Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?
При принятии решения о расторжении брака супруги должны принимать во внимание, что в этом случае им придется проводить раздел имущества.
Этот процесс включает и раздел имеющихся в собственности земельных участков.
Законы
Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.
Но ввиду его специфического вида раздел такого участка земли имеет свои особенности, которые определяются положениями ЗК РФ.
Виды раздела
При разводе возможны 2 варианта раздела:
- добровольный;
- по решению суда.
Первый, внесудебный, вариант позволяет произвести раздел более просто и дешево. Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе.
Это соглашение совместно с другими документами заверяется у нотариуса, после чего производится натурное разделение участка. Затем регистрируются права на новые участки.
Однако во многих случаях полюбовно разделить участок не удается.
Тогда используется второй вариант раздела — судебный. По ст. 252 ГК один из супругов подает в суд иск. Суд рассматривает все обстоятельства, документы и принимает решение по разделу участка.
По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми. Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы. Часто суд решает вопрос о делимости участка. Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК).
В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.
В таких случаях суд может присудить участок кому-то из супругов, а другой супруг сможет получить от владельца денежную компенсацию.
Суд по разделу земли
НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, СПОРЫ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА между супругами являются стандартной процедурой, и мало отличаются друг от друга. Однако это не так: земля является не только объектом права, но и ценным природным ресурсом, в отношении которого действуют особые правила. Этот момент следует обязательно учитывать при разделе земельных угодий.
Раздел земли через суд
РАЗДЕЛ УЧАСТКА СУПРУГИ МОГУТ ПРОВЕСТИ МИРНО: по общему правилу, закрепленному в ст. 13 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года, если доли уже определены, гражданин заключает соглашение с кадастровым инженером, задача которого – подготовить проект межевания земельного угодья.
Проект обязательно согласовывается со второй стороной по части размера и положения границ выделяемой доли. При возникновении споров и разногласий, граждане обращаются в суд.
Если супруги не смогли договориться и приняли решение обратиться в органы правосудия, последовательность действий будет следующей:
- Подготовка необходимых документов и составление иска. Для суда понадобится свидетельство о заключении (или расторжении) брака, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план земельного участка и некоторые другие документы. Для точного расчёта размера госпошлины может потребоваться проведение независимой оценки стоимости недвижимости. В любом случае величина пошлины будет составлять от 400 до 60 000 рублей. Требования к форме и содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
- Исковое заявление со всеми документами направляется в суд по месту расположения участка (территориальный принцип).
- Участие (личное или через представителя) в судебном разбирательстве. По общему правилу, закреплённому в ст. 154 ГПК РФ, подобные дела должны разрешаться в течение 2-х месяцев, однако указанные сроки могут затягиваться. В частности, судья нередко назначает проведение землеустроительной экспертизы, благодаря которой могут быть найдены оптимальные варианты раздела спорного участка.
- Если итоговое решение не устроило одну из сторон, она вправе обжаловать его в течение 30 суток в апелляционной инстанции.
После того, как решение вступит в законную силу, граждане смогут зарегистрировать свои права на новые участки в Росреестре.
Важные моменты при разделе земли через суд
СУЩЕСТВУЮТ ЗАКРЕПЛЁННЫЕ ЗАКОНОМ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ принципы обращения с земельными участками, несоблюдение которых существенно затянет сроки решения проблемы. Перед тем, как приступить к разделу земли, советуем обратить внимание на несколько важных моментов:
- Земельные участки должны использоваться рационально: по этой причине государство устанавливает минимальные и максимальные размеры земельных угодий. Бесконечно «дробить» участок нельзя: об этом, в частности, прямо говорит Верховный Суд РФ в своём Обзоре № 4 от 20.12.2016 года.
Этот момент очень важно учитывать при составлении искового заявления, поскольку если планируемые участки не будут соответствовать нормативам, суд откажет в иске.
- К разделяемым участкам предъявляются и иные требования. Так, в частности, собственник каждого образуемого участка должен иметь возможность свободного подъезда к нему, границы наделов не должны пересекать границы населенных пунктов, раздел не должен мешать использованию имеющихся строений и т.д.
