Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.
После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?
К сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.
Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.
В какой момент квартира перестает быть вашей
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то переход права собственности обязательно регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после регистрации его права. Стандартный срок — семь рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.
Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.
Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.
Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.
- Например, женщина из Ставропольского края подарила сыну квартиру. Устно они договорились, что мать будет в ней жить до своей смерти, а сын будет помогать деньгами, платить за коммунальные услуги, ремонтировать жилье и покупать матери продукты и лекарства. Но после того как право собственности зарегистрировали, сын не только не стал помогать матери, но и начал оскорблять ее, бить и угрожал выгнать на улицу.
- Женщина обратилась в суд, чтобы признать дарение недействительным. Суд ей отказал, указав, что дарение — безвозмездная сделка и даритель не может требовать что-то взамен. Краевой суд такое решение поддержал.
Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.
Что такое договор дарения
По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки. В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.
Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.
Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.
Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.
Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.
Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса. В случае отдельной квартиры это не обязательно.
Как оформить дарственную на квартиру
Когда дарение невозможно
Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд. А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно.
Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ .
Договор невозможен в следующих случаях.
- Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
- Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
- Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
- Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.
Можно ли оспорить дарственную
Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд.
А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.
Стоимость оспаривания дарственной
Если даритель сомневается в сделке, он может заключить договор с обещанием подарить имущество в будущем. Если в его жизни что-то изменится, он сможет не исполнять договор. Например, его финансовое положение или состояние здоровья может ухудшиться настолько, что исполнение договора дарения значительно снизит уровень его жизни.
Кроме того, даритель может оформить завещание на одаряемого.
Частые вопросы
Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?
Дееспособный совершеннолетний даритель может распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Исключение — ситуации, когда даритель распоряжается совместно нажитым имуществом.
Если необходимо отменить договор дарения при жизни дарителя, это может сделать только он, после его смерти оспорить сделку могут наследники.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?
Оспорить договор после смерти дарителя могут его наследники, если есть основания полагать, что она совершена на незаконных основаниях.
Можно ли оспорить дарственную между близкими родственниками?
В законодательстве нет ограничений на оспаривание дарственных между родственниками.
Как оспорить дарственную: главное
- Предметом договора дарения может быть движимое и недвижимое имущество и даже какие-либо обязательства.
- Дарение может быть консенсуальным, когда предмет передают через какое-то время, и реальным, когда предмет передают сразу же.
- Договор дарения невозможен, если даритель несовершеннолетний или недееспособный гражданин, одаряемый и даритель — юрлица, дарственную на имя опекуна или его родственников пишет опекаемый. Также сделка невозможна, если она связана со служебным положением работника.
- Оспорить договор дарения можно, если он противоречит нормам законодательства. Такие споры рассматриваются в суде.
- Отменить договор можно, если одаряемый умер раньше дарителя, неосторожное обращение с подарком грозит его уничтожению, одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или убил его.
- Отменить договор дарения также могут, если выяснится, что дарственная скрывает под собой сделку купли-продажи, попытки вывести имущество из конкурсной массы в делах о банкротстве или мошеннические действия; предмет дарения так и не перешел к одаряемому или взамен его попросили выполнить определенные условия.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Договор дарения, как и любой другой договор, может быть отменен в судебном порядке в определенных случаях. Одним из таких случаев является недееспособность дарителя на момент совершения дарения или его действия под давлением или угрозами. Также, если в условиях договора дарения предусмотрена возможность его отмены, то такая отмена также может быть осуществлена.
Для отмены дарственной проводится судебное разбирательство, на котором стороны представляют свои доводы и доказательства. Суд на основании имеющихся фактов решает, является ли отмена дарения обоснованной. В случае положительного решения суда, дарение считается отмененным, а имущество возвращается дарителю.
Важно отметить, что для успешной отмены дарения необходимо обосновать наличие одного из перечисленных выше оснований. В противном случае, суд может отклонить иск о отмене дарения.
На каком основании можно отменить договор дарения?
По закону возможно предусмотреть условия дарственной сделки, включающие право на ее отмену. В данном случае, дарственная сделка может быть отменена в следующих ситуациях:
- Если лицо, которое дарит подарок, переживет получателя.
- Если получатель совершит покушение на жизнь или здоровье дарителя или члена его семьи.
Можно ли отозвать дарственную обратно?
Дарственная на квартиру может быть аннулирована по соглашению обеих сторон или через судебный процесс. Одаряемый имеет право отказаться от дара даже после получения имущества без объяснения причин. При этом он должен возместить дарителю понесенные ими убытки.
Что нужно чтобы отменить дарственную на квартиру?
Если человеку необходимо зарегистрировать отказ от дара, он должен обратиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию отказа. Сроки регистрации отказа такие же, как и для регистрации перехода права собственности. В примере из Приморского края одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения, который касался части дома. Источник: Тинькофф Журнал.
Можно ли отменить договор дарения без суда?
В соответствии с действующим законодательством, даритель имеет право обратиться в суд с требованием об отмене дарения в случае, если одаряемый обращается с подаренной вещью, которая для дарителя имеет большую эмоциональную ценность, и создает угрозу ее полной потери. В такой ситуации, даритель может обратиться в судебный орган для защиты своих интересов и восстановления справедливости.
Какую дарственную нельзя оспорить?
Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами, то данный момент может быть использован в качестве основания для отмены договора дарения. Однако, необходимо иметь в виду, что для подтверждения недееспособности или давления/угроз должны быть соответствующие доказательства.
Также, если одним из условий договора дарения была возможность отменить договор в случае смерти одаряемого при жизни дарителя, то даритель имеет право воспользоваться этим условием и отменить договор.
