нужно ли выписываться при продаже квартиры

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписаться из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов.

Для того чтобы продать квартиру, необходимо внести изменения в регистрационные данные. Вам необходимо выписаться из квартиры, то есть снять с регистрационного учета предыдущих жильцов. Это является обязательной процедурой, которая позволяет передать недвижимость новому владельцу в правовом порядке.

Выписка из квартиры осуществляется в местном отделе ЗАГСа или миграционной службе. Для этого вам понадобится подготовить определенный пакет документов, включающий заявление на выписку, паспорт, свидетельство о браке (если вы женаты или замужем) и другие необходимые документы.

После того как вы сниметесь с регистрационного учета, вы сможете заключить договор купли-продажи квартиры с будущим покупателем. Не забудьте также получить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и другие документы, которые могут потребоваться для продажи квартиры.

Помните, что процесс выписки из квартиры может занимать определенное время, поэтому рекомендуется начать подготовку заранее. Обратитесь к специалисту или в государственные органы, чтобы получить подробную информацию о необходимых документах и процедурах.

Когда нужно выписываться из квартиры при ее продаже?

Процедура смены прописки при продаже квартиры занимает определенное время. Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1955 №713, процедура выписки или смены прописки занимает три дня с момента подачи заявления. Однако, если выписка производится через отделение МФЦ, то срок продлевается до 5-7 дней.

Используя данную информацию, можно утверждать, что в среднем процедура смены прописки при продаже квартиры занимает от 3 до 7 дней, в зависимости от способа выписки.

Можно ли продать квартиру и не выписываться из нее?

Согласно законодательству, при продаже недвижимости выписка из нее не является обязательным требованием. Это означает, что продавец не обязан предоставлять выписку из недвижимости покупателю. Однако, если покупатель хочет быть уверенным в том, что никто не прописан в продаваемой квартире, ему следует самостоятельно убедиться в отсутствии прописанных граждан.

Для этого можно обратиться к управляющей компании или регистрационному отделу, где будут доступны данные о прописанных гражданах по указанному адресу. Также возможен вариант проверить выписку из недвижимости в целях подтверждения отсутствия прописанных. Однако, это будет требовать дополнительных затрат времени и средств.

Если покупатель не будет брать на себя заботу о проверке прописанных граждан, он может столкнуться с ситуацией, когда после покупки квартиры в ней окажутся прописанные лица. Это может привести к конфликтам и сложностям, поэтому важно быть внимательным и предусмотрительным при покупке недвижимости.

Сколько времени можно жить без прописки при продаже квартиры?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, период, в течение которого можно находиться в России без регистрации, зависит от конкретной ситуации.

Если вы меняете постоянную отметку, например, продавая квартиру, то вы можете находиться в России без регистрации в течение семи дней.

Если же вы приехали пожить в другой город, то вы можете находиться в России без регистрации в течение 90 дней.

Что касается ситуации после выписки, то после прибытия на новое место жительства у вас есть семь дней на подачу заявления о регистрации.

Это важно учитывать для соблюдения требований закона и избежания возможных штрафов или проблем с государственными органами.

Что делать если продавец не выписался из квартиры?

Для того чтобы решить данную проблему, следует выполнить следующие действия:

1. Необходимо составить исковое заявление. Вы можете найти образец такого заявления в интернете. Важно составить не менее трех экземпляров этого документа.

2. После составления заявления, отправьте один экземпляр ответчику по месту его регистрации. То есть, по адресу, где находится купленная квартира.

3. Затем, подайте заявление и все необходимые документы в суд по месту прописки ответчика. Это также очень важно для дальнейшего рассмотрения дела.

Что делать с пропиской если продаешь квартиру?

Чтобы прописаться в квартире, вам необходимо обратиться в одну из следующих организаций: паспортный стол (территориальное отделение Федеральной миграционной службы), МФЦ, управляющая компания вашего дома (если в ней есть паспортные столы) или подразделение ГУВМ МВД. Вы также можете подать заявление на регистрацию по месту жительства через портал Госуслуг.

Какие выписки нужны при продаже квартиры?

Для осуществления продажи квартиры потребуются следующие документы:

• Паспорт — это необходимый документ для подтверждения личности продавца.
• Выписка из ЕГРН — документ, удостоверяющий право собственности на квартиру и его актуальность.
• Правоустанавливающий документ, включающий в себя договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор инвестирования, дарственная или документ о наследстве — указывает на источник права собственности на квартиру.
• Договор купли-продажи — основной документ, устанавливающий права и обязанности продавца и покупателя при совершении сделки.
• Технический паспорт (паспорт БТИ) — документ, содержащий сведения о технических характеристиках квартиры и ее состоянии.

Какие документы остаются у продавца при продаже квартиры?

