можно ли сносить не несущие стены

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры не может быть хаотичной. Закон четко устанавливает, что нельзя делать в жилых помещениях. Остальные мероприятия по изменению планировки в квартире разрешены. Например, можно сделать из двух комнат – одну общую. Нельзя сносить несущие стены и переносить кухню в жилую комнату. Рассмотрим, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, какие работы не нужно согласовывать и что грозит за самовольные изменения.

Автор, юрист
24.04.2021
Актуальность
Просмотров
10 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста

Можно ли делать перепланировку в квартире

Да, это стандартная практика, если хозяева хотят изменить квартиру под свои нужды. Но нужно придерживаться СНиПов, СанПиНов и прочих требований к ремонту.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. Выполненные работы фиксируются в техплане и техпаспорте. Оба документа хранятся в БТИ. В них отмечены границы комнат, их расположение, площадь, назначение стен и прочие характеристики. Прежде чем начинать перепланировку, ее нужно обязательно согласовать с контролирующими органами. К примеру, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации. Перепланировку могут делать собственники жилых помещений. Если владельцев несколько – требуется согласие каждого из них, иначе разрешение на перепланировку не выдадут. Согласие квартиросъемщиков не нужно.

Что запрещено

Запрещено то, что ведет к ухудшению условий проживания людей. Также не разрешат работы, ведущие к разрушению здания. Нельзя ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям.

Например, в Москве запреты описаны в п. 10 Постановления Правительства Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (пришло на смену ПП № 508). Для регионов действуют регламенты местных органов власти.

Рассмотрим, что категорически нельзя делать в квартире.

Сносить несущие стены

Несущие стены – это опорные конструкции, на которых держится многоквартирный дом. Воздействие на несущие стены должно быть крайне осторожным.

• Полностью сносить несущие стены в угоду планировке.
• Выдалбливать проемы в несущих стенах без разрешения автора дома.
• Оставлять проемы без усиления металлоконструкциями.

Если снести несущую стену – часть дома может обвалиться. Поэтому 100% демонтаж опорных конструкций недопустим!

Переносить кухню или санузел в жилую комнату

Об этом сообщает пункт 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Недопустимо размещать кухню и санузел над жилыми комнатами соседей.

Кухню с газовой плитой нельзя перенести в жилую комнату. Даже если у вас электроплита, перенос возможен не во всех случаях.

Санузел – это туалет и ванная. Там располагаются «мокрые» зоны, то есть проходят системы водоснабжения. Если перенести санузел в комнату, он окажется под жилой комнатой соседей. И в случае прорыва трубы вода зальёт жильцов снизу.

На заметку! Есть вариант перенести санузел или кухню в жилую комнату. Для этого ваша квартира должна находиться на 1 этаже многоквартирного дома. То есть внизу нет соседей, следовательно – риски их залива сводятся к нулю.

Расширять комнату за счет балкона

Нельзя объединять лоджию или балкон с комнатой, где проживают люди. И этому есть ряд объяснений:

1. Во-первых, температура в комнате понизится – за счет того, что балкон считается «холодной зоной».
2. Во-вторых, запрещается устанавливать на балконе отопительные батареи.
3. В-третьих, это нарушение и вас заставят переделывать ремонт.

Оптимальный вариант – убрать подоконный блок и соорудить нечто вроде прозрачной перегородки из стеклопакета. Или, как его называют – «французское» окно.

Объединять комнату и кухню с газовой плитой

Газовое оборудование – это система повышенной опасности. Кухня должна быть изолирована. Для этого её оборудуют распашной дверью. Если вы хотите сделать проём в стене между комнатой и кухней – вам не дадут на это разрешения. А вот если на месте проёма будет распашная дверь – согласовать можно.

Захватывать тамбур, чердак и другое имущество дома

Общедомовое имущество – это не собственность отдельно взятых жильцов подъезда. «Захватывать» такое имущество недопустимо.

Если вы присоедините к квартире тамбур, часть лестничной клетки, чердак или подвал – вас заставят возвращать всё как было.

Другие работы

Также закон запрещает:

• подрезать вентиляционные короба, создавать в них ниши;
• убирать порожки в ванной и туалете;
• подключать тёплые полы к отопительной батарее;
• закрывать доступ к счетчикам, стоякам водоснабжения, вентиляции и другим инженерным системам;
• заделывать единственное окно на кухне;
• демонтировать батареи в жилых комнатах.

