Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы
Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.
Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.
Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.
Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.
По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.
Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.
Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.
Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.
Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.
Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.
Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ
Законодательство не устанавливает ограничений на использование квартиры, приобретенной с использованием общего капитала или в рамках ипотечно-накопительной системы.
Даже если в сделке участвовал только один из супругов, имущество все равно может быть разделено поровну в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свой значимый вклад. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для их близких родственников в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Пример из практики:
Олег, военнослужащий, участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года накопилась сумма в размере 750 000 рублей на его жилищном накопительном счете (НИС). Первоначальный взнос был также оплачен из семейного бюджета или с использованием материнского капитала.
В последующие годы Министерство обороны помогало Олегу оплачивать ипотечные взносы. Однако спустя несколько лет его жена подала на развод и потребовала раздела имущества. Изначально ей отказали, но она подала апелляцию.
Дело достигло Верховного суда. Предыдущее решение было отменено, и дело было направлено на повторное рассмотрение. Судья ссылался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не счел помощь, оказываемую Министерством обороны Российской Федерации в рамках договора целевого жилищного займа, достаточным основанием, чтобы оставить квартиру Олегу. Поэтому раздел имущества будет продолжен в соответствии с общими правилами, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Перспективы изменений в законодательстве
Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.
Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.
Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Пример из практики:
Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.
Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.
Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.
Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.
Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).
Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
Брачный договор имеет существенное влияние на раздел ипотеки при разводе. При заключении военной ипотеки, консультанты обращают внимание на то, что собственники не смогут свободно распоряжаться жильем в течение определенного срока.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока ипотека не будет полностью погашена государством или военнослужащим.
Однако, брачный договор может защитить от подобных неприятностей. В этом договоре следует указать сумму, которую один из супругов получит в случае развода.
Если супруги совместно накапливали деньги на первоначальный взнос, то имеется возможность претендовать на долю в квартире или доме.
Для подтверждения этого права необходимо предоставить следующие документы:
- Кредитный договор, в котором указано, что целью является получение заемных средств на покупку недвижимости.
- Документы, подтверждающие, что истец внес собственные средства в качестве первоначального взноса, либо были использованы материнский капитал.
- Нотариально заверенные расписки о получении денег от других частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Пример из практики:
При оформлении ипотеки, молодожены Андрей и Елена были уведомлены сотрудником кредитного отдела о необходимости заключения брачного договора.
Это было связано с тем, что Андрей является военным. В договоре было указано, будет ли жена претендовать на долю жилья Андрея в случае развода.
Банк настаивал на этом, чтобы защитить себя от возможных рисков и избежать длительных судебных разбирательств в случае разрыва брака.
Важно отметить, что даже после развода, заемщик обязан полностью погасить ипотеку. Другой супруг освобождается от выплаты кредита в соответствии с пунктом 1 статьи 39 и пунктом 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ.
Можно ли разделить квартиру поровну?
Судебная практика допускает случаи раздела квартиры, если один из супругов участвовал в программе НИС. В каких случаях недвижимость будет считаться совместно нажитой? В пользу этого решения свидетельствуют следующие факты:
- Квартира покупалась в браке для удовлетворения потребности в жилье всей семьи.
- Второй супруг выступал поручителем по военной ипотеке.
- Во время брака режим общей собственности не менялся.
В этом случае, при наличии релевантной судебной практики, суд может признать объект совместно нажитым имуществом.
Как делится военная ипотека при разводе супругов с детьми?
Эта ситуация имеет свои нюансы:
- Если у жены есть свое недвижимое имущество, но дети в нем не зарегистрированы, они могут проживать в квартире, купленной в ипотеку. Даже заемщик, который является собственником квартиры, не имеет права выселить оттуда своих детей.
- При этом мать несовершеннолетнего ребенка также имеет право проживать вместе с ним на одной площади.
Поскольку до выплаты займа разделить квартиру не получится, родитель и ребенок могут постоянно проживать в ней.
При составлении искового заявления по разделу квартиры необходимо указать следующие сведения:
- Информация об истце и ответчике, в том числе с их ФИО, датой рождения, местом проживания и контактными данными.
- Наименование и реквизиты суда.
- Сумма иска, то есть размер средств, которые Вы вложили в погашение ипотеки.
- Приложения в виде документов, которые подтверждают ваши расходы (все денежные операции сопровождаются квитанциями, которые нужно сохранять).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Иск подается по месту нахождения одной из сторон в бумажном формате или в электронном виде на сайте суда.
Что говорит судебная практика?
В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. Так, если вторая сторона вносила собственные средства, она имеет право получить часть недвижимости. Проще всего это сделать при наличии брачного договора, в котором указана доля участия каждой стороны. При разводе все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.
Если квартира продается, часть денег в соответствии со взносом, передается супругу или супруге военнослужащего.
