новый закон о приватизации квартиры

Закон о приватизации квартиры в 2023 году

Приватизация представляет собой процедуру перехода права собственности на имущество и жилье от государственных структур человеку.

Такой процесс регулируется специальными нормативными правовыми актами. К ним отнесены: Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Закон о приватизации имущества

Закон РФ от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ является основным нормативным актом, который регулирует все вопросы, связанные с приватизацией имущества, принадлежащего муниципальным и государственным структурам. Он определяет сферу действия, круги участников процедуры, а также способы реализации.

Сфера действия

Закон регулирует отношения, связанные с приватизацией муниципального и государственного имущества. В то же время он делает определенные исключения.

Указанный нормативный акт обладает своими особенностями и не распространяется на следующие виды отчуждаемой собственности:

1. Земельные участки. Исключением в данном случае являются отчужденные территории, на которых расположены постройки.
2. Природные ресурсы.
3. Жилищный фонд.
4. Резервы.
5. Муниципальная и государственная собственность, расположенная за пределами РФ.
6. Материальные ценности, передаваемые безвозмездно в собственность религиозных организаций, а также объединений лиц с ограниченными возможностями.
7. Имущество, которое вверяется некоммерческим организациям.
8. Материальные ценности, которые передаются по решению судебной инстанции.
9. Ценные бумаги акционерного общества.
10. Имущество, которое передано центру исторического наследия Президента Российской Федерации, при прекращении полномочий последнего.
11. Собственность, которая передается научному фонду.
12. Движимое имущество. Исключением в этом случае являются акции и доли.
13. Имущество, обмениваемое на объекты олимпийского назначения.

Приватизация также не затрагивает материальные ценности, которые являются объектом гражданских прав.

Круг покупателей

Имущество, принадлежащее государству, могут приобретать как юридические, так и физические лица.

Исключением в данном случае являются:

1. Государственные унитарные предприятия и учреждения.
2. Юридические лица, уставной капитал которых состоит более чем на двадцать пять процентов из доли РФ.
3. Организации, которым предоставлен льготный налоговый режим, не предусматривающий раскрытия и представления информации при проведении финансовых операций.

Указанные ограничения не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на государственных земельных участках.

Способы продажи

Также статьями Закона от 21 декабря 2001 года № 178 определены способы приватизации госимущества.

К ним, в частности, отнесены:

1. Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество или ООО.
2. Реализация имущества и ценных бумаг на аукционе.
3. Продажа бюджетных материальных ценностей по результатам конкурса.
4. Реализация ценных бумаг за пределами РФ.
5. Продажа путем публичного предложения.
6. Реализация без сообщения стоимости.
7. Передача материальных ценностей в качестве вклада в уставной капитал АО.
8. Реализация акций по результатам доверительного управления.

Следует отметить, что указанный перечень является исчерпывающим. Другие способы приватизации государственных материальных ценностей не допускаются.

Закон о приватизации жилья

Основным нормативным правовым актом, который регулирует вопросы, связанные с приватизацией жилья, является Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1. Он по сути своей аналогичен Закону № 178, но имеет более узкую направленность. Закон № 1541-1 касается только лишь отдельного вида имущества.

В данном случае приватизация жилища представляет собой процедуру передачи помещений в собственность людям.

История принятия

Процесс приватизации начался ещё в 1992 году с принятием закона. Целью утверждения указанного положения являлась передача жилья в собственность лицам, занимающим жилье. Для реализации такой процедуры проживающие совместно лица, в том числе и не достигшие совершеннолетия, должны были прийти к взаимному согласию и обратиться в государственные инстанции с заявлением. К началу 2007 года этот процесс планировали завершить. Тем не менее сроки постоянно приходилось продлять. К сожалению, не все проживающие оформили приватизацию в отведенное время, этим и было обусловлено постоянное продление программы.

Последние изменения

С момента принятия в Закон было внесено много изменений. Последняя редакция коснулась периодов безвозмездной реализации. Теперь новая программа бессрочная, нет ограничений права на приватизацию. В то же время каждый человек сохраняет за собой право проживать в квартире, даже если он не оформил на нее право собственности. Применение жилья возможно лишь на условиях договора найма.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс перевода жилой собственности из государственного или муниципального фонда в разряд частной недвижимости. Для совершения данного действия следует пройти особую юридическую процедуру, в результате которой права на недвижимость будут переданы одному гражданину или группе частных физических лиц.

После проведения процедуры приватизации у новоиспеченного владельца жилплощади возникает ряд прав, которых доселе он был лишен. Он может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, а именно:

1. Продавать ее.
2. Дарить.
3. Обменивать.
4. Завещать.
5. Сдавать в долгосрочную аренду.
6. Передавать в залог и т.д.

Стать участником приватизации можно лишь единожды за жизнь. Если человек отказывается приватизировать свою долю, то лимит на участие он все равно исчерпывает и не может более воспользоваться законным правом.

