нужно ли платить взносы в снт если земля в собственности

Надо ли платить взносы в СНТ, если не пользуешься участком?

Я собственник земельного участка в СНТ. Участок пустой, ничего не построено и не посажено. Не приватизирован. Мы там не бываем, живем в другом городе, но я плачу членские взносы каждый год.

Должна ли я платить еще какие-то взносы, например за дорогу, вывоз мусора, уборку снега и тому подобное?

У садоводов в СНТ равные права. Неважно, кто и как использует участок, — ежегодные членские взносы обязаны платить все.

Еще есть целевые взносы — их собирают разово на какую-то конкретную цель, например замену электрической линии, ремонт водопровода или системы дренажа. Как правило, для целевых взносов тоже нет никаких льгот. Но все зависит от устава товарищества.

УЧЕБНИК Т—Ж
Новинка: курс о том, как сидеть за компом
Бесплатный курс поможет чувствовать себя лучше после сидячей, стоячей и даже лежачей работы

Выпрямить спину

Какие взносы должен платить член СНТ

Для начала давайте разберемся, куда идут ежегодные членские взносы. Эти деньги правление должно расходовать на повседневные нужды СНТ. Это те цели, которые вы и перечисляете: поддержание дороги в приемлемом состоянии, вывоз мусора, уборка снега, прочистка водоотводных канав и тому подобное.

Не должно быть так, что правление собирает отдельные взносы, например, на уборку снега. А члены товарищества вправе ознакомиться с ежегодной сметой и финансовым обоснованием, где написано, какие регулярные услуги или работы запланированы и сколько они стоят.

Помимо ежегодных членских взносов есть еще целевые. Их устанавливает общее собрание членов СНТ. Оно же решает, сколько платить и в какие сроки.

Выглядит это так: правление созывает общее собрание, и садоводы решают, что в этом году скинутся, к примеру, по 5000 ₽ с участка на замену водопроводных труб. Часто такие решения принимают не на отдельном, а на ежегодном общем собрании.

В законе написано, куда именно могут идти целевые взносы:

1. На подготовку документов для формирования земельного участка, который перейдет в состав СНТ из собственности государства, региона или муниципалитета.
2. Подготовку документов по планировке территории СНТ.
3. Кадастровые работы.
4. Создание или приобретение общего имущества, например строительство новой мусорной площадки и закупку контейнеров.
5. Услуги, работы и закупку товаров, которые одобрило общее собрание СНТ, а также утвердило расходы на это и определило размер целевых взносов для покрытия таких расходов.

Так выглядит протокол собрания, где дачники решили установить целевой взнос на ремонт воздушной линии электропередачи

Бывают ли льготы по взносам

Виды взносов, их размеры и порядок уплаты прописаны в уставе СНТ.

Закон разрешает устанавливать для отдельных членов товарищества больший или меньший размер взносов по сравнению с другими. Но такое правило тоже должно быть указано в уставе.

А еще льготы должны быть обоснованными. По закону обоснованием служит только одно обстоятельство — разный объем использования членами СНТ общего имущества. Этот объем должен быть привязан:

1. к размеру участка;
2. общей площади недвижимости на участке;
3. размеру доли члена товарищества в праве общей собственности на садовый участок или недвижимость.

Так, если в СНТ все участки по 10 соток, но есть два-три по 6 соток, то для владельцев этих маленьких участков может быть льгота: ежегодный взнос не 2000 ₽, а, например, 1600 ₽, потому что меньше площадь полива и расход общей воды.

В уставе СНТ должна быть прописана не только сама льгота, но и порядок ее расчета, — это может быть формула или просто текстовое описание.

Как видите, в законе нет нормы о том, что кто-то освобождается от ежегодных взносов, если не бывает в СНТ и не использует участок. Однако также не запрещено прописать в уставе, что владельцы брошенных участков освобождаются от целевых взносов. Правда, на практике к этому прибегают редко, потому что общая сумма всех целевых взносов не изменится и получится, что за льготника будут платить другие. А если льготы нет, то у правления сохраняется надежда, что владелец уплатит целевой взнос — хотя бы когда решит продать ненужный участок.

Таким образом, помимо членских взносов вы, возможно, должны платить и целевые. Но только если их утвердило общее собрание членов СНТ.

За что платят при участии в СНТ

Если члены состоят в садово-некоммерческих товариществах, то они обязаны платить взносы, но они могут быть исключительно за:

• снабжение электроэнергией, газом, водой и подключение к другим коммуникациям;
• охрану территории, включенной в СНТ;
• вывоз мусора;
• содержание общего имущества;
• проведение аудитов уполномоченным лицом;
• налоги и сборы;
• оплата труда наемным рабочим.

