Договор дарения дома и земельного участка между близкими родственниками

Стороны:

Между гражданином {ИМЯ_ДАРИТЕЛЯ}, именуемым в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и {ИМЯ_ПОЛУЧАТЕЛЯ}, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Получатель», был заключен настоящий договор о дарении дома и земельного участка.

Предмет договора:

1.1. Даритель дарит и безвозмездно передает Полу-чателю Дом, расположенный по адресу: {АДРЕС_ДОМА}, и Земельный участок, площадью {ПЛОЩАДЬ_ЗЕМЕЛЬНОГО_УЧАСТКА}, расположенный по адресу: {АДРЕС_ЗЕМЕЛЬНОГО_УЧАСТКА}.

1.2. Право собственности на Дом и Земельный участок, передаваемые по настоящему договору, распространя-ется на все принадлежащие Дарителю объекты коммуна-льного имущества.

Порядок передачи:

2.1. Передача Дома и Земельного участка производится путем единой совместной подписи Сторон договора передаточного акта.

2.2. Передаточный акт оформляется в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон и для государственного регистратора.

Обязанности Сторон:

3.1. Сторона, нарушившая условия настоящего договора, возмездно возмещает убытки, причиненные другой Стороне этим нарушением.

3.2. Даритель обязан возместить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав на Дом и Земельный участок.

Срок действия:

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует бессрочно.

4.2. Договор подлежит расторжению по письменному соглашению Сторон.

Заключительные положения:

5.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

Как оформить договор дарения между близкими родственниками?

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику существуют два варианта — простая письменная форма и нотариальная форма. Если близкий родственник (например, родитель, супруг, ребенок) желает получить в подарок недвижимость, то в случае простой письменной формы не требуется нотариус. Достаточно составить и подписать договор дарения в простой письменной форме. Если будет выбрана нотариальная форма, то необходимо обратиться к нотариусу для заверения договора дарения. Следует отметить, что данные материалы и указания носят исключительно информационный характер и не являются юридическими консультациями. Для получения точной информации и советов по своей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.

Как оформляется дарственная на дом и землю?

Согласно предоставленной информации, для проведения дарения необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовьте необходимые документы. Подразумевается, что вам необходимо будет предоставить определенные документы для осуществления дарения. Для получения более подробной информации следует обратиться к юристу или в компетентные органы.

2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную). Договор дарения является основным документом, регулирующим переход права собственности на подарок от дарителя (того, кто дарит) к одаряемому (тому, кто получает подарок). В данном шаге рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить договор с учетом всех необходимых юридических требований.

3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После составления договора дарения, вам необходимо обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности на подарок. Регистрация перехода права является важной процедурой для официального закрепления собственности одаряемого на подарок.

4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется. В некоторых случаях, получение дара может быть облагаемо налогом. Поэтому, одаряемый должен быть готов предоставить соответствующую декларацию о доходах и уплатить необходимый налог, если это требуется согласно действующему законодательству.

Необходимо отметить, что представленный порядок действий является общим и может иметь различные особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для более точной и полной информации.

Нужно ли указывать в договоре дарения родство?

Договор дарения между близкими родственниками является юридическим актом, оформляемым в письменной форме. В случае, если дарственная сделка касается комнаты, дома или земли, необходимо заключить письменный документ. Кроме того, если осуществляется передача доли недвижимости, обязательным требованием является обращение к нотариусу. Факт родства сторон в данном договоре может не отражаться явно в тексте.

Нужно ли заверять договор дарения между близкими родственниками?

Дарственная на близкого родственника может быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально, если стороны совместно пришли к такому решению. Однако есть случаи, когда закон обязывает производить нотариальное удостоверение дарственной. Например, в соответствии с статьей 163 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, чтобы быть уверенным в правовой силе сделки, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления дарственной на близкого родственника. Это обеспечит защиту и права дарителя, и интересы получателя.

Сколько стоит договор дарения между близкими родственниками?

Стоимость оформления дарственной у нотариуса определяется в зависимости от стоимости недвижимости и от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками.

Если стоимость недвижимости до 1 000 000 ₽ и стороны сделки являются близкими родственниками, то стоимость оформления дарственной составит 3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости.

Если стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 ₽ и стороны сделки являются близкими родственниками, то стоимость оформления дарственной также составит 3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости.

Если стоимость недвижимости превышает 10 000 000 ₽ и стороны сделки являются близкими родственниками, то стоимость оформления дарственной составит 23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости. При этом, стоимость оформления не может превышать 50 000 ₽.

Где лучше оформить договор дарения в Мфц или у нотариуса?

Таким образом, согласно законодательству, даритель имеет возможность отменить свое решение и вернуть себе даримый объект, если такое условие было прямо указано в договоре. Для того чтобы правильно оформить дарственную и быть уверенным в ее юридической состоятельности, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Можно ли оформить дарственную в МФЦ?

Чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо посетить Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Обе стороны сделки должны явиться лично и предоставить все необходимые документы сотруднику МФЦ. После приема документов, сотрудник МФЦ заполнит заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете. Он также проверит предоставленные документы и выдаст вам расписку о получении документов, а также сообщит о сроках готовности документов. Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте МФЦ по адресу мфц-сакмара.рф.

Какие документы нужны для дарения дома с земельным участком?

Для оформления договора дарения дома необходимо придерживаться следующего порядка:

1. В первую очередь требуется предоставить паспорта дарителя (того, кто передает дом) и одаряемого (того, кто получает дом).

