нахождение посторонних лиц в квартире

Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника?

О том, кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника, должен знать каждый гражданин, владеющий недвижимостью. Несмотря на гарантированное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища, оно может быть существенно ограничено законом или нормативными актами. В этом материале разберем, кто имеет право войти в квартиру без вашего согласия, и как защитить свои интересы при незаконном проникновении в жилье.

Квартиры или иные жилые помещения относятся к объектам недвижимости, а права на них должны регистрироваться через Росреестр. Однако, жилье может принадлежать гражданам и на иных законных правах – по договору аренды, по договору соцнайма и т.д. В соответствие с законодательством РФ, право на неприкосновенность жилища распространяется на следующие категории владельцев:

1. на лиц, владеющих жилой недвижимостью на праве частной, совместной или долевой собственности (статус собственника будет подтверждаться выпиской ЕГРН или свидетельством о праве);
2. на арендаторов жилых помещений, получивших временное право на проживание;
3. на граждан, получивших жилье по договору соцнайма из муниципального или государственного жилфонда;
4. на членов семьи и иных лиц, вселенных в квартиру собственником, нанимателем или арендатором.

Естественно, для вселения иных лиц в жилое помещение должны быть законные основания – письменное согласие или разрешение, предписание нормативного акта, судебный акт.

Право на неприкосновенность жилища реализуется по следующим направлениям:

• возможность самостоятельно решать судьбу объекта недвижимости, в пределах законодательных норм – продавать, сдавать в аренду, вселять временных или постоянных жильцов, и т.д.;
• запрет на вход и проникновение в жилое помещение помимо воли собственника, либо иных лиц, имеющих права на недвижимость;
• недопустимость тайного и противоправного проникновения в жилье без согласия собственника (такие случаи будут рассматриваться как преступления, в том числе кража с проникновением в жилое помещение).

При этом под жилищем закон понимает не только квартиру, но и иное помещение для постоянного или временного проживания граждан – частные дома, комнаты, гостиничные номера и т.д. Запрет на доступ в жилье без согласия собственника или иного законного владельца может быть ограничен законом или судебными актами. Ниже рассмотрим, какие ведомства могут реализовать такую возможность.

Правоохранительные органы

В компетенцию правоохранительных органов, и прежде всего сотрудников МВД, входит выявление, пресечение и расследование противоправной деятельности. При реализации своих полномочий они обязаны защищать право граждан на неприкосновенность жилища, однако в отдельных случаях вправе отступать от него. Вот в каких случаях полицейские имеют законную возможность проникнуть в квартиру, даже при отсутствии согласия правообладателя или жильца:

1. для задержания субъектов, подозреваемых в совершении преступных действий (если есть объективные данные, что такие лица могут скрываться в квартире);
2. для пресечения противоправных действий (например, если преступление совершается внутри жилого помещения);
3. для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущественных активов;
4. если необходимо устранить последствия несчастных случаев, либо зафиксировать обстоятельства таких происшествий.

Право на доступ в объект жилой недвижимости в перечисленных случаях может быть предоставлено собственником или жильцом добровольно. В этом случае, при подтверждении своих полномочий, сотрудникам МВД или иного правоохранительного ведомства не придется преодолевать отказ в проходе в квартиру. Если же на законное требование получен отказ, либо собственник объекта неизвестен и отсутствует дома, полицейские вправе отпирать, разрушать и взламывать замки или иные запорные устройства, проникать в помещения иным способом (через балкон, окно и т.д.).

Указанные полномочия предоставляет Федеральный закон № 3-ФЗ, однако обязывает сотрудников полиции предпринимать следующие меры по устранению ущерба от своих действий:

• при наличии в помещении собственников или иных жильцов, необходимо разъяснить им основания для нарушения права на неприкосновенность жилья, предложить добровольно предоставить доступ внутрь объекта;
• разъяснять основания и требовать предоставления доступа не обязательно, если сложившаяся ситуация угрожает жизни и здоровью граждан (в том числе и самих полицейских), либо может привести к иным тяжелым последствиям;
• проникая в чужое помещение без согласия жильцов или собственника, полицейские обязаны использовать максимально безопасные меры, не повреждать без необходимости имущество, уважать честь и достоинство граждан;
• если при проникновении в жилье стали известны факты или обстоятельства из личной жизни граждан, их разглашение третьим лицам запрещено (однако это не лишает права указать их при составлении процессуальных протоколов или актов после завершения оперативных мероприятий);
• не позднее 24 часов с момента доступа в чужое жилое помещение, полицейский должен подать соответствующий рапорт с уведомлением вышестоящего начальства.