- Согласно ст. 252 ГК РФ, раздел земельного участка с незначительным отступлением от долей собственников допускается: в этом случае гражданин, получивший меньший участок, получает также от второго супруга соответствующую денежную компенсацию. Суды могут прибегать к такому варианту, например, с учётом сложившегося порядка использования того или иного участка.
- На практике могут возникать ситуации, когда гражданин, получивший участок до брака во времена СССР, долгие годы использует надел и не оформляет его по новым правилам. Когда соответствующая запись в ЕГРН всё-таки вносится, формально второй супруг может претендовать на недвижимость. Однако Верховный Суд РФ указал, что если надел получен до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), и в документах не указан вид права, считается, что участок предоставлен человеку на праве собственности. Если регистрация права собственности на недвижимость производилась по старым правилам, то повторной регистрации не требуется. Отсюда следует, что если гражданин получил надел в свое пользование до брака, а оформил его по новым правилам уже в браке, то участок не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Напомним, что, согласно ст. 36 СК РФ, земельный участок не подлежит разделу, если он был приобретён до брака или по безвозмездным сделкам.
Кроме того, угодья, купленные в период брака, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, также не делятся.
Подводя итоги вышесказанному, отметим:
1) При разделе земельных участков учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства, поскольку земля является охраняемым природным ресурсом.
2) В случае обращения в суд может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы. Именно она поможет выяснить, допустим ли раздел в принципе, и какие оптимальные варианты для этого существуют.
3) При разделе участка суд, с учетом сложившейся практики использования угодья, может допустить незначительное отступление от долей собственников. Супруг, получивший меньший участок, может рассчитывать на денежную компенсацию.
Раздел земельного участка при разводе — это процесс, в ходе которого земельный участок, как и другое имущество, приобретенное во время брака, делится между супругами при разводе или даже во время семейной жизни. Существуют два способа проведения раздела: добровольный порядок по соглашению сторон, оформляемый нотариально, или через суд.
Как делить земельный участок при разводе?
В большинстве случаев, раздел совместно приобретенного земельного участка происходит без сложностей. Здесь недвижимость делится поровну между супругами или с учетом интересов детей, рожденных во время брака. Однако, если один из супругов приватизировал землю или приобрел ее до заключения брака, получил в дар или по наследству, второй супруг не может претендовать на эту собственность. Подробнее об этом можно узнать на сайте domconsalt.ru.
Когда нельзя разделить земельный участок?
Когда в определенном регионе невозможно разделить земельный участок, это может быть связано с тем, что в данном регионе действуют специальные нормативы по планировке земельных участков (ПЗЗ). Все зависит от вида разрешенного использования земли. Например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) минимально допустимый размер участка составляет 4-6 соток. Если площадь участка составляет менее 8-12 соток, то его нельзя разделить на два отдельных участка. Такие ограничения помогают соблюдать определенные нормы и предотвращать перенаселение или плотную застройку в определенных районах региона.
Как разделить земельный участок и жилой дом при разводе?
В соответствии с действующим законодательством, для того чтобы разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен обратиться в суд с иском о разделе имущества. В данном случае, как правило, мужу или жене будет поручено подать такой иск.
Однако, имеется и возможность подать совместное заявление о разделе имущества. Это означает, что оба супруга могут подать заявление о разделе имущества в суд согласованно и вместе.
Совместное заявление о разделе имущества может быть удобным вариантом в случаях, когда оба супруга пришли к общему согласию относительно раздела имущества и не хотят тратить время и энергию на длительное судебное разбирательство.
Таким образом, в данной ситуации, супруги могут воспользоваться правом подать совместное заявление о разделе имущества в суд, если они достигли взаимного согласия относительно данного вопроса.
Источник: nlobova.ru
Как происходит раздел земельного участка?
Для раздела дачного участка или земли иного назначения между всеми собственниками следует выполнить несколько этапов.
Во-первых, необходимо заключить соглашение между всеми собственниками. В этом соглашении следует указать условия раздела и подела имущества.