После продажи квартиры у продавца остаются следующие документы:

1. Один экземпляр договора купли-продажи (ДКП). Этот документ подтверждает факт продажи квартиры и содержит все условия сделки, включая цену, сроки и права и обязанности сторон.

2. Расписка в получении денежных средств. Этот документ подтверждает, что продавец получил все деньги, которые были оговорены в ДКП.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). В этой выписке указывается, что продавец больше не является собственником квартиры. Это важный документ, который подтверждает смену собственника и отражает новые данные в реестре.

Эти документы являются важными и необходимыми для продавца, так как они могут понадобиться для дальнейших сделок или для возникновения спорных ситуаций. Поэтому, продавец должен сохранять и хранить их в надежном месте в течение определенного срока, рекомендуемого законодательством.

Что делать если купил квартиру с прописанными людьми?

Когда вы хотите выписать зарегистрированных лиц из квартиры, необходимо соблюдать определенные шаги. Сначала вам нужно оповестить прописанного человека о том, что он должен выселиться из квартиры. Затем вы должны дождаться его визита в паспортный стол, где регистратор отменит его прописку. После выполнения этих условий вы получаете право распоряжаться квартирой в соответствии со статьей 209 ГК РФ.



Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД (бывшая ФМС) об изменении места жительства. Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит преимущественно уведомительный характер. О порядке выписки из квартиры, необходимых для этого документах и некоторых нюансах снятия с регистрации расскажет наша статья.

• Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после
• Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры
• Как выписаться из квартиры правильно
• Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после

С принятием Закона РФ «О праве граждан. » от 25.06.1993 № 5242-1 термин «прописка» был заменен термином «регистрация по месту жительства». В народе же постановка на учет и снятие с него до сих пор называются пропиской и выпиской. Таким образом, когда речь идет о выписке из квартиры при продаже, подразумевается снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Также стоит отметить, что Жилищным кодексом не предусмотрено запрета на выписку из квартиры при ее продаже без подтверждения нового адреса места жительства. Исключение делается только для выписки несовершеннолетних граждан. То есть после оформления всех документов по продаже квартиры бывший владелец вместе со всеми, кто проживает в квартире вместе с ним, может спокойно выписываться.

Для этого ему нужно посетить МВД, МФЦ, либо ТСЖ, и подать заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте. Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Порядок выписки урегулирован Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также Административным регламентом, утвержденным Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.

Для выписки из квартиры (снятия с регистрации по месту жительства) потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление установленного образца. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. За лиц же, которым не исполнилось 14 лет, заявление заполняют родители или законные представители (подробности в статье: Как составить заявление на выписку из квартиры?).
2. Документ, удостоверяющий личность. К таким документам могут быть отнесены:
   • паспорта граждан РФ;
   • свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
   • паспорта граждан СССР (образца 1974 года) с неистекшим сроком действия.

Сбор документов

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость.

Квартира приобретена в браке

Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им поровну. В этот список входят недвижимость, автомобили, предметы искусства, техника и даже деньги на банковских счетах. Продажа совместно нажитого имущества невозможна без согласия второго супруга. То есть если речь о продаже квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на сделку.

Исключение составляет подаренное или унаследованное имущество, им собственник распоряжается единолично. Правило распоряжения совместно нажитым имуществом супругов не работает, если они заключали брачный договор, который устанавливает другой режим владения.

Квартира находится в общей или долевой собственности

Законодательство не запрещает иметь общее недвижимое имущество на несколько собственников, в том числе не связанных родственными отношениями. У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена.

Квартиру, которая находится в общей собственности, то есть без выделения долей, можно продать только с письменного согласия всех владельцев. В таком случае их личное присутствие не потребуется, а нотариальное заверение не обязательно.

Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу

Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть несовершеннолетние, относятся к категории сложных. Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом.

То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой. Как оформить такую сделку, подробно описано здесь.

Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются:

• паспорт официального представителя или опекуна
• документ, подтверждающий полномочия представителя
• свидетельство о рождении ребенка
• разрешение органов опеки на распоряжение имуществом

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и органов опеки.

Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.

Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки.

Если собственник не может присутствовать во время сделки

Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенностьсупругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.

В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.

Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже

Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении. В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей.

В основном это выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале «Госуслуги». Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно. Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, получить не сможет. Но обращение к риелторуспособно ускорить процесс: он расскажет, какие документы собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке.

Порядок сбора важен — у большинства бумаг есть «срок жизни». Если действовать наугад, можно оказаться в ситуации, когда придется запрашивать что-то повторно.

Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки

Сейчас почти 70% сделокс жильем совершается с привлечением ипотеки. К такой сделке, помимо продавца, сопутствующих ему участников, покупателя, подключается банк. Он должен убедиться, что квартира, на покупку которой он выдает кредит, юридически чистаи находится в жилом состоянии и в неаварийном здании. Готовность собственника помочь покупателю в такой сделке существенно расширяет область поиска нового владельца.

