Недавно вступил в силу новый закон о продаже доли в квартире. Теперь запрещено осуществлять сделки с долями в жилье, если после сделки собственнику будет принадлежать менее 6 квадратных метров общей площади. Это означает, что нельзя приобрести 1/100 долю в квартире в столице. Также запрещено продавать унаследованную 1/20 долю в однокомнатной квартире посторонним лицам. Если такая сделка все же произойдет, она будет признана ничтожной.
Можно ли продать долю в квартире в 2023 году?
Действующее законодательство не запрещает продажу доли в квартире. Неважно, какую площадь имеет квартира или какие размеры имеют доли. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью недвижимости на свое усмотрение. Однако, несмотря на то, что процесс продажи доли кажется простым, он может затянуться на долгие месяцы, а иногда и годы. При этом, стоит обратить внимание на компанию СТЭЛ-Инвест.
Как и кому продать свою долю в квартире?
Согласно действующему законодательству, когда доля в квартире становится доступной для продажи, сособственники имеют преимущественное право на ее приобретение. Это означает, что первым предлагается возможность приобрести эту долю тем, кто уже является сособственником квартиры. Если они отказываются от приобретения, то доля может быть продана другому собственнику или потенциальному покупателю.
Когда запретят продавать доли в квартире?
Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя.
Этим законом законодательная власть стремится защитить интересы граждан и обеспечить комфортные жилищные условия. Запрет на приобретение микродолей поможет предотвратить возможные споры о правах собственности и урегулировать ситуации, где несколько человек обладают долей в жилом помещении меньшей, чем минимально допустимая площадь.
Такое ограничение позволит избежать ситуаций, когда люди могут приобретать лишь символические доли в жилье, которые не являются полноценным жилым помещением. Также это поможет урегулировать проблемы с оформлением прав собственности на такие маленькие доли, а также способствовать справедливому распределению жилых площадей.
Новые правила закона будут применяться ко всем сделкам, включая куплю-продажу, дарение или приватизацию микродолей. Соблюдение этого закона станет обязательным для всех граждан, желающих совершить сделку с жилым помещением.
В случае нарушения закона, стороны сделки могут нести ответственность перед законом. Возможны различные меры ответственности, включая штрафы или правовые последствия, такие как недействительность сделки или возможное решение суда.
Таким образом, новый закон направлен на регулирование сделок с жилыми помещениями и защиту прав собственников. Его целью является обеспечение комфортных и справедливых условий проживания в жилых помещениях и предотвращение возможных споров и проблем, связанных с приобретением микродолей.
Как продать свою долю в квартире второму собственнику?
Продажа доли в квартире другому собственнику является одним из вариантов решения данного вопроса. Для осуществления такой сделки не требуется направлять уведомления о предполагаемой продаже. В данном случае, оба собственника должны обратиться к нотариусу с необходимыми документами и оформить договор купли-продажи.
Можно ли продать долю в квартире без нотариуса?
Сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно законодательству. При этом на нотариусе лежит обязанность проверить, было ли заранее предоставлено преимущественное право покупки совладельцам. Если собственники не были уведомлены заранее, нотариус может отказать в удостоверении сделки. Таким образом, важно обеспечить соблюдение процедуры уведомления совладельцев и предоставления им преимущественного права при сделках купли-продажи долей.
Сколько будет стоить доля в квартире?
Стоимость доли можно рассчитать, опираясь на среднюю рыночную стоимость недвижимости и размер доли. Для этого нужно разделить стоимость жилья на размер доли. Например, если квартира стоит 4 миллиона рублей и у вас 1/4 доля, то стоимость вашей доли составит 1 миллион рублей.
Зачем люди продают долю в квартире?
Доля в квартире может быть приобретена с целью инвестирования денежных средств. От покупки доли в квартире можно ожидать двух основных выгод. Во-первых, стоимость жилья обычно повышается со временем, что позволяет сохранить деньги от негативного влияния инфляции. Во-вторых, с использованием правильной стратегии инвестирования, такая покупка может принести значительную прибыль.
