Не хочу выделять отцу ребенка долю в квартире, потому что мы не расписаны
Я купила квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки собираюсь выделить доли детям. Но уже сейчас задумалась, как быть с их отцом, если он мне не муж, денег не давал и в квартире с нами не живет?
По закону жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, условия о браке нет. Но выходит странно: доля положена мужчине просто по факту отцовства. В теории он может иметь детей от разных гражданских жен. Получается, каждая из них в аналогичной ситуации должна будет выделить ему долю? Неплохая схема, если так.
В моем случае отец детей готов нотариально отказаться от своей доли, но хотелось бы понять, имеет ли он на нее право в принципе.
Схема, может, и хорошая, но нерабочая. А все потому, что отцовства, чтобы получить долю, недостаточно: нужен еще официальный брак с матерью ребенка. Так что к нотариусу вам можно не идти. Объясню почему.
эксперт по налогообложению
О выделении каких долей вообще речь
В Т—Ж есть подробная статья о том, почему и как нужно делить квартиру, приобретенную с использованием маткапитала.
Если кратко, доли действительно положены не только детям, но и родителям. В случае с ипотекой выделить их нужно в течение шести месяцев со дня, когда снимете обременение с квартиры. Конкретный размер долей в законе не установлен. Жилье можно разделить поровну, а можно пропорционально сумме маткапитала в общей стоимости квартиры — это на усмотрение семьи.
Вы правы: в законе № 256-ФЗ ничего не говорится об официальном браке родителей как условии для выделения доли отцу. И на первый взгляд все так, как вы описали в вопросе. Причем, судя по некоторым родительским форумам, специалисты Росреестра на местах иногда тоже так считают и требуют от гражданских жен выделять доли гражданским мужьям — отцам их детей.
А учитывая, что с 2020 года маткапитал дают и на первого ребенка, оборотистый мужчина без копейки вложений и впрямь мог бы стать владельцем нескольких долей в недвижимости разных гражданских жен.
Но вряд ли станет. Потому что Конституционный суд считает иначе.
Конституционный суд: чтобы получить долю, мало стать отцом, надо быть еще и мужем
В 2015 году один мужчина, будучи отцом ребенка, но не состоя в браке с его матерью, подал жалобу в Конституционный суд. Повод такой: в официальном браке он не был, поэтому все нижестоящие суды отказали ему в иске о выделении доли в квартире, которую они купили на маткапитал.
Мужчина просил оценить, насколько это соответствует Конституции: по закону брак не нужен, а по факту его требуют. Однако Конституционный суд объяснил мужчине, что он понимает закон неправильно. Норму о выделении долей детям и родителям нельзя толковать отдельно от остального содержания закона № 256-ФЗ и правительственных правил направления маткапитала на покупку жилья.
Так, в случае с компенсацией за счет маткапитала расходов на постройку дома для выделения доли отцу брак обязателен. Почему же в ситуации с покупкой жилья должно быть иначе? Не должно, решило правительство и прямо прописало в правилах, что в оформлении маткапитала участвует только муж по свидетельству о браке, а не просто отец ребенка. Это справедливо для любого способа использования маткапитала на улучшение жилищных условий, будь то прямая покупка, первоначальный взнос по ипотеке или погашение ее части.
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Можно ли не выделять долю в квартире бывшему супругу?
— Муж и жена купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Они должны были наделить долями лицо, получившее сертификат (супругу), двух детей, супруга в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения. К моменту снятия обременения супруги развелись; бывший муж не являлся членом семьи. По судебному решению жена стала единоличной собственницей совместно нажитого имущества (данной квартиры), муж с решением полностью согласился. После снятия обременения доли были выделены жене и детям, так как на момент исполнения обязательства супруга у собственницы не было.
Есть решение суда и соглашение о наделении долями. На данный момент бывшая жена продает эту квартиру и покупает другую, но банк потребовал выделить долю бывшему супругу, так как существует риск, что он оспорит сделку. Муж подписал согласие о наделении долями бывшую жену и детей в органах опеки, с решением суда полностью согласен и его не оспаривает. Наделить его долей при использовании маткапитала невозможно — у него идет процедура банкротства.
Есть ли какой-то выход из ситуации? Можно ли составить какой-либо документ, разрешающий продажу?
Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:
В данной ситуации требование банка представляется безосновательным. Во-первых, после расторжения брака вы с супругом произвели раздел совместно нажитого имущества и получили соответствующий судебный акт, закрепивший ваше право личной собственности на квартиру. Во-вторых, денежные средства, выплаченные вам государством в качестве материнского капитала, являются бюджетными средствами со специальным целевым назначением и не могут подлежать разделу между бывшими супругами. В-третьих, свободное волеизъявление граждан является одним из основополагающих принципов гражданского законодательства, в соответствии с которым любой дееспособный гражданин осуществляет свои права по собственному усмотрению.
Не обжаловав решения суда и подписав в дальнейшем еще и согласие о наделении вас и детей долями в квартире, бывший муж полностью согласился с такой постановкой вопроса. Шансы на оспаривание вступившего в законную силу судебного решения ничтожны.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Такое требование банка является безосновательным. Для решения данного вопроса вам нужно выходить на кредитный комитет, поскольку обязанность о наделении всех детей, которые рождены к моменту использования материнского капитала, была соблюдена. По всей вероятности, здесь имеет место быть заблуждение со стороны банка.
