Переселение из аварийного жилья по договору социального найма осуществляется на основании решения местной администрации, принятого после проведения экспертизы дома. Инициаторы признания дома аварийным могут быть как собственники, так и наниматели по договору социального найма.
Для того чтобы переселиться, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. После этого будет проведена экспертиза дома, в результате которой будет вынесено заключение о его состоянии. При положительном заключении, местная администрация принимает решение о переселении жителей из аварийного жилья.
Договор социального найма является юридически оформленным документом, в основе которого лежат права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Он регулирует взаимоотношения сторон в сфере использования и обслуживания жилого помещения. Согласно этому договору, наниматель имеет право на жилье по договору социального найма и обязан выполнять все условия договора, в том числе соблюдать правила пользования жилым помещением и уплачивать арендную плату.
Какое жилье дают при расселении аварийного жилья?
Согласно действующему законодательству, нанимателям по договору социального найма аварийного дома должна быть предоставлена квартира, которая будет равнозначной по площади и количеству комнат. Квартира также должна быть в рамках того же населенного пункта, где находится аварийный дом. Однако, наниматель не имеет возможности выбирать район для заселения.
Можно ли выселить человека из квартиры по социальному найму?
Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть прекращен в любое время по соглашению сторон. Это означает, что владелец помещения и наниматель могут согласовать расторжение договора в любой момент, если они оба согласны на это решение. Данная возможность является одной из гибких особенностей договора социального найма жилого помещения, предоставляющей сторонам возможность прекратить отношения по взаимному согласию.
Как называется программа по переселению из аварийного жилья?
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является документом, который определяет механизмы и сроки проведения такого переселения. Она должна быть утверждена высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Важно отметить, что если действие данной программы началось после 1 января 2019 года, то ее утверждение должно быть сделано на период до 1 сентября 2025 года. Это означает, что программа будет действовать в течение указанного периода и включать в себя все необходимые мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Такие программы являются важным инструментом для решения проблемы аварийного жилищного фонда и обеспечения безопасных и комфортных условий проживания для граждан. Они позволяют организовать переселение граждан из опасных и аварийных жилых помещений в безопасное и качественное жилье.
Программы переселения должны быть разработаны и реализованы с учетом местных особенностей и потребностей граждан. Они должны предусматривать не только сами процесс переселения, но и предоставление сопутствующих услуг, таких как предоставление временного жилья, социальной поддержки и т.д.
Таким образом, утверждение региональной адресной программы является важным шагом в решении проблемы аварийного жилищного фонда и обеспечении безопасного и комфортного жилья для граждан.
Как узнать свою очередь на расселение?
Чтобы узнать, включен ли мой дом в программу расселения из аварийного жилого фонда, вам понадобится зайти на сайт www.reformagkh.ru и перейти в раздел «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд». Далее вам нужно будет ввести свой адрес в поисковую строку и нажать на кнопку поиска. После этого вы увидите результат и сможете узнать, включен ли ваш дом в программу расселения.
Источник: www.reformagkh.ru
Какую площадь дают при расселении?
Законом Российской Федерации установлены следующие нормы площади жилого помещения на каждого человека или для семей различного размера:
— Для одного человека законом предусмотрено минимальное значение площади жилого помещения в размере 33 квадратных метров.
— Если в семье проживают два человека, то минимальная площадь жилого помещения должна составлять 42 квадратных метра.
— Если в семье проживают три или более человека, то для каждого члена семьи должно быть предоставлено не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.
Эти нормы устанавливаются с целью обеспечения комфортного проживания граждан в жилых помещениях. Соблюдение данных норм обязательно как для государственного, так и для частного сектора, и их нарушение может повлечь за собой юридические последствия.
Источник: consultant.ru
Какая площадь положена при переселении из аварийного жилья?
Нужно заметить, что если вы ожидаете переселения исключительно в качестве арендаторов из аварийного фонда, то вам будут предоставлены равнозначные по площади жилые помещения. Будет заменено ваше жилье площадью 20 квадратных метров в аварийном доме на аналогичные 20 квадратных метров в капитально построенном доме.
Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?
Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире, не могут быть выселены без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет, если жилое помещение находится в муниципальной собственности и ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей. В данном случае несовершеннолетний является обладателем права на жилую площадь в соответствии с действующим законодательством и его выселение может быть осуществлено только с согласия обоих родителей или по достижении им 18-летнего возраста.
Кому положена квартира по соц найму?
Претендовать на получение жилья в соцнаем могут те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года) и те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим). Вся необходимая информация доступна на официальном сайте mos.ru.
Что такое аварийное жилье — как расселяют из аварийного и ветхого жилья, права собственников
Аварийное жилье — то, что считается непригодным для проживания. Оно несет угрозу как самим жильцам, так и иным лицам, их имуществу. По действующему законодательству, если степень износа составляет 65% и 70% для деревянных и кирпичных строений соответственно.
Лихачёв Василий · 2022-07-25 21:22:03
- Какое жилье соответствует критериям программы переселения
- Какие документы нужно собрать для переселения
- Права собственников жилья, подлежащего сносу
- Разница между социальным жильем и собственностью
- Как и где можно найти перечень домов на расселение
- Этапы расселения
- Что можно получить взамен
- Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы
- Комментарии
Аварийное жилье — то, что считается непригодным для проживания. Оно несет угрозу как самим жильцам, так и иным лицам, их имуществу. По действующему законодательству, если степень износа составляет 65% и 70% для деревянных и кирпичных строений соответственно.
Расселение аварийного жилья — одна из обязанностей государства. Но это не значит, что такие собственникам таких строений просто так предоставляются новые объекты. Есть свои особенности, которые обязательно нужно учесть.
Какое жилье соответствует критериям программы переселения
Существуют как государственные программы расселения, так и программы субъектов. Они устанавливают условия, при которых жители строений, признанных аварийными, расселяются в новые дома. Действующий на данный момент федеральный проект обозначен до 2025 года.
Под аварийным жильем понимается то, что может угрожать самим жильцам и сторонним лицам. Но переселение реализуется не только с аварийных объектов. Рассчитывать на участие в программе можно при наличии у строения ряда признаков:
- Повреждения несущей конструкции или иных частей здания, при которых возможно разрушение всего строения.
- Наклон здания свыше допустимых стандартов. Крен может образоваться из-за неправильной конструкции, эксплуатации или износа фундамента и прочих частей.
- Внешние изменения, при которых проживание на территории невозможно. В первую очередь касается экологических проблем. Возможны и санитарные нарушения.
- Климатические изменения, которые влекут за собой повреждение конструкции. Например, подземные течения, сели, лавины, которые могут стать причиной последующих повреждений.
- Разрушения конструкции по причине чрезвычайных ситуаций, при условии, что здание не может быть восстановлено.
- Риск техногенных аварий и иных происшествий, которые могут стать причиной повреждений.
- Возникновение шума, превышающего допустимые нормы. Источником может служить расположение промышленных объектов, коммуникаций, природных явлений.
- Расположение в пределах электросетей и иных коммуникаций, что могут нанести ущерб жильцам или зданию. Например, если близлежащая линия электропередач износилась и ее ремонт не реализуется, она может быть опасной для расположенных рядом домов и, как следствие, их жильцов.
Данные критерии относятся к любым жилым домам, как многоквартирным, так и индивидуальным. Наличия хотя бы одного признака будет достаточно. Но в ряде случаев проблема может носить устранимый характер. Расселение реализуется только в том случае, если оно является единственным способом решения трудностей.
Аварийность устанавливает специалист, но гражданам стоит проявить бдительность при обнаружении некоторых внешних проявлений:
- разрушение фундамента;
- изменение угла стен;
- возникновение трещин;
- просадка пола;
- частичное или полное обрушение.
При обнаружении необходимо обращаться в управляющую компанию, руководству ТСЖ или администрацию муниципального образования.
Какие документы нужно собрать для переселения
Переселение из ветхого и аварийного жилья возможно после полного соблюдения процедуры. В первую очередь нужно собрать все необходимые документы:
- Заявление. В нем указывается, что за жильем должен быть закреплен статус аварийного.
