оформление земельного участка в собственность по наследству

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

В России предусмотрено два варианта наследования: по закону или завещанию. Именно от этого во многом будет зависеть комплект документов, которые потребуется подготовить для нотариуса.

Необходимые документы для вступления в наследство

Основные

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

• свидетельство о смерти/решение суда;
• документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
• паспорт заявителя;
• завещание (при наличии);
• справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

В последней воле наследодатель вправе завещать свою собственность абсолютно любому лицу, даже не имеющего с ним родственных связей (в том числе, в пользу юрлиц). При наличии такого документа наследникам не нужно доказывать факт родства, достаточно только паспорта.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

• Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
• Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
• В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
• Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
• Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Чтобы снизить вероятность отказа в предоставлении нужных сведений, стоит предварительно получить у нотариуса справку об открытии наследственного дела.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

• справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
• кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Госпошлина рассчитывается исходя из ставки 0.3% для родственников умершего (в пределах 100 тыс. руб.) и 0.6% — для остальных категорий наследников (в пределах 1 млн. руб.).

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

• сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
• справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
• выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
• справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Стоит обратить внимание, что участок, не принадлежащий наследодателю на правах собственности, не включается в наследственную массу. Но есть одно исключение из этого правила: если наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но так и не успел ее завершить.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования. Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр. В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Выкуп земельного участка происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора.

Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом здесь.

При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

Но если надел настолько небольшой по площади, что является неделимым (невозможно выделить долю в натуре), то он передается одному из наследников. Право на преимущественное наследование отойдет тому претенденту, который распоряжался землей вместе с наследодателем.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Понятие и законодательное регулирование

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:

• наследник — получатель имущества и его новый собственник;
• наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

• смерть собственника имущества;
• официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

• почвенный слой;
• расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
• водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

• юридические лица (компании, организации, учреждения);
• граждане;
• государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

• так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
• у него нет никаких других наследников;
• наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

• родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
• родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Для оформления земельного участка в собственность по наследству необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт — документ, удостоверяющий личность наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя — документ, выданный органами ЗАГСа, подтверждающий факт смерти наследодателя.
3. Завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего его — документ, подтверждающий, что наследодатель оставил завещание, в котором указаны права на земельный участок.

Как оформить землю в собственность если она перешла по наследству?

Чтобы оформить полученные по наследству участок или его часть в собственность, вам следует:

1. Провести кадастровые работы;
2. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
3. Провести регистрацию недвижимости на себя в ЕГРН.

Сколько стоит оформить землю по наследству?

Госпошлина при вступлении в наследство регулируется Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным законодательством, ставки госпошлины на 2021 год установлены следующим образом:

• Для наследников, являющихся родственниками покойного в первых двух линиях наследования, госпошлина составляет 0,3% от цены имущества.
• Для прочих правопреемников, ставка госпошлины составляет 0,6% от цены имущества.

Однако, стоит отметить, что сумма госпошлины при вступлении в наследство ограничена максимальной суммой в размере 100 тысяч рублей.

Подробнее о правилах и условиях взимания госпошлины при вступлении в наследство вы можете ознакомиться на сайте notarydoc.ru. Ответственность за уплату данной пошлины несет наследник или правопреемник и правила оплаты следует соблюдать согласно текущему законодательству.

Как переоформить земельный участок если собственник умер?

Оформление земли в наследство по закону предусматривает несколько шагов. В первую очередь, наследник должен обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Это заявление должно содержать всю необходимую информацию о наследодателе, наследнике и о самом наследстве. Нотариус занимается ведением наследственного дела в течение 6 месяцев. В конце этого срока, если все формальности будут соблюдены, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство.

Получение такого свидетельства является важным шагом для оформления земельного участка в ЕГРН, который является органом Росреестра. Для регистрации земельного участка в наследство необходимо предоставить соответствующие документы, включая свидетельства о праве на наследство. Росреестр проведет проверку предоставленных документов и, при удовлетворении требований, произведет регистрацию земельного участка на наследника.

Таким образом, для успешного оформления земли в наследство необходимо обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства, получить свидетельства о праве на наследство и предоставить их в Росреестр для регистрации земельного участка.

Как быстро можно продать земельный участок после вступления в наследство?

В своем предыдущем тексте было отмечено, что для продажи участка земли и построенного на нем дома, лица, претендующие на наследство, должны подождать шестимесячный период после открытия наследства. Это означает, что до истечения этого периода ни один из наследников не может пользоваться этим имуществом или распоряжаться им без разрешения суда.

Как происходит оформление земли в собственность?

Вам нужны следующие документы для регистрации права собственности на земельный участок:

• Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Это заявление должно быть заполнено в Росреестре или МФЦ.
• Правоустанавливающие документы на землю. Это важные документы, которые подтверждают ваше право собственности на земельный участок.

Нужно ли регистрировать право собственности на наследство?

Важно понимать, что право на наследство подлежит регистрации в обязательном порядке. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Регистрация наследства является неотъемлемым условием для его законного получения. Даже если человек проживал с умершим вместе или находился в браке с ним, он должен зарегистрироваться в качестве наследника. Регистрация проводится в органе записи актов гражданского состояния по месту жительства умершего. В случае, если наследник проживает за границей, регистрация может производиться в консульских учреждениях.

Регистрация наследства позволяет подтвердить право на наследство и обеспечивает защиту интересов наследников. После регистрации наследника в органе записи актов гражданского состояния, наследственное дело приобретает официальный статус и становится подлежащим исполнению. Для получения наследства наследник должен предоставить документы, подтверждающие его статус и право на наследство.

Таким образом, регистрация наследства является важной процедурой, которая обязательна для законного получения наследства. Наследникам следует обратиться в орган записи актов гражданского состояния по месту жительства умершего или консульскому учреждению, если они проживают за границей, чтобы получить необходимую информацию и начать процесс регистрации наследства.

Сколько платить нотариусу за оформление наследства в 2023 году?

В соответствии с действующим законодательством, за регистрацию права собственности возлагается обязанность уплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер такой пошлины составляет 2000 рублей. Однако, стоит отметить, что если речь идет о земельных участках сельскохозяйственного назначения, то пошлина будет составлять 350 рублей.

В свою очередь, для юридических лиц (включая наследников по завещанию) размер госпошлины устанавливается в размере 22 000 рублей.

Обращаем ваше внимание на то, что все указанные размеры пошлин являются установленными нормами и могут быть изменены в порядке установленном законодательством.

Более подробную информацию о процедуре регистрации права собственности и размере государственной пошлине вы можете найти на сайте dvitex.ru.

Кто освобождается от уплаты госпошлины при вступлении в наследство?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оплачивать государственную пошлину не требуется в следующих случаях:

• наследникам жилья, которые жили с наследодателем и продолжают жить в том же жилище после его смерти;
• несовершеннолетним наследникам;
• лицам с психическими расстройствами, находящимся под опекой;
• Героям СССР или России;
• полным кавалерам ордена Славы.

Однако, для освобождения от оплаты государственной пошлины в данных случаях, необходимо предоставить соответствующие документы и подтверждающие доказательства.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в оформлении наследства или освобождении от государственной пошлины, рекомендуем обратиться к опытному юристу или юридическому консультанту.

Порядок оформления недвижимости в собственность по …