Еще нельзя делать перепланировку в квартире, если дом в аварийном состоянии. Там допускается только реконструкция, а вообще такие здания идут под снос.

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Какие бывают стены

Стены бывают несущимии ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

• демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
• снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
• частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

• подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
• поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
• обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

• стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
• стену, разделяющую комнату и санузел;
• стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Что делать, если соседи ломают несущую стену

Строительно-отделочные работы со стороны соседей могут доставлять неудобства жильцам целого подъезда.

Последствия такого ремонта:

• Образование трещин на стенах;
• Вибрации и толчки в квартирах;
• Протечки или залив помещений;
• Строительный мусор на лестничной площадке;
• Осыпание штукатурки.

Если есть подозрение, что соседи начали ломать несущие стены, лучше убедиться в этом самостоятельно. Сходите к соседям и спросите, какие работы они проводят. Возможно, инициаторы ремонта сами покажут разрешение от администрации на строительные работы. А может проведут вас в квартиру и расскажут, какую именно стену начали ломать.

Если соседи хамят, грубят и не показывают разрешение, можно пожаловаться в Управляющую компанию. Их представитель нанесёт визит к соседям и выяснит, получено ли разрешение на перепланировку. Если нет, то соседей обяжут прекратить ремонт.

При ущербе имуществу нужно вызывать сотрудников УК и фиксировать повреждения. Далее вопрос решается уже с виновником аварийной ситуации. Если соседи не возместят ущерб добровольно, нужно обращаться с иском в суд.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие стены можно сносить без согласования?

Согласование нужно в 99% случаев воздействия не стены. Даже если вы хотите убрать не несущую стену, это обязательно отразится на плане квартиры. А раз так, то согласование обязательно. На основании акта о завершенной перепланировке кадастровый инженер зафиксирует новые параметры квартиры в техпаспорте и выдаст техплан для регистрации в Росреестре.

Без согласования можно заниматься поклейкой обоев, заменой сантехники, окон, дверей или кондиционера. Демонтаж стен в этот перечень не входит.

Мне отказали в выдаче разрешения на снос не несущей стены в квартире. Что делать?

При отказе в согласовании перепланировки квартиры остается узаконить ремонтные работы через суд. Потребуется проект и техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. С ними и другими документами обратитесь в районный суд.

Можно ли возвести стену в квартире для разделения жилых зон?

Теоретически можно, но в числе обязательных требований – согласовать работы с местной администрацией. Новые стены являются дополнительной нагрузкой на перекрытия. Если квартира находится на верхних этажах, могут отказать в согласовании переделок. Для нижних этажей возведение новых стен допустимо.

Хотим объединить лоджию с комнатой. Под дверью на лоджию есть порожек. Разрешается ли его убирать?

Многое зависит от типа дома. По регламентам разрешается демонтировать порожки между комнатой и лоджией в монолитных домах. Если вы проживаете в панельном, блочном или кирпичном доме – разрешение на снос порожка могут не выдать. В этом случае объединить лоджию с комнатой не получится. Закажите инженерное обследование и проконсультируйтесь в отделе по делам архитектуры вашего района.

Нужно ли усиливать проем в несущей стене квартиры?

Да. Усиление проема в несущей стене – это обязательное условие, при неисполнении которого вам не выдадут акт о завершенной перепланировке. Усиление производится с помощью металлоконструкций. Удовольствие не из дешёвых, для согласования требуются проект и техническое заключение от автора дома.

Заключение эксперта

1. Ломать несущие стены запрещено.
2. Допускается сделать проем в несущей стене, с обязательным усилением контура.
3. Перегородки можно полностью сносить. Для этого собственнику нужно получить разрешение от местной администрации.
4. Прежде чем сносить стены, составляется проект от компании с допуском СРО. Если стена несущая, нужно еще и техническое заключение от автора дома.
5. Нарушителям грозят штрафы и крупные расходы на возвращение планировки к исходному состоянию.

