сколько стоит узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023? Все нюансы.

В этой публикации рассмотрено лишь узаконивание перепланировки квартиры для тех случаев, если перепланирование уже произведено. Если перепланировка лишь намечается, то её оформление по этапам мы разбирали в отдельной статье. Но прежде, чем продолжить пошагово рассматривать саму процедуру, мы дадим информацию на стоимость услуг узаконивания для тех, кто не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно.

К сожалению, на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ. Всё зависит, прежде всего, от сложности выполненных работ и типа здания. Мы имеем огромный опыт (более 1000 узаконенных объектов за 13 лет работы).

О наших преимуществах Вы можете прочесть тут. Ценник варьируется от 30 тыс. руб. для согласования по эскизу до 180 тыс. руб. при изменениях несущих элементов.

Для оценки узаконивания, лучше всего пришлите нам на почту [email protected] схему планировки квартиры до и после перепланирования, либо проконсультируйтесь у нас по тел. 8 (495) 507-74-67 . Также Вы можете нажать на кнопку ниже и получить скидку в 10%.ЗАКАЗАТЬ УЗАКОНИВАНИЕ

Типы перепланировок квартир для узаконивания.

Планировка квартиры юридически закрепляется на планах БТИ (Бюро технической инвентаризации). Пример такого плана представлен на иллюстрации ниже (его ещё называют поэтажным или инвентаризационным):

В зависимости от него на объекте могут присутствовать следующие ситуации: 1.Мероприятия по перепланировке сделаны и изменения зафиксированы в поэтажном плане красными линиями, и проставлена печать об имеющей место быть самовольной перепланировке. Пример с красными линиями приведён ниже:В столице её допускается узаконить по п. 16 Прил. №1 к ППМ № 50 Мы всегда готовы оказать Вам помощь.

Опишем действия для регистрации произведенной перепланировки.

Шаг 1. Получаем техпаспорт.

Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут.

Однако, настоятельно рекомендуем перед этим обратиться за консультацией со своими переменами в планировке к сведущему специалисту, оказывающему услуги по узакониванию перепланировки. Так как Ваша перепланировка могла нарушить одну из многочисленных норм (например, кухня расширилась на санузел). Техник отобразит при обмерах это нарушение красными линиями, и его уже невозможно будет никак поправить или зарегистрировать- только переделывать перепланировку назад в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ. Грамотный специалист подскажет, имеет ли Ваша перепланировка какие-либо нарушения, и каким образом их можно обыграть.

По планировке с красными линиями далеко не всегда можно понять, какой она была до перепланировки, т.к. на ней не показываются демонтированные сантехническое оборудование и стены. Поэтому для проектировщиков и чиновников, чтобы было понятно, какое помещение за счет какого расширилось или уменьшилось, также заказывается схема перегородок и экспликация на момент последнего проведенного обмера жилого помещения (проще говоря, расположение стен до перепланировки).

Шаг 2. Заказываем в проектном бюро техническое заключение (ТЗК).

Оно требуется согласно п.16 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум. Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут. При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).
Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.
Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и экспликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

Шаг 3. Сдаем документы.

В столице за узаконивание перепланировки квартиры ответственна МосЖилинспекция. Чтобы данные поступили к ней, на портале-сайте мэра mos.ru заполняется форма (раньше писали заявление в бумажном виде и подавали через МФЦ) на получение акта о произведенном переустройстве без выдачи предварительного решения, и прикладываются следующие документы согласно п.2.5.1.1.3 Приложения 2 всё того же Постановления в отсканированном виде:
— Техническое заключение;
— техпаспорт;
— Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
Документы о собственности и технический паспорт можно не предоставлять — Жилинспекция для их получения сделает запрос сама через межведомственное взаимодействие. Однако, это затребует дополнительного времени. Так что, для ускорения процесса, хотя бы документы ТБТИ, которые Вы всё равно получали для выполнения ТЗК, можно предоставить.
Также не придется прилагать акты освидетельствования скрытых работ, потому что конструкции существующих полов приведены в ТЗК. Однако, если автором здания числится МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», то они запрашивают данные акты перед выполнением техзаключения для помещения от своей компании (их ТЗК придется заказывать, если затрагивались несущие элементы).

