согласие на вселение гражданина в жилое помещение

Согласие собственника на прописку – временную или постоянную регистрацию

Согласие на прописку от собственника жилья требуется практически в каждом случае регистрации человека. Такое правило определено действующим законодательством РФ.

Любой, кто намерен проживать в квартире или домовладении, обязан предоставить определенный пакет документов в регистрирующий орган. Основным из них является согласие владельца помещения. Без него регистрация в частном жилье будет невозможна.

Условие для регистрации в квартиру

Регистрация в жилом помещении осуществляется при соблюдении определенных условий. Следует отметить, что различия в процедуре могут быть обусловлены только статусом жилья. Например, если человек намерен зарегистрироваться на муниципальной территории, то требуется соблюдать определенные размеры занимаемой площади. После постановки на учет не должен быть нарушен установленный минимум. В свою очередь на жилое помещение, находящееся в собственности физического лица, такое правило не распространяется. То есть размер свободной площади значения не имеет.

Регистрация в частном домовладении или квартире возможна только при наличии необходимой документации. К таковой отнесены:

1. Паспорт заинтересованного лица.
2. Заявление о регистрации, составленное в соответствии с Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
3. Согласие собственника жилья.
4. Договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением.

Иногда может потребоваться решение судебной инстанции, если вселение осуществляется в принудительном порядке, то есть без учета желания владельца. Такое возможно в ситуациях, когда права человека на проживание в этом помещении были нарушены.

Получение разрешение собственника

Самой процедуры получения разрешения от владельца действующим законодательством не определено. На практике такие вопросы решаются путем проведения переговоров. В некоторый случаях положительный ответ владельца жилья не требуется. Например, если ребенок, не достигший совершеннолетия, будет проживать там, где зарегистрированы его родители, то согласия собственника и других проживающих не потребуется. Постановка на учет малышей имеет еще одну особенность. Когда родители не проживают вместе, потребуется согласие одного из них, чтобы ребенок проживал с другим. Также положительный ответ собственника не будет нужен в случае, если суд примет решение о вселении человека. Такое происходит в ситуациях, когда права жильца были нарушены и он лишился занимаемой площади.

В остальных случаях заинтересованному человеку необходимо провести переговоры с собственником, чтобы зарегистрироваться в квартире. При этом обязать владельца принять положительное решение нельзя.

Согласие на регистрацию

Согласие от владельца жилья на регистрацию человека всегда оформляется в письменном виде, поскольку законодательством предусмотрено представление документов, а не устной информации. Форма бланка, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утвержден, равно как и образец заполнения. В документ необходимо включать обязательные реквизиты, а также всю информацию, которая отражает его суть.

Для оформления согласия на временную или постоянную прописку можно использовать обычную офисную бумагу. В этом случае применимы правила составления обращения любого характера. В тексте документа нельзя использовать слова или фразы, которые оскорбляют человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Необходимо четко изложить суть обращения, в данном случае выразить свое согласие на регистрацию человека в жилье владельца.

Текст документа можно составить собственноручно либо с использованием технических средств печати. Единственным обязательным условием является наличие подписи владельца жилья.

Нужно ли удостоверять согласие?

Действующее законодательство не обязывает владельца жилья заверять согласие у нотариуса в обязательном порядке.

Это обусловлено тем фактом, что в большинстве случаев собственник присутствует лично при регистрации человека. Однако на практике правильным будет все же реализовать такую процедуру. Этот подход поможет решить сразу несколько проблем, которые могут возникнуть в последующем. Прежде всего, у регистрирующего специалиста не будет сомнений по поводу подлинности документа. Также в случае возникновения обстоятельств, которые создают препятствия для явки собственника в регистрирующий орган МВД (ранее ФМС), процедуру можно реализовать без присутствия владельца, так экономится время.

Понятие регистрации по месту жительства

Регистрация по месту жительства, или, как принято называть ее в народе, постоянная прописка – это форма миграционного учета граждан России и гостей страны, позволяющая им реализовывать определенный спектр гражданских прав.

