляют бeзжизнeнныe тeppитopии: пycтoши, кaмeниcтыe paвнины. Блaгoдapя этoмy, биocфepe нaнocитcя минимaльный вpeд. Пo этoй жe cиcтeмe oцeнки, пoд ceльcкoe xoзяйcтвo oтвoдят зeмли c плoдopoднoй пoчвoй, a oxpaнe пoдлeжaт тeppитopии c yникaльным, иcчeзaющим лaндшaфтoм и пpиpoдным миpoм.

Bцeлoм, кaтeгopия зeмeль — этo oпиcaниe cвoйcтв и пpaвoвoй peжим иcпoльзoвaния тeppитopий, coблюдeниe кoтopoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe.

Кaтeгopии зeмeль пo зeмeльнoмy кoдeкcy PФ

? Teppитopии нaceлeнныx пyнктoв. Oтвeдeны для cтpoитeльcтвa жилыx дoмoв, oбъeктoв инфpacтpyктypы и пyтeй cooбщeния мeждy ними. Пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки, cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Кpoмe жилыx oбъeктoв в cocтaв нaceлeннoгo пyнктa мoгyт вxoдит oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны, инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.

? Ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния. Teppитopии зa пpeдeлaми нaceлeнныx пyнктoв, кoтopыe иcпoльзyютcя для пpoизвoдcтвa ceльcкoxoзяйcтвeннoй пpoдyкции: выpaщивaния, xpaнeния c/x и кopмoвыx кyльтyp, coдepжaния и выпaca c/г живoтныx и птицы. К ним oтнocят вcпoмoгaтeльныe oбъeкты: дopoги и кoммyникaции в paмкax oднoгo xoзяйcтвa, вoдoeмы, кoтopыe иcпoльзyют для пoливa, элeвaтopы, coopyжeния для пepвичнoй пepepaбoтки c/x пpoдyкции, зaщитныe нacaждeния вoкpyг пoлeй.

? 3eмли пpoмышлeннocти и cпeциaльнoгo нaзнaчeния. Oтвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций, тpaнcпopтa, cвязи, paдиo, тeлeвидeния, oбъeктoв кocмичecкoй пpoгpaммы и oбopoны. Cтeпeнь дoпycтимoгo зaгpязнeния тaкиx зeмeль и пopядoк выбpoca oтxoдoв пpeдпpиятий жecткo кoнтpoлиpyeтcя opгaнaми нaдзopa.

? Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии. 3aпoвeдники, нaциoнaльныe пapки, зaкaзники. Нaxoдятcя в coбcтвeннocти Poccийcкoй Фeдepaции и peгиoнaльнoгo мyниципaлитeтa. Oтличaютcя ocoбыми пpиpoдными, эcтeтичecкими, иcтopикo-кyльтypными и нayчными xapaктepиcтикaми. Нa тeppитopии пpиpoдooxpaнныx oбъeктoв зaпpeщeны вce виды пpoизвoдcтвa. Cтpoитeльcтвo жилыx здaний дoпycкaeтcя c paзpeшeния кoнтpoлиpyющиx opгaнoв.

? Лecнoгo фoндa . Учacтки, кoтopыe пoкpыты лecнoй pacтитeльнocтью, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Иcпoльзyютcя для вeдeтcя лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии.

3eмли лecнoгo фoндa зaнимaют нaибoльшyю чacть тeppитopии Poccии — oкoлo 65% или 1122,3 миллиoнoв гeктap. Для cpaвнeния, зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния, кoтopыe нaxoдятcя нa втopoм мecтe, зaнимaют чyть бoльшe 22% или 386,5 миллиoнoв гeктap. Oбщaя плoщaдь нaceлeнныx пyнктoв Poccии, включaя гopoдa, пoceлки и дepeвни, cocтaвляeт лишь 1,2% вcex зeмeль.

? Boднoгo фoндa . Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa.

? Гocyдapcтвeннoгo зaпaca . Bключeны yчacтки, кoтopыe нe oтнocятcя ни к oднoй из пepeчиcлeнныx кaтeгopий. 3eмeльный peзepв cтpaны.