Законодательство

Во времена Советского союза весь жилой фонд был государственным. Нуждающимся в жилплощади выдавались квартиры бесплатно с правом пожизненного проживания самих получателей и их детей. Такой порядок был единственным и считался незыблемым, но после распада СССР видение на ситуацию изменилось, и собственники квартир стали опасаться за дальнейшую свою судьбу, ведь фактически жилье принадлежало не им. Именно поэтому к 1991 году был разработан законопроект, который позволял гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, приватизировать их в частную собственность.

Законодательный акт о возможности приватизации содержал данные о том:

1. Кто может принять участие в программе.
2. На каких условиях она может быть выполнена.

Кроме прочего, в нем устанавливались крайние сроки, на протяжении которых все желающие могли стать собственниками государственного недвижимого имущества.

Принятие закона

Процесс приватизации регламентируется законодательными актами.

Самым главным документом в этой сфере является Закон РФ №1541-1 «О приватизации…», изданный еще в 1991 году. Его принятие открыло новую эпоху и дало возможность гражданам стать собственниками недвижимости, не боясь более потерять его.

История приватизации — это сложный путь:

1. В 1988 году было принято Постановление, которое позволяло желающим выкупить квартиры из государственного фонда в личное пользование. По причине затратности процедуры воспользовались предложениями менее 1% граждан.
2. В 1991 году был принят Закон о приватизации, который установил добровольность процедуры, а также ее бесплатность. В нем приводился список жилых объектов, которые невозможно было перевести в частную собственность. К ним отнесены аварийные помещения и служебное жилье.
3. В 1994 году Закон был дополнен. Внесенные поправки касались несовершеннолетних граждан, которые могли участвовать в процессе дважды – до 18 лет и после совершеннолетия.

Впоследствии Закон претерпевал еще немало изменений.

Срок действия

Начало приватизационного процесса позволило всем желающим обратиться в органы местной власти для переоформления жилплощади. Процесс шел не быстро, ввиду количества желающих, но имел четко очерченные конечные сроки. Воспользоваться правом, можно было в строго установленный период времени, после его окончания весь неприватизированный государственный фонд оставался таковым навечно.

Действие Закона №1541-1 несколько раз продлевалось, но заканчиваться процесс должен был в марте 2017 года. Затем период увеличили еще раз, теперь уже до начала 2018. Вопрос дальнейшего продления обсуждался достаточно бурно, мнения озвучивались разные, но решение Правительства, в конце концов, осталось на стороне граждан и их права на приватизацию собственности. В феврале 2018 года было принято окончательное решение продлять приватизационный процесс.

Продление приватизации

В закон №1541-1 были внесены изменения, которые сейчас сняли временные ограничения на приватизацию. Бесплатная процедура продлена на бессрочной основе. Такой порядок не утверждает, что процесс будут продлевать до бесконечности, но решено, не прекращать его действия, пока надобность в нем не отпадет вовсе.

Продление ранее приостановленной процедуры стало возможно по ряду причин:

1. Многие граждане просто не успели оформить документы на новое жилье, которое должно выдаваться взамен помещениям, признанным ненадлежащими к проживанию.
2. Ряд лиц, получило жилище уже после завершения приватизационной процедуры и тем самым были ущемлены в правах.
3. Присоединившиеся регионы Крыма и Севастополя также не принимали ранее участия в программе.

К тому же следует учитывать негативное влияние установленных ограничений на граждан в частности и на экономическую ситуацию в стране в целом.

Право на получение жилья в собственность

Право на получение муниципальной или государственной недвижимости в собственность ограничено несколькими факторами:

1. Оно носит исключительно добровольный характер, принудить человека к действиям нельзя. Если участников несколько и один из них не желает приватизировать помещение, оформить частичный переход не получится.
2. Процедура производится бесплатно.
3. Принять участие в приватизационной программе можно единожды.

Есть и ограничения по недвижимости, которую можно перевести в личную собственность. Нельзя приватизировать:

1. Аварийные, ветхие и подлежащие сносу строения.
2. Комнаты, расположенные в общежитиях (не путать с коммуналками).
3. Служебные помещения.
4. Жилплощадь, которая находится на территории закрытых военных городков.

Стать участником программы могут те граждане, которые имеют заключенный с местными властями договор социального найма помещения.

Круг лиц

Ввиду того, что приватизационная программа действует с 1992 года, и большинство желающих уже воспользовались ею, рассматривался вопрос об ограничении круга лиц, которые имеют право принять участие в процедуре. Изначально при определении бессрочности продления выносилось предложение о снятии ограничений со следующих категорий:

1. Новообретенные граждане РФ – жители Севастополя и Крыма.
2. Дети-сироты.
3. Лица, которые проживают в помещениях, признанных аварийными еще до 2012 года.

Однако эти ограничения не получили поддержки и единогласно было решено оставить бесплатную и бессрочную процедуру для всех категорий граждан, подпадающих под действие закона и желающих воспользоваться своим правом. Возраст человека не имеет значения, с равными условиями жилплощадь можно приватизировать как на взрослого, так и на несовершеннолетнего ребенка.

