улучшение жилищных условий

Что включает в себя улучшение жилищных условий?

Улучшение жилищных условий включает в себя не только строительство нового жилого помещения, но и реконструкцию уже построенного дома, в результате которой его общая площадь увеличивается. Например, это может быть пристройка к индивидуальному жилому дому дополнительной комнаты, такой как детская. Улучшение жилищных условий является важным аспектом для жильцов и позволяет повысить уровень комфорта и качества жизни. Ведение реконструкции и строительства нового жилья требует соответствующего юридического оформления и соблюдения всех норм и правил, чтобы обеспечить безопасность и законность данных действий.

Сколько дают денег на улучшение жилищных условий?

Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%. Эти процентные значения определяют долю, которая должна быть выплачена владельцем объекта после его постановки на учет. Таким образом, если объект находится под учетом муниципальной организации более 10 лет, владелец должен выплатить 70% от стоимости объекта. Это правило применимо для всех объектов, которые находятся на учете у городских органов в Москве. Информация об этом правиле и все необходимые формы и документы могут быть получены на официальном сайте mos.ru.

Кому положено пособие на улучшение жилищных условий?

Оказание помощи в выборе, предоставлении и улучшении условий жилья является одной из приоритетных задач государства. Особое внимание нужно уделить лицам, чье жилье стало непригодно для проживания. Такие ситуации могут возникать в результате стихийных бедствий, аварий, иных чрезвычайных обстоятельств. Государство должно обеспечить этих людей временным жильем и помочь в поиске постоянного места проживания.

Кроме того, необходимо оказывать поддержку гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями. Жилье в таких случаях должно быть адаптировано для удовлетворения особых потребностей этих людей. Например, это может быть доступность подъезда квартиры для инвалидных колясок, наличие специализированных медицинских устройств и техники, а также удобства, соответствующие их состоянию здоровья.

Сироты и дети без попечения родителей — это особая категория людей, которым следует оказывать необходимую поддержку. Государство должно обеспечить им уютное и безопасное жилье, создать условия для нормального развития и взросления. Важно также помнить о необходимости социальной адаптации таких детей, предоставления им доступа к образованию, медицинскому обслуживанию и другим социальным услугам.

Все эти меры направлены на достижение важной цели — обеспечение достойных условий проживания для всех граждан. Государство должно активно и систематически разрабатывать и внедрять меры, направленные на улучшение ситуации в сфере жилищного обеспечения. Это позволит создать справедливое и равноправное общество, где ни один человек не будет оставаться без поддержки и защиты.

Как признают нуждающимися в улучшении жилищных условий?

Основания позволяющие гражданам получить социальное жилье могут быть разделены на четыре категории:

1. Гражданин и члены его семьи не имеют собственного жилья. Это означает, что они не являются собственниками недвижимости и не имеют права пользоваться имуществом, которое состоит в собственности других лиц.

2. Гражданин или члены его семьи имеют свое жилье, но его размеры крайне малы. Это означает, что жилая площадь, которая доступна данной семье, не удовлетворяет их потребности в комфортном проживании.

3. Жилье присутствует, но оно непригодно для проживания. Например, это может быть аварийный дом, который не соответствует необходимым нормам безопасности и требуется проведение капитального ремонта или реконструкции.

4. Член семьи страдает от тяжелого заболевания, которое делает невозможным его совместное проживание с другими членами семьи. При этом в одной квартире проживает несколько семей, что создает дополнительные неудобства при уходе за больным и создает напряженную обстановку для всех жильцов.

Все эти основания служат для определения приоритетов в предоставлении социального жилья гражданам, которые оказались в затруднительном жилищном положении. При этом процесс распределения жилья должен быть справедливым и основываться на доказательствах, предоставленных заявителями.

В каком случае можно подать на улучшение жилищных условий?

По информации, предоставленной в тексте, существуют две группы граждан, которые нуждаются в подобных мерах поддержки.

Первая группа — это те, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий и встал на учет до 1 марта 2005 года.

Вторая группа — это те, кто нуждается в новом жилом помещении, их включили в реестр после 1 марта 2005 года, и были признаны малоимущими.

Имея в виду эти две категории, органы власти могут разрабатывать и проводить соответствующие меры поддержки, в зависимости от потребностей каждой группы граждан.

«`

Какое жилье нельзя купить на материнский капитал?