2. Также необходимо предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая подтверждает наличие у дарителя права собственности на дом и земельный участок.

3. В дополнение к этому, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Это может быть, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности.

4. Важным документом является также выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие дома в данном месте.

Предоставление указанных документов является необходимым для оформления договора дарения дома. Необходимо учесть, что возможны дополнительные требования, которые определяются законодательством страны, где будет осуществляться оформление договора.



Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка в 2023 году отличается от других безвозмездных сделок тем, что одаряемому фактически переходят во владение сразу два объекта недвижимости. При этом делить их нельзя: запрещено дарить надел отдельно от возведённого на нём строения. Верно и обратное: жильё нельзя подарить без земельного участка под ним, поскольку ст. 1 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. О том, как правильно составляется дарственная на дом и землю, и что нужно учесть при оформлении сделки, читайте в нашем материале.

Особенности сделки в форме дарения

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что дарение — это обязательно безвозмездная сделка. Поэтому, заключая договор, нельзя требовать с одаряемого какой-то услуги или денег. Нельзя сказать, например, что я дарю тебе эту недвижимость, а ты будешь обязан в течение 10 лет в любой момент давать мне деньги в долг. Это не будет дарением, такая сделка уже будет считаться возмездной.
2. Если бланк дарения дома и земельного участка оформляется с обещанием передать одаряемому имущество в будущем, то в документе нужно обязательно указать, какие именно объекты недвижимости будут передаваться другому человеку. Это значит, что нужно указать точный адрес жилья, его площадь, кадастровый номер надела и иные отличительные реквизиты, если они есть. Если эту информацию не включить в договор дарения, он будет считаться недействительным.
3. Нельзя заключать договор дарения дома с земельным участком с обещанием передать их после собственной смерти. Подарки можно делать только при жизни, остальное будет считаться наследованием. Если вы хотите оставить имущество кому-то другому именно после смерти, необходимо составить завещание.
4. Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что дом и земельный участок всегда дарятся вместе. Если в рамках дарения переходит доля, то одаряемый имеет право пользоваться частью недвижимости в том же объёме, что и предыдущий собственник.
5. По желанию гражданин может дополнительно подарить мебель, бытовую технику, иные вещи, а может подарить недвижимость «пустой» — это уже на усмотрение дарителя.
6. Дарение дома и земельного участка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.
7. В случае, если жильё находится в залоге (например, в ипотеке), то нужно спросить разрешение на отчуждение имущества у залогодержателя.

Обратите внимание! В случае, если муж и жена приобрели недвижимость в браке, и они не заключали брачный договор, активы считаются совместно нажитыми, общими. Если дарственная на дом и землю оформляется одним из супругов, то он обязан получить согласие мужа или жены. Ст. 35 СК РФ разрешает супругу, у которого не спросили разрешения, в течение 1 года оспорить сделку.

Как оформить договор дарения жилого дома

Заключение договора будет иметь ряд особенностей также в зависимости от того, на каком основании хозяин жилья пользуется земельным участком. Она может быть арендована у муниципалитета, региона или частного лица. Также надел может находиться в собственности гражданина.

Договор дарения земельного участка с коттеджем в случае, если территория, на которой расположено жильё, арендуется, можно будет заключить только с согласия арендодателя. Если последний одобрит сделку, то соглашение об аренде будет переоформлено на одаряемого, который станет новым арендатором. Не исключено, что арендодатель решит изменить условия сделки, например, повысив плату. Каждый случай решается индивидуально.

Приходилось ли вам когда-нибудь дарить недвижимость?
Нет, я бы ни за что, никому и ничего не подарил
Нет, никогда не дарил
Да, дарил дом, землю и пр.
Проголосовало: 0
Приходилось ли вам когда-нибудь дарить недвижимость?

Проголосовало: 0

Если же земельный участок находится в собственности дарителя, то никаких дополнительных согласований не потребуется. Недвижимость, находящаяся в распоряжении одного человека, может отчуждаться в любой момент без ограничений. Если же имущество находится в общей долевой собственности, то, согласно ст. 246 ГК РФ, для безвозмездной передачи доли потребуется согласие других владельцев.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас не получается добиться согласия на переоформление договора аренды земельного участка или других собственников на отчуждение доли, вы вправе обратиться в суд. Однако придётся доказать, что сделка между дарителем и одаряемым не причинит вреда третьим лицам.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Кого официально можно признать близкими родственниками

Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.

Для того чтобы определить круг близких родственников, стоит обратиться к нормам статьи 14 СК РФ.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брачных отношений запрещено между:

• физическими лицами, если хотя бы одно из них находится в брачных отношениях с другим лицом;
• лицами, имеющими близкое родство: родители и дети, внуки с дедушками и бабушками, неполнородные (имеющие общего только одного родителя) или полнородные (общие оба родителя) братья и сестры;
• усыновленными и усыновителями;
• лицами, если хотя бы одно из них по решению суда признано недееспособными по причине психического расстройства.

Какие могут быть основания расторжения договора дарения, читайте тут.

Заметьте! Исходя из вышесказанного, близкими родственниками являются:

• супруги;
• бабушки и дедушки;
• родители;
• дети;
• внуки;
• братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Именно эти лица освобождаются от налогового сбора по договору дарения. Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.

Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.

В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.

Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.

Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности дарения супругу

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Договор дарения земельного участка образец