Приватизировать ли квартиру в 2023 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физических лиц. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости, но некоторых регионах есть различия в расчетах — в 32 Главе НК РФ. Обычно кадастровая стоимость квартир растет, следовательно, растет и налог.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Недавно был принят новый закон, который регулирует процесс приватизации квартир. Согласно статье 30.4 этого закона, приватизации подлежат жилые помещения, которые поступили в жилищный фонд Российской Федерации после 4 августа 2023 года. Также подлежат приватизации помещения, которые поступили ранее, но не были предоставлены по договорам социального найма на указанную дату. Эта информация содержится в Федеральном законе от 24 июля 2023 года № 354-ФЗ.

Что нужно для приватизации квартиры в 2023 году?

Для того чтобы подать заявление на приватизацию, вы можете выбрать один из двух способов: личное обращение или подачу заявления через портал «Госуслуги» в онлайн-режиме. При приватизации вам будет необходимо оплатить государственную пошлину. Основная госпошлина составляет 2 тысячи рублей, и при необходимости могут взиматься дополнительные пошлины. Срок рассмотрения заявления составляет 46 рабочих дней.

Сколько стоит приватизация в 2023 году?

Процедура приватизации квартиры является бесплатной. Однако, после приватизации необходимо зарегистрировать переход права собственности в реестре недвижимости, для чего требуется заплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины составляет 2000 рублей.

Как сейчас можно приватизировать квартиру?

Приватизация жилых объектов возможна только в том случае, если они находятся в государственной или муниципальной собственности. Чтобы начать процесс приватизации, необходимо написать заявление и вручить его лично в МФЦ. Вместе с заявлением следует предоставить пакет документов, описанный в соответствующих нормативных актах. На данный момент возможна также электронная подача заявления через портал «Госуслуги», но это доступно лишь в некоторых регионах России.

Нужно ли сейчас приватизировать квартиру?

Приватизация квартиры является обязательным условием для совершения различных сделок с ней, таких как продажа, подарок или завещание. Если квартира не приватизирована, то эти сделки невозможны. По последним данным, около 15% жилого фонда до сих пор остается в государственной собственности и требует приватизации. Ниже приведены шаги для приватизации вашей квартиры.

1. Проверьте право на приватизацию. Не все жилые помещения доступны для приватизации. Если ваша квартира не подлежит приватизации, вам потребуется дополнительная документация или разрешение.

2. Соберите необходимые документы. Для приватизации квартиры вам понадобятся следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении, документы, подтверждающие право на жилье (например, договор купли-продажи или договор аренды), свидетельство о регистрации на жилой площади, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Обратитесь в уполномоченные органы. Для приватизации квартиры вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления или уполномоченные государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на жилье. Там вам предложат ознакомиться с документами и заполнить заявление.

4. Заполните заявление и предоставьте требуемые документы. В заявлении вам нужно указать все необходимые данные и приложить все требуемые документы. После этого вам могут предложить заплатить государственную пошлину за оказание услуги по приватизации.

5. Дождитесь результата. После предоставления всех документов и оплаты пошлины вы должны дождаться решения органов о принятии вашего заявления. Если вам разрешат приватизацию, вам может быть выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры – процесс, требующий некоторых усилий и времени, однако она является необходимым шагом для осуществления сделок с вашим жильем. Следуйте указанным выше шагам и вскоре вы сможете оформить свою квартиру в собственность.

Сколько лет нельзя продавать квартиру после приватизации?

В соответствии с законодательством, минимальный срок владения квартиры, полученной по приватизации, составляет три года. Если вы продаете квартиру после истечения этого срока, вам не нужно будет платить налог с дохода. Однако, если продажа происходит ранее, то ваш доход подлежит налогообложению.

Какие документы нужно предоставить в Мфц для приватизации квартиры?

Для того чтобы приступить к процессу приватизации, необходимо собрать и предоставить персональные документы каждого заявителя, а также их копии. В качестве документа, удостоверяющего личность, могут выступать паспорт или свидетельство о рождении. В случае, если кто-то из зарегистрированных в данной квартире лиц умер, требуется предоставить свидетельство о смерти данного лица. Если прописанные лица состоят в браке, необходимо предоставить свидетельство (свидетельства) о браке. Все документы подлежат предоставлению в оригинале, а также в виде копий.

Сколько по времени идёт приватизация квартиры?

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения от Комитета по предоставлению государственной услуги составляет со дня подачи заявления и необходимых документов 60 календарных дней. При этом, Комитет должен принять решение о предоставлении или об отказе в предоставлении услуги в течение 50 календарных дней с момента приема заявления. Источник информации: gu.spb.ru.

Сколько стоит приватизация квартиры через Мфц?

Приватизация квартиры является полностью бесплатной процедурой, поэтому нет необходимости покупать ее обратно. Закон в России предусматривает бесплатную приватизацию жилых помещений, поэтому граждане могут легально получить право собственности на свою квартиру без дополнительных затрат.

Почему многие сейчас отменяют приватизацию жилья: две …