в каких случаях нельзя выселить из квартиры

Законодательство предусматривает несколько случаев, когда нельзя выселить граждан из квартиры:

1. Несовершеннолетние дети. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, суд может принять решение о сохранении ими жилого помещения в связи с необходимостью обеспечения их нормального проживания и развития.

2. Лица, которые отказались от участия в приватизации квартиры. Если гражданин не принимал участия в процессе приватизации квартиры и не является собственником, его нельзя выселить силой.

3. Лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ на квартиру. Если есть завещательный отказ на жилую площадь в пользу другого лица, то данный гражданин также не может быть выселен.

4. Граждане, имеющие право пользования квартирой на основании брачного договора. Если специальным договором между супругами предоставлено право пользования жилым помещением одному из супругов, его также нельзя выселить.

Если рассматривать общую суть, выселить граждан из квартиры нельзя, если это противоречит интересам несовершеннолетних детей, в случае отказа от приватизации, при наличии завещательного отказа или на основании брачного договора.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Текстовое сообщение описывает ситуацию, когда в жилом помещении проживают совместно с его собственником его супруг, дети и родители.

Привожу ваше исходное сообщение для сохранения HTML-разметки:

проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Кто не может быть выселен из квартиры?

В случае временного проживания несовершеннолетних в детдоме, несмотря на то, что они находятся под государственным попечительством, они сохраняют право на временно оставленное жилье. Это означает, что ни родители, ни государство не могут выписать и выселить несовершеннолетнего из этого жилья без соблюдения определенных процедур. В таком случае, необходимо обратиться к компетентным юристам, чтобы защитить права ребенка и обеспечить соблюдение установленных законом процедур при решении вопроса об его выселении из временно оставленного жилья.

Источник: la-advokat.ru

На каком основании можно выселить из квартиры?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ гражданин может быть выселен из жилого помещения только на основании судебного решения. Согласно статье 35 указанного кодекса, если гражданин утратил право на пользование домом, квартирой или другим видом жилья, он обязан освободить это жилое помещение. В случае отказа от освобождения, собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении. Поэтому, чтобы выселить гражданина, собственнику необходимо обратиться в суд соответствующим образом и представить свои требования и доводы в поддержку иска о выселении. Вся процедура выселения должна быть проведена с соблюдением требований закона и под контролем суда.

Кого не могут выселить?

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд:

1. Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире. Даже если родители не являются собственниками, несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры через суд, поскольку их проживание в месте регистрации является их правом исходя из Закона о регистрации.

2. Дети без родительского попечения. Также как и несовершеннолетних, детей без родительского попечения нельзя выселить из квартиры через суд. Их проживание в месте регистрации должно быть обеспечено их полноценным развитием, что является важной составляющей права на жилище.

3. Иждивенцы собственника. Если в квартире проживает иждивенец, который является зависимым от собственника по финансовым или иным причинам, его также нельзя выселить через суд. По закону, иждивенец имеет право на жилище, предоставленное ему в собственность или в пользование собственником.

4. Квартиранты без определенного места жительства. Если в квартире есть квартирант, который не имеет определенного места жительства и временно проживает у собственника, его невозможно выселить через суд. Такие квартиранты могут получить временную регистрацию на основании договора с собственником и сохранять свое право на проживание.

5. Отказавшиеся от приватизации квартиры. Люди, которые отказались от приватизации квартиры, не могут быть выселены из нее через суд. Они сохраняют право на пользование жилым помещением в качестве наемщика и не могут быть выселены без своего согласия или вынесения судебного решения.

Таким образом, существуют категории людей, которые нельзя выселить из квартиры даже через суд. Защита их права на жилище является одной из задач юристов и гарантией соблюдения закона.

Можно ли выселить человека из его единственного жилья?

В соответствии с законодательством, собственник может быть выселен из своего единственного жилья только в том случае, если оно находится в залоге или находится под ипотекой. Просрочка по кредитам, алиментам или другим обязательным платежам не является основанием для выселения собственника из его квартиры.