Шаг 4. Выполняем “приёмку”.

По предоставленному телефону в заполненной на сайте форме с Вами свяжется инспектор Жилинспекции того округа, в котором расположена квартира. Предварительно он сверяет планы до и после в техническом заключении на предмет наличия нарушений (ну тут хорошо должны сработать, как мы уже говорили, специалисты, выполнявшие ТЗК), а затем договаривается с Вами о встрече на объекте. Там он проверяет соответствие схемы существующего положения стен и сантехприборов из техзаключения с реальной планировкой. Если есть какие-то отличия, нарушающие нормы, то он выдает отказ в выдаче акта и предписание устранить их (переделать ремонт). Если отличия не противоречат нормам, то он выдаст отказ и предписание изменить ТЗК, чтобы оно соответствовало текущему положению дел, и податься заново. Если отличий нет, он выдаст акт о произведенном переустройстве на квартиру без выдачи предварительного разрешения. Акт в обязательном порядке подписывается компанией, выполнявшей техзаключение. Вслед за этим, Вы получаете в указанном при подаче документов МФЦ этот акт, который за это время ещё утверждается печатью в Центральном офисе Жилинспекции на проспекте Мира. Ниже показано как он выглядит: Копии чертежа с новым расположением стен из ТЗК и акт инспектор отправит в Управление ТБТИ, которое отвечает за Ваш дом.

Шаг 5. Вызываем техника БТИ на переобмеры.

Снова нужно обратиться в своё ТБТИ для заказа выхода техника на переобмеры объекта с получением любых документов (отдельные листы с планировкой и экспликацией или технический паспорт). Здесь главное, чтобы размеры, указанные в чертеже существующего положения ТЗК, совпадали с реальными, потому что инспектор проверяет планировку только визуально, а техник производит именно замеры. Если расхождений нет, то он вносит изменения планировки в базу, а Вам в одном окне выдают заказанную документацию.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение. Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы. Для заказа просто позвоните нам.

Под незаконной, мы подразумеваем такую любую перепланировку, нарушающую какой-либо закон (например, санузел расширили на жилое помещение, если этажом ниже тоже находится квартира- пункт 7.20 СП 54.13330.2022). Такую перепланировку зарегистрировать невозможно. Никто это не сделает. Только, если совершит подделку документов. Поэтому нужно быть очень внимательными.

Примечание к ролику:
Теперь документы для Жилищной инспекции подаются только через личный кабинет на сайте mos.ru, а не через МФЦ.На данный момент «заморозили» штрафы- их не надо платить до 2024 года.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Узаконить перепланировку можно получить разрешение от специалистов БТИ. Стоимость этой услуги составляет от 13 до 15 тысяч рублей, но при этом необходимо учесть, что разработка проекта не включена в эту сумму. Если перепланировка уже выполнена, то оформление ее может обойтись от 30 тысяч рублей.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилой объект.

2. Технический паспорт жилого помещения.

3. Заявление, в котором вы просите разрешение на перепланировку.

4. Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах, где должны быть ясно видны все вносимые изменения и их соответствие санитарным нормам и правилам.

5. Письменное согласие всех проживающих в квартире лиц на вносимые изменения.

После предоставления всех необходимых документов и их проверки, вам будет выдано разрешение на перепланировку, либо вам будут указаны необходимые доработки или дополнительные документы, которые необходимо предоставить. Также возможно проведение инспекционной проверки вашего объекта жилищного фонда перед выдачей разрешения.

Сколько стоит узаконить перепланировку 2023?

