плата за наем неприватизированной квартиры

За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры

Алла Ивановна отстояла очередь на получение муниципального жилья и вот-вот должна подписать договор социального найма. Самое время узнать, за что и сколько ей придётся платить проживая в предоставленной государством квартире.

Особенности неприватизированного жилья

• кто может заключить с государством договор социального найма;
• как встать в очередь на жильё;
• что можно и чего нельзя делать с муниципальной квартирой;
• каковы права и обязанности сторон, заключивших договор соцнайма.

Если коротко, то муниципальное жильё — это жилые помещения, которые принадлежат государству. Как правило, они находятся на балансе у муниципалитетов — местных органов самоуправления. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры. Жильё гражданину не дарят, а сдают в найм. Квартира все ёще принадлежит государству. Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Такую квартиру ещё называют неприватизированной.

В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья, достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье.

За что платят при найме муниципального жилья

Оплату за найм муниципального жилья регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ. По закону, ответственный квартиросъёмщик обязан оплачивать:

• найм жилого помещения;
• коммунальные услуги;
• расходы на содержание жилого помещения.

Последний пункт включает в себя расходы на работу управляющей компании, текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги потребляемые объектами общедомового имущества. Если человек живёт в неприватизированной квартире по договору социального найма, он не обязан оплачивать капитальный ремонт дома. Эту статью расходов берёт на себя собственник помещения — муниципалитет.

Оплату за найм жилого помещения рассчитывают в зависимости от региональных коэффициентов и метража квартиры. В Москве, по состоянию на 2022 год, аренда квадратного метра муниципального жилья стоит от 21.1 рублей. Таким образом месячный платёж за найм муниципальной квартиры площадью 38 м² составит примерно 802 рубля. Разумеется, речь идёт о квартире с минимальными удобствами, расположенной в не самом лучшем районе.

В регионах расчётная ставка за квадратный метр ниже. Можно отметить корреляцию: чем меньше жителей региона нуждаются в жилье, тем ниже размер ставки.

Расходы на коммунальные услуги и содержание жилого помещения могут отличаться не только в рамках одного региона, но и пределах одного города, поэтому однозначно точной цифры здесь назвать нельзя.

Можно потерять право на проживание в муниципальной квартире, если выехать из нее

Если наниматель и члены его семьи выезжают из квартиры, то договор социального найма считается расторгнутым. Проще говоря, если вы уехали из квартиры, то можете потерять право быть в ней прописанной и приватизировать ее. При этом то, что вы не платите за ЖКУ, станет одним из доказательств против вас в суде. Вот как это работает.

Ваш брат может обратиться в суд и потребовать признать вас утратившей право пользования муниципальной квартирой, потому что вы добровольно выехали и не платите за ЖКУ.

Верховный суд РФ дал разъяснения, как действовать, когда из квартиры переезжает только один член семьи. Суды должны установить, переехал человек временно или насовсем.

п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Временно можно переехать из-за конфликта с кем-то из проживающих в квартире, в том числе если проживающие не пускают переехавшего в квартиру. Временным также будет выезд для лечения, обучения или работы.

Постоянно — это если человек переехал в другой город, заключил брак или живет в другой квартире и зарегистрировался там. Если он забрал свои вещи и перестал платить за ЖКУ, это свидетельство, что он не собирается возвращаться.

Чтобы установить, как переехал человек, временно или постоянно, в суд могут вызвать свидетелей, например других родственников или даже соседей.

Если выяснится, что человек переехал насовсем, суд может лишить переехавшего права пользоваться квартирой — запретить возвращаться и выписать его из муниципального жилья. Если ваш брат выиграет такой иск, он сможет приватизировать всю квартиру на себя единолично.

Так что я советовала бы запастись документами, которые говорят о том, что вы выехали временно, например для учебы, и через мобильный банк регулярно вносить часть платежей за ЖКУ.

Как разделить плату за ЖКУ в муниципальной квартире

Все, кто указан в договоре соцнайма квартиры, обязаны оплачивать ЖКУ солидарно. Коммунальщики вправе потребовать оплатить счет от любого нанимателя. И даже если один из них временно выехал из квартиры, он все равно должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но только те, что не фиксируются счетчиками.

Это означает, что коммунальщики могут с помощью приставов списать весь долг за ЖКУ с вашей карты. Но потом вы сможете через суд потребовать часть суммы с брата: все начисления по счетчикам и половину начислений за прочие услуги.

Если возник конфликт по оплате ЖКУ, лучше всего разделить лицевые счета, чтобы вам и брату приходили отдельные квитанции за коммуналку. Тогда у каждого будут свои начисления и свои долги, если они возникнут. Есть два пути, как разделить лицевые счета.

Добровольно. Вы можете договориться с братом и подписать соглашение о разделе платежей в свободной форме. Укажите, кто какую часть платежей будет вносить, и поставьте подписи. Такое соглашение нужно отправить коммунальщикам, после чего вам будут приходить отдельные квитанции и каждый из вас будет самостоятельно нести ответственность за оплату своей доли.

Через суд. Подать в суд иск о разделе платежей можете как вы, так и ваш брат. Если коммунальщики по каким-то причинам не согласятся выставлять отдельные счета на основании соглашения, тоже придется идти в суд.

Суд определит, какую плату должны начислять, исходя из квадратных метров, которые приходятся на жильца, или площади занимаемых им комнат.

п. 30 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Если в квартире живут два нанимателя, у каждого есть право пользоваться 1/2 квартиры и обязанность платить за ее половину. Это означает, что если в квартире с комнатами 15 м² и 10 м² живут два человека, суд, несмотря на разницу площадей комнат, может поделить платежи за ЖКУ поровну. Но может и учесть площадь комнат и отнести на одного 3/5 начислений, а на другого — 2/5, пропорционально сложившемуся порядку пользования комнатами.

п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Разница в подходах заметнее, если в первой комнате будут жить три человека, а во второй так и останется один. Тогда по первой схеме платежи поделятся как 3/4 и 1/4, а по второй останутся как 3/5 и 2/5 .

Когда решение суда вступит в силу, вы сможете получить в суде исполнительные листы, которые обязывают коммунальные организации выставлять отдельные квитанции. Потребуется сделать копии исполнительного листа и отнести их в организации, которые шлют счета за ЖКУ. Попросите поставить на копии дату и подпись сотрудника, который все получит, а также его ФИО и контактный телефон.

Как суды делят лицевые счета на практике

Суды редко отказываются разделить счета. Я нашла в судебной практике только единичные случаи: у нанимателей были долги за ЖКУ либо они до суда не пробовали разделить счета добровольно.

Но есть одно исключение — счет за электроэнергию. Здесь суды иногда поддерживают энергосбытовые компании, которые против этого. Они указывают, что невозможно точно определить, сколько электроэнергии потребляет каждый жилец, потому что счетчик чаще всего только один — на входе в квартиру. Одно энергопринимающее устройство — один договор энергоснабжения, говорит энергосбыт.

Но счет за электроэнергию суды все же делят, если энергосбыт присылает в суд отзыв со своим согласием на это или просто никак не выражает свою позицию. То есть если энергетики не против разделить счет, то суд, скорее всего, поделит и счет за электричество.

Когда суды соглашаются разделить счета. В Комсомольске-на-Амуре в муниципальной трехкомнатной квартире лицевые счета поделили на три части. В квартире жили мужчина, его бывшая жена, трое их сыновей и дочь одного из сыновей.

Сначала один из сыновей получил через суд отдельный счет на себя и свою дочь в размере 2 /6 платы за воду, наем и содержание жилья, отопление, электроэнергию и лифт. Потом отец потребовал выделить ему отдельный счет на 1 /6 начислений из оставшихся 4 /6, и в 2019 году суд обязал коммунальщиков снова разделить счета.

Решение Центрального районного суда Комсомольска-на-Амуре от 17.09.2019 по делу № 2-3100/19

В 2020 году в Тамбовской области женщина, пятеро ее детей и двое внуков делили лицевые счета в муниципальной квартире, в том числе счет за электроэнергию и счета по другим услугам, за которые накопился долг. Может быть, дело в разном толковании законов, а может, в том, что коммунальщики дали согласие на раздел счетов.

Суд полностью удовлетворил исковые требования: разделил счета по 1/8 на каждого прописанного. В том числе поделил счета на воду и электроэнергию, плату за которые начисляли по счетчикам, а не по нормативу. Долг при этом остался на первом лицевом счете, который был оформлен на мать.

Когда суды соглашаются разделить счета, кроме электричества. В 2020 году женщина из Калуги попросила разделить счета в муниципальной квартире так, чтобы она платила за себя и одну дочь, а другая сама платила бы за себя и своих пятерых детей. Суд согласился и обязал коммунальщиков выставлять родственницам отдельные счета. Однако решил, что счет за электроэнергию по-прежнему должен быть единым, так как в квартире установлен один прибор учета, а электроэнергия — неделимая вещь.

В 2020 году женщина из Сахалинской области попросила разделить лицевые счета в муниципальной квартире между ней и сыном. Суд обязал коммунальщиков выставлять отдельные счета матери и сыну на все жилищно-коммунальные услуги, кроме электроэнергии, потому что в квартире установлен один электросчетчик.

В 2019 году жительница Кемеровской области попросила взыскать с бывшего мужа, который жил в той же квартире, треть внесенных платежей за электроэнергию. А также разделить лицевой счет на нее и дочку и отдельно — на мужа. Суд взыскал с мужа часть платежей, но лицевые счета делить отказался все по той же причине: в квартире установлен только один электросчетчик.

Когда суды отказываются разделить счета. В 2015 году в суд Ставрополя за разделом лицевых счетов обратились жители пятикомнатной муниципальной квартиры. Нанимателем был участник Отечественной войны. С ним жили его четверо детей, двенадцать внуков и двое правнуков — несколько отдельных семей.

Суд выяснил, что квартиру можно разделить на двухкомнатную и трехкомнатную с отдельными кухнями и санузлами. Однако он отказался делить лицевые счета пропорционально использованию жилплощади, поскольку истцы сами не пытались заключить с соседями соглашение о порядке оплаты ЖКУ. Вдобавок у них был долг за ЖКУ, а в иске они не требовали его разделить.

Плата за наем неприватизированной квартиры возникает в случае, когда гражданин арендует квартиру, которая не была приватизирована. Приватизация квартиры предполагает передачу права собственности от государства или муниципалитета на гражданина. Если квартира не приватизирована, она остается в государственной или муниципальной собственности и может арендоваться. В таком случае арендатор обязан уплачивать определенную плату за пользование квартирой.
Определение размера платы за наем неприватизированной квартиры может зависеть от различных факторов, включая площадь квартиры, ее состояние, местоположение и действующее законодательство. Обычно плата за аренду неприватизированной квартиры устанавливается государственными или муниципальными органами власти и регулируется соответствующими нормативными актами.
Плату за аренду неприватизированной квартиры следует вносить регулярно, в соответствии с условиями договора аренды или установленным порядком. Нарушение обязательства по уплате платы может привести к правовым последствиям, включая расторжение договора аренды и выселение арендатора из квартиры.
Следует отметить, что вопросы наема неприватизированной квартиры могут быть регулированы различными нормативными актами, включая федеральные законы и муниципальные постановления. При возникновении споров или неясностей в отношении платы за наем неприватизированной квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специалисту в данной области. Он сможет рассмотреть конкретную ситуацию и дать точное объяснение соответствующих правовых норм и нормативных актов в данной области.

Какая плата за наем неприватизированной квартиры?

Освобождены от платы те, кто проживает в аварийных домах и помещениях, признанные непригодными для проживания. В итоге, граждане, занимающие квартиры и комнаты по договорам социального и обычного найма, а также помещения специализированного жилищного фонда, будут платить от 9,58 до 12,07 руб. за 1 кв. м в месяц.

Нужно ли платить за содержание жилья если квартира не приватизирована?

По закону, каждый собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость. В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование жилых помещений собственниками, нанимателями или другими лицами не является основанием для отказа в уплате за проживание в данном помещении и коммунальных услугах.

Сколько платить за наем муниципального жилья?

В соответствии с приведенной информацией, размер платы за наем составляет 15 рублей за каждый квадратный метр общей площади. Это означает, что при аренде помещения площадью, например, 50 квадратных метров, арендатор будет обязан платить ежемесячно сумму в размере 750 рублей (50 * 15 = 750). Данный тариф является фиксированным и основывается исключительно на размере общей площади помещения, без учета других факторов, таких как расположение или состояние арендуемого объекта.

Кто должен платить за неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира – это квартира, которая не была подвергнута процедуре приватизации, то есть она осталась в собственности муниципалитета. В соответствии с законодательством, за проведение капитального ремонта такой квартиры отвечает государство, а не ее жилец.

Сколько платить за социальный найм?

В законодательстве Российской Федерации не существует чётких правил и норм, устанавливающих конкретные тарифы или ставки за услуги. Однако, обычно стоимость услуг юриста определяется по соглашению между сторонами. В данном случае указывается, что средняя стоимость услуг составляет от 10 до 40 рублей за один метр. Важно отметить, что договор, предоставленный на сайте kontur.ru, указывает на то, что он действует бессрочно. Это означает, что услуги юриста будут предоставляться столько времени, сколько потребуется, пока не будет достигнута основная цель договора или до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет его. Таким образом, перед заключением договора рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми условиями и обсудить все нюансы совместно с юристом.

Что входит в плату за наем?

Плата за аренду жилого помещения включает в себя возмещение затрат на строительство, реконструкцию, приобретение арендного дома социального назначения или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, а также капитальный ремонт такого дома и другие затраты, связанные с его эксплуатацией. Это означает, что арендатор обязан платить не только за само жилье, но и за все затраты, связанные с его использованием, поддержанием в пригодном для проживания состоянии и обеспечением необходимыми услугами. Эти расходы могут включать в себя такие статьи, как оплата коммунальных услуг, ремонт и замена оборудования, управленческие услуги и другие расходы, связанные с обслуживанием и обслуживанием жилого помещения.

Что такое наем жилья в квитанции?

Социальный наем жилья является способом помощи гражданам с низким доходом в получении жилья по льготным условиям. Предоставляемое государством жилье находится в его собственности, поэтому заключается договор социального найма с гражданами.

Нужно ли платить за кап ремонт Если квартира не приватизирована?

Согласно данной информации, лица, которые не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Вместо этого, за неприватизированные квартиры такие взносы должны быть оплачены муниципалитетами.

Что выбрать: социальный найм или приватизацию