перевод земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую является важной правовой процедурой, которая может понадобиться в различных ситуациях. Например, собственникам земельных участков может потребоваться изменить категорию земли для изменения разрешенного типа использования или для повышения стоимости земли.

Для перевода земель из одной категории в другую необходимо выполнить определенные юридические процедуры. Прежде всего, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о переводе земли в другую категорию. Заявление должно содержать подробные сведения о земельном участке и причинах перевода.

После получения заявления органы местного самоуправления или Росреестр проводят соответствующие проверки и рассматривают заявление. Они могут потребовать предоставления дополнительных документов или провести экспертизу земельного участка.

В случае положительного решения органы местного самоуправления или Росреестр принимают решение о переводе земли в другую категорию и вносят соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимого имущества и земельный реестр. По окончании процедуры перевода земли в другую категорию собственнику земельного участка выдают новый документ, удостоверяющий его право на землю с новой категорией.

Важно отметить, что перевод земель из одной категории в другую может быть запрещен или ограничен в некоторых случаях. Например, в некоторых районах могут быть установлены запреты на перевод сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения или наоборот.

Также следует помнить, что перевод земель из одной категории в другую может быть связан с определенными налоговыми или иными юридическими последствиями. Возможно потребуется уплата налогов за изменение категории земли или получение разрешений на новый вид деятельности на земельном участке.

Как осуществляется перевод земель из одной категории в другую?

В случае, если возникла необходимость перевести земельный участок из одной категории в другую, необходимо обратиться с ходатайством в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который занимается рассмотрением таких вопросов. В данном случае, предлагается обратиться в администрацию Минусинского района.

Сколько стоит перевод земли из одной категории в другую?

Стоимость перевода категории земли составляет 3 000 рублей при обжаловании действий, решений госорганов, суда, связанных с переводом земель из одной категории в другую. Если же требуется оформление перевода земли «под ключ», то стоимость составляет 30 000 рублей.

Кто занимается переводом земель из одной категории в другую?

Согласно действующему законодательству, Правительством Российской Федерации осуществляется перевод земель из одной категории в другую, если эти земли находятся в собственности государства. Данная процедура проводится в соответствии с правилами, установленными Правительством, и требует соответствующего разрешения.

Какие земли нельзя переводить из одной категории в другую?

Перевод земель сельхозназначения в земли поселений или промышленности возможен не всегда. Если кадастровая стоимость участка значительно превышает среднюю стоимость по району или округу на 50% или более, то получить разрешение на перевод будет невозможно.

Как происходит изменение категории земель?

Правила использования земельных участков строго регламентированы законодательством. Если вы хотите изменить категорию земельного участка, то вам необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления. Только после получения такого разрешения вы сможете внести изменения в категорию участка. В случае, если вас интересует участок сельскохозяйственного назначения, вам придется обратиться в исполнительные органы, которые занимаются управлением сельским хозяйством. Они смогут предоставить вам всю необходимую информацию и рассмотреть ваш запрос.

Куда подается ходатайство о переводе земель?

В соответствии с законодательством, ходатайство может быть направлено заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые имеют полномочия рассмотреть данное ходатайство. Это означает, что исполнительные органы и органы самоуправления имеют право принять меры по удовлетворению ходатайства или отказать в удовлетворении его в соответствии с законодательством.

Суть ходатайства заключается в обращении заинтересованного лица к указанным органам с просьбой принять меры или решение по определенному вопросу. Вместе с ходатайством следует представить все необходимые документы и данные, подтверждающие основания и обоснование данного обращения.

Процедура рассмотрения ходатайства может включать в себя проверку достоверности представленной информации, а также консультации с другими органами или экспертами. На основе результатов рассмотрения ходатайства орган принимает соответствующее решение и информирует заинтересованное лицо о принятых мерах или отказе в удовлетворении ходатайства.

Важно отметить, что ходатайство является одним из способов обращения граждан к органам власти и самоуправления с целью защиты своих интересов или решения определенных вопросов. Орган, получивший ходатайство, обязан рассмотреть его в установленный законом срок и принять соответствующие меры или решение в рамках своих полномочий.

Можно ли изменить категорию земли?

Перевод участков в другую категорию требует определенной процедуры, при которой собственнику необходимо обратиться в соответствующий государственный орган и получить решение о смене категории земли. Просто выразить желание перевести землю в другую категорию недостаточно для начала процесса. Важно соблюдать все требования и правила, установленные государственными органами, чтобы осуществить успешную смену категории земельного участка.

Кто может поменять категорию земли?

Изменение категории земли регулируется комиссией, которая имеет право вносить эти изменения. Владельцы земельных участков могут обратиться в комиссию, предъявив документы, подтверждающие их право собственности (например, справку из ЕГРН). Также право на внесение изменений в категорию земли имеют уполномоченные лица органов местного самоуправления. Если на земельном участке расположены постройки, то изменение категории земли может быть осуществлено также хозяевами этих построек. Все описанные действия могут быть выполнены в соответствии с процессом, установленным законодательством.



Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

Владелец (землепользователь) не вправе изменять категорию самостоятельно – строго регламентированный порядок перевода и регистрации позволяет избежать злоупотреблений при эксплуатации участка.

Граждане чаще всего сталкиваются с необходимостью перевести участок из одной категории в другую, когда речь идет о небольших земельных наделах, полученных много лет назад в пользование от муниципалитета или садоводческого некоммерческого товарищества (далее в тексте – СНТ). Даже оформление в собственность или приватизация такой земли не дает владельцу официального права построить и зарегистрировать на этой территории жилой дом или иной объект, не отвечающий целевым требованиям. Чтобы поставить строение на государственный учет, необходимо получить разрешение на перевод земель из одной категории в другую.

