Оформление квартиры по наследству в собственность осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и требует соблюдения определенной процедуры. В первую очередь необходимо составить документы, подтверждающие право на наследство и наличие квартиры в наследстве.
Список документов, которые могут понадобиться для оформления квартиры по наследству в собственность, может включать в себя следующее:
1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Свидетельство о рождении наследника (если он есть).
3. Завещание наследодателя, если оно имеется.
4. Справка о составе наследства.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру наследодателя (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
6. Паспорт и другие удостоверяющие личность документы наследников.
После сбора всех необходимых документов следует обратиться в уполномоченные органы для получения свидетельства о праве на наследство и оформления квартиры наследникам. При этом может потребоваться уплатить государственную пошлину и оплатить услуги нотариуса. В результате успешного прохождения процедуры, квартира, оставшаяся в наследстве, становится собственностью наследников.
Однако стоит отметить, что каждая ситуация уникальна и может иметь свои особенности. Поэтому перед началом оформления квартиры по наследству в собственность рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве, для получения профессиональной поддержки и советов по оформлению.
Как оформить право собственности на квартиру по наследству?
Как вступить в наследство — пошаговая инструкция:
1. Необходимо обратиться в нотариальную контору, находящуюся по месту регистрации наследодателя. Здесь нужно написать заявление об открытии наследственного дела.
2. После подачи заявления следует ждать, пока назначится наследственный склонщик. Его задача — установить состав наследников и определить наследственную долю каждого из них.
3. Получив информацию о своей наследственной доле, наследнику следует приступить к оформлению имущества, принадлежащего наследодателю.
4. Для выделения доли из наследственной массы необходимо собрать необходимые документы, подтверждающие право на наследство. К ним относятся свидетельство о рождении, свидетельство о смерти наследодателя, документы, устанавливающие ребенство или отцовство и другие, в зависимости от конкретной ситуации.
5. Получив свидетельство о праве на наследственное имущество, наследник может распорядиться наследством по своему усмотрению. Но для этого может потребоваться согласие других наследников.
6. Важно помнить, что весь процесс вступления в наследство лучше проводить с участием юриста, который поможет учесть все нюансы и защитить интересы наследника.
Сколько стоит оформить квартиру в собственность по наследству?
Госпошлина при вступлении в наследство в 2021 году составляет 0,3% от цены имущества, если наследники являются родственниками покойного первых двух линий наследования, но не превышает сумму в 100 тысяч рублей. В случае, если наследники не являются родственниками покойного первых двух линий наследования, ставка госпошлины составляет 0,6% от цены имущества. Важно отметить, что данный размер госпошлины установлен в Налоговом кодексе Российской Федерации (Статья 333.24).
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность по наследству?
Согласно данному тексту, для получения свидетельства о смерти наследодателя необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака, если наследование происходит по закону, либо завещание, если наследование происходит по завещанию. Также требуется предоставить выписку из лицевого счета или домовой книги, подтверждающую последнее место регистрации умершего лица.
Нужно ли идти в МФЦ после вступления в наследство?
При получении квартиры в наследство нет необходимости обращаться в МФЦ для ее регистрации. Здесь может помочь нотариус, который может зарегистрировать полученную квартиру самостоятельно. В этом случае процесс регистрации будет более удобным и быстрым.
Когда наследник становится собственником?
Из указанного текста следует, что наследник приобретает право собственности на наследуемое имущество с момента открытия наследства, то есть с дня смерти наследодателя. Это право возникает автоматически и не зависит от того, было ли имущество зарегистрировано в государственных органах. Таким образом, государственная регистрация прав на наследство не является обязательной и не влияет на возникновение права собственности у наследника.
Как переоформить квартиру после смерти собственника?
Если вы хотите подать заявление о наследовании, то это можно сделать лично или через представителя, у которого есть специальная доверенность. Вам необходимо обратиться в нотариальный округ, где наследодатель умер. Вы можете выбрать любого нотариуса, который откроет наследственное дело или передаст ваше заявление другому нотариусу, если кто-то из наследников уже обратился к нотариусу ранее. Важно соблюдать все необходимые процедуры и предоставить все необходимые документы для подачи заявления о наследовании.
