К сожалению, я не могу быть юристом и давать юридические консультации. Однако, я могу общими словами рассказать о процессе приватизации квартиры.
Приватизация квартиры возможна, если она находится в собственности государства или муниципалитета. Для этого необходимо написать заявление и лично подать его в МФЦ, предоставив все необходимые документы. Некоторые регионы также позволяют подать заявление онлайн через портал Госуслуги. Однако, доступ к онлайн-заявлению пока ограничен и доступен только в отдельных регионах.
Пожалуйста, обратитесь к юристу или специалисту в вашем регионе для получения конкретной информации о процедуре приватизации квартиры и необходимых документах.
Сколько стоит приватизация в 2023 году?
Процедура приватизации квартиры является бесплатной, то есть граждане имеют право на приватизацию своей квартиры без дополнительной оплаты. Однако, при регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Эта госпошлина взимается за регистрацию изменений в реестре недвижимости и не связана непосредственно с процессом приватизации. Таким образом, гражданам необходимо учесть данную государственную пошлину при регистрации перехода права собственности после приватизации квартиры. Источник информации: dvitex.ru
Можно ли в настоящее время приватизировать квартиру?
Закон о приватизации в России был принят в 1991 году и в настоящее время его действие не имеет определенного срока. Согласно данному закону гражданам предоставляется возможность бесплатной приватизации квартиры, после чего они могут распорядиться своей собственностью — продать ее, подарить кому-либо или оставить по завещанию.
Как приватизировать квартиру 2023 году?
Для приватизации имущества есть два способа подачи заявления: лично и через портал «Госуслуги». В случае онлайн-подачи заявления необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей, а также возможно дополнительные платежи. Рассмотрение заявления занимает 46 рабочих дней.
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2023 году?
Заявление о приватизации подразумевает передачу в собственность гражданы имущества, в данном случае – квартиры. В соответствии с требованиями для оформления такого заявления необходимо предоставить определенный пакет документов. В частности, требуется предоставить оригиналы паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан, включая все заполненные страницы. Также требуется предоставить оригиналы свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных в данной квартире. При наличии записей о смерти граждан, которые были зарегистрированы в этой квартире, также необходимо предоставить оригиналы свидетельств о смерти.
Для регистрации заявления о приватизации следует обратиться к специалистам, которые окажут необходимую помощь и подготовят всех необходимых документов для подачи в уполномоченные органы.
Нужно ли приватизировать квартиру в 2023?
В 2023 году возникнет необходимость приватизировать квартиру с целью полного приобретения права собственности на недвижимость. Это позволит владельцу свободно распоряжаться своим имуществом, включая возможность продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству и т.д.
Сколько стоит приватизация квартиры через Мфц?
В случае приватизации квартиры нет необходимости платить за выкуп, так как это полностью бесплатная процедура в соответствии с законодательством. Приватизация — это легальный процесс передачи права собственности на жилую площадь. Владелец квартиры имеет право на приватизацию, если соответствует установленным требованиям.
В чем минусы приватизации?
Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что после приватизации человек становится собственником жилья и обязан платить налог на недвижимость. Налог рассчитывается по кадастровой цене квартиры, которая может быть близкой к рыночной цене. Это означает, что размер налога может быть значительно выше, чем при аренде жилья. Также, после приватизации нельзя расширить квартиру, что может ограничить возможности жильцов для изменения условий проживания в будущем.
Когда закончится приватизация квартир?
Приватизация квартиры предоставляла владельцу возможность продать ее и используемые средства вложить в приобретение другого жилья. Первоначально, процесс приватизации должен был закончиться в 2007 году. Однако срок был продлен до конца февраля 2017 года. Впоследствии, начиная с февраля 2017 года, все ограничения на приватизацию были отменены и процесс стал бессрочным.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Разбираемся в деталях и тонкостях
Фото: nullplus/Shutterstock
- Что такое социальный наем жилья
- Кто может заключить договор
- Какое жилье можно получить
- Инструкция по получению
- Как заключить договор соцнайма
- Комментарий эксперта
Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
Что такое социальный наем жилья
Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.
За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Кто может заключить договор соцнайма
Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.
Фото: Pierre Chatel/Unsplash
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.