Обязанность стать на миграционный учет вменяется гражданам рядом законодательных актов:

• Жилищный и Гражданский кодексы;
• ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
• Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…» и другими.

При этом законодательство защищает права владельцев жилых помещений. Поэтому если не получено разрешение на прописку от собственника, самовольно зарегистрироваться в квартире или доме не получится.

Суть согласия на прописку

Собственноручно написанным заявлением и личным присутствием в регистрационных органах собственник жилья подтверждает, что он не имеет ничего против прописки российского или иностранного гражданина на своей жилплощади. При этом не важно, состоят ли они в родственных связях. По сути, даже факт знакомства не играет роли.

Получить согласие на регистрацию по месту жительства от собственника квартиры придется практически во всех случаях. Так гласит закон, в частности, Административный регламент МВД РФ по предоставлению услуги по прописке, утвержденный Приказом №984 от 31.12.17.

В п. 49 Регламента письменное согласие от нанимателя жилья приводится в перечне обязательных документов, которые подают граждане, планирующие стать на учет по определенном адресу.

В регламенте говорится также о необходимости получить разрешение всех проживающих с собственником совершеннолетних граждан. Следовательно, на вопрос, нужно ли согласие всех прописанных для прописки, законодательство дает положительный ответ.

Как правильно оформить документ

Оформление согласия собственника на проживание третьих лиц отдельно не регулируется нормативными актами. Однако в связи с тем, что документ можно составить в произвольной форме, у граждан, которые прежде с этим не сталкивались, подобная задача вызывает замешательство.

В первую очередь нужно выяснить, какая информация указывается. Закономерно, что в заявление от собственника о согласии на регистрацию обязательно следует включить:

• его паспортные данные;
• адрес постоянной прописки;
• сведения о человеке, которого планируется прописать;
• одобрение факта регистрации;
• дата и подпись заявителя с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Обращение пишется на имя начальника отделения Управления по вопросам миграции МВД РФ, которое осуществляет постановку на регистрационный учет в районе расположения квартиры (дома).

Обычно типовой образец заполнения заявления на прописку от собственника висит на информационных стендах в любом месте подачи документов на регистрацию. Выглядит он следующим образом.

Заявление следует писать от первого лица. В «шапке» документа указывается получатель и заявитель. В тексте должны использоваться обороты «даю согласие», «согласен», «выражаю согласие» и подобные.

Обязательно нужно указать, что собственность принадлежит заявителю и вписать реквизиты подтверждающих бумаг.

Как видим, формат документа прост. При наличии паспорта и правоустанавливающих бумаг на квартиру составить его не представляет труда.

В помощь читателям прилагается доступная для скачивания форма заявления о согласии на прописку от собственника.

Просмотреть документ

Нужно ли заверять у нотариуса

В большинстве случаев нотариально заверять согласие собственника на прописку не нужно, ведь он:

• обязан лично присутствовать при подаче документов;
• прямо на месте составляет заявление.

Однако не все владельцы жилья могут лично посетить миграционные органы по причине болезни или физического отсутствия в населенном пункте. И тогда соискателю придется предоставить нотариально заверенное согласие на регистрацию по месту жительства. Оформляется оно в нотариальной конторе или на дому, например, если владелец жилья нетрудоспособен.

Это удобно, ведь документ можно подготовить заранее и не привязывать процедуру к дате посещения ГУВМ. Однако услуги нотариуса стоят денег, поэтому нужно определить, целесообразно ли тратиться на заверение документа или все же выбрать время и посетить регистрирующий орган.

Прописка иностранцев по ВНЖ: образец согласия

Помимо родственников, часто на учет в чьем-то жилье хотят стать иностранные граждане, проживающие в России по виду на жительство (ВНЖ) или разрешению на временное пребывание (РВП).