Таким образом, разделить военную ипотеку возможно, если второй супруг принимал участие в ее погашении, у него или у нее нет в собственности другого недвижимого имущества, у супругов имеются несовершеннолетние дети, которые не зарегистрированы в другой квартире. Если вопрос с разделом не удается решить самостоятельно, дело рассматривается в судебном порядке.
Важно Суд может позволить бывшему супругу или супруге пользоваться жильем военнослужащего, если у них нет других мест для проживания. Во всех остальных ситуациях квартира переходит в собственность основного заемщика.
Верховный Суд РФ уже ранее постановил, что имущество, приобретенное во время брака с использованием ипотеки, должно делиться как общее имущество супругов. Это означает, что если квартира была приобретена после свадьбы с помощью денежных средств, полученных по программе НИС, она становится совместной собственностью мужа и жены и, как следствие, подлежит разделу при разводе.
Можно ли отказаться от квартиры купленной по военной ипотеке?
Отказ от участия в программе «Военная ипотека» не предусмотрен законодательством, действующим на данный момент. Исключение из программы возможно только в определенных случаях, таких как изменение обстоятельств, связанных с семейным положением или финансовым состоянием заемщика. Если заемщик решает отказаться от участия в военной ипотеке, то ему необходимо обратиться в банк, где был оформлен кредит, и узнать о возможных вариантах разрыва контракта. Также стоит учесть, что при разрыве договора могут возникнуть негативные последствия, включая штрафные санкции или утрата права на получение льготных условий при последующем получении ипотеки. Поэтому перед принятием окончательного решения о отказе от военной ипотеки рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки возможных последствий.
Как делится квартира в ипотеке при разводе с детьми?
Крайне важно учитывать особенности семейного положения при рассмотрении вопроса о разделе однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке. В соответствии с действующим законодательством, раздел такой квартиры невозможен, если в семье есть несовершеннолетние дети. В данной ситуации, в ипотечной квартире может остаться только один из родителей с ребенком, второй же родитель должен будет освободить жилплощадь, получив взамен компенсацию. Данное требование основано на заботе о благополучии и интересах несовершеннолетнего ребенка, а также на обеспечении возможности иметь надлежащие условия проживания и развития.
Если вы находитесь в подобной ситуации и возникли вопросы по поводу раздела ипотечного жилья, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в семейном праве и недвижимости. Он сможет рассмотреть вашу ситуацию более детально и предоставить консультацию в соответствии со спецификой законодательства.
Для получения более подробной информации и консультации, вы также можете обратиться к юристам, специализирующимся в данной области, из организации Variant-НК, представленной на сайте variant-nk.ru. Они окажут необходимую помощь и поддержку в решении вашего вопроса.
Можно ли купить долю в квартире по военной ипотеке?
Военная ипотека — это специальная программа, предоставляемая государством военнослужащим и ветеранам военной службы для приобретения жилой недвижимости. Однако, согласно законодательству, приобрести долю в частном доме или земельный участок под строительство, используя военную ипотеку, невозможно. Данный вид ипотеки предназначен исключительно для покупки готового жилья, а не для строительства или покупки земельного участка. Поэтому, если вам требуется приобрести долю в частном доме или земельный участок, вам следует обратиться к другим видам ипотеки или кредитованию, предоставляемым банками или другими финансовыми учреждениями.
Как делится жилье при разводе по новому закону?
По закону Российской Федерации все имущество, нажитое в браке, считается общим. Поэтому, при разводе супругов, это имущество должно быть разделено между ними поровну. Такое правило установлено законодательством и имеет принудительный характер.
Однако, стоит отметить, что супруги имеют возможность изменить такой режим раздела имущества по своему соглашению. Для этого они могут заключить брачный договор или составить особое соглашение. В них они могут определить, какое имущество будет относиться к общему, а какое — к личному. Такие документы должны быть законными и соответствовать требованиям законодательства.
Если супруги не смогут достичь соглашения относительно раздела имущества или одна из сторон не желает его заключать, вопрос о разделе имущества будет решаться через суд. Суд примет решение на основе доказательств и аргументов, представленных сторонами.
Важно помнить, что если имущество было приобретено одним из супругов до заключения брака, оно считается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Однако в случае совместного использования или улучшения такого имущества во время брака, оно может рассматриваться как общая собственность и подлежать разделу.
Как разделить квартиру по военной ипотеке при разводе?
Раздел жилья, приобретенного с помощью Военной ипотеки и накоплений обоих супругов, осуществляется в соответствии с действующим законодательством о брачных отношениях в Российской Федерации. В данном случае, такая квартира рассматривается как совместно нажитое имущество и подлежит разделу в равных долях между супругами.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное совместно супругами в период их брака, является совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Выбор Военной ипотеки как способа финансирования приобретения жилья обусловлен фактом, что один из супругов обслуживает свою служебную обязанность в Вооруженных силах РФ. В соответствии с Федеральным законом «О Военной ипотеке», данная ипотека предоставляется только военнослужащим и иным лицам, равным им по правам и льготам военнослужащих.