Стоит учитывать, что банк не обязан выдавать ипотеку. Если банк усмотрел какие-то риски, он может выдвинуть условия, на которых предоставит кредит, или отказаться от сделки.
Достаточно часто супруг, которому не была выделена доля в объекте недвижимости, впоследствии оспаривает сделку путем доказывания своего права на законно причитающуюся ему долю в квартире. Именно поэтому юристы банков при малейшей возможности возникновения проблем сразу отказывают в выдаче ипотечного кредита или запрашивают документы, подтверждающие неоправданность данного риска.
Из сложившейся ситуации есть несколько вариантов выхода:
- получить документ-заверение от супруга о том, что он не претендует на долю в старой недвижимости и на долю в новой. Банк может согласится выдать кредит, если муж даст гарантии непосредственно банку, что у него нет претензий и он не против продажи дома. Однако необходимо уточнить у сотрудников банка, какое именно заверение надо получить от бывшего мужа, должен ли он приехать в банк и написать там это заверение или же есть необходимость в нотариально удостоверенном согласии. В банк необходимо предоставить соглашение о наделении долей после снятия обременения. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению. Как правило, составляется письменный документ, содержащий конкретные размеры долей каждого члена семьи. Его экземпляр представляется в Росреестр при регистрации прав на недвижимость. Данное соглашение будет свидетельствовать о том, что супруг добровольно отказался от доли в этой квартире (в этом соглашении эти данные указываются). Банк увидит, что отказ от доли в недвижимости — добровольное решение супруга, и оспаривать сделку он не намерен (соглашение по своей сути — документ добровольного волеизъявления сторон). Покажите соглашение сотрудникам банка и обратите их внимание, что его законность подтвердил нотариус и Росреестр;
- подтверждением для банка также должно являться наличие решение суда по данному вопросу, где суд признал вас единоличной собственницей данного объекта недвижимости. Судебное решение — более авторитетный документ, который обеспечен властным предписанием со стороны государства, и в котором содержится ссылка на отсутствие возражений супруга касательно принимаемого судом решения: свои слова, закрепленные в судебном решении и в протоколе судебного заседания, он оспорить не может.
В случае, если предыдущие два варианта не оказали никакого действия, в качестве третьего можно предложить обратиться в другой банк. Подписав соглашение о разделе имущества и долей в определенном объекте недвижимости, супруг одобрил сложившееся распределение долей — он согласился, что ему доля не причитается. Поэтому вероятность, что он сможет оспорить данное им же соглашение о разделе, достаточно мала. Однако банк, в который вы обратились за выдачей ипотечного кредита, хочет исключить абсолютно все риски, даже самые минимальные. Возможно, другой банк будет менее требователен, и предоставленных вами документов и подтверждений, описанных выше, ему будет вполне достаточно, чтобы одобрить вам выдачу ипотечного кредита.
- #недвижимость
- #права на недвижимое имущество
- Автор: Мария Гуреева
Вопрос заключается в том, нужно ли выделять долю бывшему мужу при использовании материнского капитала. Отвечая на этот вопрос, можно сказать, что нет, доля бывшему мужу не выделяется. Сертификат на материнский капитал является именным и выдается только матери, что означает, что только она имеет право на его использование.
Однако, стоит упомянуть, что в некоторых исключительных случаях, отец может получить право использовать материнский капитал. Например, если ребенок остался без матери или в иных экстренных ситуациях, когда отец остается единственным родителем, ему может быть предоставлено право на использование материнского капитала.
Нужно ли выделять долю отцу при использовании материнского капитала?
По закону, существует обязательное требование выделить доли всем членам семьи, включая мать, отца и детей. Нарушение данного требования может привести к возможной ответственности родителей по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, связанной с мошенничеством. Кроме того, родителей также могут обязать вернуть материнский капитал обратно в пенсионный фонд.
Нужно ли выделять долю жене при использовании материнского капитала?
Если семья купила жилье при помощи средств господдержки, то родители должны выделить определенные доли этого жилья своим детям. Если материнский капитал был передан напрямую продавцу квартиры и в сделке не использовались кредитные средства, то доли выделяются в жилье сразу при его приобретении.
Нужно ли выделять долю мужу иностранцу при использовании материнского капитала?
Добрый день! Если брак заключен в органе ЗАГС, то супруг является членом семьи держателя сертификата. В таком случае супруг имеет право на долю в жилом помещении, которое приобретается за счет средств материнского капитала. Важно отметить, что эти права не зависят от гражданства супруга. То есть даже если супруг является иностранным гражданином, это не влияет на его право на долю в жилом помещении, приобретенном на основании материнского капитала.
Кому нужно выделять доли При использовании маткапитала?
В соответствии с действующим законодательством, право на выделение доли имеют все члены семьи на момент осуществления этого процесса. Это включает в себя не только взрослых членов семьи, но и несовершеннолетних детей.
