Переезд по выбору
Даже в апреле и мае люди получали ключи от новых квартир. Пандемия не остановила реализацию программы переселения из непригодных для жизни домов в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».
Кому – субсидия, кому – «метр в метр»?
Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда работает в стране не один год. Но подчас возникали конфликты: к примеру, кто-то не хотел покидать обжитой район, с которым в его жизни многое связано. И вот настали времена, когда район можно выбрать самому.
Изменения в Жилищный кодекс РФ и закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» внесены в конце 2019 г. Какие новшества появились?
Прежде муниципалитеты строили или приобретали жильё для переселенцев, проводя эти закупки через конкурсные процедуры. А те не учитывали пожелания людей по параметрам и месту нового жилья. Теперь у переселенцев появляется возможность получить не новую квартиру, а субсидию – и уже самим подыскать себе такое жильё, которое будет удовлетворять всем требованиям. Это если квартира в аварийном доме была в собственности.
Причём закон в новой редакции позволяет направить субсидию не только на покупку, но и на компенсацию процентных ставок по ипотеке – а значит, можно заодно и расшириться, приобретя квартиру большей площади.
«При разработке законопроекта Минстрой России и Фонд ЖКХ проанализировали опыт реализации программы переселения граждан из аварийного жилья за последние 10 лет и учли его», – рассказал советник гендиректора госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Герман Петров.
Предоставление субсидий, как отметил он, позволяет обеспечить адресный характер поддержки – их могут получить наиболее нуждающиеся семьи. Одновременно это снизит бюджетные расходы в ходе реализации программы переселения.
Но тут возникает вопрос: а каким образом будет рассчитываться размер субсидии?
Субсидия предоставляется сверх положенного любому собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение, разъяснили в Фонде ЖКХ. В размер возмещения за изымаемое жильё должна быть включена в том числе и часть рыночной стоимости земельного участка под многоквартирным домом, приходящаяся на квартиру.
Ну а наниматели жилья, как и прежде, при переселении будут получать новые квартиры по принципу «метр в метр».
Возможности для регионов
Изменения в законодательстве расширили и возможности регионов. Они тоже получили право выбирать, какими из дополнительных мер поддержки воспользоваться.
«Средства Фонда ЖКХ регионы теперь могут использовать для возмещения собственникам аварийного жилья части расходов на уплату процентов по ипотечным займам, использованным для приобретения либо строительства жилых помещений (в размере не выше ключевой ставки ЦБ)», – пояснил Герман Петров.
Кстати
Значительной поддержкой строительной отрасли со стороны государства стала программа льготной ипотеки для покупателей жилья в новостройках. Кредиты под 6,5% годовых банки выдают гражданам России, которые оформят их с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. Такая ставка будет действовать весь срок выплат по кредиту.
И особо будет востребована, уверен он, возможность пользоваться поддержкой Фонда ЖКХ при строительстве арендного жилья социального назначения.
«Это поможет комплексно решать разноплановые задачи: например, при расселении аварийного жилищного фонда сначала обеспечить доступным жильём тех, кто пока не может купить квартиру, а затем повторно использовать арендные помещения для государственных и муниципальных нужд, – добавил советник гендиректора Фонда. – Однако при обращении за такой поддержкой необходимо сразу учитывать, что госкорпорация будет контролировать качество строительства, предъявляя при этом повышенные требования к энергоэффективности нового арендного жилья, – чтобы достичь экономии коммунальных ресурсов и снизить платежи тех, кто там будет проживать».
Статья по теме
Кроме того, средства Фонда ЖКХ регион может направить на создание манёвренного жилого фонда. Ведь теперь, согласно поправкам в законодательство, жильцам аварийных домов, проживание в которых создаёт угрозу жизни, региональные или муниципальные власти обязаны предоставить временное жильё из манёвренного фонда на срок до 2 лет. И за это время обеспечить этих людей новыми квартирами или выплатить денежное возмещение.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Кто может стать участником программы
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Порядок признания жилья аварийным
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Куда обращаться
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.
Какие документы понадобятся
Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.
В их список входит следующее:
- Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
- Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт.
- Поэтажный план.
- Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
- Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
- Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.
Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.
Сроки
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
Как ускорить расселение
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Новый закон о расселении аварийного жилья — это постановление от 12 сентября 2023 года №1484. Этот закон был принят с целью защиты граждан от опасности, связанной с проживанием в аварийных или аварийно-подверженных зданиях.
Согласно этому закону, государство обязано предоставить альтернативное жилье для граждан, проживающих в аварийных домах. Аварийное жилье определяется как жилая недвижимость, которая по ряду причин не соответствует требованиям безопасности и представляет угрозу для жизни и здоровья людей.
Расселение аварийного жилья будет проводиться в несколько этапов. Сначала будет проведена идентификация аварийных зданий и определение приоритетности их расселения. Затем будет разработан план действий, который будет включать в себя предоставление альтернативного жилья или возможность ремонта и восстановления аварийного здания.
Для обеспечения успешной реализации данного закона, предусмотрены различные меры поддержки граждан, включая финансовую помощь, оказание юридической помощи и содействие в поиске альтернативного жилья. Точные механизмы реализации и условия предоставления поддержки будут определены на уровне региональных и муниципальных властей.
Введение нового закона о расселении аварийного жилья демонстрирует заботу государства о безопасности и благополучии граждан. Он направлен на решение актуальной проблемы и улучшение жилищных условий тех, кто проживает в аварийных домах.