Не так давно был принят новый закон 217-ФЗ, который отменяет обязательную плату за вступление в садово-некоммерческие товарищества независимо от того, в каком регионе оно расположено и зарегистрировано.

Что считается обязательным платежом

Начиная с первого января 2021 года принято решение ввести строго обязательные взносы для всех, кто состоит в подобного рода сообществах. Их условно делят на две классификации.

Членские

Данный платеж является единственным, который официально предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации. Как уточнили выше, расходятся эти денежные средства на внутренние нужды. Здесь же могут формировать и другие взносы-расходники, которые прописываются в нормативно-правовых актах.

Целевые

Данный тип платежей тоже является обязательным на законодательном уровне, однако признан единовременным. Обычно его тратят на приобретение общего имущества в СНТ с разбивкой на всех членов, состоящих в нем. Таким субъектом могут пользоваться все, кто вложился. Особенно это играет роль, если платеж был достаточно крупным.

Что касается суммы, которая указана для выполнения целевого взноса, то она может иметь размер, в разы превышающий годовой платеж по членским взносам. Соответственно, из-за столь крупных вложений могут возникать споры между людьми, состоящими в товариществе.

На сегодняшний день не предусмотрено фиксированной денежной суммы для выполнения целевого платежа. Это говорит о том, что каждое конкретное СНТ имеет полное право устанавливать индивидуальный размер платежа.

На заметку! Действующим законом предусмотрено, что каждое товарищество обязано вести приходно-расходную отчётность, в которой учитывается любая потраченная и внесенная копейка. К этому документу обязательно прикладывают чеки и другие бумаги, подтверждающие эти расходы. В отдельных случаях это даже могут быть договоры с мокрой печатью.

С 2021 года денежные средства запрещено передавать основателю СНТ или его главному члену. Теперь все финансы переводятся на безналичный расчетный счет.

Читайте также:
СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Размеры взносов в СНТ

Ежегодно правление повышает сумму членских взносов, соответственно многие землепользователи задаются вопросом, на казанном ли основании это происходит. Давайте разберем эту ситуацию и поговорим о размерах платежей.

В Федеральном Законе указано, что платежи должны соответствовать установленной тарифной сетке, которая действует в конкретной местности. В основном это касается коммунальных платежей. А в целом, все зависит от того, какой размер дополнительных расходов, которые могли возникнуть в течение отчетного периода на нужны и содержание имеющего в хозяйстве имущества.

Для проведения членских взносов действует основание — приходно-расходная смета садового некоммерческого товарищества. С нею имеет право ознакомиться, каждый его член и даже тот, кто только вступил.

Все платежи в СНТ имеют экономическое обоснование, которое подразумевает заключение договоров с наемными рабочими. Также таким служит и документальное подтверждение мероприятий, которые проводились по отношению, к имеющемуся в собственности СНТ имуществу.

На заметку! Каждый член товарищества без исключения имеет право присутствовать на сборах и обсуждениях и выдвигать свои аргументы по поводу суммы конкретного взноса.

Что вам необходимо сделать сейчас

Доверенность.Если вы решите детально разобраться, законно ли действовало садовое товарищество, вам следует прежде всего оформить у нотариуса доверенность. Она нужна, чтобы выступать представителем мамы в суде, у судебных приставов, а также по всем вопросам, которые касаются взаимодействия с садовым товариществом. Это на случай, если она сама не сможет делать запросы и ходить по инстанциям.

Нотариально удостоверенная доверенность стоит от 200 ₽, и это только тариф за удостоверение. Вряд ли вы сможете составить документ сами, поэтому юридические и технические услуги увеличат расходы до 3000—5000 ₽ , а возможно, и больше — зависит от ставок нотариусов и юристов.

Визит в товарищество.Когда оформите доверенность, съездите в товарищество. Так будет проще разобраться и уточнить, что происходило за последние 10 лет, почему они решили взыскать взносы именно сейчас и на каком основании.

Документы.Подготовьте заявление в товарищество и попросите копии. По закону у вас есть на это право. Вот какие документы они должны представить:

1. Старый устав товарищества, который действовал до того, как закон изменился, и новый, а также все внесенные в него изменения.
2. Бухгалтерскую отчетность, аудиторские заключения, если были проверки.
3. Заключения ревизионной комиссии или ревизора.
4. Все протоколы собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии.
5. Финансово-экономическое обоснование размера взносов.
6. Другие внутренние документы, которые считаете нужным получить.

