риски продажи квартиры по жилищному сертификату на что обратить внимание

Ошибки о которых нужно знать при покупке-продаже квартиры

При любых сделках с недвижимостью для продавца и покупателя существуют определенные риски. Рассказываем, какие риски несет продавец и покупатель квартиры и в каких именно ситуациях.

Поделиться:
Ссылка скопирована

Квартира
Недвижимость

• Какие риски несет продавец при продаже квартиры?
• Что нужно знать продавцу при продаже квартиры?
• Риски продавца при продаже квартиры
• Продажа квартиры покупателю с военной ипотекой
• Продажа квартиры по завышенной стоимости
• Продажа квартиры по заниженной стоимости
• Покупка квартиры по жилищному сертификату
• Продажа квартиры покупателю с материнским капиталом
• Продажа квартиры через нотариуса
• Продажа квартиры по доверенности
• Риски для продавца при продаже квартиры юридическому лицу
• Риски продавца и покупателя в сделках с участием несовершеннолетних детей
• Риски продавца
• Риски покупателя
• Заключение

Какие риски несет продавец при продаже квартиры?

Совершая сделку с недвижимостью продавец рискует долго ждать деньги за проданное жилье, получить отмену сделки, столкнуться с претензиями от налоговых органов, а иногда даже стать фигурантом уголовного дела. Чтобы этого не произошло необходимо понимать, какие именно риски учитывать в конкретных ситуациях.

Действующее законодательство предусматривает, что при владении квартирой или домом менее 5 лет у продавца возникает обязанность уплаты налога — 13 % с полученного дохода. Если владелец налоговый нерезидент России (проживает за ее пределами более 183 дней в году), то он заплатит 30 %.

Минимальный срок владения, позволяющий избежать уплаты налога, сокращается до 3 лет в нескольких случаях:

• квартира получена по наследству;
• квартира подарена близким родственником;
• квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
• право собственности возникло в результате приватизации жилья;
• квартира — единственное жилье продавца

Налог на доходы можно снизить, в некоторых случаях до нуля, если воспользоваться вычетами. Можно применить вычет в 1 млн рублей или уменьшить доход от продажи квартиры на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по ее приобретению, в том числе на проценты по кредиту или ремонт.

В сделке по отчуждению недвижимости обязательно будут присутствовать личные данные продавца — важно внимательно отнестись к передаче оригиналов документов, чтобы обезопасить себя от кредитов, полученных в микрофинансовых организациях (пока возможно сделать это, располагая только копией паспорта человека).

Переход права собственности от одного владельца к другому вместе с процессом перечисления денег занимает от 3 до 90 дней в зависимости от ситуации.

Начинается процесс продажи с решения — будет ли продавец действовать самостоятельно или с помощью специалиста. Первое менее затратно финансово, второе — если специалист опытный и добросовестный — экономит время и повышает уровень безопасности сделки. Потому что любая сделка с недвижимостью — это миллионы, а значит, и риски, связанные с большими деньгами и сложным пакетом документов.

Риски продавца при продаже квартиры

Семь основных рисков продавца при продаже недвижимости.

Военная ипотека — востребованный банковский инструмент, еще одна возможность решить квартирный вопрос для офицеров российской армии. При проведении сделок с использованием военной ипотеки есть нюансы. Чем рискует продавец:

Военнослужащий уволился в период с момента перехода права и до момента перечисления денег от Министерства обороны. В этом случае сделка будет отменена, но в течение периода, пока идут действия по ее отмене, повторно продать квартиру будет невозможно.

Сложности с подготовкой документов . Из-за длинной цепочки согласований процесс подготовки к купле-продаже будет более длительным, чем при оформлении обычной ипотеки или при использовании личных средств покупателя. При этом любая ошибка или неточность в документах, а также завышенная или заниженная оценка стоимости жилья оценщиком приведут к дополнительному затягиванию сроков.

