соглашение о выделении долей в жилом доме с земельным участком

Способы выделения доли из общей долевой собственности: образец соглашения и иска 2023

Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

В натуре

Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

Внесудебный выдел

Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

Документы

Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:

1. ФИО, паспортные данные каждого владельца.
2. Адрес, данные документов на квартиру.
3. Размер доли каждого человека в процентах.
4. Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
5. Подписи каждого владельца, дата.

Текст соглашения должен содержать оговорку, что после подписания стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу.

Скачать универсальный образец соглашения можно по этой ссылке.

Порядок действий

Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости. Поэтому составление соглашения о выделении частей в натуре или получении денежной компенсации обязательно заверяется нотариально.

Последовательность действий следующая:

1. Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариально заверенной доверенности) проводят переговоры и достигают соглашения.
2. Обращаются к нотариусу, который оформляет письменный документ.
3. Соглашение вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать регистратору Росреестра (сегодня только через МФЦ – многофункциональный центр).
4. Представитель МФЦ принимает заявление в работу и выдает новые выписки из ЕГРН каждому дольщику.

Важно! Ранее владельцам квартир выдавались свидетельства о собственности. С июля 2016 года им выдают выписки из ЕГРН, имеющие такое же правовое значение.

Сроки и стоимость

Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей . Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей .

Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения. Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

Судебный порядок

Если дольщики не смогли договориться о способе и порядке выделения доли, они смогут разрешить свою ситуацию только через обращение к судебной инстанции.

Документы

Заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление произвольного образца. Документ должен содержать:

1. Название судебной инстанции.
2. ФИО, адреса, контактные данные всех сторон.
3. Описание ситуации, обоснование своей позиции.
4. Исковые требования (перечисляют по пунктам).
5. Приложения – список документов и других материалов, подтверждающих позицию истца.
6. Дата, подпись.

Порядок действий

Для судебного выделения части квартиры из общей собственности заявитель обращается в суд общей юрисдикции. Территориально инстанция должна соответствовать адресу объекта недвижимости, относительного которого возникли разногласия.

Обратите внимание! Перед подачей заявления важно основательно подготовиться к разбирательству. Собственник должен предоставить доказательства: отчет экспертизы по оценке доли или отчет о невозможности ее выдела в натуральном виде.

Сроки и стоимость

При подаче заявления истец также должен приложить квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, причем эта сумма не зависит от рыночной стоимости доли. Однако эта сумма действует только в тех случаях, когда суд ранее уже рассматривал дело и признал право собственности за одним или несколькими истцами. Иначе размер пошлины определяется ценой иска.

Процесс выделения части помещения из общей собственности может занять достаточно долгое время – отдельные дела рассматриваются в течение нескольких недель, другие – в течение нескольких месяцев. Успех судебного дела зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию истца. При отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Нюансы подписания договора о разделе в натуре

При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

Квартирный вопрос: варианты решения

Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

Земельный участок: рекомендации экспертов

Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

Согласно предоставленному тексту, требуется заключить соглашение о выделении долей в жилом доме с земельным участком. Для этого стороны должны достичь согласия относительно раздела прав на данный объект недвижимости и определить размер долей каждой стороны.
В соглашении необходимо указать полную информацию о сторонах, включая их фамилии, имена, отчества, адреса проживания и паспортные данные. Также следует указать адрес недвижимого имущества, о котором идет речь в соглашении.
Далее стороны должны описать условия выделения долей. Это может включать описание размера жилого дома, его этажности, а также площадь земельного участка. Важно указать, как будет происходить раздел земельного участка на доли. Например, это может быть разделение на равные части, пропорциональное разделение или иное согласованное сторонами разделение.
Кроме того, стороны могут договориться о распределении прав и обязанностей по управлению и эксплуатации данным жилым домом. Например, можно указать, каким образом будут определяться затраты на общее содержание жилого дома и как они будут распределены между сторонами.
Важным моментом является определение порядка вступления в силу соглашения. Например, можно указать, что соглашение будет считаться заключенным и вступит в силу после его подписания всеми сторонами.
Согласно действующему законодательству, соглашение о выделении долей в жилом доме с земельным участком должно быть нотариально удостоверено. Поэтому необходимо указать, что стороны соглашаются обратиться к нотариусу для подписания и удостоверения данного соглашения. Также в соглашении следует указать ответственность сторон за невыполнение условий соглашения, а также механизм разрешения споров, возникающих в связи с исполнением данного соглашения.
Наконец, соглашение должно быть подписано всеми сторонами и заверено нотариусом. Подписи сторон могут быть представлены как в печатном, так и в электронном виде.
В заключение, необходимо дополнить текст таким образом, чтобы все наименования сторон, адреса и другая информация была указана в соответствии с реальными данными, а также добавить необходимые HTML-теги для форматирования текста и создания ссылок на документы или другие ресурсы.