Сколько платить нотариусу за оформление наследства в 2023 году?
За регистрацию права собственности взимается госпошлина. Для физических лиц она составляет 2000 рублей, за исключением земельных участков сельхозназначения, для которых госпошлина составляет 350 рублей. Для юридических лиц, а также наследников по завещанию, сумма госпошлины составляет 22 000 рублей.
Что делать если квартира досталась по наследству?
Чтобы получить наследство, нужно выполнить несколько действий:
1. Принять наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и официально принять наследство. Если этого не сделать, пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.
2. Оплатить пошлину за наследство. После принятия наследства необходимо заплатить определенную сумму в качестве налога на наследство. Размер этой пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.
3. Получить свидетельство о праве на наследство. После оплаты пошлины, вам будет выдано свидетельство, подтверждающее ваше право на получение наследства. Это документ, который нужно хранить важным и безопасным образом.
4. Зарегистрировать переход права собственности и получить выписку из ЕГРН. Чтобы сделать имущество законным вам, необходимо зарегистрировать переход права собственности по наследству. Для этого нужно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и получить выписку о переходе права собственности.
Таким образом, чтобы получить наследство, нужно принять его у нотариуса, оплатить пошлину, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать переход права собственности.
Вступление в наследство
После смерти человека зачастую возникают вопросы, кто, в какой части и каким способом станет собственником его имущества.
Данная процедура в юридической литературе называется вступлением в наследство. Под этим термином понимается не только смена владельца какого-либо имущества, но и получение прав и обязанностей умершего. То есть помимо ценностей усопшего его родственники получат и его долги.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для того, чтобы у наследника была возможность распорядиться наследством, он должен его принять. Подробнее об этой процедуре расскажем далее.
Порядок вступления в наследство
После того, как наследодатель умер, претенденты на его собственность в течение определенного срока должны обратиться с соответствующим заявлением в нотариальную контору. Это нужно сделать по месту жительства наследодателя либо по месту нахождению наследуемого имущества. Период составляет полгода.
Читайте также
К заявлению необходимо приложить пакет документов, который свидетельствует о том, что у гражданина есть такое право.
Существует два способа наследования:
- по закону — при таком способе отсутствует завещание, и наследство делится между претендентами в равных долях;
- по завещанию — данный способ наследования подразумевает, что определенному наследнику может достаться все имущество или большая его часть. В таком случае воля наследодателя закрепляется в письменном документе, который называется завещанием.
Гражданин не имеет права вступать в свои права с условием или оговоркой, то есть получить в наследство дом, который находится в залоге, и отказаться выплачивать за него ипотеку.
По завещанию
Наследодатель имеет право после своей смерти распорядиться принадлежащим ему имуществом так, как он считает нужным. То есть без всякого объяснения он может передать все определенному лицу или вообще оставить все ценности государству.
Воля наследодателя фиксируется в документе, который называется завещанием. Он может быть заверено нотариально или в государственном органе, который имеет подобные полномочия. Большая часть завещаний оформляется нотариально.
Читайте также
Обратите внимание!
На момент составления данного документа наследодатель должен полностью отдавать отчет в своих действиях (ч. 2 ст. 1118 ГК РФ). Это значит, что он не должен употреблять алкоголь или наркотики, у него не должно быть психического заболевания.
Если такой факт будет установлен, то выражение последней воли гражданина будет признано недействительным. В этом случае происходит наследование по закону.
Есть категории наследников, которым в любом случае положена доля. Даже если в завещании содержится распоряжение о том, чтобы все имущество отошло определенному человеку, эти лица все равно получат причитающуюся им по закону часть имущества. К таким наследникам относятся нетрудоспособные дети и родители умершего.
По закону
Если нет завещания, то наследование производится по так называемым очередям. Основной принцип заключается в том, что более близкие родственники умершего получают имущество первыми:
- к первой очереди относятся дети, супруги и родители;
- ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, а также его дедушка и бабушка;
- к третьей очереди относятся дяди и тети;
При способе наследования по закону, как правило, наследство делится в равных долях между всеми претендентами.