Сделки с завышением стоимости квартиры. Покупатель может предлагать продавцу сделку по завышенной стоимости с тем, чтобы затем получить какую-то часть денег от продавца наличными или на свой счет. Это незаконная схема, фактический обман и банка, и «Росвоенипотеки», которая выделяет средства военнослужащему. Квалифицируется как «мошеннические действия» и приводит к уголовной ответственности продавца как соучастника.

О понятии

Несколько слов о самом документе.

Жилищный сертификат представляет собой особый вид именной облигации, стоимость которой ежегодно индексируется государством.

ГЖС нельзя обменять на деньги: это лишь свидетельство о том, что участник-владелец имеет льготное право использовать номинальную сумму документа для приобретения жилья.

Чтобы принять участие в госпрограмме, льготник должен дать письменное согласие на данную процедуру, а также на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае реализации сертификата.

Жилищный сертификат можно использовать по следующим направлениям:

1. Полное погашение стоимости покупаемой в собственность недвижимости.
2. Добавление суммы сертификата до основной стоимости объекта недвижимости.
3. Внесение стоимости сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Условия получения ГЖС:

• У гражданина отсутствует в собственности жилое помещение.
• Лицо проживает в арендованном жилье и не имеет постоянного места жительства.

В получении сертификата откажут в случаях, если:

• В ходе проверки окажется, что у одного из членов семьи имеется недвижимость, пригодная для проживания.
• Претендент на льготу умышленно ухудшил свои жилищные условия (продал/подарил квартиру и приобрел худшую по тем или иным параметрам).

Более подробно узнать об условиях участия в госпрограмме можно в соответствующих органах. Окончательное решение принимает жилищная комиссия.

Размер субсидии зависит от нормативных стандартов общей площади помещения исходя из количества членов семьи:

• 33 кв. м. – на одного человека.
• 42 кв. м. – на семью из двух человек.
• 18 кв. м. — на каждого члена семьи при составе из трех и более человек.

Процедура обналичивания

В рамках данной статьи мы не будем рассматривать заведомо мошеннические схемы. Описанные ниже способы обналичивания фактически не нарушают закон, вместе с тем предполагают юридически сложные небезопасные двойные сделки с недвижимостью и деньгами.

• Подпишись на мой канал в Телеграме
• Как вести учет инвестиций — лучшие решения для инвестора.
• Надежный старейший брокер с минимальными комиссиями и удобным мобильным приложением.
• Безопасный стейкинг TRX (Трон) под 18-40% годовых

Да и комиссии при таких схемах довольно внушительные и могут достигать 30% и выше от стоимости сертификата.

Существует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.

Обращение в агентство недвижимости

Принцип в следующем:

1. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое подыскивает клиента, желающего приобрести жилую площадь и готового ждать совершения сделки 2-3 месяца.
2. Саму квартиру выбирает клиент агентства, а покупать и оформлять ее придется Вам – как владельцу сертификата. Стоимость недвижимости при этом должна совпадать с размером ГЖС или быть не менее указанной в документе цены.
3. На следующем этапе агентство осуществляет простую сделку купли-продажи на Ваше имя по Вашему сертификату, после чего Вы становитесь владельцем данной жилплощади.
4. В течение 30 дней после сделки проводится государственная регистрация права собственности на объект.
5. После получения Вами свидетельства о праве собственности агентство проводит вторую сделку, в которой Вы выступаете уже в роли продавца, а найденный клиент, который выбирал квартиру изначально — в роли покупателя.
6. Результатом такой двухходовой процедуры будет квартира, находящаяся в собственности первоначального клиента агентства недвижимости, и наличные деньги у Вас на руках от продажи квартиры.

Такое обналичивание жилищного сертификата по факту является реализацией госпрограммы, но с правовой точки зрения сделка не совсем чиста и несет в себе определенные риски и сложности.

Чтобы максимально обезопасить себя, следует внимательно относиться к выбору агентства: фирмы с громким именем и положительной репутацией не станут соглашаться на заведомо «серые» аферы и нарываться на скандал с правовиками.

Сделка без посредников

В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.

Т.е. по сути, необходимо найти продавца квартиры и покупателя и предложить им поучаствовать в сделке с использованием сертификата за определенный %.