Как выделить доли на участке с домом?

Если в отношении распределения долей нет спорных вопросов, то можно заключить соглашение о распределении долей. Нотариальное заверение такого соглашения не требуется.

Для выделения земельного участка необходимо заключить соглашение с каждым из собственников. После этого следует предоставить все необходимые документы, такие как межевой и кадастровый план, соглашение и правоустанавливающие документы, в Росреестр. После обработки документов Росреестром можно будет забрать выписку из ЕГРН.

Где взять соглашение о выделении долей?

Если вы решаете выделить долю себе и своей жене, то это считается разделом общего имущества между супругами. В данном случае вы обязаны обратиться к нотариусу, который составит соглашение о выделении указанных долей. Стоимость оформления зависит от региона, в котором вы проживаете.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей?

Нужно составить соглашение о выделении долей в письменной форме. Если ваша квартира принадлежит вам, вашим детям и вашему супругу в общую собственность, то соглашение нужно оформить о выделении долей детям, себе и супругу. После этого соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Как выделить свою долю в доме?

Для решения данной ситуации, вам необходимо выполнить несколько этапов:

1. Сначала вам необходимо договориться с другой стороной о размере долей, которые вы будете иметь в совместно приобретаемом имуществе.

2. Затем составьте соглашение, где определите размеры ваших долей и условия, на которых будет осуществляться совместное владение и использование имущества.

3. Подпишите соглашение и обязательно заверьте его у нотариуса. Это необходимо сделать для того, чтобы документ имел юридическую силу и был правовым основанием для вашего сотрудничества.

4. После подписания соглашения, необходимо оформить право собственности на совместно приобретаемое имущество в Росреестре или в МФЦ. Это позволит вам официально зарегистрировать и закрепить свои права на данное имущество.

5. Наконец, получите правоустанавливающий документ в ЕГРН, который будет являться окончательным подтверждением вашего права собственности на имущество.

Важно учесть, что для успешного осуществления всех этих этапов, вам может потребоваться консультация специалиста, например, юриста, который поможет вам в правильном и безопасном оформлении данной сделки.

Как правильно разделить дом и земельный участок на 2 собственников?

Для осуществления раздела дачного участка или земли иного назначения между всеми владельцами необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заключить соглашение. Важно, чтобы все собственники дали свое согласие на раздел и подписали соответствующий документ.

2. Подготовить межевой план для каждой части, которая будет образована в результате раздела. Межевой план является важным документом, который определяет границы каждого надела и его площадь.

3. Собрать пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на каждый из образуемых наделов. Данный пакет может включать в себя удостоверенные копии соглашения о разделе, межевых планов, паспортных данных собственников и других необходимых документов.

4. Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на образуемые наделы. При этом следует предоставить все необходимые документы.

5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на каждый из образуемых наделов. Выписка из ЕГРН является официальным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость.

Важно отметить, что каждый из этих шагов требует тщательного выполнения и соблюдения всех правовых требований. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить квалифицированную помощь и гарантировать правильность всех действий при разделе дачного участка или земли иного назначения.

Как в частном доме выделить долю?

Выделение долей в натуре может осуществляться двумя способами. Первый способ — досудебный, применяется в случаях, когда нет споров о выделении долей и размере компенсационных выплат. Если собственники не могут достичь согласия относительно выделения долей или возникает спор о размере компенсации, дело может быть рассмотрено в суде. В таких случаях необходимо обратиться в суд для урегулирования спора. Это позволит определить вид и размер выплаты компенсации.

Сколько стоит соглашение о выделении долей в Мфц?

Для оформления выделения долей в собственности необходимо заключить соглашение между участниками на общую долевую собственность. Одним из обязательных требований является нотариальное удостоверение такого соглашения. Исходя из статьи 333.24 Налогового кодекса, размер госпошлины за нотариальное удостоверение составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Отмечу, что данная услуга платная. В случае если есть недвижимость, стоимость договора будет определяться исходя из стоимости этой недвижимости.

Сколько стоит составить соглашение о выделении долей?

Стоимость выделения долей детям у нотариуса определена законодательно (статьей 333.24 НК), составляет 500 руб. Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы выполнить данное действие. Стоимость указана на сайте notarius-averyanov.ru.

Как нельзя выделять доли в жилье, купленном на средства …