Покупка недвижимости с использованием материнского капитала предполагает соблюдение определенных правил. Второе важное правило заключается в том, что нельзя совершать сделку при признании дома аварийным или ветхим. Это означает, что недвижимость, которую вы планируете приобрести, должна быть пригодной для проживания.

Кроме того, существует третье правило — жилье, за покупку которого будет использоваться материнский капитал, должно находиться на территории России.

Таким образом, если вы хотите воспользоваться материнским капиталом для приобретения недвижимости, убедитесь, что она не является аварийной или ветхой, а также расположена на территории России.

Что можно получить от государства бесплатно 2023?

Но можно — на:

• улучшение жилищных условий: ремонт, покупка или строительство дома на садовом или дачном участке;
• пенсию для матери;
• покупку товаров и услуг для детей-инвалидов;
• образование ребенка;
• ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет семьям с низким доходом.

При получении материнского капитала вы можете использовать его для улучшения жилищных условий, таких как ремонт или покупка дома на садовом или дачном участке. Кроме того, вы также можете получить пенсию для матери. Это полезное финансовое пособие, которое поможет вам обеспечить себя и своего ребенка в пенсионном возрасте.

Дополнительно, материнский капитал может быть использован на покупку товаров и услуг для детей-инвалидов. Это может включать в себя медицинские и реабилитационные услуги, специальные приспособления и другие предметы, которые помогут вашему ребенку получить нужную поддержку и заботу.

Также, вы можете использовать материнский капитал на образование вашего ребенка. Это может включать оплату школьных и университетских сборов, покупку учебных материалов и других необходимых расходов, связанных с образованием.

Наконец, семьи с низким доходом могут получать ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет при использовании материнского капитала. Это помогает обеспечить дополнительную финансовую поддержку семьям, которым это особенно необходимо, чтобы удовлетворить потребности маленьких детей.

Как получить от государства деньги на ремонт дома?

Для того чтобы получить субсидию, необходимо обратиться в центр государственных услуг и составить заявление. В заявлении следует указать свои персональные данные, а также приложить необходимые документы. К ним относятся: копия паспорта, номер СНИЛС, документ, подтверждающий права на квартиру, а также документ, содержащий информацию о размере платежей по оплате жилья, коммунальных услуг и других видов услуг. После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, будет рассматриваться вопрос о предоставлении субсидии.



Улучшение жилищных условий

Завкафедрой управления недвижимостью
и ЖКХ Факультета рыночных технологий
Института отраслевого менеджмента РАНХиГС

Владимир Масленников
Вице-президент инвестиционной компании QBF
Анна Севостьянова
Руководитель ипотечного направления
Уральского банка реконструкции и развития
Антон Алферов
Директор по правовым вопросам
сервиса Страховка.ру
Что такое жилищная программа?

Мы часто сталкиваемся в новостях с термином «жилищная программа». Но как ни странно, какого-то четкого определения не существует. Особенно в том смысле, в котором это выражение употребляется в повседневной речи. Чаще всего под жилищными программами понимают – и мы будем иметь в этом тексте в виду именно это – различные государственные программы, которые помогают определенным категориям граждан России купить новое жилье.

– В нашей стране работают льготные программы ипотечного кредитования, помогающие достичь снижения процентной ставки и сроков по ипотеке. Перечень программ и возможностей получения этих льгот ежегодно расширяется, – отметила заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

Выберите необходимую жилищную программу

Программа
Молодая семья
Читать
Ипотека для молодой семьи
Читать
Семейная ипотека
Читать
Ипотека многодетным семьям
Читать
Дальневосточная ипотека
Читать
Военная ипотека
Читать
Льготная ипотека
Читать
Сельская ипотека
Читать

В 2023-м году в России действует достаточно много жилищных программ с разными условиями. Для участия в одних требуется определенное имущественное положение (необходимость улучшить жилищные условия), для других – желание переехать (дальневосточная ипотека), для третьих – только деньги на первоначальный взнос и подтверждение доходов.

– Сейчас на территории России действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Рассчитана она на 2018-2025 годы, так что сейчас в самом разгаре, – рассказал вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников. – Она уже включает в себя несколько подпрограмм и проектов. Сюда входят и выплаты молодым семьям на улучшение жилищных условий, и переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, и мероприятия по поддержке вынужденных переселенцев, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС и многое другое.