Принцип в следующем:

1. Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС.
2. Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца.
3. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
4. Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на квартиру и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Продавец пишет расписку о получении денег.
5. Покупатель передает расписку в регистрационную палату, чем инициирует процесс снятия с квартиры обременения.
6. Продажа квартиры третьему лицу за наличку.

В случае самостоятельного проведения сделки важно соблюсти все условия, чтобы не попасть под налогообложение.

Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам.

Этапы законной реализации жилищного сертификата

Прибегать к полутеневым методам обналичивания жилищного сертификата или нет – дело Ваше. Здесь считаю все же не лишним упомянуть о законном способе реализации ГЖС.

Какой порядок процедуры предусмотрело для нас законодательство?

1. Открытие счета в банке. Учреждение должно быть участником указанной госпрограммы. Реквизиты открытого счета передаются в администрацию города или иную организацию, которая занимается выдачей сертификатов. Важно, что бы счет был открыт в течение двух месяцев со дня получения сертификата.
2. Поиск недвижимости. Позволяется выбирать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках. Квартира должна соответствовать всем указанным параметрам, нормам СанПина и быть пригодной для проживания.
3. Заключение договора купли-продажи. В документе прописывается способ перечисления средств, определяется порядок доплаты, в случае если стоимость квартиры выше размера сертификата. Продавца квартиры следует обязательно уведомить о том, что квартира приобретается на средства из госпрограммы.
4. Регистрация договора. В течение 30 дней со дня подачи заявления сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре.
5. Перевод средств. Зарегистрированный договор со всеми документами передается в банк, после чего в течение 9 дней деньги должны поступить на счет продавца. Продавец пишет расписку в получении средств и подписывает акт приема-передачи жилплощади.
6. Оформление права собственности на квартиру.
7. Передача документов в орган, выдавший сертификат, в целях подтверждения целевого использования государственных средств.

Весь процесс реализации ГЖС должен быть уложен в 9 месяцев. Для более оперативного поиска объекта недвижимости и оформления сделки можно обратиться в профильное агентство.

Благодарю за внимание. Не забудьте подписаться на обновления блога и поделиться статьей со своими друзьями в социальных сетях.

До скорой встречи!

• Подпишись на мой канал в Телеграме
• ТОП-7 лучших сервисов и программ для учета всех Ваших инвестиций.
• Компания БКС — лучший брокер, с которым я работаю
• Стейкинг TRX (Трон) под 18-40% годовых

Более 8 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.

Активно инвестирую в различные направления.

На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.

Какие регионы России выбирают беженцы для постоянного проживания

В настоящий момент на получение государственного жилищного сертификата жители Херсонской области уже подали около 50 тысяч заявок.

35 775
заявок одобрены жителям Херсонской области на получение жилищного сертификата

По наблюдениям аналитиков рынка недвижимости, новое жилье херсонцы чаще всего выбирают неподалеку от родного края — в Краснодарском крае и в Крыму. Так, в Краснодарском крае Министерство жилищной политики на сегодняшний день уже выдало около 9689 сертификатов, причем на 5988 из них квартиры уже приобретены. В Крыму оформлено 8300 субсидий, при этом известно, что в середине марта на полуострове по сертификату было продано всего 892 квартиры на сумму примерно 5 миллиардов рублей.

А вот в северную часть страны переселенцы почти не стремятся.
К примеру, в Архангельскую область решили переехать всего 10 семей, в Челябинскую — 17, в Свердловскую — 50. И практически никто не захотел жить в Сибири. В Красноярском крае было выдано всего 4 сертификата на весь регион, на Кузбассе — одна заявка, в Республике Тыва вообще ни одной.

Что касается столицы, то Москва и Московская область занимают третью строчку в рейтинге самых популярных регионов для покупки жилья по херсонскому сертификату. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля приобретенных с участием этой субсидии квартир сейчас составляет 7 процентов от общего числа сделок с жилой недвижимостью. Наблюдения агентства «Релайт-Недвижимость» показывают чуть меньшую цифру: сегодня в столице и области на каждые 20 сделок приходится одна по жилищному сертификату для жителей Херсонской области. При этом все эксперты отмечают, что число таких сделок увеличивается.