Что делать если один из собственников не хочет продавать квартиру?
Если вы являетесь собственником недвижимости и хотите выкупить долю второго собственника, вам следует соблюдать законный порядок. Первым шагом для этого является предложение второму собственнику выкупить вашу долю. Ваше предложение следует сделать в письменном виде и лучше всего в присутствии нотариуса, который подтвердит факт передачи уведомления.
После отправки уведомления необходимо ожидать ответа совладельца в течение 30 дней. В случае положительного ответа должна быть заключена сделка купли-продажи. В этом случае, вам следует найти покупателя для вашей доли и совершить сделку официально.
Важно помнить, что все действия должны быть выполнены в соответствии с законом и следуя установленному порядку. Это гарантирует юридическую защиту ваших интересов и исключает возможность возникновения споров.
Новый закон 2023: что изменится с долей в квартире?
Новый закон, который вступит в силу с 2023 года, вносит существенные изменения в порядок распределения доли в жилом помещении при его продаже. Изменения затронут множество владельцев недвижимости, которые ранее сталкивались с проблемами при регулировании продажи своей доли.
В соответствии с новым законом о продаже доли в квартире все сделки должны проходить через нотариуса. Нотариус будет отвечать за правильное оформление документов, а также за проверку легитимности продажи доли. Это позволит исключить мошенничество и спорные ситуации, связанные с продажей доли в жилом помещении.
Кроме того, новый закон предусматривает возможность выкупа доли другими собственниками квартиры. Если один из собственников заинтересован в покупке доли другого собственника, то он имеет право предложить свою цену за эту долю. В случае, если продавец соглашается с ценой, то другие собственники получают право на приобретение этой доли. Это поможет упростить и ускорить процесс продажи доли в квартире и защитит интересы всех собственников.
Новый закон 2023: изменения в доле в квартире
В 2023 году вступит в силу новый закон, который изменит порядок распределения доли в квартире при продаже жилого помещения. Эти изменения затронут все сделки с недвижимостью и будут действовать для всех граждан России.
Суть нового закона заключается в том, что при продаже квартиры доля в ней будет рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения. Ранее доля рассчитывалась исходя из площади общего имущества многоквартирного дома.
Теперь каждому собственнику квартиры будет присвоена доля, пропорциональная площади его жилого помещения. Это обеспечит более справедливое распределение долей и исключит ситуации, когда собственнику квартиры, имеющему большую площадь помещения, приходится продавать свою долю по более низкой цене.
Кроме того, новый закон предусматривает более прозрачные процедуры при продаже доли в квартире. Теперь сделка должна быть оформлена в нотариальной форме и зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость.
В целом, новый закон о доле в квартире при продаже жилого помещения направлен на защиту интересов собственников недвижимости и создание справедливых условий для всех участников рынка недвижимости.
Какие изменения коснутся доли в квартире?
С новым законом 2023 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении.
- Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления.
- Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров между сособственниками.
- Новый порядок оценки доли в квартире: с новым законом устанавливается более прозрачный порядок оценки доли в квартире. Теперь оценка будет производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости и других факторов, определенных законодательством.
Советуем прочитать: Образец служебной записки о приобретении спецодежды 2023 года. Скачать бланк
В целом, новый закон об изменении доли в квартире направлен на упрощение процесса продажи и защиту прав собственников недвижимости. Эти изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости и способы совершения сделок с долей в квартире.
Минимальная доля в квартире
Владение квартирой может быть оформлено в виде долевой собственности. Доля в квартире представляет собой определенную часть прав собственности на недвижимость. Вопрос о минимальной доле, которую можно продать, часто возникает при наличии нескольких собственников одной квартиры.
Законодательство России не устанавливает явной минимальной доли в квартире, которую можно продать. Однако, существуют определенные правила и ограничения, которые нужно учитывать.
Чаще всего доли в квартире делятся поровну между собственниками. Каждый собственник имеет право на свою долю и может свободно распоряжаться ею – продать, дарить или наследовать.