Обычно банки запрашивают:

• Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Он поможет подтвердить серьезность намерений сторон (подробнее о нем ниже).
• Расписку о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание для получения денег.
• Технический паспорт БТИ. Ему должно быть не более пяти лет.
• Выписка из домовой книги. Она подтвердит, что в квартире никто не зарегистрирован.

Также может понадобиться свидетельство о рождении ребенка, если квартира приобреталась в браке, разрешение органов опеки, если при этом использоваться материнский капитал, доверенность, если продавец лично не сможет присутствовать на сделке.

Банки могут использовать разные схемы для оценки репутации заемщика и качества недвижимости, поэтому перечень требуемых документов для вашей ситуации нужно уточнять в конкретном банке.

Какие еще документы могут потребоваться при продаже

Росреестр зарегистрирует сделку, к которой приложен указанный пакет документов. Но, чтобы минимизировать свои риски, покупатель может запросить:

• документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения, мены и пр.)
• справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира была куплена на кредитные средства, или согласие банка на сделку, если жилье до сих пор под обременением
• документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта
• кадастровый паспорт на объект недвижимости

Продавец не обязан предъявлять эти документы, но нужно помнить, что и у покупателя есть право не вступать в сделку без уверенности в ее чистоте.

При продаже квартиры в Москве или Подмосковье продавец может предоставить единый жилищный документ(ЕЖД), который можно оформить в МФЦ. Он заменит выписку из домовой книги, справку об уплате коммунальных платежей, сведения об основных характеристиках объекта (площадь, комнатность, высота потолков) и так далее.

Особенности выписки несовершеннолетних детей

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей. Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.

Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:

• За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
• Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
• Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.

Данные правила распространяются на усыновленных детей, а также несовершеннолетних и иных лиц, находящихся под опекой или попечительством.

Как выписаться в другом городе

Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.

В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.

Какие сложности могут возникнуть

Выписка продавца при продаже квартиры может создать для него сложности, но большие неприятности могут возникнуть у покупателя жилья. Положение, когда собственник квартиры имеет возможность выписаться из жилья до сделки, складывается далеко не всегда. Поэтому чаще продавец выписывается из продаваемой недвижимости уже после регистрации перехода права собственности. В такой ситуации сторонам необходимо учесть этот нюанс в договоре купли-продажи и указать не только время и порядок выписки собственника квартиры, но и его домочадцев. Составить договор или проверить существующее соглашение на предмет его соответствия законодательным нормам поможет профессиональный юрист. Получить грамотную консультацию юриста по недвижимости вы можете на нашем сайте.

Что будет, если продавец не выпишется из квартиры?

Законодательство не обязывает продавца сниматься с регистрации в случае продажи жилой недвижимости. Однако согласно законодательству право проживания у лица, не являющегося собственником или его родственником, прекращается. Это означает, что новый владелец может выписать прежнего собственника через суд. Судебные расходы в таком случае придется оплатить проигравшей стороне, то есть бывшему владельцу. Суд вынесет решение, с которым нужно обратиться в УВМ МВД. Жильцы будут сняты с регистрационного учета в принудительном порядке.

Какие последствия грозят покупателю, если продавец не снимется с регистрационного учета?

Раньше прописка в квартире постороннего гражданина влекла за собой увеличением расходов за коммунальные услуги. Теперь, когда большинство коммунальных услуг оплачивается по метражу квартиры, такие последствия собственнику жилья практически не грозят. Однако могут возникнуть и другие проблемы, так как квитанции будут приходить на постороннего человека. Более того, формально прежний владелец, как и другие прежние жильцы, сохранит право проживания в квартире. Если же новый собственник решит продать жилье, ему в любом случае придется решать эту проблему — либо искать прежнего хозяина и просить его сняться с учета, либо обращаться в суд.

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, нужно ли выписываться заранее?

Обычно наличие в квартире прописанных граждан не является препятствием для подписания кредитного договора. Однако в связи с тем, что квартира будет находиться в залоге у банка, он может предпринять дополнительные меры предосторожности. Например, потребовать отсутствия в покупаемом жилье прописанных лиц. В таком случае для того, чтобы сделка осуществилась, продавцу придется выписаться из квартиры до ее проведения.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего, являющегося собственником (одним из собственников) помещения?

Для совершения сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который следит за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Для получения согласия необходимо предоставить ребенку в собственность жилье не меньшей площади не худших потребительских качеств, а также прописать его в нем. Эти уже условия действуют, если владельцем квартиры является недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как быстро выписаться из частного дома?
2. Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2023 году
3. Как выписаться из квартиры: особенности и порядок процедуры
4. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2023 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Консультация юриста

Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами. Контакты администрации сайта.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

Продажа квартиры: выписываться или не …