«Активно использовать сертификат покупатели начали с февраля 2023 года, — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Небольшое количество сделок было в конце 2022 и в январе 2023 года, однако резкий рост произошел именно в конце зимы».

По словам специалистов, в первые месяцы, когда херсонский сертификат только появился на рынке, покупатели, продавцы и даже риелторы относились к нему настороженно. С одной стороны, не до конца было ясно, как правильно его использовать, с другой — деньги по нему перечисляли с большими задержками. Однако к весне 2023 года ситуация изменилась.

Во второй половине прошлого года спрос на жилье был очень низкий. Но продавать квартиры собственникам было нужно. Поэтому спустя некоторое время на покупателей с сертификатом они стали реагировать нормально: да, затяжка по времени, ну ничего, зато продам

Константин Барсуков генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость», член гильдии риелторов Москвы

Более того, покупатели из Херсонской области даже стали выгодны. Учитывая обстоятельства, они не торговались и быстро выходили на сделку. «Общаясь с коллегами, мы поняли, что херсонский сертификат ничем не отличается от других жилищных сертификатов, с которыми риелторы работают уже давно, а значит, в нем нет ничего страшного», — добавляет Барсуков.

Что можно купить в Москве и области на херсонский сертификат

На что же могут рассчитывать жители Херсонской области, подыскивая себе жилье в столичном регионе? В текущий момент один квадратный метр жилой площади в новостройке Москвы стоит 326 224 рубля. Вторичное жилье обходится покупателям в 291 446 рублей за квадрат. И в том, и в другом случае это в три с лишним раз выше средней стоимости одного квадрата, заложенной в сертификате. В области цены ниже: за квартиру в новом доме в Подмосковье покупателю придется заплатить 182 558 рублей за один квадратный метр, а вот «вторичку» можно приобрести из расчета 153 361 рубль за квадрат.

«Очевидно, что недвижимость в Московской области — самое выгодное вложение денег, полученных по херсонскому сертификату, — утверждает Константин Барсуков. — Более того, на практике люди обычно выбирают квартиры чуть дороже, чем сумма социальной выплаты, либо добавляя свои накопления, либо оформляя ипотеку».

По наблюдениям специалистов, на Подмосковье сейчас приходится 92 процента всех сделок с херсонским сертификатом.

Почти 70 процентов покупателей жилья в Московской области приобретают однокомнатные квартиры площадью до 40 квадратных метров в домах до 9 этажей 1990-2010 годов постройки. Семьи из трех и более человек покупают двух- и трехкомнатные лоты площадью до 65 квадратных метров

Елена Мищенко руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Наибольшим спросом у херсонцев пользуются города Шатура, Рошаль, Кашира, Коломна, Королев, Солнечногорск, Мытищи, Одинцово. Также популярны и поселки городского типа, например, Лотошино, находящееся недалеко от Волоколамска.

Эксперты расходятся во мнении относительно того, реально ли купить по такому сертификату квартиру в Москве. Например, Константин Барсуков полагает, что скорее всего нет. В лучшем случае это будет студия в 10-20 квадратных метров в Крюково или поселке под Внуково (прописка московская) за 3,5 миллиона рублей. А вот по мнению сотрудников компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», такие сделки возможны. «По нашим данным, 8 процентов из всего объема сделок по херсонскому сертификату заключались в Москве, — утверждает Елена Мищенко. — Несколько трехкомнатных квартир были проданы в районе Бирюлево Восточное рядом с МКАД семьям с тремя детьми. Также имеются кейсы приобретения студий до 20 квадратных метров стоимостью до 3,5 миллиона рублей в пределах МКАД в Головинском районе и районе Коптево».