- Документ, подтверждающий право собственности. На данный момент основной бумагой считается выписка из ЕГРН. Также можно использовать свидетельство и другие документы.
- Заключение эксперта, подтверждающего негодность строения к проживанию.
- Проект здания, если планируется его восстановление. Решение о реконструкции принимает администрация. Оно возможно, если восстановление целесообразно. Все зависит от степени износа и типа повреждений. Даже повреждения фундамента могут быть не критичны, возможно его укрепление.
Перечень может быть дополнен бумагами, дополнительно подтверждающими негодность объекта к проживанию.
Главное об аварийном жилье
Программа переселения из аварийного жилья охватывает объекты недвижимости, получившие статус аварийных до 2017 года. В числе таких объектов – многоэтажные дома, официально признанные непригодными для проживания в период, охватывающий с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.
В соответствии с постановлением правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов, и расположенное в зданиях из определенного перечня.
- имеющие статус аварийных;
- находящиеся на территориях с официально зафиксированным превышением санитарно-эпидемиологической безопасности;
- расположенные в производственных зонах, в зонах транспортной и инженерной инфраструктуры или в санитарно-защитной зоне;
- возведенные на территории, где высок риск ЧС.
Кроме того, к этой категории относятся также и здания, получившие значительные повреждения от пожаров, взрывов, просадки грунтов, аварий, землетрясений, и восстановление которых невозможно по техническим или экономическим причинам.
Есть ли у вас опыт покупки долей в квартире?
Зависит от ситуации
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт покупки долей в квартире?
| Да | 83 |
| Нет | 48 |
| Зависит от ситуации | 32 |
Проголосовало: 0
Отличие аварийных зданий от ветхих
Аварийные и ветхие здания – не одно и то же. Обе категории имеют ряд принципиальных отличий.
Так, под аварийным понимается состояние, в соответствии с которым к аналогичной категории относится не менее 50% основных несущих конструкций и жилых помещений. Они представляют опасность жизни и здоровью жильцов. Что касается аварийного состояния несущих конструкций, то при нем они утрачивают расчетную прочность в силу внешних воздействий либо естественного износа, приобретают деформации, превосходящие нормативы. Без комплекса мер, связанных с укреплением, они также представляют опасность для жильцов.
Здание, расположенное по улице Весенней в городе N, было признано аварийным в силу естественного износа – его конструкции деформировались. После признания за зданием соответствующего статуса его эксплуатация незамедлительно была прекращена, так как безопасность пребывания в нем жильцов оказалась невозможной.
Под ветхим состоянием понимается наличие износа самого здания и его конструкций – на 70% и более, если речь идет о домах, построенных из камня. В случае с деревянными зданиями износ должен составлять более 65%, равно как как и в случае со зданиями, стены которых возведены из местных материалов. При этом основные несущие конструкции могут оставаться достаточно прочными для того, чтобы обеспечивать зданию устойчивость. Но само здание уже не соответствует установленным требованиям к эксплуатации.
Таким образом, главное отличие аварийного здания от ветхого – это изношенность, которая может стать причиной обвала либо частей конструкции, либо всей конструкции.
Обратите внимание! Программы по расселению ветхого жилья нет: в подавляющем большинстве случаев не соответствует необходимым нормам комфорта, однако безопасности жильцов оно не угрожает. Оно может требовать ремонта, но его эксплуатация не останавливается, переселение граждан не предусматривается.
Переселение из аварийного жилья
Для того, чтобы признать конкретный дом аварийным, его собственник либо наниматель в рамках договора соцнайма может обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченную организацию. Если здание имеет статус муниципальной собственности, такое заявление подает местная администрация. Решение о признании объекта непригодным для проживания, равно как и о признании аварийным многоквартирного жилого дома, принимает межведомственная комиссия, которая создается под конкретный случай.
Иван Сергеев, жилец дома по Утренней улице, обратился с жалобой на непригодность своей квартиры для проживания и на аварийное состояние дома в жилинспекцию, после чего жилинспекция составила заключение и передала ее на рассмотрение межведомственной комиссии. Комиссия, рассмотрев заключение, предложила Сергееву подать документы, в том числе, заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, а также копии правоустанавливающих документов на помещение.