Что положено собственнику при расселении аварийного дома?
При расселении аварийного дома, жильцы имеют право на получение только жилья в качестве компенсации. Они не имеют права на получение денежной компенсации. Не имеет значения, включен ли данный дом в региональную программу или нет. Условия компенсации являются одинаковыми в обоих случаях.
Сколько лет должно быть дому чтобы его признали аварийным?
В случае, если строительные конструкции дома больше не способны выдерживать нагрузку, гражданский объект приобретает статус аварийного. Наличие такого здания становится угрозой для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, и, следовательно, требует принятия мер по расселению и последующему сносу данного жилищного помещения, а также обязательного обеспечения жильцов альтернативным жилым пространством.
Сколько квадратных метров дают при расселении?
Согласно законодательству, установлены нормы минимальной общей площади жилого помещения на одного человека в зависимости от количества проживающих. Так, для одного человека минимальная площадь составляет 33 квадратных метра, для семьи из двух человек — 42 квадратных метра, а для семьи из трех и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
Когда будет переселение из аварийного жилья?
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2023-2024 годах планируются изменения в программу расселения аварийного жилья в России. Обновленная программа может быть запущена уже в 2025 году. Подробности о том, какие изменения будут внесены, пока не разглашаются. Однако можно ожидать, что они будут направлены на повышение эффективности и эффективности программы, а также на улучшение жизненных условий граждан, проживающих в аварийном жилье.
Какая площадь положена при переселении из аварийного жилья?
Если вы ожидаете переселения только в качестве жильцов аварийного фонда, то вам будет предоставлено жилье равной площади. Если ваше текущее жилье имеет 20 квадратных метров в аварийном доме, вам предоставят 20 квадратных метров в доме капитального исполнения.
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении?
Согласно закону о реновации, собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Это означает, что им должны быть предоставлены квартиры, соответствующие в целом по площади, количеству комнат и общим условиям проживания. Закон не предусматривает «трех вариантов» предлагаемых квартир.
Можно ли прописаться в доме который признан аварийным?
Согласно действующему законодательству, отсутствует прямой запрет на постановку на регистрационный учет в ветхом или аварийном жилом помещении. Известно, что Верховный Суд РФ в одном из своих решений указал на незаконность отказа в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным. Таким образом, можно сделать вывод, что владельцы таких жилых помещений имеют право на регистрацию по месту жительства.
Как происходит переселение жителей из аварийного жилья?
Первыми переселяют жителей домов, где выявлена угроза обрушения, или домов, для которых приоритетный порядок расселения установлен по решению суда. Затем расселение происходит в порядке признания домов аварийными. Одновременно могут быть расселены дома, которые были признаны аварийными в разное время, но расположенные в одном квартале. Эти меры расселения реализуются в рамках национальных проектов. Дополнительную информацию можно найти на сайте национальныепроекты.рф.
Закон о расселении аварийных домов изменили
2. Данный закон предусматривает создание единой государственной программы по расселению аварийного жилья на всей территории Российской Федерации.
3. Согласно новому закону, владельцы аварийного жилья или их наследники могут получить компенсацию в размере рыночной стоимости жилого помещения, если расселение является необходимым и обусловлено отсутствием возможности проведения ремонта.
4. Государственные и муниципальные органы получают право принудительно расселять владельцев аварийного жилья в случаях, когда они не соглашаются на проведение ремонтных работ или не предоставляют документы, подтверждающие их право собственности на жилую площадь.
5. Закон устанавливает обязанность государственных и муниципальных органов в разработке планов расселения аварийного жилья, а также предусматривает надлежащую организацию и контроль за выполнением этих планов.
6. Судебная защита прав владельцев аварийного жилья предусматривается законом, и в случае неправомерного расселения они имеют право обратиться в суд с требованием восстановления своих прав или получения компенсации.
7. В случае расселения аварийного жилья, государство обязуется предоставить владельцам жилые помещения с аналогичными или более хорошими условиями проживания.
В судебной практике был зарегистрирован случай, связанный с применением нового закона о расселении аварийного жилья. В этом процессе истец, семья Михайловых, подала иск на государство, требуя компенсацию и переселение из аварийной квартиры, которая находилась в плохом состоянии и представляла угрозу для их безопасности.
На первом этапе судебного заседания государство представило свои аргументы, утверждая, что Михайловы не имеют права на компенсацию, поскольку они не являются единственными жильцами в аварийной квартире. Согласно новому закону, при расселении аварийного жилья, предпочтение отдается семьям бездетных пенсионеров.
Однако, в ходе следующего заседания, были представлены новые доказательства со стороны Михайловых. Они предоставили свидетельские показания от соседей, которые подтвердили, что семья Михайловых является единственными постоянными жильцами в аварийной квартире и испытывает серьезные проблемы с безопасностью. Кроме того, они предоставили фотографии, демонстрирующие серьезные повреждения и разрушения в квартире, которые были вызваны аварийным состоянием здания.
Эти новые факты вызвали поворот в судебном процессе и заставили судью пересмотреть дело. В конечном итоге, суд признал право Михайловых на компенсацию и переселение в безопасное жилье, основываясь на новом законе о расселении аварийного жилья.
Этот пример из судебной практики иллюстрирует, как новый закон о расселении аварийного жилья может стать основанием для защиты прав граждан на безопасное и приемлемое жилье. Он также подчеркивает важность представления доказательств и эффективного аргументирования в суде для достижения справедливого решения.