В аналогичный срок, т.е. в пределах 24 часов, по каждому факту проникновения в квартиру без согласия собственника должен быть уведомлен и представитель прокуратуры. Это ведомство призвано следить за соблюдением закона, поэтому любое превышение полномочий со стороны сотрудника МВД повлечет меры дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.

Учтите, что при отсутствии людей в квартире, сотрудники МВД обязаны предпринять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества и иных ценностей. Для этого, о факте проникновения в течение 24 часов должен быть уведомлен собственник или иной законный владелец квартиры. Также, на период прибытия хозяина недвижимости или его законного представителя, квартира должна быть опечатана или сдана под ответственное хранение.

При проведении оперативных действий аналогичные полномочия предоставлены и сотрудникам ФСБ. Контроль за законность их действий также осуществляет прокуратура и суд.

Ведомства МЧС

Территориальные подразделения МЧС наделены обязанностями предотвращать и пресекать чрезвычайные ситуации, в том числе случившиеся в жилых помещениях граждан. Для этого сотрудники МЧС реализуют следующие полномочия:

1. устранение любых препятствий для проникновения в квартиру при пожаре, взрыве, затоплении или иной чрезвычайной ситуации, либо при возникновении ее угрозы;
2. использование любых мер по спасению граждан и их имущества, в ходе чего могут взламываться двери, разбиваться окна или совершаться иные разрушения, несоразмерные с устраняемыми последствиями и угрозами;
3. после устранения угрозы, должен быть вызван сотрудник МВД для дальнейшего обеспечения безопасности имущества, принадлежащего собственнику жилья.

Проникновение в чужое помещение может происходить и для защиты интересов других граждан. Например, при возникновении залива в квартире, сотрудников МЧС могут вызвать представители управляющей компании, чтобы устранить залив и проникновение влаги.

Незваные риелторы

Месяц назад дверь в московскую квартиру 81-летней Лидии Молодцовой взломали. Внутрь зашли сожительница ее умершего сына и с ней четыре человека. Они вынесли вещи из одной из трех комнат и закрыли ее на замок. Приехавшая полиция проверила у всех документы, выслушала Молодцову, забрала ее заявление и уехала. А гости остались. Остались, потому что одна из пришедших оказалась новой собственницей половины квартиры. До этого долей владела внучка Лидии Молодцовой Ксения. А теперь — незнакомая женщина.

По словам внучатого племянника Молодцовой Кирилла, гости угрожали вселением в квартиру выходцев из Чеченской Республики и настаивали на том, чтобы продать жилплощадь. Когда они ушли, пенсионерка поняла, что из дома пропало 100 тыс. рублей.

Фото: РИА Новости/Алексей Филиппов

Против своей доли: суд обязал «профессионального соседа» продать метры
Как собственники однушки в Москве добились решения о выкупе доли в своей квартире по честной цене

Через две недели новая совладелица квартиры вернулась. Вместе с ней, как и в первый раз, была некая Зинаида Пруцакова. На сайте profi.ru Пруцакова представляется как юрист и риелтор. Тот же номер телефона, что у нее, можно найти в объявлении о продаже квартиры на сайте cian.ru. Только объявление это подписано не Зинаидой Пруцаковой, а Зинаидой Музыкиной. Некая Зинаида Музыкина с 1997 по 2003 год занималась махинациями с недвижимостью в Белоруссии и, по данным местных СМИ, была осуждена за них в 2005 году на девять лет лишения свободы. Вместе с новой владелицей половины квартиры и предположительно осужденным в Белоруссии риелтором пришел еще один риелтор — Денис Музыкин. По словам внучатого племянника пенсионерки, все вместе они стали снова ей угрожать «и требовать продать квартиру». Чтобы понять, как на пороге квартиры 81-летней Лидии Молодцовой оказались незваные риелторы, почему с ними ничего не смогла сделать полиция и как теперь поступить пенсионерке, «Известия» побеседовали с несколькими юристами — экспертами в жилищных спорах. По их мнению, дело может закончиться реальными тюремными сроками.