Категории земель в России

Земельным кодексом (далее в тексте – ЗК РФ) земля распределяется на следующие категории:

1. Промышленные. Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели.
2. Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП). Наделы, отведенные под застройку жилых объектов. Главная особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.
3. Сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСХН). Земельный ресурс, необходимый для производства сельскохозяйственной продукции: пастбища, пашни, наделы под садоводство и огородничество, лесозащитные полосы, водоемы для выращивания рыбы и земли аналогичного свойства.
4. Водный фонд.
5. Особо охраняемые. К ним относятся изъятые (частично изъятые) из общего оборота территории, имеющие ценное значение.
6. Лесной фонд (читайте: как бесплатно получить лес от государства).
7. Земли запаса. Государственные участки, не переданные в пользование гражданам или организациям и не проданные в собственность.

Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

Изменение назначения для земельного участка сегодня регулируется положениями ЗК РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 (актуальная редакция от 29.07.2017 г., далее в тексте – ФЗ 172). Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

1. Для ЗСХН. Перевод таких ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст. 7 ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе. К таким условиям закон относит следующие причины изменения категории:

• консервация территории;
• создание особо ценных зон;
• расширение ЗНП;
• запланированное возведение промышленных сооружений;
• перевод в водный или лесной фонд, в зоны запаса земли, если территория ЗСХН стала непригодной для эксплуатации;
• строительство дорог, ЛЭП, трубопроводов;
• для нужд обороны, выполнения международных государственных проектов;
• запланированная разработка на месте ЗСХН полезных ископаемых;
• размещение социальных объектов, в том числе для образования и здравоохранения, если нет другой территории для строительства данного объекта.

1. ЗНП. Изменяется вместе с расширением (уменьшением) пределов населенного пункта (ст. 8 ФЗ 172).
2. Промышленные зоны можно переводить в иные категории без особых ограничений (ст. 9 ФЗ 172), но при условии полного восстановления по плану рекультивации.
3. Земли с особым статусом (охраняемые, ценные). Переводятся в другую категорию крайне редко по причине потери ценных свойств (ст. 10 ФЗ 172). И напротив, статус особо охраняемой зоны может получить любая территория, за исключением ЗНП, при наличии условий для создания в этой местности туристической, природоохранной или иной аналогично ценной зоны.
4. Лесные и водные территории. Переводятся при создании особо ценных участков или возведении объекта государственного (муниципального) значения, а также интегрируются в расширяемые границы населенного пункта (ст. 11, 12 ФЗ 172).

Следует уточнить, что ограничения на перевод конкретной территории в другую категорию могут налагаться специальными нормативными актами. Узнать наверняка, может ли осуществляться процедура перевода для конкретного участка, можно, заранее направив запрос в земельно-имущественный отдел муниципалитета, в ведомстве которого находится эта земля.

Документы, содержащие указание на категорию земель

На законодательном уровне установлено, что некоторые документы обязательно должны содержать в себе сведения о принадлежности земли к той или иной категории. Статья 8 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень таких документов, к которым относятся:

• договоры, в которых в качестве предмета сделки выступают определенные земельные участки;
• Государственный кадастр, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества;
• документы, необходимые для проведения процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, проведения с таким объектом каких-либо сделок;
• прочие документы, которые должны содержать данные сведения только в случаях, установленных на уровне закона и закрепленных актами государственного, субъектного и муниципального уровней.

Органы власти, осуществляющие перевод земель из одной категории в другую

На данный момент задача по первоначальной установке точной категории конкретного земельного участка уже не является первоочередной. Сейчас все больше внимания уделяется задаче по правильному организационно-правовому сопровождению перевода земель из одной категории в другую.

В качестве критерия для выбора компетентного органа, осуществляющего отнесение земель к категориям, на законодательном уровне было определено использовать понятие собственность земель.

• Так, к примеру, если речь идет об участке, находящемся в федеральной собственности, то исключительно Правительство РФ имеет право принимать решение об осуществлении перевода.
• Если же рассматривается земельный участок, находящийся в собственности определенного субъекта государства, то вопросами о его переводе должен заниматься исполнительный орган данного конкретного субъекта.
• В случае, когда речь идет об участке, находящемся в муниципальной собственности, решение о переводе земель должно приниматься на муниципальном уровне, находящимися там органами самоуправления.

Перевод земель, находящихся в муниципальной, федеральной и частной собственности

Если рассматривать отдельно процесс перевода федеральных земель, находящихся в одной категории в другую, можно заметить, что на практике существует проблема в установлении компетентного органа, которого можно уполномочить осуществить данное четко определенное действие. Данная проблема возникала из-за того, что на законодательном уровне должным образом не установлен порядок разграничения собственности субъектов и государства.

В соответствии с законом об осуществлении перевода до непосредственного процесса разграничения федеральной собственности или отдельно взятых земельных участков в составе таких земель данный перевод должен осуществляться Правительством при условии, что данное мероприятие удовлетворяет государственные нужды.

Кроме того, данный уполномоченный орган должен выполнять определенные функции, если речь идет об изменении границ, находящихся в пределах городов федерального значения, к которым относятся Санкт-Петербург и Москва.

Во всех прочих случаях, когда перевод земли муниципальной или частной собственности осуществляется путем установления границы определенной территории субъекта страны, уполномоченным на совершение подобных действий считается компетентный орган, полномочия которого подтверждаются на законодательном уровне. Чаще всего в качестве таких органов выступают органы исполнительной власти субъектов государства, однако в некоторых случаях, подчеркнутых в законодательных актах, данное действие могут совершить и органы муниципальной власти.

Тема 7. Перевод земель и земельных участков из одной …