продажа квартиры нерезидентом — как иностранцу продать квартиру в России

Если нерезидент России, иностранный гражданин, хочет продать квартиру в России, важно соблюдать определенные правила и процедуры.
Прежде всего, необходимо убедиться, что нерезидент имеет право на продажу недвижимости в России. В соответствии с российским законодательством, иностранные граждане могут владеть и распоряжаться недвижимостью в России на таких же условиях, как и граждане России, за исключением определенных ограничений, установленных законом.
При продаже квартиры нерезиденту необходимо оформить правоустанавливающий документ — договор купли-продажи недвижимости. В этом документе должны быть указаны все основные условия сделки: стоимость квартиры, сроки оплаты, порядок передачи права собственности и прочие важные условия.
Для защиты интересов сторон рекомендуется обратиться к нотариусу и оформить нотариальное заверение договора купли-продажи. Нотариус удостоверит подлинность подписей сторон и гарантирует, что сделка будет проведена в соответствии с законодательством.
Необходимо учесть, что при продаже квартиры нерезидентом возможны некоторые налоговые и валютные ограничения. Поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговыми и финансовыми органами, чтобы избежать непредвиденных проблем и ошибок.
Кроме того, при продаже недвижимости иностранцу необходимо учесть и потенциальные проблемы с валютным контролем. Иностранцу может быть установлено ограничение на перевод полученных средств за пределы России. Поэтому следует обратиться в банк для получения подробной информации о валютном законодательстве и необходимых процедурах.
Важно помнить, что вышеуказанные советы и информация являются общими рекомендациями и не могут заменить консультацию специалиста — юриста, который специализируется на иммиграционном и недвижимостном законодательстве. Консультация такого специалиста поможет избежать ошибок и правовых проблем при продаже квартиры нерезидентом.

Как иностранец может продать квартиру в России?

Согласно вступившим в силу поправкам в законодательство, граждане России имеют право на покупку и продажу квартир и другого недвижимого имущества иностранцам. Также, теперь возможно заключение договоров о долевом строительстве с иностранными гражданами. Это изменение закона расширяет возможности на рынке недвижимости и способствует развитию экономических связей между Россией и другими странами.

Как избежать налога с продажи квартиры нерезидентом РФ?

Одним из важных аспектов, которые необходимо учесть при продаже имущества, является налоговая ставка. Для нерезидентов данная ставка установлена на более высоком уровне и составляет 30% от суммы полученной прибыли. Однако следует отметить, что если продажа имущества состоялась после минимального срока владения, который составляет 3 года или 5 лет в зависимости от типа недвижимости, налоги платить не придется.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры нерезиденту РФ?

Важно! Обязанность уплаты налога на имущество не зависит от статуса иностранца: резидент или нерезидент. Даже если иностранец является нерезидентом РФ, но имеет недвижимость в России, он все равно должен платить налог.

Это связано с тем, что налог на имущество является обязательным платежом, который взимается с владельцев недвижимости на территории Российской Федерации. Независимо от того, является ли владелец гражданином России или иностранцем, он обязан уплачивать этот налог.

Таким образом, даже если иностранец является нерезидентом РФ, но владеет недвижимостью на территории России, он будет обязан платить налог на имущество. Величина налога зависит от стоимости имущества и устанавливается в соответствии с законодательством РФ.

Поэтому, владельцам недвижимости, независимо от их статуса иностранца, следует быть готовыми уплачивать налог на имущество в соответствии с действующим законодательством РФ.

Можно ли продать квартиру иностранному гражданину?

Согласно обновлению от 21.04.2022, иностранным гражданам теперь разрешено проводить сделки с недвижимостью без специального разрешения. Ранее, начиная с 2 марта, сделки с недвижимым имуществом между резидентами и определенными иностранцами заключались по особому порядку, требовалось получение разрешения на такую сделку.

Какой налог платит иностранный гражданин при продаже квартиры?