Главное — подарок

Охота на покойника: кто и сколько зарабатывает на «мертвых душах»

Пока мошенники подделывают браки с мертвецами и дату смерти, государство теряет деньги и недвижимость

Споры по поводу этой квартиры начались еще год назад, когда умер сын Лидии Молодцовой Илья. Тогда пенсионерка унаследовала половину квартиры, которую еще в 1970-х купила вместе с мужем, а потом переписала на сына. Вторую половину получила дочка Ильи от первого брака и внучка Молодцовой Ксения.

Семья Молодцовых с Ксенией отношения не поддерживала. Зато их поддерживала бывшая гражданская жена ее отца Елена Гончарова, которая жила с ним в этой квартире последние годы. Та самая сожительница, которая присутствовала при взломе двери. После смерти гражданского мужа она выступила в качестве риелтора и предложила Ксении продать унаследованную долю. Но Ксения не просто продала свою долю некоей Ирине Мартыновой. Сначала 20 мая 2019 года она подарила ей 1/8 долю квартиры. А 29 мая уже продала оставшиеся 3/8 доли. И это очень важно. Зачем сначала дарить, а потом продавать одному и тому же человеку долю в квартире и как это раскрывает преступный замысел, объяснил председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Фото: ТАСС/Станислав Красильников

Кошмарить — бизнес: какими методами работают «черные риелторы»
Как квартирным аферистам удается отбирать единственное жилье и уходить от ответа

По закону собственник доли в квартире, который хочет ее продать, сначала должен предложить купить ее другому собственнику или собственникам. Это называется «преимущественное право покупки». Если за 30 дней те не изъявят желания купить эту долю, ее уже можно продавать третьим лицам. За те же деньги, которые были предложены другим собственникам. И внучка Лидии Молодцовой Ксения сделала бабушке такое нотариально заверенное предложение. 5 апреля пенсионерка получила письмо от нотариуса. Но за два дня до этого она отдала свою долю в квартире племяннице Юлии — подписала с ней договор содержания с пожизненным иждивением. Пенсионерка хотела таким образом защитить себя в имущественных спорах. Ее насторожило то, что сразу после смерти сына его сожительница стала убеждать ее отказаться от наследства. Так что теперь предложение о выкупе доли уже надо было делать не одной Лидии Молодцовой, а еще Юлии и ее мужу. Но это предложение сделано не было. Вместо этого внучка Ксения подарила часть своей доли какой-то Ирине Мартыновой.

Будь моя доля
Как с помощью 1 кв. м в чужой квартире жулики сколачивают состояние

Есть несколько косвенных доказательств того, что риелторы, навещающие Лидию Молодцову, действуют вместе не первый раз. В картотеке судов общей юрисдикции Москвы З.К. Пруцакова (которая, вероятно, имеет судимость в Белоруссии за махинации с недвижимостью) вместе с Д.С. Музыкиным (второй риелтор) значатся ответчиками по двум делам. Одно из дел связано с наследованием имущества. Согласно банку данных исполнительных производств, З.К. Пруцакова и Е.В. Гончарова (бывшая гражданская жена, которая предложила внучке Лидии Молодцовой продать унаследованную долю) имели и имеют задолженностей и исполнительных производств на 1 млн рублей. На сайтах объявлений о продаже жилья есть объявление риелтора Дениса с тем же телефоном, что и у Д.С. Музыкина, по продаже квартиры, которой владела Ирина Мартынова (новая совладелица квартиры Молодцовой). Но эти и другие доказательства, которые «Известия» пока не могут раскрыть — косвенные, и полиция ничего сделать не может. Если угрозы и махинации не доказаны, они должны защищать интересы законных собственников. Даже если те ломают замок, чтобы получить доступ к своему имуществу.

Фото: РИА Новости/Нина Зотина

Так что пенсионерке предстоит обращаться с новым заявлением в полицию и представлять доказательства понуждения к сделке. «У каждой стороны своя правда, и сотрудники полиции не могут реагировать только на слова бабушки. Если не будет объективных доказательств принуждения: диктофонной или видеозаписи, а лучше еще свидетельских показаний соседей, ей остается надеяться только на чудо», — отметил юрист Евгений Корчаго. Адвокат палаты адвокатов Самарской области Виктория Тюрина и вовсе считает, что «угроза в таком виде, как изложил внучатый племянник бабушки, скорее всего, не будет оценена правоохранительными органами как уголовно наказуемое деяние». И дело прекратят за отсутствием состава либо события преступления.