Заявление на запрос документов подготовьте письменно в двух экземплярах. Один отдайте в товарищество, а на втором попросите поставить отметку о принятии. Этот экземпляр оставьте себе.

К заявлению приложите копию доверенности. Если товарищество откажется представить документы, обязать их к этому можно будет только в судебном порядке. Поэтому лучше договориться и решить все мирно.

Также уточните у мамы, на каком основании она владеет садовым участком, какой у нее статус: право собственности или только владения и пользования. Раз сад достался от брата, возможно, сохранились документы о сделке или наследовании. Нужно понять, каким именно образом переписали участок на маму. Если председатель просто сделал где-то у себя в документах пометку, то это юридически никак не изменило статус участка. Но поскольку суд взыскал деньги именно с вашей мамы, значит, она каким-то образом оформлена как собственник или владелец участка.

Если документы на садовый участок не сохранились, запросите в местном подразделении Росреестра выписку из ЕГРН. Это поможет узнать текущий статус участка. Данные для запроса — адрес участка и данные владельца — вы можете взять из решения суда о взыскании долга или, если там они неполные, запросить в садовом товариществе.

Запрос в суд.После этого обратитесь в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами дела о взыскании садовых взносов. У вас будет право не только прочитать дело, но и сделать копии нужных документов.

Обратите внимание, как садовое товарищество считало неуплаченные взносы. На основе полученных документов и сведений о размерах взносов сделайте свой расчет, а затем сверьте его с тем, что фигурировал в суде. Так вы поймете, соответствует ли сумма должной.

Судя по всему, за последние 10 лет ваша мама не принимала участия в общих собраниях товарищества. Но возможно, ей приходили уведомления, причем не только о собраниях, но и по другим вопросам, — уточните у нее этот момент. Если уведомления приходили, соберите их: они тоже пригодятся.

Консультация с юристом.Со всеми документами обратитесь к юристу. Достаточно будет консультации, чтобы понять, правомерно ли товарищество взыскало взносы. Возможно, юрист найдет какие-то нарушения в деятельности товарищества, например ошибки при организации и проведении собраний его членов. Нередко собрания проводят только на бумаге, а членов товарищества даже не уведомляют.

При нарушениях юрист подскажет, как использовать их в свою пользу. Например, можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы проверить законность тех или иных действий и решений руководства товарищества. Если были нарушения при организации и проведении общих собраний, можно в судебном порядке оспорить их решения.

Допустим, вам удастся оспорить решение общего собрания о повышении размера взносов. Тогда появится шанс вернуть хотя бы часть денег, взыскав их с товарищества как неосновательное обогащение.

Теоретически можно попытаться обжаловать и судебный приказ о взыскании взносов в кассационном порядке. Если вышестоящий суд отменит приказ, в порядке поворота исполнения решения вашей матери должны будут вернуть все или часть того, что было взыскано. Но это маловероятно.

Как лучше действовать

Доверенность, сбор документов, поездки в товарищество, помощь юриста, суды — все это стоит денег, и немалых. Только за консультацию с изучением документов юрист может запросить 3000—5000 ₽ . Не исключено, что борьба за справедливость обойдется дороже тех денег, что взысканы с вашей мамы. И конечно, это потребует и нервов, и сил, и времени.

Подумайте над тремя вариантами:

1. бороться и нести расходы. Это разумно, если с мамы взыскали только часть долга, а впереди еще иски и суды на гораздо большие суммы;
2. оставить все как есть и побыстрее избавиться от участка, а вместе с ним и от взносов. То есть поставить точку в этой истории и забыть;
3. переоформить участок на себя, например по сделке дарения, если участок вам и вашей семье нужен. Иначе у вас будут только расходы — все новые и новые. Не будете платить взносы — их будут взыскивать или вас принудительно исключат из товарищества. Это значит, что вы не сможете принимать участие в общих собраниях, но взносы все равно должны будете платить.

Избавиться от взносов можно только одним путем — продать или, например, подарить садовый участок.

В своем вопросе вы указали, что участок не просто заброшен — им нельзя пользоваться: он разграблен, нет света и воды для полива. Но будем объективны: в такой ситуации есть доля и вашей вины. Во-первых , за своим хозяйством надо смотреть, а если оно не нужно, то избавляться. Во-вторых , садовые товарищества живут преимущественно на взносы участников и индивидуальных владельцев участков. Если поступлений нет или их недостаточно, средств приводить территорию в порядок и обустраивать ее нет. Подводка коммуникаций, дороги, обеспечение охраны — все это стоит очень дорого. И если за участок не платят годами, то лишние расходы на водопровод к заброшенному участку товариществу ни к чему.