Для наглядности приведу пример: предположим, вы приобрели квартиру, когда у вас было всего двое детей. В таком случае вы обязаны выделить доли как взрослым членам семьи, так и несовершеннолетним детям.
Важно помнить, что выделение долей — это процесс, который регулируется законом и требует правильного оформления. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и помощь в данном вопросе.
Если у вас возникли вопросы или необходима дополнительная информация, вы можете обратиться к специалистам на нашем сайте domclick.ru.
Нужно ли выделять долю бывшему мужу по материнскому капиталу?
Нет, бывшему мужу не положена доля в материнском капитале. Установлено, что сертификат на материнский капитал выдается исключительно матери. Что касается отца, он может воспользоваться материнским капиталом только в особых случаях. Таким образом, бывший муж не имеет права на получение доли в материнском капитале.
Источник: tinkoff.ru
Кто является собственником квартиры купленной на материнский капитал?
Сертификат с маткапиталом – это документ, который выдается на имя определенного члена семьи. Обычно он оформляется на мать, однако полученные деньги являются семейным капиталом и принадлежат всем участникам семьи. Исходя из этого, если семья собирается купить квартиру и оплатить ее с помощью материнского капитала, доли в этой недвижимости должны быть распределены между всеми членами семьи: обоим родителям и их детям.
Когда отменили обязательство о выделении долей?
Согласно действующему законодательству, начиная с марта 2020 года, нет необходимости предоставлять документ, подтверждающий проживание всей семьи в жилом помещении, чтобы стать собственником данного жилья. Такой документ был исключен из перечня обязательных документов, необходимых для регистрации в качестве собственника жилья.
Однако теперь родители все равно несут обязательство включить всех членов своей семьи в качестве собственников жилья. Это означает, что, хотя нет необходимости предоставлять документ, подтверждающий проживание всей семьи в жилом помещении, все равно необходимо оформить документы на каждого члена семьи, чтобы они были учтены в качестве собственников данного жилья.
Что будет если вовремя не выделить доли при использовании материнского капитала?
Если не выделить доли детям при использовании материнского капитала, то возникнут юридические проблемы. Если квартира еще не продана и доли детям не были выделены, суд может обязать выделить долю каждому члену семьи, включая детей. Если же квартира уже была продана, то ситуация становится сложнее. В этом случае есть несколько вариантов развития событий. Возможно, будет требование вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР). Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется выделять доли детям при использовании материнского капитала в соответствии с законодательством. Это поможет избежать юридических последствий и обеспечить права всех членов семьи.
Когда и как выделить доли детям при использовании …
2. Материнский капитал является исключительным правом матери, которая участвовала в формировании данного капитала. Супруга не имеет права на выделение доли из материнского капитала, поскольку этот капитал носит исключительно материнский характер.
3. Материнский капитал предназначен для реализации государственной поддержки семьи в форме материнства. Поэтому его назначение и использование регламентируется исключительно в интересах матери и ребенка.
4. В случае развода или утраты статуса супруга, оставшегося у основного опекуна, материнский капитал сохраняется и может быть использован исключительно матерью, как единственным правопреемником.
5. Соответствующие изменения в законодательство Российской Федерации не вводились, чтобы предусмотреть выделение доли мужу при использовании материнского капитала. Следовательно, данное право остается исключительным для матери и не распространяется на мужа или супруга.
В судебной практике был заслушан интригующий случай, связанный с вопросом о необходимости выделения доли мужу при использовании материнского капитала.
В данном случае, супруги, Ивановы, решили использовать материнский капитал для приобретения жилой недвижимости. Однако возникла ссора между ними относительно того, должен ли муж получить долю от приобретаемого имущества.
Жена, Анна, утверждала, что ей одной положено использовать материнский капитал, так как она является матерью и осуществляет основную заботу о ребенке. Она считала, что муж не имеет права на долю, поскольку не является получателем материнского капитала.
Муж, Алексей, в свою очередь, утверждал, что согласно закону, материнский капитал может быть использован семьей для блага ребенка, и он также является членом этой семьи. Он настаивал на том, что ему полагается доля от приобретаемого имущества.
Судебное разбирательство оказалось насыщенным сюжетными поворотами. В ходе процесса стало известно, что Анна и Алексей находятся на грани развода и спор о доле стал лишь частью их более широкой конфликтной ситуации. Неожиданно возник вопрос о том, является ли ребенок их общим ребенком или есть основания полагать, что Алексей не является его биологическим отцом.
Судебные эксперты провели дополнительные исследования, в результате которых было установлено, что Алексей не является биологическим отцом ребенка. Это открытие перевернуло ситуацию и полностью изменило спор о доле мужа при использовании материнского капитала.
На основе новых фактов суд принял решение в пользу Анны. Суд согласился с ее аргументацией о том, что материнский капитал предназначен для матери, осуществляющей основную заботу о ребенке, и поэтому доля мужа не должна быть выделена.
Этот случай показывает, как судебные процессы могут быть запутанными и полными неожиданностей. Он также подчеркивает важность внимательного анализа законодательства и учета всех релевантных факторов при рассмотрении споров о доле при использовании материнского капитала.