Ниже мы расскажем коротко о каждой программе, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящую. Кроме того, можно обратиться в банк – этого этапа все равно не избежать. Не стесняйтесь спросить у менеджера, который будет вами заниматься, какие есть варианты облегчить ипотечную участь с помощью государства.

Кому положено улучшение жилищных условий

В этом пункте речь пойдет о тех, кому государство готово предоставить крышу над головой бесплатно – в порядке очереди. Если практически все жилищные программы требуют, чтобы сами их участники серьезно вкладывались в покупку квартиры, то есть отдельные категории граждан, кому тратить свои деньги не нужно. Просто потому что этих денег у них крайне мало.

Итак, в регионах могут быть свои особенности, но в Жилищном кодексе РФ четко определено, кому положено улучшение жилищных условий:

• граждане – не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

• люди из квартир и домов, чья площадь на одного члена семьи меньше нормы (в Москве, например, эта норма составляет 10 кв. м);

• граждане, чье жилье не соответствует установленным требованиям;

• попавшие в жизненную ситуацию, когда в одной квартире живут несколько семей, причем в одной из них есть человек с хроническим заболеванием, которое делает проживание с ним невозможным.

Без очереди, пусть и только по договору социального найма, жилье предоставляется:

• тем, чьи дома непригодны для проживания;

• людям с тяжелыми хроническими заболеваниями;

• сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Какие существуют жилищные программы

Многие программы предназначены для семей с детьми. Государство заинтересовано в том, чтобы новое поколение росло в достойных условиях, и готово помочь их обеспечить.

Другая группа жилищных программ связана с местом, где предлагает купить жилье. Дальневосточная ипотека призвана в том числе увеличить население этого стратегически важного для страны макрорегиона, а сельская ипотека – не допустить вымирания деревни. Недавно в правительстве рассказали, что готовят новый масштабный проект – полярную или арктическую ипотеку. Схема та же, что и у ее дальневосточного прообраза, только охватывает северные территории России: от Мурманской области до Красноярской.

Наконец, есть жилищные программы, которые призваны убить одним выстрелом даже не двух, а трех зайцев. Например, льготная ипотека для семей с детьми под 6,5% или для всех на новостройку под 7% позволяет людям купить по невиданным ставкам собственное жилье, поддерживает строительную отрасль в тяжелые коронавирусные времена и позволяет заработать банкам.

«Семейная ипотека»

Если у вас с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родился ребенок (не важно какой по счету), вы можете претендовать на выгодное предложение от государства – ипотеку под 6%. Эта же программа рассчитана на семьи, где появился на свет ребенок-инвалид. Сама жилищная программа «Семейная ипотека» рассчитана до 31 декабря 2023 года для семей с одним и более детьми и до конца 2027 года для семей с ребенком-инвалидом.

Деньги дадут максимум на 30 лет, а собственный взнос заемщика должен составлять не меньше 15% от стоимости квартиры. Купить можно жилье на первичном рынке у юридического лица, строящиеся квадратные метры по договору долевого участия или дом с земельным участком. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградские области, где верхняя планка установлена на уровне 12 млн.

Особые условия программы предусмотрены для жителей Дальневосточного федерального округа. Там ставка будет еще ниже – не больше 5%. А купить можно и жилье на вторичном рынке, но только на селе.

«Сельская ипотека»

Самые низкие проценты могут получить те, кто решил перебраться в деревню. Всего 3%, причем это максимум. В зависимости от региона и банка ставка может опуститься до 0,1%. Другие условия тоже заметно мягче, чем в остальных программах. Например, первоначальный взнос из собственных денег может составлять всего 10%. А купить можно примерно что угодно: хоть квартиру, хоть дом, хоть новую, хоть вторичку, хоть землю и построить на ней дом. Можно даже взять кредит на доведение до ума уже начатой стройки.

Главное, чтобы приобретаемое жилье находилось в сельской местности. Причем по этой программе не получится купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или Московской области.

Объемы кредитования на человека небольшие. Максимум 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа. Для остальных регионов – 3 млн.

Какие есть государственные программы по улучшению жилья для молодых семей?