На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:
- человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
- человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
- люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
- люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.
Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.
Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.
Закон о приватизации
Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.
Фото: Christofer Lemercier/Unsplash
Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.
Какое жилье можно приватизировать
Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.
Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:
- переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
- под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
- под домами, которые находятся в собственности;
- полученную гражданами на основании пожизненного владения.
Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.
Кто может приватизировать квартиру
Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.
Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:
- все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
- для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
- несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.
Список документов
Регионы сами устанавливают, какие документы нужны для приватизации квартиры . Единого общероссийского перечня нет. Актуальный список для вашего региона вам дадут в МФЦ или жилищном отделе. Еще он может быть на Госуслугах.
Что точно понадобится:
- Паспорта заявителя, всех членов его семьи и всех зарегистрированных в квартире.
- Свидетельства о рождении детей заявителя и всех зарегистрированных.
- Ордер на квартиру — он подтверждает ваше право пользоваться помещением.
- Договор социального найма.
- Заявление на приватизацию квартиры. Пишут по установленной форме. Получите в МФЦ или скачайте на Госуслугах.
- Справка о неучастии в приватизации — она доказывает, что вы не использовали свое право. Выдают в МФЦ или БТИ.
Часть бумаг вы подпишете на приеме, например, согласие на приватизацию квартиры . Поэтому прийти нужно всем участникам приватизации.
Мнение эксперта
Юлия Усачева
Вице-президент Гильдии риэлторов Сочи
У процедуры есть «подводные камни». Так, если один из жильцов был временно снят с регистрационного учета (например, находится в армии или в заключении) и не участвовал в приватизации, по закону он все равно может жить в квартире. С подобными жильцами могут возникнуть проблемы: они не собственники, но могут пользоваться жильем до конца своей жизни. Выселить или выписать их нельзя. Такие ситуации становятся причинами судебных споров.
Там же, на приеме, можно заполнить заявление. Дополнительно могут потребовать выписку из домовой книги, техпаспорт и поэтажный план дома. У отдельных категорий заявителей — свой пакет документов. Детям без попечения родителей понадобится решение органа опеки. Бывшим заключенным — решение суда и справка об освобождении. Военнослужащим — выписка из личного дела. Позвоните в МФЦ или местный жилотдел и узнайте, что нужно для приватизации квартиры в вашем регионе и где брать документы. Юлия Усачева отмечает: В приватизации отказывают тем, кто не может подтвердить свое право пользоваться квартирой. Например, живут без договора социального найма — то есть еще со времен СССР, по ордеру (который еще и может быть оформлен не по правилам). В таких случаях нужно сначала заключить договор с муниципалитетом. Заявление рассмотрят в течение двух месяцев. Если затягивают — это нарушение закона . Жалуйтесь руководителю МФЦ, на сайте « Мои документы » или звоните на горячую линию вашего центра. Когда получите согласие и готовый договор, сразу зарегистрируйте право собственности. Снова обратитесь в МФЦ (в течение девяти рабочих дней) или в Росреестр (семь рабочих дней). Важно : некоторые справки имеют срок действия. Обязательно уточните, сколько времени у вас есть до подачи документов, чтобы не бегать по инстанциям дважды.
