Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру, в которой он прописан, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с Кодексом, все несовершеннолетние собственники жилых помещений имеют определенные права и обязанности.
Первое право несовершеннолетнего ребенка — жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там находится. Это обеспечивает ребенку возможность ощущать себя в своем собственном пространстве, иметь доступ ко всем необходимым предметам и удобствам.
Второе право — использовать помещение по своему усмотрению. Несовершеннолетний ребенок имеет право устанавливать правила использования своей квартиры в соответствии с его потребностями и предпочтениями. Он может решать, как использовать отдельные комнаты, как организовать пространство и мебель в соответствии со своими желаниями.
Третье право — обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний ребенок обязан заботиться о сохранности своего имущества, следить за состоянием квартиры и содержанием в ней. Он должен соблюдать правила эксплуатации и ухода за имуществом, чтобы предотвратить его повреждение или утрату.
Таким образом, несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, имеет определенные права на это жилище. Он имеет право жить и пользоваться своей квартирой, использовать помещение по своему усмотрению и обеспечивать сохранность вещей и жилья. Эти права являются важными для обеспечения комфорта и благополучия ребенка в его собственном пространстве.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то для ее продажи не требуется согласие Органов опеки и попечительства (ООиП), при условии, что дети не являются собственниками данного жилья и не находятся под опекой. В таком случае, родители имеют возможность просто зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по новому адресу без необходимости получать дополнительные разрешения.
Какие права имеет ребенок на квартиру отца?
Ребенок не обладает правом собственности на имущество своих родителей, а также родители не обладают правом собственности на имущество своего ребенка. Однако, если дети и родители проживают вместе, то они могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Как можно лишить ребенка доли в квартире?
Процедура лишения собственника доли в квартире путем принудительного выкупа осуществляется в судебном порядке. Если доля собственника является незначительной, то суд может принять решение о выкупе доли даже без его согласия и обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таким образом, если один из собственников хочет лишить другого собственника доли в квартире, то он должен обратиться в суд и представить соответствующие доказательства. Суд примет решение в зависимости от весомости доли, величины компенсации и других обстоятельств дела.
Как ребенок получает долю в квартире?
Выделение доли по материнскому капиталу происходит путем заключения договора дарения. Родители сами определяют, какую долю получит каждый ребенок, и зафиксируют свои намерения в нотариальном обязательстве о выделении долей. Необходимо отметить, что размер доли каждого из детей не может быть меньше, чем размер доли у каждого из родителей. Это означает, что каждый ребенок должен иметь не менее той доли, которую имеет каждый из его родителей.
Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Судебная практика говорит о том, что детей, которые перестали быть членами семьи собственника, не признают таковыми. Исходя из этого, нельзя выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, принадлежащей одному из его родителей.
Кто имеет право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего?
Согласно статье 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, родители не имеют права собственности на имущество своего ребенка, а ребенок, в свою очередь, не имеет права на имущество своих родителей. Таким образом, по закону родители не могут претендовать на имущество своего ребенка, а ребенок не может претендовать на имущество своих родителей.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершаемые лицами, не достигшими возраста 14 лет (малолетние), могут быть совершены только от их имени родителями, усыновителями или опекунами. То есть, если ребенок не достиг возраста 14 лет, то только его родители, усыновители или опекуны имеют право совершать сделки от его имени.
Таким образом, в соответствии с законодательством, родители не обладают правом собственности на имущество своего ребенка, а малолетний ребенок может совершать сделки только через своих родителей, усыновителей или опекунов.
Можно ли выписать ребенка из квартиры отца без его согласия?
В соответствии с действующим законодательством, возможно выписать ребенка без согласия одного из родителей. Для снятия ребенка с регистрации не требуется согласие второго родителя. Однако, важно отметить, что единственным основанием для такого решения может быть обоснованное решение суда, удовлетворяющее все необходимые юридические требования.
Можно ли не пускать в квартиру прописанного в ней человека?
Согласно действующему законодательству, собственник квартиры имеет право требовать разрешения входа в нее, если у него нет запрета на владение этой квартирой. В случае невозможности самостоятельного проникновения в жилище, полиция и МЧС могут временно помочь в решении этой проблемы. Полиция проведет расследование, чтобы установить факт препятствия доступу в квартиру, а МЧС может при необходимости применить меры, такие как вылом двери, чтобы обеспечить вход в жилище.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?
Ответ:
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.
Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.
Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.
Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?
Все собственники, включая детей, указаны в Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).
Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).
Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.
Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.
Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?
В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.
Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены (так как он не владеет здесь имуществом). Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Сделки с участием детей и опеки: что важно знать
За соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства и участвуют везде, где права детей могут быть ущемлены. Например, в сделках с недвижимостью. Если у ребенка доля в квартире, то после сделки такую же долю (но не меньше) ему должны выделить в другом жилье. Органы опеки одобрят продажу недвижимости несовершеннолетнего, только если это улучшит его жизнь. Если нет, в сделке откажут или аннулируют ее.
Ребенок становится собственником недвижимости, если она куплена на средства маткапитала; если квартиру, в которой он жил, приватизировали; если квартиру оформили на него.
27.01.2023 18:25
Дети могут не владеть долями, а быть просто зарегистрированными в квартире. По закону ребенок до 14 лет должен проживать (быть прописанным) по тому же адресу, что и его родители, опекуны или усыновители. Разрешение опеки на сделку в данном случае не нужно, но есть исключения. «По общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется, — говорит Кирилл Карамышев, президент коллегии адвокатов «Локус станди». — Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы».