С вещами на выезд: как купить квартиру на маткапитал и стать бомжом
Жильцам двух домов в Омске разрешили пожить в купленных и отремонтированных ими помещениях до весны

У каждого своя правда

Слова юриста Евгения Корчаго о том, что у каждой стороны своя правда, характеризуют не только этот досудебный, но и семейный спор. Своя правда у пенсионерки Лидии Молодцовой, которая когда-то сама купила эту квартиру и, хоть и не является ее формальным собственником, считает ее своей. Своя — у внучки, с которой никто из семьи, в том числе родной отец, общаться не хотел и которая избавилась от его наследства, когда представилась такая возможность. Своя правда у Елены Гончаровой, сожительницы бывшего владельца квартиры, которая после его смерти предложила падчерице провести махинацию. И у профессиональной покупательницы Ирины Мартыновой, и у риелтора Зинаиды Пруцаковой (или Музыкиной?), хотя они рассказать ее не захотели. Неправда тут только у риелтора Дениса Музыкина, который заявил «Известиям» 24 июня: «Сейчас мы продаем квартиру совместно с [внучкой] Ксенией Молодцовой по договоренности со всеми собственниками этой квартиры. Вместе с Лидией Молодцовой, которая согласна с этим». Его слова опровергают данные Единого государственного реестра недвижимости и слова обеих женщин.

Фото: РИА Новости/Максим Богодвид

Внучка Ксения сказала: «Я не владею своей долей больше». А по словам Лидии Молодцовой, которые передал ее внучатый племянник, разговор о продаже был только в первый день, 31 мая, когда была взломана квартира. Но после того, как риелтор из крупного агентства попросил для продажи документы, подтверждающие владение долей, ему отказали, сказав заниматься продажей, — «когда будет аванс, тогда мы документы покажем».

Фамильное скотство: арбатский «черный риелтор» терроризирует свою семью
Квартирного афериста ждет суд по обвинению в хищении жилья у родственников

Впереди у семьи Молодцовых как минимум год судебных разбирательств. Если суд удовлетворит просьбу наложить запрет на отчуждение недвижимости до разрешения спора по существу, это будет не самый плохой год, и никто больше к Лидии Молодцовой, по крайней мере законно, не подселится. Остается надеяться, что те, кто в поисках риелтора столкнутся с участниками этой истории, вобьют в поисковик что-то вроде «Гончарова Елена Владимировна 14 сентября 1964 г.р.», «Пруцакова Зинаида Константиновна 16 марта 1961 г.р.» или «Музыкин Денис Сергеевич 7 июля 1984 г.р.». Говорить о том, что надо было сделать, чтобы в эту историю не попасть, легко. И тем не менее адвокат Виктория Данильченко настоятельно советует с самого начала не допускать продажи доли в своей квартире посторонним людям. Если не воспользоваться своим шансом на приоритетный выкуп, «это упущение может превратить вашу жизнь в кошмар».

Нахождение посторонних лиц в квартире — это нарушение личной жизни и неприемлемое действие с точки зрения закона. По общему правилу, никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан. Это основано на принципе неприкосновенности жилища, который признается одним из основных прав человека.

Однако, есть исключения из этого правила. Закон может предусматривать право на доступ в жилое помещение без согласия жильцов, если это требуется для выполнения определенных задач. Например, сотрудники правоохранительных органов могут иметь право проникнуть в квартиру для проведения обыска по решению суда или при наличии обстоятельств, указывающих на совершение преступления.

Также суд может предоставить право на доступ в жилое помещение без согласия жильцов в определенных ситуациях. Например, в случае развода и рассмотрения вопросов о заботе о ребенке, суд может разрешить родителю посещать жилище, даже если другой родитель не согласен на это.

В любом случае, для легального доступа к жилому помещению без согласия жильцов должны быть строгие законодательные или судебные меры. Любые другие попытки проникновения в квартиру без согласия жильцов могут быть квалифицированы как незаконное вторжение в личное пространство и иметь юридические последствия для нарушителя.

Как выгнать постороннего человека из квартиры?

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека без его согласия не является законным. Владелец жилого помещения должен представить суду достаточные основания для осуществления выселения, иначе заявление будет отклонено. Чтобы разобраться в необходимых условиях и процедуре выселения, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в жилищных делах.

Можно ли заходить в чужую квартиру?