Интepecнo! B мecтax тpaдициoннoгo пpoживaния кopeнныx мaлoчиcлeнныx нapoднocтeй, кoтopыe вxoдят в cocтaв Poccийcкoй Фeдepaции, мoгyт дeйcтвoвaть ocoбыe пpaвилa экcплyaтaции зeмeль. Taкaя вoзмoжнocть пpeдycмoтpeнa нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe для coxpaнeния yклaдa жизни этничecкиx oбщин.

Чтoбы yзнaть, к кaкoй кaтeгopии oтнocитcя тoт или инoй yчacтoк, иcпoльзyйтe кaтaлoг нa caйтe Pocpeecтpa.

B кaкиx нopмaтивнo пpaвoвыx дoкyмeнтax yкaзывaeтcя кaтeгopия yчacткa

? Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти;

? дoкyмeнты o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaв нa зeмeльныe нaдeлы;

? aкты o пpeдocтaвлeнии зeмeльныx yчacткoв, кoтopыe выдaют фeдepaльныe и peгиoнaльныe opгaны иcпoлнитeльнoй влacти, a тaкжe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния;

? дoгoвopы и дpyгиe дoкyмeнты, кoтopыe oфopмляютcя в пpoцecce cдeлoк, пpeдмeтoм кoтopыx являютcя зeмeльныe yчacтки.

В Российской Федерации существует семь категорий земельных участков, каждая из которых имеет свое назначение.

Первая категория — земли сельскохозяйственного назначения. Они предназначены для ведения сельского хозяйства, включая возделывание сельскохозяйственных культур, разведение животных и другие сельскохозяйственные цели.

Вторая категория — земли населенных пунктов. Они используются под городскую и сельскую застройку, включая строительство жилых домов, коммерческих и административных зданий, дорог и других объектов инфраструктуры.

Третья категория — земли специального назначения, также известные как коммерческая земля. Они предназначены для коммерческой деятельности, включая строительство магазинов, офисов, ресторанов и других коммерческих объектов.

Четвертая категория — земли особо охраняемых территорий и объектов. Они предназначены для сохранения и охраны природных и культурных ценностей, включая национальные парки, заповедники, памятники архитектуры и другие объекты.

Пятая категория — земли лесного фонда. Они используются для лесозаготовок, охраны лесных ресурсов и других лесопользований.

Шестая категория — земли водного фонда. Они предназначены для использования водных ресурсов, включая строительство водных объектов, водохранилищ, каналов и других сооружений.

Седьмая категория — земли запаса. Они резервируются для будущего использования и могут быть направлены на различные цели в зависимости от потребностей общества и развития территории.

Каждая категория земельных участков имеет свои особенности и регулируется соответствующим законодательством. Важно понимать, что использование земельных участков должно соответствовать их категории и предназначению, а также учитывать интересы общества и сохранение природных ресурсов.

Категории земель и виды разрешенного использования

В соответствии с законодательством Российской Федерации, существуют различные категории земель, которые определяются и классифицируются в соответствии со своим предназначением. Каждая категория имеет свои правила и ограничения по использованию данной земли.

Одной из категорий земель является «Земля-Регион 50». По данной категории земли допускается использование для различных целей, которые предусмотрены законодательством. В частности, возможны следующие виды разрешенного использования:

• Промышленное использование
• Сельскохозяйственное использование
• Жилые или многоквартирные дома
• Коммерческое использование для размещения торговых объектов
• Общественное использование для строительства объектов социальной инфраструктуры

Однако, необходимо учитывать, что для каждого конкретного участка земли могут быть установлены свои ограничения и требования. Перед началом использования земли необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения и установления конкретных условий использования.

Какие бывают категории земельных участков?

Согласно Земельному кодексу России, земельная территория делится на семь категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования, включая земли под посевами, садами, пастбищами и другими сельскохозяйственными объектами.

2. Земли населенных пунктов — это территория, на которой расположены населенные пункты, включая города, поселки и деревни. В этих местах размещаются жилые и коммерческие объекты, а также социальная инфраструктура.

3. Земли промышленности, связи и транспорта — это земли, на которых располагаются промышленные предприятия, объекты связи и транспортной инфраструктуры. К таким объектам относятся заводы, фабрики, железные дороги, магистральные трассы и другие инженерные сооружения.