Таким образом, квартира, приобретенная с использованием Военной ипотеки и накоплений обоих супругов, является совместной собственностью и должна быть разделена в равных долях между супругами.
Для осуществления раздела имущества, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве, для получения квалифицированной консультации и разработки плана раздела собственности.
Источник: povoenke.ru
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по военной ипотеке?
Оформление налогового вычета за проценты по военной ипотеке возможно только в том случае, если заемщик самостоятельно вносит платежи по ипотеке, так как пока кредит выплачивается за счет государственного бюджета, вычет за проценты не предоставляется. Платежи по военной ипотеке для военнослужащего осуществляются государством, и поэтому заемщик не имеет возможности получить налоговый вычет за проценты.
Кто остается жить в ипотечной квартире при разводе?
Если супруги после развода продолжают жить в ипотечной квартире и не имеют возможности разъехаться, то, юридически говоря, весь долг по ипотеке должен быть погашен обоими. Если один из супругов не будет выполнять свои обязательства по оплате ипотеки, то второму придется покрывать весь долг. При этом обоим супругам сохраняется право на долю в этой ипотечной квартире. Это происходит потому, что ипотечный долг возникает у обоих супругов на основании договора купли-продажи квартиры и является общим обязательством. Таким образом, пока ипотечный долг не будет погашен полностью, оба супруга остаются ответственными за его выплату и имеют равные права на долю в квартире.
Что делать если муж не хочет делить имущество?
Если супруги после развода не могут достичь взаимопонимания и разделить имущество, которое они нажили во время брака, то им следует обратиться в суд с соответствующим иском. Правила, по которым осуществляется деление имущества, установлены Семейным и Гражданским кодексом РФ. Обращение в суд является необходимым шагом в данной ситуации, чтобы решить спор и защитить свои права. При рассмотрении дела суд будет учитывать все обстоятельства и доказательства, представленные сторонами, и вынесет соответствующее решение.
Раздел квартиры по военной ипотеке. Ответы на вопросы …
2. Военная ипотека предоставляется военнослужащим и некоторым категориям граждан, работающим на государственной гражданской службе, для приобретения жилья.
3. При разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, возможны различные варианты решения: полное разделение, рассмотрение вопроса о приватизации, о предоставлении одному из супругов жилья в собственность, о признании доли одного из супругов прекращенной и т.д.
4. В случае приватизации квартиры, купленной по военной ипотеке, необходимо учесть сроки приватизации и возможные требования документации со стороны государственных органов.
5. При разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возможны споры по определению размера доли каждого из супругов, особенно если один из них вносил более значительный вклад в получение ипотеки или выплату ее долга.
6. Правоучастникам следует обратить внимание на сроки и порядок подачи искового заявления в суд о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, чтобы избежать их пропуска и дальнейших ограничений.
7. В случае раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо также учесть финансовые последствия такого раздела, включая выплату ипотечных платежей, возможное возмещение расходов на улучшение и поддержание квартиры, а также другие финансовые обязательства.
История, которую я расскажу, основана на реальном случае раздела квартиры по военной ипотеке, с несколькими увлекательными сюжетными поворотами.
В одном городе жила семья, в которой муж был военнослужащим, а жена - гражданским лицом. Они приобрели квартиру с помощью военной ипотеки, и совместно проживали в ней уже несколько лет. Однако, в процессе их брака возникли проблемы, и они решили разойтись.
При разделе имущества возникла спорная ситуация относительно квартиры, которую они приобрели с помощью военной ипотеки. Военнослужащий муж утверждал, что он является единственным владельцем квартиры, поскольку ипотека была получена на его имя. Он ссылался на свою военную службу и то, что именно он является основным заемщиком.
Однако, жена настаивала на том, что она также является совладельцем квартиры, поскольку они вместе жили и вносили оплату по ипотеке. Она утверждала, что она имеет право на долю квартиры, так как они вместе создавали семью и вносили свой вклад в ее приобретение и улучшение.
Судебный процесс оказался сложным и запутанным. Юристы, представляющие обе стороны, представили множество доказательств и ссылок на законодательство, чтобы поддержать свои аргументы. В ходе процесса выяснилось, что на момент покупки квартиры муж был единственным заемщиком, однако, жена также активно участвовала в процессе выбора и покупки квартиры.
Судья, рассматривая дело, столкнулся с дилеммой, так как в законодательстве не было ясных указаний относительно раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Он принял решение рассмотреть долю каждого из супругов в квартире с учетом их совместного проживания и финансового вклада.
В итоге, суд решил, что оба супруга имеют право на долю квартиры, пропорционально их финансовому вкладу в погашение ипотеки. Таким образом, они были вынуждены разделить квартиру между собой и определить долю собственности каждого из них.
Этот случай из судебной практики демонстрирует, что раздел квартиры по военной ипотеке может быть сложным и спорным процессом, требующим глубокого анализа законодательства и учета конкретных обстоятельств каждого дела.