Однако, при продаже доли в квартире необходимо учитывать множество факторов, таких как:
- Согласие остальных собственников на продажу доли
- Право преимущественной покупки других собственников
- Соблюдение размера доли при продаже
В случае отсутствия согласия других собственников на продажу доли, она может быть осуществлена только в судебном порядке.
Также, необходимо помнить о том, что продажа части доли в квартире может потребовать согласия жильцов и исполнение определенных условий по закону.
Важно проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенным в законности продажи доли в квартире и ознакомиться со всеми требованиями и ограничениями, действующими в данной ситуации.
Определение минимальной доли
Владелец квартиры имеет право продать любую долю своей собственности, но существуют ограничения на минимальную долю, которую можно продать. Определение минимальной доли зависит от законодательства каждой страны и может варьироваться.
В России минимальная доля, которую можно продать, составляет 1/2 доли (50%). Это означает, что владелец квартиры может продать не менее половины доли своей собственности.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый из них может продать свою долю. В этом случае, минимальная доля для каждого собственника также составит 1/2.
Однако, сделка по продаже доли квартиры требует согласия остальных собственников. Если они не согласны на продажу, то сделка может быть оспорена в суде.
Для определения минимальной доли при продаже квартиры в других странах рекомендуется обратиться к законодательству и консультироваться с юристом. Каждая страна устанавливает свои правила и требования в этом отношении.
Советуем прочитать: Кто может воспользоваться услугами бесплатного адвоката и когда лучше выбрать эту опцию
Законодательство и правила
В Российской Федерации существуют законодательные акты, регулирующие продажу квартир и условия сделки. Важно знать и соблюдать эти правила, чтобы избежать неприятностей и конфликтов с покупателями и органами власти.
Основные законы и нормативные акты, которые регулируют продажу квартир и условия сделки:
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Отдельные главы ГК РФ посвящены правилам купли-продажи недвижимости, включая квартиры.
- Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем содержатся положения о праве собственности на жилые помещения, о правилам сделок с ними и о защите прав собственников.
- Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Этот закон регламентирует особенности перехода от действующего законодательства о жилье к новому Жилищному кодексу.
- Типовые правила использования жилых помещений (Утв. постановлением Правительства РФ от 27.02.2004 № 87).
В отдельных случаях может потребоваться изучение других законов, например, Земельного кодекса РФ (если продается не только сама квартира, но и прилегающий земельный участок) или Федерального закона «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» (если продавец является пенсионером).
Помимо законодательных актов, существуют также регламентирующие правила и требования, связанные с оформлением и проведением сделки купли-продажи квартиры. Например:
- Нотариальное удостоверение сделки: купля-продажа квартиры должна быть оформлена письменно и заверена нотариусом.
- Регистрация сделки в органах Росреестра.
- Ведение и хранение документов, связанных с сделкой.
Перед продажей квартиры рекомендуется ознакомиться с законодательством и правилами, консультироваться с юристами и специалистами в области недвижимости, чтобы быть уверенным в соблюдении всех необходимых требований и норм.
Каких сделок коснутся изменения
Запрет на микродоли коснется только сделок начиная с сентября 2022 года. Если до поправок собственнику уже принадлежала 1/100 квартиры, эту долю не заберут. Но вот распорядиться ею будет проблематично: нужно будет объединяться с другими собственниками или продавать тому, кто владеет большей частью. И здесь уже основные владельцы смогут диктовать условия.
Наследство. Если жилье наследуется, его можно поделить и на доли меньше 6 м². Например, у умершего была половина квартиры площадью 38 м². Наследники — мать, жена и двое детей. Каждый из них получит 1 / 8 этой квартиры — 4,75 м². И хотя это та самая микродоля, но такое разделение все еще возможно.
Уточнение из ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ говорит о наследовании по любому основанию — значит, и по завещанию тоже.
Приватизация. Аналогичная ситуация с приватизацией. Если квартира приватизируется на нескольких человек, им могут законно принадлежать доли, которые в пересчете составят менее 6 м² на каждого.