Срок для вступления в наследство
Он составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Данный срок начинает истекать на следующий день после кончины гражданина.
В течение этого периода наследник обязан обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права и документами, которые подтверждают его притязания.
Обратите внимание!
Целью установления данного срока является необходимость выявления иных наследников, в том числе тех, которые имеют право на обязательную долю в имуществе. Также этот период необходим для того, чтобы кредиторы умершего могли получить свои деньги, обратив взыскание на его имущество.
Главное оформить документы в срок
Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок. Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).
В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.
Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.
Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы получить выписку, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
«Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы не можете найти свидетельство о праве собственности, то достаточно заказать выписку из ЕГРН по адресу квартиры, где будет указан ее правообладатель, и принести нотариусу в качестве подтверждения. Заказать такую выписку можно любому человеку на сайте Росреестра при условии оплаты государственной пошлины». — говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.
Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве
Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.
Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.
Как рассчитать пошлину
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
Как рассчитать пошлину
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте.
Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Налоговый кодекс предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины — проверьте, вдруг они вам подходят.
Что взять. Деньги. Много денег.
Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.
Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Получить свидетельство о праве на наследство
Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.
Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.
Отказ от наследства
В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.
Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.
Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.
Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.
Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.
Если все же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.
Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.
Зарегистрировать право собственности
Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.
Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает подтверждающий документ — выписку из ЕГРН. С момента, когда запись появится в реестре, вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.
Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Например, так происходит в Москве.
Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.
Что взять:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
- Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше все-таки взять с собой.
С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно отправить документы для регистрации права в Росреестр, это даже не отдельная услуга, а часть оформления наследства.
Нотариусу ответ о регистрации или отказе придет через два рабочих дня. Если же подать документы через МФЦ — ответ будет через 9 дней.
Порядок оформления недвижимости в собственность по …
2. Составьте Нотариальный акт о праве на наследство или заверьте завещание в нотариальной конторе.
3. Предоставьте нотариусу следующие документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельства о рождении всех наследников, свидетельства о браке/разводе/смерти наследодателя, свидетельства о праве на квартиру наследодателя, документы о предыдущих сделках купли-продажи квартиры.
4. Получите Свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
5. Оформите документы на переоформление права собственности на квартиру на свое имя.
6. Зарегистрируйте полученное свидетельство о праве собственности на квартиру в Федеральной миграционной службе.
7. Внесите изменения в договоры коммунальных услуг и оформите их на свое имя.
8. Уведомите налоговый орган о наследстве и осуществите уплату налога на наследство, если это требуется по закону.
9. Обратитесь в банк, где наследодатель был зарегистрирован как собственник квартиры, и получите разрешение на распоряжение наследуемым жилым помещением.
10. При необходимости, проведите оценку квартиры и заполните соответствующий отчет, который могут потребовать органы государственной регистрации.
В судебной практике был зарегистрирован удивительный случай оформления квартиры по наследству в собственность с неожиданными сюжетными поворотами. После смерти родителей братья и сестры, Алексей и Елена, унаследовали квартиру, но им было необходимо оформить ее в свое имя.
Однако, возникла проблема, когда выяснилось, что их покойный отец их не законно признавал своими детьми. Судебный процесс стал сложным и запутанным. Во время рассмотрения дела, выяснилось, что отец совершил подлог, чтобы лишить братьев и сестер наследства.
Когда все доказательства были представлены в суд, положение Алексея и Елены стало критическим. Однако, их адвокат предложил необычное решение. Вместо того, чтобы сражаться за признание их законными наследниками, адвокат предложил братьям и сестрам использовать возможность оформления квартиры по наследству в собственность на основании долголетия и заботы о родителях.
Алексей и Елена приняли предложение адвоката и начали собирать доказательства о своей заботе о родителях на протяжении многих лет. Они предоставили свидетельства соседей, медицинские документы и другие материалы, подтверждающие их преданность и заботу.
В итоге, суд принял решение в пользу Алексея и Елены, оформив квартиру по наследству в их собственность на основании долголетия и заботы о родителях. Этот случай стал примером сложного судебного разбирательства с неожиданными поворотами сюжета, где использование необычных юридических аргументов привело к победе наследников.