Как выселить человека из квартиры без его согласия?

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека без его согласия является незаконным. Согласно законодательству, владелец квартиры или дома должен представить суду доказательства и основания для выселения, в противном случае заявление будет отклонено. Процедура выселения требует соблюдения определенных условий, и для разъяснения этих условий рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Сколько времени дается на выселение из квартиры?

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено право выселения жильца в случае просрочки платежей за два периода, если срок договора аренды составляет до одного года. Если срок договора аренды превышает один год, то просрочка платежей может составлять шесть месяцев.

Кроме того, основанием для выселения жильца является его использование жилья не по назначению. Таким образом, в случае нарушения условий договора аренды и неисполнения обязательств по оплате арендной платы, собственник имеет право требовать выселения жильца.

Как выиграть суд о выселении?

Чтобы выиграть судебный процесс по выселению, истец должен представить доказательства следующих фактов:

1. Отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении. Для этого истец должен представить документы, подтверждающие расторжение договора найма или недействительность сделки с жилым помещением, а также другие доказательства, которые могут подтвердить отсутствие правовых оснований для проживания ответчика в данной квартире.
2. Фактическое нахождение ответчика в спорной квартире. Истец может представить документы, свидетельства или другие доказательства, которые подтверждают нахождение ответчика в спорном жилом помещении. Например, это может быть информация от соседей, выписки из системы Госуслуг о прописке ответчика, фотографии, видеозаписи и т. д.
3. Наличие личных вещей выселяемого. Истец должен предоставить доказательства того, что ответчик имеет личные вещи в спорном жилом помещении. Это могут быть фотографии, описи имущества, свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и т. д., которые подтверждают, что ответчик жил или живет в данной квартире и имеет личные вещи.

Важно отметить, что истец должен соблюдать все требования процессуального законодательства в отношении представления доказательств. Предоставление достаточных и достоверных доказательств является одним из ключевых моментов для выигрыша судебного процесса по выселению.



Пять случаев, когда государство может принудительно выселить из квартиры

«Мой дом — моя крепость». Сейчас, когда у большинства граждан жилье находится в собственности, это звучит даже менее убедительно, чем 50 лет назад, когда практически все были просто квартиросъемщиками, а собственником — государство.

Расстаться со своей «крепостью» стало значительно проще — сейчас можно оказаться на улице, задолжав денег банку, став жертвой черных риэлторов, или предприимчивых родственников, желающих решить свой квартирный вопрос. Да и государство, в ряде случаев, все еще может выставить собственника за дверь. И происходит это не так редко, как может показаться.

Использование квартиры не по назначению

Как можно понять из названия, жилое помещение предназначено для проживания. Это подтверждает и статья 17 Жилищного кодекса РФ, которая запрещает использовать квартиры для предпринимательской или профессиональной деятельности, если она мешает другим собственникам.

Однако можно встретить множество случаев, когда простую квартиру, собственник буквально переделывает в производственный цех или склад, что является нарушением, за которое собственник может быть выселен через суд.

Систематическое нарушение прав других собственников

Еще один случай, который не зря расположен рядом с первым, поскольку они очень похожи. Мне приходилось видеть, как один жилец создавал невыносимые условия для всего подъезда.

Например, сердобольная женщина собрала в однокомнатной квартире всех кошек в округе. При этом она не слишком беспокоилась об условии содержания животных, и запах распространялся на несколько этажей. К тому же, собственница предпочитала дополнительно обогревать квартиру при помощи газовой плиты, что могло привести к пожару.

Но, даже в таком случае, добиться выселения достаточно сложно — хотя положительной практики предостаточно, это всегда очень длительный и сложный процесс.

Защита прав ребёнка

Довольно любопытным является решение № 2-1809/2019 от 29 ноября 2019 г. Кировского районного суда г. Казани. Не по той причине, что оно создало какой-то особый прецедент, а потому что содержит два полностью противоречащих друг другу постановления.