Понятие «программа» довольно часто используется в разных значениях, отсюда путаница в названии различных способов улучшить свои жилищные условия с помощью государства. На федеральном уровне реализуются государственные и федеральные целевые программы. Кроме того, в каждом субъекте Российской Федерации действуют региональные программы. Основные виды поддержки, оказываемые государством на федеральном уровне, за счет которых молодыми семьями могут быть улучшены жилищные условия, — это:
1. Молодые семьи могут получить социальные выплаты на приобретение жилья или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках мероприятия ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ? разд. III Особенностей реализации отдельных мероприятий программы, утв. Постановлением Правительства РФ от № 1050; п. п. 1, 2 Приложения № 1 к Особенностям, утв. Постановлением № 1050 . По этой программе молодая семья может получить из бюджета средства на покрытие 30–35% доли при покупке квартиры в многоэтажных домах (или на первый взнос при получении ипотечного кредита или займа). 2. Материнский (семейный) капитал (в рамках реализации государственной программы российской Федерации «Социальная поддержка граждан» ? утвержденной постановлением Правительства РФ от № 296 до 31 декабря 2026 года).

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте в нашей инструкции.
3. Возможность получения семьями с детьми ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья на льготных условиях — по ставке не выше 6% годовых ? в рамках реализации постановления Правительства РФ от №1711 .
Подробнее о государственной программе льготного кредитования читайте в инструкции: Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
4. Возможность получения ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья на территории Дальневосточного федерального округа на льготных условиях — по ставке не выше 2% годовых ? в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от № 1609 .
Подробнее о льготной ипотеке под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) читайте в нашей инструкции.
5. Возможность получения единоразовой выплаты на погашение ипотечного кредита (займа) в размере 450 тыс. рублей ? в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от №1170 .
Подробнее о выплате в размере 450 тыс. рублей: Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки.

Кроме того, в регионах действуют различные программы и подпрограммы, при участии в молодым семьям предоставляется финансовая поддержка в размере 30–40% от стоимости жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на покупку жилья, но и на строительство жилого дома. Некоторые муниципальные власти выделяют дополнительные средства из региональных бюджетов на помощь молодым семьям. Этими средствами можно оплатить до 50–60% от стоимости покупки жилья или строительства. Поэтому начинать поиск способа получить от государства помощь с жильем лучше с сайта местной администрации в своем регионе.

• Те, что дают возможность оформить ипотечный кредит/заем по сниженной ставке в ряде банков и некредитных организаций;
• Те, что дают право на получение субсидии, суммарная величина которой может покрыть до 50% цены жилья в отдельно взятом регионе страны.

Кто может участвовать в госпрограммах по улучшению жилищных условий?

Условия участия могут быть разными, в зависимости от конкретной программы. Как правило, их участники должны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, а также быть способными выплатить разницу в цене за квартиру (или другое жилье), которую не покроет субсидия (это можно сделать с применением ипотечного кредита или займа). Чтобы доказать государству свою платежеспособность, нужно быть официально трудоустроенными.

• Семейная пара должна состоять в официальном браке;
• Каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
• Может участвовать и неполная семья, например, один родитель в возрасте до 36 лет и один ребенок или несколько несовершеннолетних детей.

Субсидии обычно выдаются в порядке очереди. Если ваша семья подпадает под требования к конкретной программе, вы можете направить заявку на участие, а затем встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В некоторых программах также могут участвовать семейные граждане в возрасте до 35 лет (включительно), проживающие в следующих условиях:

• в аварийных домах и непригодных для жизни постройках;
• в помещениях, не обеспеченных холодной и горячей водой, канализацией, газом, электричеством;
• в общежитиях без временной прописки;
• в коммунальных квартирах или комнатах по соседству с людьми, страдающими хроническими заболеваниями, например, психическими или кожными.

Какие семьи считаются нуждающимися в жилье?

Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления ? пункт 2 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации . В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 м² на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 м².

Участвовать в некоторых госпрограммах могут только малоимущие семьи, то есть те, в которых доход на человека ниже прожиточного минимума по региону. При этом берутся в расчет доходы всех членов семьи — студенческие стипендии, пенсии, алименты и прочее. Этот статус можно получить в отделе социальной защиты населения по месту регистрации, а затем надо каждые 6 месяцев приносить справки обо всех доходах семьи, чтобы подтвердить его.

При этом работники соцзащиты также принимают во внимание остальное имущество семьи, чтобы оценить ее финансовое положение. Если отдел соцзащиты принимает решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, он признает ее малоимущей.

Улучшаем жилищные условия за счет государства