Плюсы и минусы херсонского сертификата

В целом херсонский сертификат дает возможность приобрести нормальную квартиру в Москве или Московской области практически без ипотеки и переплат, уверена Елена Мищенко. Подмосковье — развитый регион, где можно найти достойную работу и жить вблизи экономического и культурного центра страны. Продавцам также выгодно реализовывать жилье по херсонскому сертификату, так как они получают средства на счет от государства, и такие сделки со стороны покупателя сложно оспорить.

Кроме того, сертификатом удобно пользоваться, отмечает Константин Барсуков. Так, реализовать субсидию можно в любом регионе, независимо от того, где бумаги были оформлены. Известен случай, когда житель Херсонской области получил сертификат в Московской области, но, не сумев подобрать там подходящую квартиру, переехал в Курган, где стал собственником двухкомнатной квартиры с улучшенной планировкой в центре города.

Жилищные сертификаты можно объединять, приобретая на них одно большое жилье. Причем покупать таким образом квартиру могут как родственники, так и люди, не состоящие в родстве, — например, сожители. Доли владения недвижимостью в этом случае будут распределяться согласно сумме вложений денежных средств

Главный недостаток программы, по мнению большинства риелторов, — слишком долгий срок перечисления денег от Фонда развития территорий продавцу. «Деньги идут 30 рабочих дней, — говорит Константин Барсуков. — Не понимаю, в чем проблема? По сертификату на материнский капитал средства на счет приходят за две недели, а тут эта же процедура занимает почти полтора месяца. Это очень долго».

Согласно правилам, жилищный сертификат для жителей Херсонской области является бессрочным. Выдавать его власти будут тоже, видимо, до тех пор, пока у переселенцев будет в нем потребность. Вместе с тем эксперты полагают, что опыт херсонского сертификата может быть учтен при разработке других мер социальной поддержки.

«Когда спецоперация закончится и придет пора заново обживать опустевшие земли, жилищные субсидии могут помочь интегрировать на них людей из разных областей нашей страны, — размышляет Константин Барсуков. — Ведь как бы ни сложились границы территорий после окончания конфликта, нам нужно будет жить дальше и становится единым народом. О будущем надо думать уже сейчас».

Первые шаги к этому уже делаются. В Херсонской области в Гениченском районе на Арбатской стрелке уже начали строить новый город на 30 тысяч человек. Предполагается, что первые жители в нем появятся уже в 2024-2025 годах.

Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость»:

— Первую в нашей практике сделку с херсонским сертификатом мы провели в январе 2023 года. К нам обратилась пожилая супружеская пара из Херсона, которая хотела переехать ближе к детям, жившим в районе Химок. У них был оформлен сертификат на 33 квадратных метра. Дополнительных денег у них не было, поэтому они искали жилье, которое могли бы оплатить только сертификатом. Это было непросто, но мы подобрали им небольшую студию в 27 квадратов.

В другой раз мы продавали квартиру в Щербинке — двухкомнатную, 54 квадратных метра, за 9,1 миллиона рублей. К нам обратилась семья из Херсона. Брат с сестрой, у каждого по ребенку — всего четыре человека. У них было два сертификата по 3 503 640 рублей каждый, кроме того, они добавили два с небольшим миллиона рублей собственных сбережений. Их сертификаты были оформлены в Московской области, а Щербинка уже считается столичным округом. Но это не помешало сделке. Мы объединили два сертификата, и люди смогли купить хорошее жилье. А мы были рады, что продали квартиру: мы понимали, что если откажемся от покупателей с субсидией, то новых клиентов можем искать еще долго. Сертификат был открыт 12 апреля, деньги пришли только в конце мая. Но в целом сделка оказалась удачной и, я бы даже сказал, красивой.

Татьяна Мамонтова, частный риелтор, член гильдии Риелторов Москвы:

Два месяца назад по рекомендации знакомых ко мне обратилась семья вынужденных переселенцев из Херсонской области: муж с женой и их несовершеннолетний ребенок. У них был сертификат на трех человек, сумма которого составляла 4 791 798 рублей. Они хотели купить квартиру в Московской области на вторичном рынке жилья, причем готовы были добавить небольшую сумму из личных накоплений. Мы подобрали им недвижимость в Красногорске за 6 миллионов рублей — двухкомнатную квартиру, 47 квадратных метров, с изолированными комнатами и компактной кухней в новом жилом комплексе «Опалиха О3». Сделку провели, но денег ждали очень долго — почти два месяца.