Согласно действующему Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости составляет 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Таким образом, при продаже недвижимости физическим лицом, резидентом России придется заплатить 13% от полученного дохода, в то время как нерезиденты должны будут уплатить 30% налога на полученные с продажи средства.

Имеет смысл отметить, что данные ставки налога являются обязательными и подлежат расчету и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если возникнут вопросы касательно уплаты налога на доходы от продажи недвижимости, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту, который окажет необходимую помощь и консультацию в данном вопросе.

Какой налог на имущество платят нерезиденты?

Налоговая ставка для нерезидентов составляет 30% и не предусмотрены никакие вычеты. Однако, если вы предоставите в ФНС документы, подтверждающие, что вы работали, находились в рабочих командировках и приобретали билеты на транспорт в пределах Российской Федерации, вы сможете получить статус резидента и воспользоваться льготами, доступными резидентам. Что касается имущественных налогов, нерезиденты платят по той же схеме, что и резиденты.

Когда нерезиденты могут не декларировать доходы от продажи имущества?

Доходы нерезидента от продажи имущества в РФ имеют свои особенности. Если нерезидент владеет имуществом менее 3 лет, то он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в РФ. Этот налог составляет 30% от суммы продажи имущества. Однако, если минимальный срок владения составляет 3 года или 5 лет, то нерезидент может быть освобожден от обязанности платить НДФЛ и подавать декларацию. В таком случае, он может не платить налог и не подавать декларацию в РФ.

Кто может не платить 13% с продажи квартиры?

При продаже нежилого помещения или автомобиля, минимальный срок владения этим имуществом должен составлять не менее трех лет.

Начиная с 2021 года, семьи, в которых есть два или более детей, освобождаются от уплаты налога при продаже жилья, независимо от продолжительности пребывания этого жилья в собственности.



Как продать квартиру нерезиденту, проживающему постоянно за границей?

«Долгое время работаю за границей, но являюсь гражданином РФ и часто бываю в России. У меня есть «трешка» в Москве, которую планирую вскоре продать. Только вот, не знаю, нужно мне приезжать в столицу или можно заключить сделку по доверенности, и какой налог придется заплатить»?

Рассказываем, как продать квартиру в России нерезиденту РФ, если он живет заграницей.

Кто такой нерезидент

Нерезидент в РФ — человек, который находится на территории страны менее 183 дней в году. Он может иметь российское гражданство, работу в российской компании, семью, проживающую в России. Но при этом будет признан нерезидентом, так как более полугода живет за пределами страны.

Чтобы определить статус нерезидента, подсчитайте общее количество дней нахождения в РФ в расчетный период. В расчет принимается совокупное число. То есть если вы чередовали свое пребывание в России и за рубежом, то нужно сложить дни всех посещений страны.

Это важно! Статус нерезидента может получить как иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в России, так и гражданин РФ.

Расчетный период определяется на 31 декабря года совершения сделки. К примеру, вы продали квартиру в ноябре 2020 года и считаете количество дней своего пребывания в РФ не до дня сделки (с ноября 2019 г по ноябрь 2020 г), а за текущий год. То есть с 01.01.2020 по 31.12.2020 год.

Можно оформить сделку по доверенности

Сделки купли-продажи недвижимости нерезидентом РФ оформляются так же, как и резидентом. То есть через письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Если вы не можете находиться в это время на территории России, то вправе продать свое жилье по генеральной доверенности. Документ оформляется нотариусом на вашего поверенного — родственника, знакомого, риэлтора.

На что имеет право поверенный:

• показывать квартиру;
• проводить переговоры с потенциальными покупателями;
• обсуждать условия сделки с покупателем;
• собирать документы для сделки;
• заключать договор купли-продажи;
• подавать документы на регистрацию.

Вы можете поручить своему доверенному лицу получение денег за продажу квартиры, но этот момент обязательно нужно отразить в доверенности. Условия получения денег от покупателя прописываются в договоре.

Это важно! По генеральной доверенности поверенный не сможет продать недвижимость себе, подарить или завещать другому человеку.