Маткапитал. Если для покупки жилья использован маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи. Размер долей законом не установлен — он определяется по соглашению. Родители могут выделить детям и по 1/50 квартиры. Есть только рекомендация, чтобы доля была соразмерна по стоимости той части маткапитала, что приходится на члена семьи. Но это может быть совсем немного. Например, квартира площадью 70 м² стоит 7 млн рублей. Маткапитал — 500 000 ₽. То есть каждому ребенку может достаться по 1,25 м² — и это будет законно.
Что можно сделать с микродолей
Если сейчас в собственности уже есть доля, для начала нужно проверить, сколько это в квадратных метрах:
- Найдите документы или закажите выписку из ЕГРН. Там указана площадь.
- Посчитайте площадь своей доли.
Если она больше 6 м², ограничений на распоряжение нет. Но дробить на меньшие части нельзя.
Если меньше — теперь вариантов не так много.
Продать долю другому собственнику. Само по себе распоряжение микродолями не под запретом — главное, чтобы в результате сделки по отчуждению у совладельцев было не меньше 6 м². Например, свои 5 м² можно продать собственнику другой такой же доли.
Продать несколько долей одновременно. Например, если у шести наследников по 5 м² в квартире, они могут продать ее новому владельцу — он получит право собственности на 30 м², вопросов к такой сделке не будет.
Какие вопросы есть к этому закону
С одной стороны, поправки в жилищный кодекс устранили давно назревшие проблемы. С другой — породили новые.
Например, непонятно вот что:
- Если супруги купят в совместную собственность 8 м², а потом решат оформить доли — зарегистрируют ли такую сделку? По закону им и так фактически будет принадлежать по 4 м², но что на это скажут нотариус и Росреестр — неизвестно.
- Если супруги до 1 сентября оформили брачный договор, по которому после развода у кого-то из них возникает право собственности на 5 м², а после 1 сентября они расторгают брак — оформит ли Росреестр право собственности супругов на микродоли? Или нужно сейчас переписывать брачный договор?
- Для сделок с маткапиталом запрет на микродоли касается именно последующего выделения долей — после покупки квартиры владельцем сертификата. Но непонятно, можно ли сразу купить жилье на всех членов семьи, если у каждого будет меньше 6 м². Например, семья покупает без ипотеки комнату, чтобы там жил старший ребенок во время учебы. Площадь — 20 м². По договору всем принадлежит по 1 / 4 , но это уже микродоли. Сможет ли продавец провести такую сделку? Если нет, то в чем смысл запрета в подобной ситуации, если потом родители все равно вправе будут оформить собственность в таких пропорциях?
Скорее всего, Росреестр и нотариусы еще будут что-то разъяснять. Но если речь идет о сделках с микродолями, в любом случае не спешите теперь отдавать задаток или заключать предварительные договоры. Сначала консультируйтесь с экспертами.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Тэги : актуальное, недвижимость
Обложка — Victoria Denisova / Shutterstock
Екатерина Мирошкина
Как еще можно защитить права собственников?
Герой
Отредактировано
Мне кажется, зря запретили.
— Система прописки (на основании которой определяются льготы и ради которой люди покупали микродоли) сама по себе порочна, так как переиначивает причину и следствие. В некоторых других странах местный аналог «прописки» (да, она есть не только в СНГ, ведь город проживания может на многое влиять в любой крупной стране) проистекает из ПРАВА проживания (в то время как в РФ прописка является одной из возможных причин права проживания). То есть покажи договор аренды, справку о проживании в отеле, свидетельство о праве собственности, расписку владельца жилья о безвозмездном проживании и т. п. — и тебя «пропишут» по этому адресу (но когда это основание прекратит действие, то ты не сможешь апеллировать к тому, что ты тут живёшь). А в РФ парадоксальная ситуация, что ты можешь иметь право жить в квартире (например, на основании договора аренды), но при этом с точки зрения всех органов ты живёшь в другом городе и не имеешь права претендовать на местную социалку (хотя казалось бы ты работаешь в этом городе и платишь налоги в бюджет региона). При этом никто тебя не пропишет по договору аренды, потому что договор аренды закончиться, а ты можешь не захотеть выписываться и придётся идти в суд (ведь договор аренды и прописка вообще параллельны). Прописка это просто советское наследие, где не было развитого рынка аренды жилья, да и с собственностью на квартиру были вопросы. Таким образом, микродоли позволяли частично обойти проблемы системы прописки.