Во-вторых, требуется подготовить межевой план для каждого образуемого надела. Межевой план должен содержать информацию о границах каждого участка в соответствии с соглашением о разделе.
В-третьих, необходимо собрать пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на каждый из образуемых участков. В этот пакет входят документы, подтверждающие права собственности, а также все необходимые сведения о разделе и образуемых участках.
После подготовки пакета документов следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на каждый из участков.
Наконец, необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на каждый из образуемых участков.
В результате выполнения всех этих шагов собственники получат право собственности на свои участки в соответствии с разделом и соглашением, заключенным между ними.
Кто имеет право разделить земельный участок?
Согласно гражданскому кодексу РФ, земельный участок, находящийся в долевой собственности, может быть разделен на основании соглашения о разделе земельного участка при условии, что все собственники выразят свое согласие. Также возможно разделение земельного участка по решению суда. Для этого необходимо обратиться в суд и предоставить все необходимые документы, подтверждающие необходимость раздела земельного участка.
Как правильно один земельный участок разделить на два?
Для разделения земельного участка, который принадлежит одному владельцу, необходимо выполнить следующие действия:
1) Произвести межевание. В результате проведения данной процедуры будет получен межевой план, в котором будут отображены границы образовавшихся участков.
2) Подать заявление в МФЦ или УРФС о постановке участков на кадастровый учет и о регистрации права на них. Это необходимо для официального признания и зафиксирования новых участков.
Таким образом, соблюдение указанных процедур позволит правильно разделить земельный участок с одним владельцем.
Какой минимальный размер земельного участка при разделе?
Согласно российскому Земельному Кодексу, для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) минимальный размер площади участка составляет 300 квадратных метров или 3 сотки. Девелоперы часто предлагают участки площадью от 6 соток, что позволяет разместить на них частный дом, машиноместо и теплицу.
Какие участки нельзя делить?
Нельзя образовать земельные участки путем раздела, если их образование приведет к недопустимости разрешенного использования расположенных на таких земельных участках построек. Реальный раздел можно осуществить только если участок не является неделимым, то есть его нельзя разделить без изменения его назначения.
Таким образом, если разделить земельные участки приведет к тому, что использование построек на этих участках станет недопустимым, то раздел недопустим. Возможен раздел только в случае, когда участок не может быть разделен без изменения его предназначения.
Это означает, что разделить участок можно только в том случае, когда он не является неделимым, то есть можно провести раздел, но сохранить его исходное использование построек, расположенных на нем.
Раздел земельного участка между мужем и женой при разводе
2. Если земельный участок был приобретен одним из супругов до брака, то этот участок остается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.
3. При разделе земельного участка между супругами следует учитывать их материальные и нематериальные вклады в его развитие и улучшение (например, проведение коммуникаций, строительство построек и т.д.).
4. В случае если земельный участок признан совместной собственностью супругов, он может быть разделен на две или более части по соглашению между ними или по решению суда.
5. При разделе земельного участка следует учитывать интересы и потребности несовершеннолетних детей, если таковые имеются, а также право супругов на получение жилой площади.
6. При разделе земельного участка между супругами может потребоваться переоформление прав собственности на основании решения суда или заключения договора о разделе имущества.
7. В случае, если земельный участок не может быть разделен (например, в силу его малой площади или удобства хозяйственного освоения), супругам может быть предоставлено право пользования участком согласно решению суда или договору между ними.
8. При разделе земельного участка следует учесть наличие на нем залогов или других обременений, которые должны быть учтены и распределены между супругами.
9. В случае раздела земельного участка, возникает необходимость обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней.
10. Раздел земельного участка при разводе регулируется семейным законодательством Российской Федерации и требует оформления документов, установленных законодательством. Необходимо обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в решении данных вопросов.
Конечно, вот пример из судебной практики: после развода супруги договорились о разделе земельного участка, на котором расположен дом. Однако, спустя несколько месяцев одна из сторон обнаружила, что на участке находится скрытое строение, которое не было учтено при разделе имущества. Это привело к серьезному конфликту и возобновлению судебного процесса с новыми обстоятельствами.