Доверенность на недвижимость с правом продажи оформляется у нотариуса по месту жительства, даже, если вы в данный момент живете в другой стране. Присутствие поверенного не требуется, вам нужны лишь его паспортные данные.

Почему резидентство имеет значение в сделках с недвижимостью

Нерезиденты не теряют права распоряжаться имуществом, никто не запретит им продать дом, квартиру или участок. Но ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для них намного выше — 30% вместо привычных 13%, говорит Константин Ташлыков. Чтобы не платить налог, нужно дождаться, когда наступит минимальный срок владения недвижимостью, или выполнить иные определенные законодательством условия. 20 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект о снижении НДФЛ для нерезидентов. Но если проект вступит в силу в неизменном виде, он не коснется продавцов недвижимости. Пониженная ставка будет действовать только на доходы, полученные за работу по договору на российскую компанию, пояснили в компании «Контур.Недвижимость».

Читайте также: Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры

Когда не нужно платить налог на продажу недвижимости нерезидентам

• Родители, в том чмсле и нерезиденты. у которых не менее двух детей, освобождаются от платы НДФЛ, если у них двое или более детей младше 18 лет. Исключение — студенты очных отделений вузов и колледжей, их будут считать детьми до 24 лет.
• Жилье было куплено до 30.04 года следующего за годом продажи.
• Площадь нового жилья больше проданного или его кадастровая стоимость больше проданного.
• Если у членов семьи есть другое жилье, то суммарная площадь всех объектов не превышает 50% площади нового жилья.
• Кадастровая стоимость жилья не превышает 50 млн руб.

Константин Ташлыков, руководитель проекта «Контур.Недвижимость»:

— Расчет налога ведут не от суммы сделки, а от разницы между стоимостью объекта при покупке и продаже. Поэтому, если человек купил квартиру за 2 млн руб., а через год продал ее за 3 млн руб., налог надо заплатить только с 1 млн руб. При этом необходимо обратить внимание на кадастровую стоимость объекта на момент продажи, ее можно посмотреть, например, в выписке из ЕГРН. Если цена в договоре значительно ниже, для расчета налога будут использовать 70% от кадастровой стоимости. Это правило действует и на резидентов, и на нерезидентов. Если недвижимость продана дешевле, чем была куплена, платить налог не придется.

Расчет налога ведут не от суммы сделки, а от разницы между стоимостью объекта при покупке и продаже (Фото: Shutterstock)

Каковы минимальные сроки владения

Чтобы не платить налог, нужно отложить продажу квартиры на определенный законом срок после покупки, этот срок называют минимальным периодом владения.

Три года нужно подождать, если:

• недвижимость досталась по наследству, договору дарения или ренты;
• человек стал собственником жилья в результате приватизации;
• продаете единственное жилье. При этом недвижимость будет считаться единственной в течение 90 дней с момента покупки второго объекта;
• если один объект куплен до брака, а второй — после;
• объект находится в регионе, который снизил минимальный срок владения до трех лет (Ханты-Мансийский АО, Ростовская, Иркутская, Омская области и другие).

Во всех остальных случаях придется ждать пять лет.

С какого момента ведется отсчет минимального срока владения недвижимостью:

• для купленной на вторичном рынке — с даты оформления сделки в Росреестре. Обычно переход права собственности регистрируют через несколько дней после подписания договора, ведомству нужно время, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Точную дату можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на штампе, который до 2022 года регистратор ставил на договор;
• для полученной по наследству — с даты смерти наследодателя, даже если поиск наследников или судебные разбирательства заняли несколько лет;
• если приобреталась квартира в строящемся доме — с даты государственной регистрации;
• при попадании в программу реновации и получении нового жилья — с даты, когда было получено право на снесенную квартиру.