Плюсы и минусы
Раз вы задумались о приватизации, то, скорее всего, уже взвесили за и против. Но мы все равно сделали таблицу возможностей и обязанностей:
| Жилье до приватизации | Жилье после приватизации | |
| Собственность, купля-продажа | Принадлежит государству. У жильцов столько же прав, сколько у арендатора. Приватизировать жилье придется на всех. Каждый зарегистрированный имеет право на долю, включая детей | Принадлежит вам по праву частной собственности. Можно продать, подарить, распорядиться как угодно. Вы можете купить квартиру и оформить только на себя |
| Аренда | Можно сдать с письменного разрешения всех зарегистрированных жильцов и муниципалитета. В теории можно перевести в нежилое помещение, но с согласия государства, а оно точно не разрешит сокращать фонд | Можно сдать кому угодно в любой момент, документы не нужны. Даже договор с жильцами — ваша инициатива. Перевести в нежилой фонд и сдавать под офис или магазин сложно, но можно. Мы писали об этом |
| Наследование | Если ответственный наниматель умер, его родственники могут жить в квартире, только если зарегистрированы там. Незарегистрированные родственники должны выехать. Завещать нельзя | Можно наследовать в общем порядке и завещать кому угодно: родственникам, друзьям, по договору ренты |
| Регистрация новых людей | Можно, но сложно. Близких родственников регистрируют с письменного согласия других родственников, зарегистрированных в квартире. Остальных — с согласия всех зарегистрированных. На каждого должно приходиться от 9 кв. м | По паспорту и свидетельству о собственности в МФЦ. Нужно согласие только регистрируемого. Ограничений по количеству прописанных нет |
| Залоги, кредиты | Муниципальная собственность не может быть залогом. Взять под нее кредит нельзя. Зато ее и не могут отобрать за долги | Взять кредит, в том числе ипотечный, под залог своей недвижимости — не проблема. Но если выплатить долг не удастся, жилье заберут. |
| Ремонт | Весь капитальный и текущий ремонт делает государство | Текущий ремонт делает собственник, за остальное отвечает управляющая компания |
| Перепланировка | Можно с согласия муниципалитета, но на практике не разрешают | Согласовать непросто, но реально. Об этом мы тоже писали . |
| Расходы | Вы платите за коммунальные услуги и пользование жилым помещением (по сути — аренду) | Вы платите за коммунальные услуги и налог на имущество |
Иногда приватизация — это хороший способ приобрести жилье в собственность и со временем улучшить жилищные условия. А иногда — пустая трата времени.
Почему многие сейчас отменяют приватизацию жилья
2. Сейчас приватизировать квартиру возможно, если физическое лицо является собственником данного жилого помещения.
3. Приватизация квартиры возможна в случаях, когда она находится в муниципальной или государственной собственности и не приватизирована ранее.
4. Процесс приватизации квартиры предусматривает проведение определенных процедур, включая подачу заявления, предоставление необходимых документов и прохождение государственных экспертиз.
5. В ряде случаев приватизация квартиры может быть ограничена, например, если она находится в объекте историко-культурного наследия или является секционной квартирой.
6. Стоит обратить внимание, что правила и процедуры приватизации могут различаться в зависимости от региона, в котором находится квартира.
7. Для уточнения конкретных возможностей приватизации квартиры и необходимости выполнения определенных условий, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или ознакомиться с соответствующими нормативными актами вашего региона.
В судебном заседании по делу о приватизации квартиры, возникла удивительная ситуация. Семья Смирновых подала иск на приватизацию своей квартиры, однако в ходе рассмотрения дела выяснилось, что квартира уже принадлежит другой семье, семье Ивановых. Обе семьи утверждают, что им принадлежит данное жилье на основании документов и свидетельств.
Однако, по мере продвижения судебного процесса, выяснилось, что в прошлом была совершена ошибочная приватизация квартиры, и она была передана не той семье. В результате, обе семьи подали иски на приватизацию жилья, и судебный процесс превратился в настоящую семейную драму.
В ходе рассмотрения дела было обнаружено, что документы, подтверждающие право собственности на квартиру у обеих семей, имеют некоторые расхождения и неоднозначности. Это вызвало дополнительные сложности для суда в принятии окончательного решения. Возникли предположения о возможной фальсификации документов.
Судебный процесс стал настоящим испытанием для всех сторон. Каждая из семей представляла свои аргументы и доказательства, стараясь убедить суд в своей правоте. В процессе разбирательства появились новые свидетели, которые принесли дополнительные доказательства в пользу каждой из сторон.
Окончательное решение суда оказалось неожиданным и непредсказуемым. Судья принял решение о приватизации квартиры в пользу третьей стороны, которая представляла собой организацию по благотворительности. Судья объяснил свое решение тем, что ни одна из семей не смогла предоставить достаточные доказательства своего права собственности на квартиру, а благотворительная организация показала конкретные планы использования жилья для нуждающихся.
Таким образом, данный судебный процесс с курьезными сюжетными поворотами показал, что приватизация квартиры может стать сложным и запутанным процессом, требующим тщательного исследования документов и предоставления достаточных доказательств права собственности.