Ответ: В соответствии с Конституцией Российской Федерации, жилище является неприкосновенным. Это означает, что никто не имеет права проникать в жилище против воли его обитателей, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, или на основании судебного решения. В данном случае, ссылка на правовой источник- это официальный сайт Санкт-Петербургского правительства (gov.spb.ru).

Кто может проживать в квартире кроме собственника?

Возможные обстоятельства, при которых может возникнуть указанная ситуация, заключаются в том, что помимо собственника, в доме имеются другие лица, зарегистрированные на постоянной основе. Эти лица могут быть членами семьи, друзьями или дальними родственниками. В подобных случаях, возможно возникновение правовых вопросов, связанных с использованием общих пространств, распределением расходов на коммунальные услуги и другими вопросами, касающимися общего пользования домом.

Кто имеет право проживать в квартире собственника?

Право пользования жилым помещением у собственника по умолчанию имеют его дети, супруг и родители, если они живут вместе. В дополнение к этому, другие родственники гражданина, такие как братья и сестры, двоюродные братья и сестры, дяди, тети, дедушки, бабушки и племянники, также могут быть признаны членами семьи.

Как выгнать человека из квартиры если он не уходит?

Каждый человек имеет право на свободное перемещение и выбор места жительства. Однако, если вы являетесь владельцем помещения и у вас есть основания полагать, что гражданин, не зарегистрированный у вас, проживает в вашем жилье без вашего разрешения, вы имеете право обратиться в соответствующие органы ОВД с заявлением о выдворении данной особы.

Подача такого заявления позволит начать процесс выселения данного гражданина из вашего помещения. Органы ОВД будут проводить проверку и, при наличии оснований, принимать меры по выселению.

Если, после обращения в органы ОВД, гражданин не покинет помещение, вы можете подать иск в суд о выселении данной особы. В иске необходимо указать основания, на которых вы основываете свое требование о выселении, а также просить суд предоставить решение о выселении без предоставления иного жилья.

Таким образом, вы имеете право требовать выдворение гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в органы ОВД, а также подать иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Если я правильно понял смысл текста, то речь идет о том, что в жилом помещении, принадлежащем собственнику, могут также проживать его супруг, дети и родители. Это право предоставляется собственнику данного помещения.

Такое положение обычно устанавливается в соответствии с семейным или жилищным законодательством, и его целью является обеспечение жильем близких родственников собственника. Оно позволяет им иметь место для проживания без необходимости обращаться за отдельной недвижимостью.

Однако, необходимо иметь в виду, что право проживания супруга, детей и родителей в жилом помещении является зависимым от собственника. Если собственник решает продать или сдать в аренду это помещение, то право проживания близких родственников может быть изменено или прекращено. Также, это право может быть ограничено судом в случае нарушения законодательства или иных норм.

Важно отметить, что собственник жилого помещения не обязан предоставлять проживание близким родственникам, если он не желает. Но, если соглашение о предоставлении права проживания было заключено и были выполнены все требования закона в отношении этого соглашения, то собственник не может просто так отменить или изъять это право у близких родственников. В таких случаях может потребоваться обращение в суд для защиты своих прав.

Кто имеет право войти в квартиру без вашего согласия?

В соответствии с законодательством, как полиция, так и судебные приставы имеют право производить проникновение в жилище без согласия владельца и проживающих в нем лиц. Это право предоставляется им специально для случаев, когда возникает необходимость осуществить оперативные мероприятия или принудительное исполнение решений суда. Такая ситуация может возникнуть, например, при расследовании преступления или при наложении ареста на имущество.

Важно отметить, что при процедуре проникновения в жилище полиция или судебные приставы обязаны соблюдать определенные правила. Например, они должны предъявить официальное удостоверение, указать цель и основание своего визита. Кроме того, если при взломе двери или проникновении в помещение были причинены убытки, собственник имеет право требовать их возмещения.

Таким образом, в случаях, предусмотренных законом, полиция и судебные приставы имеют право взламывать дверь и проникать в жилище без согласия собственника и проживающих лиц. Однако они обязаны соблюдать правила и в случае причинения убытков, собственник имеет право на их возмещение.

Что будет если зайти в чужую квартиру?

Согласно статье, за указанные действия предусмотрено наказание в виде штрафа в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. Следует отметить, что данные наказания не являются взаимоисключающими и могут назначаться в комбинации друг с другом в зависимости от обстоятельств дела и решения суда.

Недостроенный Ледовый дворец угрожает жизни и здоровью …