Продавцы могут не отчитываться перед налоговой, если недвижимость продается после минимального срока владения (Фото: Shutterstock)

Сделки с недвижимостью с гражданами дружественных стран. Разъяснения ЦБ

Центральный банк России разъяснил нюансы сделок с недвижимостью с иностранцами из дружественных стран. Об этом сообщается на сайте регулятора. Вместе с юристами рассказываем, как будет проходить сделка с резидентами из дружественного государства и какие есть ограничения. Уточним, что речь идет о сделках с недвижимостью на территории России, которые совершают россияне (резиденты) с иностранцами из дружественных стран.

Особенности сделок с иностранцами из дружественных стран

ЦБ указывает, что россиянин может совершать сделки с недвижимостью с лицами, не являющимися гражданами «иностранных государств, совершающих недружественные действия», без получения специального разрешения. Такое разрешение необходимо в случае, если сделка совершается с иностранцем из списка недружественных государств.

В марте 2022 года правительство России утвердило перечень иностранных государств и территорий, которые совершают в отношении России или российских юридических и физических лиц недружественные действия. В список таких стран, впоследствии расширявшийся, вошли все страны ЕС, а также Австралия, Великобритания, Исландия, Норвегия, Канада, Новая Зеландия, США, Украина, Япония и ряд других государств и территорий. Глава МИД Сергей Лавров заявлял, что Россия считает дружественными все государства, которые в этот список не попали.

Например, если россиянин покупает недвижимость у иностранца из дружественной страны (например, Китая), то получать одобрение сделки у правительственной комиссии не нужно, пояснил управляющий партнер юркомпании «БЦА Унтернеменсбератунг» Александр Баранов. Но здесь есть одно исключение, на которое указывает регулятор. «Если иностранец сам успел купить эту недвижимость после 22 февраля у другого иностранца, но уже из недружественной страны (например, Франции), в этом случае надо получать одобрение правительственной комиссии по аналогичной процедуре», — уточнил Александр Баранов. «Если продавец является собственником объекта с 23 февраля 2022 года и приобрел его, скажем, у гражданина Латвии (недружественное государство), то одному из участников предстоящей сделки потребуется получить разрешение правительственной комиссии либо производить расчеты в рублях с использованием счета типа С», — добавила специалист департамента контроля качества Amulex.ru Софья Танина.

Читайте также Какие страны Россия считает недружественными. Карта

Ограничение по сумме

Кроме того, есть ограничение, связанное с переводом денег за недвижимость иностранцам. Так, если россиянин покупает недвижимость у резидента из дружественной страны, то он сможет перевести ему в течение месяца максимум млн с банковского счета и максимум 0 тыс. без открытия счета. «Например, при приобретении россиянином недвижимости, находящейся пять лет в собственности гражданина Республики Беларусь, сделка будет проходить в общем порядке: заключается договор, далее денежные средства при стоимости объекта до 0 тыс. перечисляются продавцу как через компанию, оказывающую услуги по переводу денежных средств, так и путем зачисления на счет физлица, открытый за пределами РФ», — пояснила специалист департамента контроля качества Amulex.ru. «Если же стоимость недвижимости превышает указанную сумму, но составляет не более млн, то расчет возможен только путем перевода со счета на иностранный счет», — уточнила юрист.

Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны

• на электронный адрес [email protected] при условии, что все документы подписаны ЭЦП;
• почтой или лично по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, 9. Если заявление подает физическое лицо, то подпись нужно заверить у нотариуса, если юридическое лицо, то заверить нужно печатью организации при ее наличии.

2. Заявление будет рассматривать подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в России. Нормативных сроков нет, однако срок обработки обычных обращений граждан составляет 30 дней.

3. Получить ответ правительственной комиссии. Он придет на электронную почту или почтой — в зависимости от способа подачи заявления.

Покупка недвижимости резидентом у нерезидента из дружественной страны позволяет избежать процедуры получения одобрения.

• Росреестр разъяснил правила купли-продажи жилья с участием иностранцев
• Сделки с недвижимостью: что ограничили для иностранцев из ЕС и США

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Покупка недвижимости нерезидентом в России