Суть дела в том, что после развода супругов бывшая жена отказалась добровольно исполнять требование бывшего мужа очистить квартиру. Она проживает в ней с общей дочерью, которая ходит в детский садик. Узнав, что бывший муж подал иск в суд, которым просит прекратить право использования квартиры, являющейся его собственностью, она подала встречный иск, которым просила признать её право пользоваться квартирой вплоть до достижения дочерью совершеннолетия.

Суд принял поистине соломоново решение. Исковые требования обоих бывших супругов им удовлетворялись частично. Так, право пользования помещением бывшей женой отменялось, а саму её суд постановил выселить. Однако тут же частично удовлетворёнными оказались требования встречного иска бывшей жены. Частичность выразилась в том, что лишь до достижения общим ребёнком возраста 14 лет.

Это решение невозможно считать полноценной судебной практикой, поскольку стороны не обращались ни в один из высших судов с целью обжалования. Они могли бы сделать это в ВС Республики Татарстан и в ВС РФ.

Разумеется, принято оно было в силу того, что в РФ действует множество законов, направленных на защиту прав детей. В данном случае общий ребёнок остаётся по месту жительства отца, а мать просто при нём. Ребёнок может жить там, где живёт один из его родителей, а мать — при ребёнке, который считается малолетним.

Правда, всё это очень странно, поскольку отец ребёнка не живёт в той квартире, где ребёнок остался жить по решению суда. Решающую силу имело то, что у матери нет своего жилья.

Когда долги по ипотечному кредиту стали непосильными

Несколько чаще стали появляться решения судов, направленные на некоторое улучшение положения бывших должников ипотечного кредитования.

Этот вид позволяет отнять квартиру даже в том случае, если она является единственным жильём. К таким последствиям приводит задержка в оплате кредита всего в несколько месяцев. Единственным же такое жильё становится в силу того, что люди продают имеющуюся у них недвижимость, чтобы сделать начальный взнос по ипотечному кредиту. Суды постоянно выносят решения о том, что новые владельцы квартиры, которым банк успел её продать, должны подождать в течение срока от 6 месяцев до 1 года.

Основной причиной является то, что на основании нормы ст. 95 ЖК РФ получатели ипотечного кредита, которые не смогли осуществлять выплаты, должны выселяться в муниципальное жильё маневренного фонда, соответствующее нормам проживания. Однако такового у многих органов местного самоуправления попросту нет в необходимом объёме.

В результате нарушаются права новых собственников жилья. Покупая его, они не обязаны были проверять, живут ли в квартире люди.

Если заключен договор жилого найма

Существует и ещё одна причина для того, чтобы проживающее лицо было бы не так просто выселить даже в том случае, если кажется, что для того должны быть все основания.

К примеру, молодая пара не очень долго наслаждается совместной жизнью, супружеские отношения прекращаются через пару лет после брака. Но тут выясняется, что выселить бывшего родственника не так-то просто, если заселялся он не в силу того, что стал членом семьи, а по другим основаниям. Встречается такое редко, но встречается.

Это означает, что с ним был заключен договор жилищного найма, в том числе и на безвозмездных основаниях. В таком случае в суде будут руководствоваться не Жилищным кодексом, а условиями договора.

Если в нём не был указан срок, то суд может применить положение, позволяющее считать, что договор заключен на максимальный срок в 5 лет.

В таком случае важно попытаться расторгнуть договор на основании положений ГК РФ, к примеру, его ст. 451, которая регулирует изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Иначе может получиться так, как у участников спора по делу № 2-1270/18.

Решение по нему принимал Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга. Бывшая жена сохранила за собой право использования жилой недвижимости, поскольку заселялась в него по договору жилищного найма, в котором не был указан срок окончания.

• #судебная практика
• #жилищное законодательство

Кого невозможно выселить из жилого помещения?