Что в итоге

Даже если не пользуетесь участком, взносы все равно придется платить.

Насколько правомерно товарищество взыскало взносы за 10 лет, можно понять, только если детально изучить решение суда.

Скорее всего, вам понадобятся услуги юриста, а также время, чтобы попытаться оспорить решение.

Если вам не нужен участок, возможно, проще его продать — хотя бы взысканные деньги отобьете, а то и получите больше.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Тэги : земля, жилье, право
Вопрос был задан 09.11.2020 и дополнен ответом эксперта 22.03.2021

Елена Ефимова
Как, по-вашему, следует поступать с заброшенными участками в садоводствах?

Автор

А что, земля в собственность не оформлялась в госреестре? Кто в свидетельстве о собственности записан, тот и хозяин участка, с того и спрос на взносы. И потом, есть же ФЗ о садоводстве и огородничестве. Взносы надо платить, даже если не пользуешься землей. Электроэнергия оплачивается отдельно, по счетчику. Раз электричества на участке нет, то тут по нулям. Но э/э не входит в сумму взносов. Надо было своевременно написать заявление в правление садового товарищества о том, что землей, мол, не пользуюсь по состоянию здоровья, живу на пенсию, прошу рассмотреть возможность не платить членские взносы. Там бы его рассмотрели и возможно не стали бы начислять на этот участок взносы за текущий год. Но есть еще момент. Собственник земельного участка обязан содержать его в порядке, не допускать зарастания сорными и опасными растениями (типа борщевика). И получается, когда понимаешь, что землей пользоваться не будешь, надо ее продавать.

Ответить
Автор

Взносы за 10 лет всего 12 000 это очень мало!

Ответить
Автор

Заброшенные участки в коллективных садах это боль и слезы остальных членов садового товарищества. Вот мой участок граничит с заброшенным уже больше 5 лет. С него трава прёт ко мне, спасу нет. И это не то, что с грядки выпалываем, а одуванчики, лебеда, пырей, крапива, и кстати малина, которую потом черта с два выведешь. Ясени выше меня. Ну и борщевик, куда ж без него. Забор ставить бесполезно, траве он как мертвому припарка. Хозяйничать на чужом участке и убирать эту всю «красоту» вроде как тоже нельзя: чужая собственность. Отдельная тема взносы. Например, на текущие расходы садовому товариществу на год нужно 1 млн рублей. Одно дело, когда этот млн раскидывается на 100 участков (по 10 тр с носа), и совсем другое, когда заброшенки не платят, а млн собирать надо, и делится он между 70 «живыми» участками (получается уже по 14 тр с копейками). Внимание вопрос: в чем вина добросовестных садоводов, что им приходится платить бабки, по сути, за нерадивых соседей? Ведь общесадовые расходы это налоги, зарплата председателя, бухгалтера, сторожа, общественная скважина (если есть), летний водопровод, освещение общей территории, содержание дорог, вывоз мусора, а кроме этого полно всего. Поэтому я считаю правильным решение садоводов взыскать долги с неплательщиков через суд. Имеешь собственность — будь добр отвечай за нее. Это примерно то же, что домашних кошек и собак с юридической точки зрения считают имуществом. Завёл — содержи. И отвечай за то, чтобы твое имущество не доставляло проблем другим людям. А всепрощение, мнимая добродетель в отношении неплательщиков приведут к вседозволенности и распущенности. Читайте федеральный закон 217, он же в открытом доступе, ну..

Вопрос о необходимости уплаты членских взносов в снт, если земля находится в собственности, имеет свою специфику.

Прежде всего, следует отметить, что ранее считалось, что если собственник не занимается своим участком, то он может быть освобожден от обязанности платить членские взносы. Однако сегодняшняя практика показывает, что даже если земля на участке зарастает сорняками или обратимым образом не используется, это не освобождает собственника от необходимости уплачивать взносы в снт.

Это объясняется тем, что членские взносы в снт предназначены для обеспечения функционирования и поддержания инфраструктуры садоводческого товарищества. При наличии какой-либо формы собственности на участок, в том числе собственности на землю, собственник имеет определенные права и обязанности в отношении снт.

Неиспользование участка или его зарастание сорняками, исключительно владельцем земли на участке, не является основанием для освобождения от обязанности платить членские взносы. Поэтому, при наличии права собственности на землю в снт, собственник все равно должен уплачивать ежегодные взносы в установленном порядке.

Нужно ли вступать в СНТ Если земля в собственности?

