Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни
Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.
В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.
Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.
Законодательное регулирование
Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.
Детальная регулировка всего процесса оформления дарственной на любой вид имущества осуществляется Главой 32 этого нормативного акта.
В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.
Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.
Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.
В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.
Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.
Как совершить сделку и подарить долю?
Совершение дарственной собственник земли может в любой момент своего владения тем или иным участком.
Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).
Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.
В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:
- Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
- Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
- Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
- Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
- Составление договора дарения с участием обеих сторон;
- Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.
При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем.
Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.
К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:
- Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
- Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
- Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).
После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.
Правовое регулирование
Правила и порядок распоряжения любым имуществом регулируется Гражданским кодексом РФ. Это касается и договора дарения земельного участка, в быту часто называемого дарственной. Безвозмездная передача любого имущества регламентируется гл. 32 ГК РФ. В ней предусмотрены общие положения сделки. Так, для подарков, стоимость которых превышает 3000 руб., обязательна письменная форма договора. При этом если в сделке участвует земельный участок или его доля, по умолчанию соглашение составляется письменно, а переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.
Приняли ли бы вы в дар часть земельного участка?
Да, это хороший актив
Нет, много трудностей с оформлением
Нет, мне не нужна земля
Проголосовало: 0
Приняли ли бы вы в дар часть земельного участка?
| Да, это хороший актив | 59 |
| Нет, много трудностей с оформлением | 31 |
| Нет, мне не нужна земля | 25 |
Проголосовало: 0
Также ГК РФ предусматривает и возможность отказа от исполнения дарственной, если существенно изменилось материальное или семейное положение дарителя, ухудшилось его здоровье (ст. 577 ГК РФ). Также сделку можно отменить по обстоятельствам, указанным в ст. 578 ГК РФ. В земельном законодательстве предусматривается лишь аренда как способ передачи прав пользования земельным участком. Однако это правило касается только наделов, предназначенных для ИЖС и ведения сельского хозяйства. Хотя норм о дарении ЗК РФ и не содержит, это не значит, что такие сделки недопустимы.
Условия дарения доли
- Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.
- Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.
- Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.
- Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.
Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
- даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;
- одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;
- одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;
- дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;
- получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).
Дарственную на долю земельного участка необходимо оформлять внимательно. В законодательстве предусматривается много нюансов, когда сделка может оказаться недействительной.
Перечень документов
Перед тем как оформить на долю земельного надела дарственную, требуется подготовить следующий пакет документов:
- паспорт дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающий документ, в связи с которым возникло право собственности на часть земельного участка (таким документом может выступать договор мены или купли-продажи, решение суда и т.д.);
- кадастровый паспорт (можно получить в Росреестре);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие других совладельцев и супруга (при необходимости);
- доверенность (если от имени дарителя действует представитель).
Эти документы понадобятся при составлении договора и регистрации перехода права собственности.
Обратите внимание! Согласие супруга требуется только в том случае, если надел или его часть приобретались во время брака. Оформляется письменно и заверяется нотариусом. Стоимость такой услуги составляет примерно 1500 руб.
В соответствии с действующим законодательством, подарить земельный участок без дома нельзя. Закон предусматривает, что при передаче земельного участка в собственность другому лицу, на нем должен быть оформлен дом или иная постройка. Если участок с неоформленным домом будет передан в качестве подарка, такая сделка будет недействительной.
Однако, существует возможность обойти это ограничение. Владелец земли может зарегистрировать дом на свое имя и только после этого передать земельный участок с постройкой в подарок. В таком случае, передача будет соответствовать требованиям закона.
Также стоит отметить, что возможно оформление дома на другое лицо. Если владелец земельного участка не желает остаться владельцем дома после передачи участка, он может оформить дом на имя третьего лица. После этого, земельный участок с домом можно будет передать в подарок без нарушения законодательства.
Можно ли оформить землю без дома?
Уважаемый клиент,
Хочу обратить ваше внимание на то, что законодатель продлил упрощенный порядок регистрации земли без дома до весны 2022 года. Несмотря на то, что время на первый взгляд кажется избыточным, я хотел бы подчеркнуть, что упускание этого срока может повлечь за собой неприятные последствия.
Вам следует помнить, что в течение предыдущих десяти лет не было возможности зарегистрировать земельный участок без наличия строения. И хотя нынешнее продление срока кажется милосердным, я настоятельно рекомендую вам не откладывать процесс регистрации.
Зарегистрированный земельный участок обеспечит вам правовую защиту и снизит риск возникновения споров или проблем в будущем. Помимо этого, зарегистрированная земля может служить важным активом, способствовать развитию вашего бизнеса или использоваться для личных нужд.
Таким образом, я настоятельно рекомендую вам воспользоваться текущим упрощенным порядком регистрации до предоставленного срока окончания — весны 2022 года. Обращайтесь к нам как можно скорее, чтобы мы могли начать процедуру регистрации земельного участка и обеспечить вас необходимыми документами и рекомендациями.
С уважением,
[Ваше имя]
Что надо чтобы подарить земельный участок?