Иностранцу с РВП достаточно временной прописки. В этой ситуации ему потребуется согласие собственника на регистрацию по месту пребывания. В случае ВНЖ обязательна постоянная прописка, и иностранный мигрант обязан заручиться письменным разрешением владельца жилплощади на постановку на учет по месту жительства.

В обоих случаях алгоритм действий таков, как и для граждан РФ. По срокам волеизъявление владельца должно распространятся на весь период действия ВНЖ.

Для тех, кто хочет прописать у себя иностранца, прилагаем образец заявления от собственника о согласии на регистрацию.

Если владелец не один

В некоторых случаях жилое помещение, в которое прописывается гражданин, находится в собственности нескольких лиц. Как же быть – писать коллективное согласие или оформлять документ отдельно для каждого из них? Законодательно приемлем второй вариант.

При регистрации владельца квартиры возникает также вопрос, нужно ли согласие собственника на прописку второго собственника. Если человек владеет долей в жилом помещении на законных основаниях (унаследовал, купил, подарили и прочее), то он имеет полное право там зарегистрироваться без получения дополнительных разрешений других владельцев доли имущества. Но только он один. Для прописки родственников или друзей уже потребуется одобрение всех.

В ситуации с несколькими владельцами имеет значение и способ разделения имущества на доли.

Если, например, частный дом поделен на части, и каждая из них имеет отдельный вход, то согласие сособственников на регистрацию по месту жительства третьих лиц не требуется. Аналогичная ситуация с коммунальной квартирой, ведь в каждую комнату есть отдельный вход. И если владелец определенной части решил прописать к себе кого-либо, он не обязан просить у всех остальных разрешения.

Прописка в помещение, принадлежащее несовершеннолетнему

Если собственнику жилплощади еще не исполнилось 14 лет, он считается недееспособным и не может лично подписывать никакие документы. А поскольку заявление о согласии на временную регистрацию от собственника, как, впрочем, и на постоянную, является юридическим документом, составлять его нужно от имени официального представителя несовершеннолетнего владельца. Таковым может выступать:

• родитель,
• опекун,
• попечитель.

При этом в миграционных органах личное присутствие владельца, даже несовершеннолетнего, приветствуется.

Согласно законодательству, вселение граждан в жилое помещение возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, уже постоянно проживающих с ним. Это означает, что другие граждане могут быть вселены в качестве постоянно проживающих только с разрешения всех вышеперечисленных сторон. Однако, при вселении несовершеннолетних детей, такого согласия не требуется. Таким образом, решение о вселении определенных граждан в жилое помещение должно быть принято с учетом воли всех заинтересованных сторон и законодательных требований.

Что такое вселение в жилое помещение?

В существующем законодательстве под выражением «вселение в жилое помещение» понимается обеспечение возможности человеку использовать определенную площадь без каких-либо препятствий. Гражданин Российской Федерации имеет полное право проживать в выделенной квартире или приобретенном доме, если все сделки совершены в соответствии с действующими законами Российской Федерации.

Кого может вселить наниматель?

Услугой, о которой идет речь, могут воспользоваться супруги, дети и родители нанимателя, при условии, что они проживают совместно с ним. Также наниматель имеет право вселить в жилье своих родственников в качестве членов семьи, при условии, что они будут вести с ним общее хозяйство. Варианты кандидатов для вселения в состав семьи определяются самим нанимателем.

Каковы правила вселения нанимателем других лиц?

Согласно действующему законодательству, наниматель имеет право разрешить своему супругу (супруге), детям и родителям, а также другим лицам стать постоянно проживающими с ним в его арендованном жилье. Однако для этого необходимо получить письменное согласие от остальных членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме.

Пожалуйста, обратите внимание, что этот ответ основан на предоставленной информации. В случае необходимости консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Кого можно включить в договор социального найма?

1. Согласно действующему законодательству, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся следующие лица: его супруг(а), дети и родители. То есть, если наниматель проживает совместно с супругом(ой), детьми или родителями, они также являются членами семьи и имеют право на проживание в данном жилом помещении.