4. Земли лесного фонда — это земли, на которых расположены леса. Леса играют важную роль в экологическом и экономическом развитии страны, поэтому их правила использования и использования строго регулируются.

5. Земли водного фонда — это земли, занятые водными объектами, такими как реки, озёра, водохранилища и прочие водные местности. Они используются в целях регулирования водного баланса, охраны водных ресурсов и обеспечения водоснабжения.

6. Земли особо охраняемых территорий — это земли с особым статусом охраны природы, включающие природные заповедники, национальные парки, заказники и другие природные объекты, значимые для сохранения биоразнообразия и уникальных экосистем.

7. Земли запаса — это земли, которые выделяются для создания резервов на будущее, например, для развития инфраструктуры, строительства объектов государственного или общественного назначения или для предоставления земельных участков в дальнейшем.

Каждая категория земель имеет свои особенности использования и правового регулирования, определенные Земельным кодексом Российской Федерации.

Какие бывают назначения земельных участков?

Согласно данному тексту, существует семь категорий земель:

• Земли промышленности
• Земли энергетики
• Земли транспорта
• Земли связи
• Земли радиовещания
• Земли телевидения
• Земли информатики
• Земли для обеспечения космической деятельности
• Земли обороны и безопасности
• Земли иного специального назначения

Какие бывают виды использования земель?

ГАРАНТ предоставляет различные коэффициенты для целей сельскохозяйственного использования земли. Так, для садоводства этот коэффициент равен 1.5, для выращивания льна и конопли — 1.6, для животноводства — 1.7 и для скотоводства — 1.8.

Как узнать к какой категории относится земельный участок?

Категория земельного участка указывается в кадастровом паспорте и кадастровой выписке о земельном участке, которые выдаются государственным кадастровым учреждением. В этих документах указывается информация о виде использования земли, ее площади, разрешенных для использования объектах и других характеристиках. Таким образом, для уточнения категории земельного участка необходимо обратиться к кадастровому паспорту и кадастровой выписке о земельном участке. Источник: dpr.ru.

Сколько категорий земельных участков?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли делятся на 7 основных категорий в зависимости от их назначения. Эти категории включают земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленного и других специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и другие категории. Каждая категория имеет свои особенности и правила использования, определенные Земельным кодексом Российской Федерации. Эти правила обеспечивают управление землями и сохранение их ресурсов в соответствии с интересами общества и окружающей среды. Исключительные права на использование и аренду земель данных категорий могут предоставляться только в соответствии с законодательством Российской Федерации и на основании соответствующих разрешительных документов.

Кто определяет категорию земельного участка?

В соответствии с ФЗ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», определение категории земель происходит путем принятия решения органом местного самоуправления. Данное решение основывается на определении цели использования земельного участка, для которой он предоставляется. Следовательно, категория земли устанавливается исходя из назначения участка.

Как определить назначение земельного участка?

Для получения информации о земельном участке необходимо выполнить следующие действия:

1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
2. В поисковую строку введите кадастровый номер земельного участка;
3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Это позволит вам получить актуальную информацию о пользовании земельным участком.

Что такое назначение земельного участка?

Целевое назначение земельного участка – это классификация земельных участков по их назначению и позволяет определить, для каких целей данный участок может быть использован. Категоризация земельных участков может осуществляться по различным параметрам, например, по категориям земли (сельскохозяйственное назначение, земли населенных пунктов и т.д.) и видам разрешенного использования (сельское хозяйство, личное подсобное хозяйство, размещение жилых помещений и т.д.).

Целевое назначение земельного участка является важным понятием в правовой сфере, так как от него зависят права и обязанности владельца участка. Например, если участок имеет сельскохозяйственное назначение, то его владелец может использовать его исключительно для ведения сельского хозяйства. Если же участок имеет назначение для размещения жилых помещений, то его владелец может строить на нем жилые дома и квартиры.

Определение целевого назначения земельного участка имеет юридическое значение, так как от этого зависит соответствие использования участка законодательству и возможность получить разрешение на строительство или использование участка для определенных целей.

Источник: новорождественское.рф

Категории земель и виды разрешенного использования