Если заявление подается в комиссию напрямую, необходимо направить заключение организации, проводившей обследование дома.
Как показывает практика, межведомственная комиссия принимает в отношении жилого помещения нужное решение максимум за 30 календарных дней с момента регистрации поданного заявления. Оно оформляется установленным заключением.
Если речь идет о жилье, которое пострадало в результате чрезвычайного происшествия, то решение по нему принимается в течение десяти календарных дней с даты оформления заключения. После этого объект официально признается непригодным для проживания, на основании чего готовится распоряжение, где фиксируются:
- сроки отселения людей;
- сроки признания необходимости в проведении восстановительных или ремонтных работ.
Уполномоченный орган должен направить соответствующее решение в орган регистрации прав для того, чтобы сведения включили в ЕГРН.
Что нужно для признания дома аварийным:
- сформировать перечень дефектов и зафиксировать их на видео или фото;
- отправить в региональную жилищную инспекцию либо в муниципалитет заявление о проведении обследования здания и признании его аварийным.
В случае, если орган власти признает здание аварийным, его внесут в региональную программу, по которой осуществляется расселение собственников, и в федеральный реестр аварийных жилых домов.
Наши юристы разработали форму для заполнения заявления о признании многоквартирного дома аварийным, вы можете скачать ее ниже.
Образец заявления
Образец заявления о признании многоквартирного дома аварийным в 2023 году
Жилье по соцнайму: 18 квадратов на человека
2. Постановлением о выселении из аварийного жилья должны быть установлены причины, законодательство об которых указывает на необходимость переселения. В случае, если постановление не соответствует законодательству, его можно обжаловать в суде.
3. Переселение из аварийного жилья осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между собственником жилья и переселяемым лицом. Договор должен содержать информацию о предоставляемом жилье, условиях проживания, сроке найма и размере платы за него.
4. При переселении по договору социального найма, переселяемое лицо имеет право на получение удостоверения на право постоянного или временного проживания в новом жилье.
5. В случае неисполнения обязательств по договору социального найма (например, невыплата арендной платы), собственник жилья имеет право расторгнуть договор, при условии соблюдения установленных законодательством процедур и сроков.
В ходе рассмотрения дела о переселении из аварийного жилья по договору социального найма, возникла неожиданная ситуация. Клиент, женщина по имени Анна, подала иск против городской администрации, утверждая, что ее права были нарушены.
Анна жила в аварийной квартире, где условия проживания были неприемлемыми. Она обратилась в муниципальное жилищное агентство, чтобы получить поддержку в переселении. В результате, ей был предложен договор социального найма на новую квартиру, которая находилась в лучшем состоянии.
Однако, спустя несколько месяцев, Анна обнаружила, что новая квартира также имеет серьезные проблемы. Несмотря на то, что она была предоставлена в более приличном состоянии, в квартире были скрытые дефекты, такие как течи и неисправности в системе отопления. Анна решила обратиться за помощью к юристу.
В ходе расследования юрист выяснил, что городская администрация не провела должную проверку состояния новой квартиры перед предоставлением ее подписывающейся стороне. Более того, оказалось, что они были в курсе существующих проблем, но не раскрыли эту информацию Анне.
Юрист подал иск от имени Анны, требуя компенсацию за моральный ущерб и необходимые ремонтные работы в новой квартире. В ходе судебного процесса, обнаружилось, что городская администрация систематически предоставляла жильцам аварийного жилья некачественные альтернативные варианты, нарушая их права.
Суд признал доводы Анны обоснованными и вынес решение в ее пользу. Городская администрация была обязана выплатить компенсацию Анне за моральный ущерб и возместить расходы на необходимые ремонтные работы в новой квартире.
Этот случай из судебной практики показывает, как важно тщательно проверять условия предоставляемого жилья при переселении из аварийного жилья по договору социального найма. В случае нарушения прав жильца, суд может принять решение в его пользу и обязать ответственную сторону возместить ущерб.