2. Данное положение призвано обеспечивать семейные ценности и укреплять социальные связи между членами семьи. Оно также регулирует ситуации, когда одно лицо или несколько лиц из семьи нанимателя не являются непосредственными участниками договора социального найма, но вместе с тем являются членами семьи и имеют право на проживание в жилом помещении.

3. Следует отметить, что обязанности и права членов семьи нанимателя могут быть оговорены в самом договоре социального найма или в соответствующих законодательных актах. Например, договором может быть предусмотрено, что супруг(а) нанимателя также обязан оплачивать часть арендной платы или родители нанимателя имеют определенные обязанности по уходу за жилым помещением.

4. Итак, если супруг, дети или родители проживают совместно с нанимателем на основании договора социального найма, им следует соблюдать установленные правила и обязанности. Они вправе наслаждаться всеми преимуществами проживания в жилом помещении, но при этом обязаны соблюдать законодательство и согласовывать свои действия с правилами, установленными нанимателем и уполномоченными органами.

Источник: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=288876#09318441624253997

Что является основанием для вселения в жилое помещение?

Договор найма жилого помещения является важным документом, который позволяет гражданам получить право на проживание в жилом помещении. В соответствии с статьей 20 Гражданского кодекса РФ и статьей 6 Закона № 5242-I, правомерно утверждается, что заключение договора найма жилого помещения является основанием для вселения гражданина в жилую недвижимость, а также для его регистрации по месту жительства. Это означает, что гражданин, заключивший договор найма жилого помещения, имеет право официально зарегистрироваться и проживать по указанному адресу. Указанные нормы закона обеспечивают юридическую защиту прав арендатора и придают законность процессу вселения и регистрации населения.

Какие документы являются основанием для вселения в жилое помещение?

При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения являются различные юридические документы. К таким документам относятся договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты.

Как доказать право пользования жилым помещением?

Признание права пользования жилым помещением может осуществляться через несколько способов:

1. Заключение договора коммерческого найма. Этот договор заключается между арендодателем (собственником жилого помещения) и арендатором (человеком, который будет проживать в данном помещении). В таком случае арендатор получает право пользования жилым помещением в обмен на уплату арендной платы.

2. Заключение договора социального найма. В этом случае право пользования жилым помещением предоставляется на основе социальных услуг и помощи государства. Договор социального найма заключается между государством или муниципальным учреждением и гражданином, который нуждается в жилом помещении.

3. Заключение договора поднайма. Такой договор заключается между основным арендатором и третьим лицом, которое будет временно проживать в жилом помещении вместе с основным арендатором. Поднаймополучатель получает право пользования жилым помещением от основного арендатора.

4. Регистрация гражданина по месту постоянного проживания по определенному адресу. Если гражданин зарегистрирован по определенному адресу, это может служить доказательством его права пользования жилым помещением.

5. Вселение гражданина в качестве члена семьи по договору социального найма. Если гражданин является членом семьи арендатора, то ему может быть предоставлено право пользования жилым помещением на основе заключенного договора социального найма.

Какие права имеет наниматель?

Наниматель имеет право на следующие действия:

1. Использование жилого помещения для проживания. Это означает, что наниматель может свободно жить в данном помещении, используя его в соответствии со своими нуждами.

2. Пользование общим имуществом в общежитии. Общее имущество включает в себя те пространства и предметы, которые предоставляются всем нанимателям общежития для общего пользования. Наниматель может свободно использовать это общее имущество в рамках правил и регламента, установленного управляющей организацией.

3. Расторжение настоящего Договора в любое время. Наниматель имеет право прекратить действие данного Договора в любой момент. При этом наниматель должен уведомить об этом нанимодателя и выполнить все обязательства, возникшие до момента расторжения.

Указанные права предоставляют нанимателю определенные гарантии и возможности при совместном проживании в общежитии. Они являются неотъемлемыми частями настоящего Договора и должны быть соблюдены сторонами.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной …