перезаключение договора социального найма в связи со смертью нанимателя

Дорогой Клиент,
Мы получили ваше письмо относительно перезаключения договора социального найма в связи со смертью нанимателя. Я понимаю, что вы сейчас сталкиваетесь с тяжелым периодом и хочу выразить свои соболезнования.
В случае смерти нанимателя договор социального найма может быть перезаключен на иные лица, если они являются законными наследниками нанимателя или обладают соответствующими правами наследования. Однако для этого необходимо пройти определенные юридические процедуры.
Ваша первая задача — установить наследников нанимателя. Для этого вам придется обратиться в органы ЗАГСа и предоставить им все необходимые документы, подтверждающие смерть нанимателя вместе с вашей просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство. Документы, которые потребуются, включают в себя свидетельство о смерти нанимателя, его паспорт, свидетельства о рождении наследников (если они есть) и другие документы, указанные в законодательстве.
Когда вы получите свидетельство о праве на наследство, вам необходимо будет предоставить его в орган местного самоуправления, ответственный за жилищные вопросы. Помимо свидетельства о праве на наследство, вам также понадобится собрать и предоставить ряд других документов, таких как заявление на перезаключение договора социального найма, копии паспортов наследников, документы, подтверждающие их право на получение социального жилья (если таковые имеются), и т.д.
Органы местного самоуправления будут рассматривать вашу заявку и решать вопрос о возможности перезаключения договора социального найма на наследников. Они будут оценивать наличие всех требуемых документов, подтверждающих право наследования, и принимать во внимание соответствующие законодательные нормы.
В зависимости от конкретной ситуации, процесс перезаключения договора социального найма может занять некоторое время. Поэтому я рекомендую быть терпеливым и готовым к небольшим задержкам. Ваш случай будет рассмотрен в соответствии с законодательством, и вам будет сообщено о решении в течение определенного срока.
Если у вас есть дополнительные вопросы или потребуется помощь в сборе необходимых документов, не стесняйтесь обращаться ко мне. Я всегда готов помочь вам в этом непростом процессе.
С уважением,
[Ваше имя]

Что происходит с договором социального найма жилого помещения в случае смерти нанимателя?

В соответствии с действующим законодательством, при возникновении ситуации, когда наниматель умирает или покидает жилое помещение, договор найма сохраняет свою силу на неизменных условиях. При этом, наследник прежнего нанимателя или один из граждан, проживающих с нанимателем постоянно, может стать новым нанимателем по совместному согласию сторон. Таким образом, договор найма продолжает действовать, но с новым нанимателем, который был выбран по согласию сторон. В случае отсутствия согласия между сторонами, необходимо обратиться в компетентные органы для решения возникшего спора.

Как поменять нанимателя в договоре социального найма?

Если вы хотите внести изменения в действующий договор, вам следует обратиться в отдел жилищной политики и подать заявление, в котором указать причину таких изменений. Кроме того, вам необходимо получить согласие всех жильцов на внесение изменений или обеспечить их явку в отдел жилищной политики. После подачи заявления, вам дадут срок в 30 дней, в течение которого будет произведено перезаключение договора. В случае отказа в внесении изменений, вам следует составить иск и обратиться в суд с данным иском.

Источник: pravo-na-dom.net

Как переделать договор соц найма на другого человека?

Для того чтобы изменить нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Вам необходимо обратиться за данным сервисом к наймодателю. В Москве, например, это Департамент городского имущества города Москвы. Можно обратиться непосредственно к наймодателю или через Многофункциональный центр (МФЦ). Предоставьте оригиналы паспортов всех лиц, которые прописаны в жилом помещении. Им нужно дать согласие на переоформление договора социального найма.

Какие документы нужны чтобы переоформить договор социального найма?

Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.

2. Договор социального найма жилого помещения.

3. Документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи.

Пожалуйста, предоставьте эти документы для рассмотрения и внесения необходимых изменений в договор социального найма.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя?

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса, если наниматель умер или покинул жилой объект, то договор аренды может быть заключен с одним из членов семьи, проживающих в данном жилом помещении. Таким образом, закон предоставляет право жильцам выбрать нового нанимателя в случае смерти предыдущего арендатора. Решение о выборе нового нанимателя принимается самостоятельно остальными членами семьи.

Что является основанием для прекращения договора социального найма?

Возможные причины прекращения договора социального найма жилого помещения могут быть связаны как с добровольным желанием одной или обеих сторон договора расторгнуть его, так и с независимыми событиями.

В случае, если одна из сторон выражает желание расторгнуть договор социального найма, это может произойти посредством волеизъявления, которое должно быть официально оформлено и удостоверено согласно установленным законодательством процедурам.

Также, договор может быть прекращен в силу событий, которые не зависят от воли сторон. Это могут быть случаи утраты или разрушения жилого помещения. Например, в случае пожара или стихийного бедствия, которые привели к полной или частичной утрате или разрушению жилого помещения, договор может быть автоматически расторгнут без необходимости дополнительного волеизъявления сторон.

Также, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя, договор социального найма может быть расторгнут без участия сторон.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, следует проконсультироваться с юристом и проконтролировать соблюдение всех необходимых процедур и требований, установленных действующим законодательством.

Как убрать человека из договора социального найма?

Если человек является нанимателем жилья по договору социального найма, то его нельзя просто так выселить. Для этого необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства того, что он не выполняет свои обязательства по оплате за услуги ЖКХ. Если вы сталкиваетесь с этой ситуацией, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить подробную информацию о правовых аспектах вашего случая и разработать наиболее эффективную стратегию дальнейших действий.

Сколько времени действует договор социального найма?

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее одного года, но не более десяти лет (согласно Статья 670 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что стороны могут заключить договор на любой период времени в пределах этого срока.

Такой договор может быть заключен между арендодателем (владельцем жилого помещения) и арендатором (лицом, снимающим жилое помещение). Важно отметить, что договор найма жилого помещения социального использования отличается от обычного договора найма, поскольку в нем устанавливаются особые условия, предоставляющие определенные льготы арендатору на основании его социального статуса.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор найма должен быть составлен в письменной форме и содержать определенные обязательные условия, такие как стороны договора, адрес и описание сдаваемого в аренду жилого помещения, размер арендной платы и срок договора.

Таким образом, при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования важно учитывать указанные требования закона, чтобы обеспечить законность и защиту прав обеих сторон договора.



Умер наниматель муниципальной квартиры. Какие права есть у членов его семьи

Смерть нанимателя по договору соцнайма — это не только личное горе для членов его семьи, но и множество вопросов о правопреемственности. Можно ли перезаключить договор соцнайма на другое лицо и остаться проживать в муниципальной квартире? Как быть, если членов семьи несколько и каждый хочет стать нанимателем? Есть ли у одного приоритет перед другими?

Мы подобрали два судебных дела, в которых истцы задались именно этими вопросами, а решения судов наглядно демонстрируют ответы на них.

По договору соцнайма бабушка (наниматель) и ее внук (член семьи нанимателя) были зарегистрированы и проживали в одной из муниципальных квартир г. Москвы.
После смерти бабушки внук решил заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы новый договор соцнайма и самостоятельно выступить нанимателем занимаемой квартиры. Однако на свое обращение он получил отказ «в связи с истечением срока предоставления услуги на основании постановления Правительства г. Москвы от 10 сентября 2014 г. № 521-ПП».
Не согласившись с отказом, внук (далее — истец) обратился в суд.

В исковом заявлении к Департаменту городского имущества (далее — ответчик, Департамент) он просил признать отказ незаконным и обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к имеющемуся договору соцнайма.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, удовлетворил исковые требования:
• Истец является родным внуком умершего нанимателя; был вселен в квартиру при ее жизни; включен в договор соцнайма в качестве члена семьи нанимателя; на протяжении всего времени с момента вселения постоянно проживал с бабушкой и вел с ней общее хозяйство; вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем.
• Данное жилое помещение является для истца единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством.
• Квартира относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма.
Истец «приобрел право пользования вышеуказанной квартирой на условиях социального найма и ему не может быть отказано в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма».

Департамент подал апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что представленные истцом запрос и документы не соответствовали требованиям законодательства РФ.

Апелляционный суд не счел этот довод основанием для отмены ранее вынесенного решения.
Вселение истца в спорное жилое помещение произведено с соблюдением норм действующего законодательства. После смерти нанимателя он продолжает добросовестно выполнять его обязанности, предусмотренные ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это свидетельствует о фактически сложившихся между сторонами отношениях по использованию жилого помещения, вытекающих из договора социального найма.
В случае смерти нанимателя любой дееспособный член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ч. 2 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

В данном деле «наниматель жилого помещения по ранее заключенному договору соцнайма умерла, единственный член ее семьи (истец) обладает правом на внесение изменений в договор соцнайма путем заключения дополнительного соглашения с указанием его в качестве нового нанимателя».

✔ Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2021 г. по делу № 33 – 16713/2021

После смерти нанимателя в муниципальной квартире остались зарегистрированными шесть человек — члены его семьи. Один из них — старшая дочь умершего, которая захотела внести изменения в договор социального найма и выступить новым нанимателем спорной квартиры.
Для этого она обратилась в суд, куда подала иск к Департаменту городского имущества г. Москвы и остальным членам семьи, зарегистрированным в указанной квартире.
Свои требования истец обосновывает тем, что является старшей дочерью умершего нанимателя, находится дома в связи с выходом на пенсию, поэтому имеет возможность следить за техническим состоянием квартиры, своевременно сообщать в службу ОДС об аварийных ситуациях, производить мелкий текущий ремонт и уборку жилого помещения.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.
• Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору соцнайма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ).
• В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ).

Вынося решение по данному делу, суд исходил из того, что «действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи»

Истица не согласилась с вынесенным решением и подала апелляционную жалобу. Свое несогласие она мотивировала тем, что решение было принято в отсутствие надлежащего извещения истца и двух ответчиков о слушании дела.

Апелляционный суд не согласился с этим доводом и отказал в удовлетворении жалобы.
«Суд первой инстанции предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, заблаговременно направил участникам процесса судебные извещения. Однако истец и ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонились, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены».

Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру

Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

Больше исключений нет.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.

Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м² и 15 м² соответственно..

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.

Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

1. Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
2. Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
4. Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
5. Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть человек с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.

Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.

Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут. Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².

Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.

Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как получить жилье в социальный наем

Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

Вот как это выглядит по этапам.

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона. Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².

Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах

Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.

Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

Например, так выглядит шаблон заявления, которое нужно подать, чтобы вас признали нуждающимся в жилье, для жителей Нижнего Новгорода

Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом. Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися. В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.

Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник. Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.

Получите решение о предоставлении жилья. Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.

Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.

Кто является собственником жилья в соцнайме

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.

Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.

Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.