Для составления договора, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт дарителя
- Паспорт одаряемого
- Выписка из Росреестра по земельному участку
Можно ли продать земельный участок без дома?
< p> В данном случае речь идет о продаже земельного участка и строения, расположенного на этом участке. Согласно юридической практике, земля не может быть продана отдельно от строения. Поэтому, если вы хотите продать свой дом и участок, то это будет считаться одной сделкой. Отдельно продать только землю не получится. Однако, если вы приобрели участок через аукцион и на нем имеется зарегистрированное строение, допустимо продать только участок, при условии соблюдения требований закона. Даже если строение находится в консервированном состоянии, главное, что оно зарегистрировано и имеет надлежащую документацию.
Как подарить земельный участок родственнику?
Для заключения договора дарения земельного участка необходимо составить письменное соглашение, которое позволит зарегистрировать передачу права собственности от дарителя к одаряемому. Хоть теоретически его можно составить самостоятельно и даже написать от руки, лучше всего найти готовый образец и распечатать его. Такой подход обеспечит юридическую грамотность и облегчит процесс регистрации.
Кому можно подарить земельный участок?
Земельный участок может быть подарен любому человеку, включая членов семьи. В этом случае исполнитель подарка лишается всех своих прав на участок, которые переходят к новому владельцу. Оформление такой сделки имеет определенные характеристики.
Можно ли сразу передарить земельный участок?
Конечно, можно продать полученный в дар земельный участок. В соответствии с законом, одаряемый вправе распоряжаться полученным в дар имуществом по своему усмотрению. Это означает, что он имеет право передарить земельный участок другому лицу или продать его.
Можно ли через Мфц оформить дарственную на земельный участок?
Если вы хотите зарегистрировать договор дарения, самым простым способом является подача документов через Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого все стороны сделки или их законные представители должны прийти в МФЦ лично со своими паспортами и набором необходимых документов. В МФЦ следует выбрать услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и представить документы.
Сколько стоит дарение земельного участка?
Для продолжения процедуры регистрации в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины составляет 2 тысячи рублей для физических лиц. Однако, если вы регистрируете право на землю сельскохозяйственного назначения, то размер пошлины будет составлять 350 рублей. Важно отметить, что без предоставления квитанции об оплате на этапе подачи документов, они все равно будут приняты.
Можно ли продать участок без межевания? Когда и зачем …
2. Для передачи земельного участка без дома в виде подарка должна быть составлена нотариальная дарственная или иная форма документа, удостоверяющего сделку.
3. Для совершения дарения земельного участка без дома, необходимо учесть требования регионального законодательства, особенности местных правил и нормативных актов.
4. При дарении земельного участка без дома, необходимо осуществить оценку его стоимости в соответствии с установленными процедурами и нормами.
5. Подаритель и получатель должны быть подробно указаны в документе о дарении земельного участка без дома, с указанием их паспортных данных и данных участка.
6. Процедура передачи земельного участка без дома должна быть соблюдена в полном соответствии с законодательством Российской Федерации, а также местными нормативными актами.
7. Получатель земельного участка без дома должен быть гражданином Российской Федерации или юридическим лицом, имеющим право собственности на такие участки в соответствии с законодательством.
8. Подаренный земельный участок без дома может использоваться получателем в соответствии с его назначением, указанным в документе, регулирующем правовой статус земельного участка.
В одном городе произошел интересный судебный случай, связанный с вопросом о возможности подарить земельный участок без дома. Клиент по имени Александр хотел подарить своему другу Николаю участок земли, который находился в его собственности. Однако, участок не имел никаких построек или строений на себе.
Александр подготовил все необходимые документы, чтобы оформить юридический подарок земельного участка. Он уверялся, что в соответствии с законодательством можно подарить земельный участок без находящегося на нем дома или любого другого строения.
Однако, когда Николай получил подарок, возник спор. После того, как участок был оформлен на его имя, он обнаружил, что соседи начали строить на своих участках большой жилой комплекс. Они утверждали, что участок, подаренный Николаю, был частью их земельного участка, который они приобрели ранее, и что Александр не имел права его подарить.
Начался судебный процесс, в котором стороны представили свои доказательства. Соседи предоставили документы, подтверждающие, что участок, подаренный Николаю, действительно являлся их собственностью. Они также утверждали, что Александр был в курсе этого факта и намеренно совершил незаконный акт передачи собственности.
Адвокат Александра представил свои аргументы, утверждая, что клиент был не в курсе о соседской собственности на участке, который он подарил. Он ссылался на то, что в документах, подписанных Александром, не было указания о принадлежности участка к соседским землям.
Судья принял решение, что Александр неслишком внимателен при подготовке документов и не учел возможность спора о собственности на участок. Он признал договор о подарке недействительным и вернул участок соседям.
Этот случай является хорошим примером того, что подарить земельный участок без находящегося на нем дома может быть сложным и спорным процессом. Важно провести тщательное исследование и убедиться в отсутствии правовых проблем или споров, связанных с собственностью на участок.
