можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Как приватизировать жилье, если один против?

Вы попали в ситуацию, когда Вы не можете приватизировать квартиру, поскольку ваш родственник, также вписанный в ордер или просто зарегистрирован в квартире на правах члена семьи нанимателя — против этого. Сейчас мы кратко разберем эту ситуацию и дадим несколько советов адвоката по данной проблеме.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилью поможет разобрать не только проблему с приватизацией, но и решить иной вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните нам уже сегодня!

Чье согласие не требуется при приватизации?

В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи. В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи. А чье согласие не требуется при приватизации?

В случае приватизации квартиры не требуется согласие несовершеннолетних до 14 лет, что следует из статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. А с 14 до 18 лет необходимо согласие несовершеннолетних на приватизацию.

• Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.
• Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
• Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.

Несмотря на то, что выше обозначены лица, чье согласие не требуется на приватизацию, следует все-таки в каждом конкретном случае проконсультироваться по своей ситуации, поскольку могут иметь место обстоятельства, при которых указанные правила не действуют.

Можно ли провести приватизацию, если один против?

Согласно положениям Закона от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация должна осуществляться с согласия всех лиц, которые имеют право приватизировать конкретное жилое помещение. А как приватизировать жилье, если один из указанных лиц против приватизации, и можно ли вообще провести приватизацию?

Общее правило такое, что нельзя провести приватизации, если один против. Однако, лицо, которое против приватизации, может написать отказ от приватизации

Также необходимо учитывать случаи, когда возможно провести приватизацию без согласия лица, которое против, а именно:

1. если лицо проживает в жилом помещении, но не зарегистрировано в нем
2. ранее уже являлся участником приватизации в совершеннолетнем возрасте
3. если лицо зарегистрировано в спорном жилом помещении, но не проживает в нем и не платит коммуналку. В такой ситуации лицо следует снять с регистрации в судебном порядке

Если же ни один из приведенных способов невозможно использовать, то заставить лицо, возражающее против приватизации, нельзя и провести приватизацию соответственно не получится.

ПОЛЕЗНО: любую приватизацию можно оспорить, подробнее по ссылке

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвоватьв процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Передающееся в частную собственность помещение должно делиться на равные доли, в зависимости от количества зарегистрированных в ней граждан.

В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами(читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).

Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласиена процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

При отказе других лиц можно оформить долевую собственностьна двух, трех и т.д. из числа зарегистрированных.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяетсямежду оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки.Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменятьдо достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Исключение из числа участников договора несовершеннолетних, прописанных в квартире, без разрешения органов опеки на отказ, делает договор приватизации недействительным. Срок исковой давностив этом случае составляет 10 лет.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственнуюна долю.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизациюоформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессеграждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УКили другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москвеминимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспортна выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

• паспорт заявителя;
• документы на квартиру;
• договор найма;
• копия лицевого счёта;
• справка о зарегистрированных;
• справка о неучастии в приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит отнеобходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить времяподготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

При необходимости перепланировкик этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизациижилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов.

Таким образом, без согласия всех прописанных лиц приватизировать квартиру нельзя. Процедура приватизации требует согласия каждого, кто является официально зарегистрированным в данной квартире. Если хотя бы один жилец не согласен на приватизацию, то ее проведение будет невозможным.

В случае, если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен на приватизацию, возможны различные юридические способы урегулирования ситуации. Можно попытаться убедить данного жильца в необходимости и выгодности приватизации. Альтернативной опцией может быть судебное разбирательство, где будут учтены интересы каждого жильца и попытается найдено компромиссное решение.

В любом случае, имеет смысл обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет проанализировать ситуацию и подготовить необходимые документы для проведения процедуры приватизации с учетом интересов всех прописанных жильцов.

Можно ли приватизировать квартиру если кто то не согласен?

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В данной ситуации, если ваши документы были поданы правильно и установленные законом сроки не были просрочены, и вы получили отказ в приватизации жилого помещения от уполномоченного органа или организации, у вас имеется право обратиться в суд. В данном случае, вам следует подать исковое заявление в суд с требованием о признании недействительным отказа в приватизации и признании вашего права на собственность данного жилого помещения в порядке приватизации.

Для подачи искового заявления в суд, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам грамотно составить документ и подготовить необходимые доказательства. В исковом заявлении необходимо указать все обстоятельства вашего дела, а также привести доказательства подачи документов в установленном законом порядке.