Если у вас есть вопросы по согласованию сноса стен в квартире, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, возможно ли снести конструкцию, что указывать в проекте, в какие органы обращаться и как составлять заявления. Оставляйте заявки для бесплатной консультации по вашей проблеме.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Что является перепланировкой в квартире по закону

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Как объединить две квартиры в одну

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Как узаконить перепланировку в частном доме

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Нельзя сносить несущие стены, балки и колонны. Определить несущую стену можно по плану БТИ — бюро технической инвентаризации.

Что будет за снос не несущей стены?

Если владелец квартиры или его соседи провели работы по сносу несущих стен без согласования, это может привести к наложению административного наказания. В таких случаях нарушителю придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей. Сумма наказания может быть изменена в зависимости от степени вреда, нанесенного конкретными действиями владельца квартиры. Это подтверждено информацией, представленной на сайте zhilex.ru.

Нужно ли разрешение на снос не несущих стен?

Если вам понадобится сносить даже небольшой участок несущей стены, прорубать дверной проем или выполнить другую сложную перепланировку, вам потребуется получить разрешение от авторов проекта дома. Это обязательное требование закона. Разрешение может быть получено только после подачи соответствующего заявления и его одобрения корпорацией или организацией, ответственной за проектирование и строительство дома. Подавая заявление, вам необходимо предоставить подробные планы и технические спецификации предполагаемых изменений, чтобы убедить авторов проекта, что ваше предложение не повлечет серьезных последствий для конструкции и безопасности дома. После получения разрешения, вы можете начать выполнение работ сноса или перепланировки, соблюдая все необходимые стандарты и требования, установленные авторами проекта дома.

Можно ли снести все не несущие стены?

Согласно экспертному мнению, снос ненесущих стен в квартире строго запрещен. Это связано с потенциальным риском обрушения конструкции и возможными негативными последствиями. Ненесущие стены являются дополнительными перегородками в квартире и не несут на себе нагрузку от верхних конструкций. Чтобы определить возможность сноса стен, рекомендуется провести экспресс-оценку, обратившись к специалистам.

Можно ли убрать часть несущей стены?

На вопрос о возможности сноса несущих стен в панельных домах можно дать однозначный ответ – нет. Важно понимать, что несущие стены являются важной конструктивной частью здания и их снос может привести к серьезным последствиям, таким как обрушение.

Однако, возможно создание проема в несущей стене с применением специальной технологии – алмазной резки стен. Данная технология позволяет осуществить резку несущей стены без повреждения ее конструктивных свойств.

Ширина создаваемого проема и его местоположение зависят от материала, из которого выполнены стены. Необходимо учесть все особенности и требования строительных норм и правил при проведении работ.

Нужно ли разрешение на перепланировку не несущих стен?

Перед нами стоит часто задаваемый вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку в квартире. Ответ на этот вопрос прост: любую перепланировку в квартире необходимо согласовывать, независимо от ее масштаба и сложности. Даже простые действия, такие как снос перегородок, требуют соответствующего оформления и разрешения. Приказывайте на сайте zhilex.ru.

Какая перепланировка не требует узаконивания?

В целом без согласования можно осуществлять ряд косметических ремонтных работ в помещении. Например, можно штукатурить и красить стены, а также клеить обои. Также допустимо заменять покрытия на полу, например, плитку или ламинат. При этом важно учесть, что новые покрытия должны быть аналогичными старым.

Кроме того, разрешается осуществлять замену дверей и окон, а также стеклить балкон, если эти мероприятия не требуют изменения несущих стен и проемов. Однако, необходимо помнить, что данные работы также требуют согласования с соответствующими органами и собственником помещения.

Сколько стоит узаконить перепланировку не несущей стены?

Получение разрешения на перепланировку по закону требует обращения к специалистам БТИ и предполагает оплату услуг в размере 13-15 тысяч рублей (за исключением затрат на разработку проекта). Если перепланировка уже выполнена и требуется только оформление соответствующих документов, то стоимость этой услуги составляет от 30 тысяч рублей. Надеюсь, что данная информация оказалась полезной для вас.

Как определить несущая стена или нет?

Один из способов определить, является ли панель несущей, — это измерить ее толщину. В случае серийных домов, толщина несущих панелей обычно находится в диапазоне от 14 до 20 см. В некоторых случаях можно встретить несущие стены с толщиной 12 см, но даже такая толщина достаточна для выдерживания значительных нагрузок.

перегородки. Как определить, какие стены в доме можно …