— Касательно злого наследника, который продаст свою долю кому попало. У собственников других долей по закону есть приоритетное право выкупа доли. Раз наследник решил пакостить, значит там какой-то конфликт. А в конфликте всегда больше одной стороны и они не бывают на пустом месте. И раз владельцы остальных долей не захотели выкупить долю в обмен на то чтобы больше никогда не видеть неприятного для себя совладельца, то их проблемы.
Ответить
Герой
Ivan, приоритетное право выкупа не работает. Владелец микродоли из вредности требует огромную сумму. У меня такая ситуация.
Наследник рассчитывал на большую долю, а получил микродолю. Он обижен и готов продать ее только за неадекватно большую сумму (примерно за рыночную цену половины квартиры). Тупик.
Тонкости продажи долевой собственности
2. При продаже доли в квартире, собственник обязан предоставить покупателю правоосуществляющему документ, подтверждающий его право на данную долю.
3. При продаже доли в квартире, покупатель имеет право требовать предоставления заключенного долевого договора между прежними собственниками, позволяющего установить условия и права на продаваемую долю.
4. При продаже доли в квартире, необходимо составление и подписание идентичных долевых договоров между прежними и новыми собственниками данной квартиры.
5. При продаже доли в квартире, документ о правоустанавливающем доле должен быть зарегистрирован компетентным органом и вступить в силу после регистрации.
6. При продаже доли в квартире, собственник, несущий льготы (инвалид, ветеран и др.), обязан предупредить об этом покупателя до заключения договора.
7. При продаже доли в квартире, собственники данной квартиры имеют право предварительного выкупа продаваемой доли с учетом деления доли на равные доли собственников квартиры.
8. При продаже доли в квартире, необходимо провести надлежащую документарную проверку прав собственности, отсутствие обременений и долгов по данной квартире.
В судебном заседании, связанном с применением нового закона о продаже доли в квартире, произошел неожиданный поворот событий. Истец, г-н Иванов, утверждал, что он законно приобрел долю в квартире у ответчика, г-на Смирнова, и требовал от него передачи полного права собственности. Однако ответчик утверждал, что сделка была незаконной, поскольку доля в квартире была оспорена его супругой, г-жой Смирновой.
Во время судебного разбирательства выяснилось, что г-н Смирнов и г-жа Смирнова находились в процессе развода, и их имущество было объектом распределения согласно семейному законодательству. Г-н Смирнов утверждал, что доля в квартире была назначена ему в рамках соглашения о разделе имущества, подтвержденного судом, и что г-жа Смирнова не имела права оспаривать эту сделку.
Однако г-жа Смирнова утверждала, что соглашение о разделе имущества было заключено до вступления в силу нового закона о продаже доли в квартире. Согласно новому закону, доли в квартире, приобретенные до его вступления в силу, должны были быть перерегистрированы или проданы с согласия всех собственников. Г-жа Смирнова утверждала, что она не давала согласия на продажу доли в квартире, поэтому сделка г-на Иванова была незаконной.
Судебное разбирательство велось в течение нескольких месяцев, и в ходе процесса были представлены различные доказательства и показания свидетелей. В конечном итоге, суд принял решение в пользу г-на Смирнова, ссылаясь на то, что новый закон требует согласия всех собственников на продажу доли в квартире, и г-жа Смирнова не дала такого согласия. Сделка г-на Иванова была признана незаконной, и он был обязан вернуть долю в квартире г-ну Смирнову.
Этот интригующий судебный спор на фоне нового закона о продаже доли в квартире подчеркивает сложности, с которыми сталкиваются стороны при приобретении и продаже доли в общей собственности. Он также подчеркивает важность точного соблюдения законодательства и обеспечения согласия всех заинтересованных сторон перед совершением сделки.