После подачи искового заявления, суд рассмотрит ваше дело и примет соответствующее решение. Если суд признает ваше право на приватизацию жилого помещения, уполномоченный орган или организация будет обязана произвести приватизацию в соответствии с решением суда.

В целях максимальной успешности вашего дела, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, который поможет вам грамотно составить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.

В каком случае нельзя приватизировать квартиру?

Законодательство устанавливает ряд ограничений на приватизацию жилых помещений. Так, согласно закону, запрещается приватизировать жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Также запрещена приватизация жилых помещений, находящихся в общежитиях или в домах, расположенных в закрытых военных городках.

Дополнительно, не допускается приватизация служебных жилых помещений. Однако существуют некоторые исключения. Например, если служебное жилье располагалось в совхозе или колхозе, то его можно приватизировать, учитывая определенные условия и требования.

Таким образом, для проведения приватизации жилых помещений необходимо учитывать данные ограничения и исключения, установленные законодательством.

Кто не может приватизировать квартиру?

Самая популярная причина отказа — статус жилого помещения. По закону, граждане не могут приватизировать жилплощадь в общежитиях, квартиры в ветхих и аварийных домах, а также служебное жилье и жилье на территории военных городков.yar-ipoteka.ru

Можно ли заставить приватизировать квартиру?

Нет, в этом случае даже через суд не удастся приватизировать квартиру. Для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, поэтому нужно либо получить письменный отказ от приватизации такого лица, либо добиться снятия его с регистрационного учета.

Кто может оспорить приватизацию квартиры?

Подать иск в суд может любое лицо, чьи законные интересы нарушила приватизация. Это и жильцы, и местная администрация. Оспорить незаконную приватизацию вправе и прокурор. Важно соблюдать сроки обращения в суд за защитой нарушенных прав.

По закону, лица, чьи права и интересы были нарушены в результате приватизации, имеют право на подачу иска в суд. Это могут быть как жильцы, которых пострадала собственность, так и местная администрация, чьи компетенции были нарушены. Отдельно стоит отметить, что прокурор также имеет право оспорить незаконную приватизацию.

В случае возникновения спора по приватизации, важно соблюдать установленные законом сроки обращения в суд. Необходимо знать, что в приватизационных спорах действует общий срок давности — 3 года. Это означает, что лицо, чьи права были нарушены, должно подать иск в суд в течение 3 лет с момента наступления нарушения. Суд может рассмотреть дело, если иск будет подан в установленный срок.

Таким образом, защита нарушенных прав в результате приватизации возможна через подачу иска в суд. Важно знать свои права и соблюдать сроки обращения в суд. Для получения подробной консультации и разъяснения вопросов по этой теме, рекомендуется обратиться к юристу. Он поможет вам решить спор и защитить ваши законные интересы.

Кто подает заявление на приватизацию квартиры?

В соответствии со статьей 6 Закона РФ №1541-1, заявление на приватизацию квартиры может быть подано только собственником данного имущества. К таковым лицам относятся органы государственной власти, местного самоуправления, государственные или муниципальные унитарные, казенные предприятия, учреждения.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2023 году?

Процедура приватизации квартиры является бесплатной, однако, при регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Государственная пошлина является обязательным платежом, который подлежит уплате при осуществлении определенных правоотношений, в данном случае — при регистрации перехода права собственности на квартиру.

Размер государственной пошлины в размере 2000 рублей установлен законодательством и не может быть изменен или освобожден от уплаты. Этот платеж является обязательным и необходимым для официальной регистрации перехода права собственности на имущество в реестре недвижимости.

Оплата государственной пошлины должна быть произведена перед подачей документов на регистрацию права собственности. При этом, необходимо учесть, что срок годности квитанции об оплате государственной пошлины составляет 6 месяцев с даты ее выдачи.

Таким образом, для успешной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо внести платеж в размере 2000 рублей в качестве государственной пошлины в соответствующие органы реестра недвижимости.

Сколько нужно прожить в квартире чтобы иметь право на приватизацию?

Ценз количества лет проживания с нанимателем для признания права пользования жилым помещением закон не устанавливает, поэтому срок проживания не является определяющим фактором для получения права пользования таким помещением.

Это значит, что длительность времени, проведенного нанимателем в жилом помещении, не влияет на возможность владения и использования этим пространством.

Таким образом, независимо от того, сколько лет человек уже проживает в найме, он все равно может обладать правом пользоваться этим жилым помещением.

Это важно помнить, чтобы избежать неправомерного ограничения прав нанимателя на основании количества лет его проживания.

ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ ОДНОГО ИЗ …