Вам понадобится юридическая помощь для узаконивания перепланировки Вашего помещения. Обратившись к нам, Вы сможете заказать услугу «под ключ» через сервис PEREPLAN, стоимость которой составляет от 75 000 рублей. Если же Вы желаете выполнить все работы самостоятельно, Вам необходимо приобрести проектную документацию. Однако стоит заметить, что самостоятельное составление проекта и технического заключения невозможно. Стоимость разработки такой документации начинается от 25 000 рублей. Поэтому наше предложение заключается в предоставлении полного комплекса услуг по узакониванию перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана?

Для легализации проведенной перепланировки необходимо обратиться к специалистам из проектного бюро, которые имеют статус саморегулируемой организации (СРО). Эти специалисты выполнат необходимые работы и предоставят заключение о том, что перепланировка была выполнена без нарушений и не представляет опасности. После получения такого заключения можно обратиться в жилищную инспекцию или БТИ, чтобы завершить процедуру легализации по обычному сценарию.

Сколько стоит узаконить перепланировку в частном доме?

Согласование выполненной перепланировки является одной из важных процедур, которые необходимо пройти для легализации изменений в жилом помещении. В данном случае представлены цены на согласование перепланировок, основанные на типе жилого дома и объеме выполненных работ.

Если перепланировка была проведена в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций, стоимость согласования составит от 100 000 рублей. В случае перепланировки в монолитном доме до 120 квадратных метров, стоимость согласования будет составлять от 25 000 рублей.

Важно заметить, что указанные цены являются минимальными и могут варьироваться в зависимости от конкретных условий и требований со стороны государственных органов, проводящих согласование.

Какая перепланировка не требует узаконивания?

В целом, без согласования с соответствующими организациями и лицами, вы имеете право провести косметический ремонт своей квартиры. Такой ремонт включает в себя такие работы, как штукатурка и оклейка стен обоями. Вы также можете заменить покрытие пола, укладывая новую плитку или ламинат вместо старых. Также допускается замена дверей, окон, и стеклопакеты на балконе, при условии, что стены и проемы останутся неизменными.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

В данном тексте перечислены работы, которые не требуют согласования:

• Установка новых дверей.
• Замена окон.
• Замена ванны, унитаза, раковины, мойки.
• Отделка помещения, такая как покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Согласование работ обычно необходимо в случаях, когда они связаны с изменением генерального плана здания, структурных элементов, коммуникаций или имеют влияние на безопасность или устойчивость конструкции. Однако, описанные работы не относятся к таким категориям и могут быть произведены без согласования специальных органов или лиц.

Сколько штраф за незаконную перепланировку в квартире?

В большинстве случаев юридическим лицам угрожает штраф в размере от 300 тысяч до 350 тысяч рублей за нарушение закона. Однако в некоторых случаях Мосжилинспекция может определить штраф на более низкую сумму, до 50 000 рублей.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

В настоящее время административный штраф в размере 2500 рублей за незаконную перепланировку квартир предусмотрен в пункте 7.21 КоАП РФ.

Административный штраф – это мера наказания, предусмотренная для лиц, нарушивших законодательство. В данном случае, штраф в размере 2500 рублей предусмотрен за незаконную перепланировку квартир.

Незаконная перепланировка квартир – это изменение планировки жилого помещения без соответствующего разрешения или согласования с компетентными органами. Такие действия противоречат законодательству и могут нарушить права других собственников или жильцов многоквартирного дома.

Пункт 7.21 КоАП РФ содержит норму о предусмотренном штрафе в размере 2500 рублей для нарушителей норм перепланировки. КоАП РФ – это Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации, а его пункты определяют различные виды правонарушений и соответствующие штрафы.

Таким образом, лица, которые совершили незаконную перепланировку квартир, могут быть привлечены к ответственности и обязаны уплатить штраф в размере 2500 рублей в соответствии с пунктом 7.21 КоАП РФ.

Как узаконить перепланировку? Инструкция …