Главная проблема херсонского сертификата (как показывает практика, и любого другого сертификата) — колоссальные временные и финансовые издержки. Установленные сроки по перечислению денежных средств на счет продавца недвижимости не выдерживаются, механизмы и алгоритмы не синхронизированы. Однако в условиях затяжного кризиса на рынке недвижимости продавцы готовы хвататься за любую соломинку.

Когда речь идет о продаже квартиры по жилищному сертификату, необходимо учитывать некоторые риски и обратить внимание на важные моменты. Во-первых, следует оценить действительность сертификата. Убедитесь, что сертификат находится в силе и не подлежит аннулированию или ограничению. Также обратите внимание на условия использования сертификата — возможные ограничения или требования, которые могут повлиять на продажу квартиры.
Одним из важных аспектов является проверка правовой чистоты квартиры. Узнайте, есть ли на квартире какие-либо обременения или ограничения, которые могут повлиять на возможность ее продажи по жилищному сертификату. Также обратите внимание на долги по коммунальным платежам или кредиту на квартиру, если такие имеются.
Еще одним важным фактором является состояние и технические характеристики квартиры. Проведите осмотр квартиры, чтобы убедиться в ее состоянии и соответствии вашим требованиям. Не забудьте также обратить внимание на размер и расположение квартиры, а также наличие необходимых коммуникаций и услуг в здании.
Кроме того, важно учесть возможные финансовые риски. Рассчитайте все расходы, связанные с продажей квартиры по жилищному сертификату, включая комиссии агентств по недвижимости, налоги и дополнительные услуги. Учтите возможность изменения рыночной стоимости недвижимости, что может повлиять на итоговую сумму продажи.
В заключение, продажа квартиры по жилищному сертификату может быть выгодным и удобным решением, но требует внимательного подхода и учета рисков. Проверьте действительность сертификата, правовую чистоту квартиры и ее технические характеристики, а также учтите финансовые риски. Только так вы можете быть уверены в успешной продаже квартиры и получении желаемого результата.

Как проходит сделка по жилищному сертификату?

Если вы покупаете квартиру по жилищному сертификату, вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого вы должны предоставить банку подтверждающие документы. После получения документов, банк проводит проверку в течение трех рабочих дней. По истечении этого срока банк направляет заявку на перечисление выплаты на ваш индивидуальный блокированный счет, который открывается специально для зачисления субсидии.

Можно ли продать квартиру купленную на жилищный сертификат?

Продажа квартиры, приобретенной с использованием жилищного сертификата, возможна независимо от срока ее нахождения в вашей собственности. Важно отметить, что жилищный сертификат представляет собой инструмент поддержки граждан и улучшения их жилищных условий. Не имеет значения, каким образом было приобретено жилье — посредством сертификата, с помощью ипотеки или наличными средствами, оно становится вашей собственностью.

Какие опасности могут быть при покупке квартиры?

При покупке вторичного жилья стоит обратить внимание на несколько «подводных камней»:

• Поддельные документы на собственность могут быть использованы для мошенничества. Необходимо проверить подлинность всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость.
• Обременения прежних собственников могут создать дополнительные проблемы в будущем. Следует убедиться, что недвижимость не обременена ипотекой, арестом или другими ограничениями.
• Рискованные сделки по доверенности могут быть незаконными или мошенническими. Если покупается недвижимость по доверенности, необходимо тщательно проверить ее легитимность и законность.
• Наследственная недвижимость может быть спорной, особенно если есть другие наследники или существуют судебные разбирательства. Важно проверить зарегистрированное право собственности и наследственные права на недвижимость.
• Небезопасная передача наличных может привести к различным проблемам, включая возможность ограбления или потерю денег. Рекомендуется использовать безопасные способы оплаты при покупке недвижимости.
• Наличие штрафов может указывать на нарушение правил использования недвижимости или наличие долгов перед государством или управляющей компанией. Необходимо проверить наличие штрафов и выяснить их причину.