Согласно данным, принятое решение о принятии собственника земельного участка, входящего в состав территории СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), делает данного собственника автоматически членом данного СНТ. Таким образом, если садовод официально зарегистрирован как собственник участка в пределах СНТ, то он уже считается членом данного садоводческого товарищества. Это стало действительно с момента принятия соответствующего решения. Более того, на основе информации, полученной 15 августа 2021 года в 13:45, отмечается, что не требуется повторно принимать новых садоводов в члены СНТ. Никакие положения Федерального закона № 217 не предусматривают такого требования. Таким образом, садоводы, чьи земельные участки были ранее приняты в состав СНТ, уже являются его членами и они не нуждаются в повторном принятии в качестве членов СНТ.

Можно ли не платить целевой взнос в СНТ?

В соответствии с реестром, бухгалтеру необходимо начислять взносы на всех членов СНТ. Если кто-то не выполняет свои обязательства по уплате взносов, ему начисляются пени. В случае, если сумма долга значительна и взыскать ее не удается путем добровольного исполнения, СНТ представляет право подать иск в суд для получения должной суммы. Таким образом, в случае неуплаты взносов, СНТ имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.

Что будет если не платить взносы в садовом товариществе?

В случае, если член СНТ не оплачивает членские или целевые взносы, СНТ имеет право обратиться в суд для вынесения судебного приказа или иска о взыскании задолженности и пени. Представителем СНТ в данном случае может выступать его председатель или уполномоченный представитель. Такие действия СНТ направлены на защиту интересов товарищества и обеспечение добровольного участия всех членов во внесении соответствующих взносов. В случае установления судом факта задолженности члена СНТ, суд примет решение о взыскании задолженности, а также о возмещении пени за просрочку платежей. Иск может быть основан на договоре или на законодательстве, регулирующем деятельность СНТ и права его членов.

Можно ли выкупить земельный участок из земель общего пользования в СНТ?

Предоставляемая информация указывает на то, что решение о выкупе земли общего пользования в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) принимается общим собранием участников этого товарищества.

Выкуп земли общего пользования подразумевает, что участники СНТ, которые ранее пользовались этой землей общим образом, желают приобрести право собственности на данные участки земли. Однако решение об осуществлении такого выкупа должно быть принято бо́льшинством голосов на собрании участников СНТ.

Таким образом, если участники СНТ выразят желание выкупить земли общего пользования, то решение об этом должно быть принято подавляющим большинством голосов на общем собрании. Конкретные процедуры и требования для выкупа земли могут быть определены уставом СНТ или законодательством, регулирующим деятельность таких товариществ.

Важно обратиться к официальным источникам информации, таким как устав СНТ или земельное законодательство, чтобы получить более подробные сведения относительно процесса и требований для выкупа земель общего пользования в СНТ.

Кто является собственником земли в СНТ?

До введения в действие закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования в СНТ принадлежало самому Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) в качестве юридического лица. Закон не затрагивает в собственности находящиеся в СНТ земли, объекты недвижимости и вещи, приобретенные СНТ до 1 января 2019 года. Следовательно, они могут и дальше находиться в собственности СНТ в качестве юридического лица.

Когда отменили вступительный взнос в СНТ?

В соответствии с законом об садоводческих и огороднических товариществах (СНТ), который действует с 2019 года, взимание вступительных взносов запрещено. Хотя в законе прямого запрета на их взимание нет, однако указано, что в СНТ можно устанавливать только два вида взносов — членские и целевые. Отсутствие вступительных взносов позволяет садоводам более доступно вступать в СНТ и облегчает процесс присоединения к организации. Таким образом, СНТ не должны требовать от своих членов вступительных взносов, строго следуя законодательству в этой области.

Сколько платят за сотку в СНТ?

В соответствии с принятым на общем собрании СНТ решением, взносы на 2022 год составляют 500 ₽ за сотку. Однако, некоторые садоводы уже заплатили членские взносы до проведения собрания, основываясь на предыдущем годе и сумме в 350 ₽ за сотку.

Какие взносы нужно платить в СНТ?

Согласно действующему Федеральному закону Российской Федерации № 217 (ст. 14), участники товарищества должны вносить два вида взносов: целевые и членские. Однако на практике таких финансовых сборов может быть гораздо больше, например, паевые, на ремонт или на расширение инфраструктуры. Размер и периодичность уплаты членских взносов определяются самими участниками садоводческого товарищества на общем собрании. Более подробную информацию о данном вопросе можно найти на сайте geomergroup.ru.

Раздел и объединение земельных участков