Как проверить, что ребенка выписали из квартиры
Нужно запросить у продавца справку о регистрации или Единый жилищный документ. Желательно — на дату совершения сделки, говорит Кирилл Гавриличев, управляющий партнер юридической компании «ГК ЛИГАЛ». Получить документы собственник или любой человек, зарегистрированный в квартире, может в МФЦ, на «Госуслугах» и в информационно-расчетном центре. Понадобится паспорт, документы, подтверждающие право пользования помещением, заявление, говорит Кирилл Карамышев.
Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета в судебном порядке, говорит Кирилл Карамышев, но если несовершеннолетний остался без попечения родителей, суд откажет в удовлетворении такого иска. Юрист Кирилл Гавриличев советует вообще не покупать такое жилье. А в другой сделке с недвижимостью прописать гарантии и ответственности сторон в договоре. «Рекомендую при заключении договора купли-продажи квартиры включить в него заверение об обстоятельствах, в том числе о том, что на момент подписания договора в квартире никто не прописан. В случае нарушения заверения стороны могут предусмотреть отказ покупателя от договора», — говорит Гавриличев.
Сделка прошла, а ребенка не выписали. Чем это грозит?
Бывают случаи, когда покупатель приобретает квартиру, заранее зная о зарегистрированном в ней ребенке. Возможно, соблазняясь низкой ценой объекта, ведь обременение (в данном случае — прописанные в квартире люди) влияет на ликвидность недвижимости. В таком случае важен статус несовершеннолетнего, говорит Кирилл Карамышев. Если ребенок находится под опекой или попечительством, его защищает государство. И в сделках должны участвовать органы опеки, давая свое согласие. «В судебной практике встречаются случаи, когда покупатель лишается квартиры, — говорит адвокат. — Так, по иску прокурора города Королева, который действовал в интересах несовершеннолетнего, покупатель лишился квартиры, потому что не было получено согласие органа опеки и попечительства. Решением Королевского городского суда Московской области от 15.12.2021 по делу № 2-917/2021 договор купли-продажи квартиры признали недействительным. В решении суда особо отмечено, что покупатель квартиры не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку, зная о регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка, не проявил разумной и достаточной осмотрительности при ее приобретении». Если вы узнали о зарегистрированном в квартире ребенке уже после совершения сделки, изучите договор купли-продажи — имеет ли он условия об ответственности продавца в случае, если тот не снимет с регистрационного учета жильцов. «Когда договор не содержит подобных заверений, единственным вариантом является обращение в суд с требованием о снятии ребенка с регистрационного учета», — говорит Кирилл Гавриличев.
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка |
|---|
КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ ПРОПИСАННЫЙ В КВАРТИРЕ, НО …
2. Ребенок может быть прописан в квартире, принадлежащей его родителям, в том числе одному из них.
3. В ситуации, когда родители распределены на жилье в результате развода, ребенок может быть прописан только у одного из родителей.
4. Если квартира находится в собственности родителей, они должны согласиться на прописку ребенка и оформить это в установленном порядке.
5. В случае, когда квартира принадлежит другому лицу или является муниципальной собственностью, родители должны предоставить документы, подтверждающие основания для прописки ребенка.
6. Если ребенок проживает отдельно от родителей, например, у родственников или в общежитии, его прописку можно оформить на месте его фактического проживания, при условии согласия собственника квартиры или соответствующей организации.
7. Право на квартиру для несовершеннолетнего ребенка соблюдается независимо от наличия других помещений, в которых он может временно проживать.
8. Прописка ребенка в квартире предоставляет ему право на получение социальных услуг и льгот, предусмотренных для детей, проживающих в данном месте.
9. Для оформления прописки ребенка необходимо предоставить следующие документы: заявление родителей, копии паспортов родителей, свидетельства о рождении ребенка, документы, подтверждающие право на проживание в указанной квартире.
10. При возникновении спорных вопросов или нарушении прав ребенка на прописку в квартире, его родители могут обратиться за помощью к юристу или в соответствующие органы, занимающиеся жилищным правом.
Юрист: В данном примере судебной практики рассмотрим случай, когда несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, обращается в суд с иском о признании его права на данное жилье.
Во время судебного процесса выясняется, что родители ребенка разведены и имеют разное мнение относительно владения квартирой. Мать ребенка утверждает, что она является собственником квартиры и имеет право проживать там вместе с ребенком, а отец ребенка утверждает, что квартира приобретена ими общими усилиями и он также имеет право на нее.
Судебный процесс становится еще сложнее, когда выясняется, что квартира предоставлена родителям ребенка по решению суда в рамках семейного спора. Родители не достигли согласия о владении квартирой после развода и находятся в длительном конфликте.
Кроме того, в процессе рассмотрения дела становится известно, что ребенок является наследником владельца квартиры, который умер без завещания. Возникает вопрос о праве наследования квартиры и его влиянии на право ребенка на проживание в данном жилье.
Таким образом, дело о праве несовершеннолетнего ребенка на квартиру, в которой он прописан, становится сложным и запутанным из-за развода родителей, конфликта относительно владения квартирой и вопроса о наследовании. Суду предстоит принять решение, учитывая все факторы и интересы ребенка, чтобы обеспечить ему достойные условия проживания и защитить его права.