Какие документы проверяют при продаже квартиры?

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт собственника квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о правах на квартиру, а также проверяет наличие каких-либо ограничений (запретов на проведение сделки, арестов и запретов на регистрацию сделки) на квартиру.

При подготовке выписки из ЕГРН следует учесть, что она должна быть актуальной и не старше 1 месяца. Если в сделке участвует несколько собственников, необходимо предоставить паспорта каждого из них. В случае, если квартира находится в ипотеке или данный объект недвижимости является общей собственностью, потребуется согласие всех заинтересованных сторон на продажу.

Также для заключения сделки могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от требований покупателя и регионального законодательства. Важно уточнить все необходимые документы у юриста или нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки.

Как долго ждать денег по жилищному сертификату?

Очень важно отметить, что согласно условиям, банковский счет должен быть открыт владельцем сертификата не позднее, чем через два месяца после выписки сертификата. Кроме того, важно учесть, что банковский счет может быть открыт в пределах территории другого субъекта РФ, который указан в самом сертификате. Эти важные условия должны быть учтены при открытии банковского счета на основе данного сертификата.

Как правильно реализовать жилищный сертификат?

Схема реализации государственного жилищного сертификата предполагает следующие шаги:

1. Открытие банковского счета. Чтобы получить государственный жилищный сертификат, необходимо открыть банковский счет в учреждении, уполномоченном на реализацию данной программы. На этот счет будут переводиться средства, выделенные для приобретения жилья.

2. Поиск вариантов жилья. После открытия банковского счета, необходимо начать поиск подходящего варианта жилья. Это может быть как готовое жилье, так и незавершенное строительство или земельный участок для строительства.

3. Требования к договорам, представляемым на оплату. При выборе жилья необходимо внимательно изучать договоры, представляемые на оплату. В них должны быть указаны все необходимые детали, условия покупки, права и обязанности сторон.

4. Договор приобретения жилого помещения. После выбора жилья и ознакомления с договором, необходимо заключить договор приобретения жилого помещения с продавцом. В договоре должны быть указаны все условия покупки, стоимость жилья, сроки и порядок оплаты.

5. Регистрация договора приобретения жилого помещения и прав собственности. После подписания договора, необходимо зарегистрировать его в уполномоченных государственных органах. Это позволит оформить права собственности на приобретенное жилье.

6. Оплата приобретаемого жилья. После регистрации договора и оформления прав собственности, необходимо произвести оплату приобретаемого жилья. Для этого, средства, находящиеся на банковском счете, будут перечислены продавцу.

Таким образом, схема реализации государственного жилищного сертификата предусматривает ряд шагов, начиная от открытия банковского счета и заканчивая оплатой приобретаемого жилья. При этом необходимо тщательно изучить предлагаемые договоры, регистрировать их и оформлять права собственности на приобретенное жилье.

Когда можно продать квартиру купленную на сертификат?

Согласно действующему законодательству, сроки продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, не ограничены. Это означает, что вы можете продать свое жилье в удобное для вас время. Однако для осуществления такой сделки требуется получить разрешение Совета Федерации Российской Федерации и органов опеки. Если такое согласие отсутствует, то нотариус не сможет удостоверить продажу. Поэтому перед продажей квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо соблюдать все требования и получить необходимые разрешения.

В каком случае нельзя продать квартиру?

Согласно общим правилам, минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Если вы владеете квартирой или долей в ней более пяти лет, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с доходов от ее продажи. Это означает, что если вы решили продать квартиру и владеете ей уже более пяти лет, то вам не нужно будет выплачивать НДФЛ. Важно отметить, что эти правила распространяются на общую ситуацию, но в каждом конкретном случае могут быть отдельные особенности и исключения, поэтому перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом, чтобы полноценно понять свои обязанности и права.