Кроме того, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения, это также может быть использовано в качестве основания для отмены договора дарения. В таком случае необходимо обратиться в правоохранительные органы и представить соответствующие доказательства.
Но в любом из этих случаев необходимо обращаться за юридической консультацией, чтобы получить подробную информацию и рекомендации, а также чтобы определить возможности и способы отмены договора дарения в соответствии с законодательством.
Кто может аннулировать договор дарения?
Согласно действующему законодательству, аннулировать договор дарения имеют право как сам даритель, так и его родственники, а также лица, заинтересованные в предмете дарения. Это означает, что если даритель или его родственники считают, что договор дарения был заключен незаконно или под влиянием обмана, они могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением для его аннулирования.
Кроме того, суд может рассмотреть дело об аннулировании договора дарения по требованию любого лица, которое обладает достоверными сведениями о незаконности данного соглашения. Таким образом, если у кого-либо есть доказательства того, что договор дарения был заключен без соблюдения требований закона или в результате мошенничества, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.
Какой срок можно оспорить дарственную?
Сроки оспаривания дарственной
Согласно действующему законодательству, существуют определенные сроки, в течение которых можно оспорить дарственную сделку. Если договор был незаконным с самого начала, то сделка может быть признана ничтожной в течение трех лет. Однако, если сделка была законной, но при ее заключении не были соблюдены все требования законодательства, то право на оспаривание этой сделки сохраняется в течение одного года. Срок отсчитывается с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
Можно ли переоформить дарственную обратно?
Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю) в качестве подарка. Однако есть возможность оспорить дарственную в течение трех лет с момента дарения.
Если в семье возникнет разлад и одна из сторон захочет оспорить дарственную, то она должна знать о сроке исковой давности. Согласно закону, оспорить дарственную можно только в течение трех лет после дня передачи имущества. После истечения этого срока, действие дарственной становится непреодолимым и оспорить ее уже нельзя. Важно учесть этот факт, если возможна ситуация, когда придется обратиться в суд.
Также стороны могут договориться о возврате имущества дарителю. При оформлении договора дарителя и дарополучателя можно прямо указать на то, что даритель имеет право отменить свое решение и вернуть себе подаренное имущество. Это может быть полезным в случае, если в отношениях между сторонами возникнет конфликт и даритель решит отменить дарение. В таком случае, соглашение о возврате имущества должно быть прописано в договоре.
Таким образом, существует возможность оспорить дарственную в течение трех лет с момента дарения, а также вернуть себе объект дарения, если это было предусмотрено соглашением сторон при оформлении договора.
Как можно отменить дарение квартиры сыну или дочери …
2. Возможность отмены договора дарения связана с наличием определенных оснований, предусмотренных законодательством. Одно из таких оснований - недействительность договора, которая может быть признана судом по исковому заявлению заинтересованного лица.
3. Признание договора дарения недействительным возможно в случаях, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или использования недостаточной дееспособности сторон. Также договор может быть признан недействительным в случаях, когда нарушены специальные требования закона, касающиеся формы совершения дарения.
4. Для отмены договора дарения необходимо подать иск в суд с требованием о признании договора недействительным. Истец должен предоставить обоснованные доказательства наличия одного или нескольких оснований недействительности.
5. В процессе судебного рассмотрения искового заявления на отмену дарственной, суд принимает во внимание все представленные доказательства и аргументы обеих сторон, а также применяет соответствующие нормы законодательства.
6. В случае признания договора дарения недействительным, суд может принять такое решение, как отмена дарственной и возврат имущества дарителю либо иное соответствующее решение, установленное законом.
7. После получения решения суда об отмене дарственной, стороны обязаны выполнить решение в указанный срок. Даритель может потребовать возврата имущества или иной компенсации в соответствии с решением суда.
8. Следует отметить, что отмена дарства возможна только в случаях, предусмотренных законодательством. Возможные основания и порядок отмены договора дарения подробно регламентируются Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами.
Дорогой клиент,
Согласно российскому гражданскому законодательству, дарственная является одним из видов договора дарения. Однако, в некоторых случаях, возникают ситуации, когда стороны желают отменить дарственную и расторгнуть договор дарения. Для этого обычно требуется наличие особых обстоятельств и соответствующих доказательств.
Вот интригующий пример из судебной практики, связанный с отменой дарственной как отменой договора дарения:
В одном городе жил богатый бизнесмен по имени Алексей, который решил подарить свою роскошную виллу своей дочери Марии. Для этого он заключил договор дарения, в котором указал, что вилла переходит полностью на Марию безвозмездно.
Однако, спустя несколько лет, Алексей захотел отменить дарственную и вернуть виллу обратно себе. Он утверждал, что договор был заключен под влиянием обмана и вводных данных, которые его дочь предоставила ему. Он утверждал, что Мария скрыла от него информацию о том, что вилла находится на земельном участке, который подлежит приватизации и может быть отозван государством.
Алексей обратился в суд с требованием о признании договора дарения недействительным и отменой дарственной. В ходе судебного разбирательства стороны представили свои доказательства и аргументы.
Судья, рассмотрев дело, пришел к выводу, что Алексей не предоставил достаточных доказательств об обмане со стороны Марии. Также, судья отметил, что Алексей самостоятельно мог провести проверку земельного участка и его статуса до заключения договора.
Таким образом, суд признал договор дарения законным и отклонил требование Алексея об отмене дарственной. Вилла осталась в собственности Марии.
Этот случай демонстрирует, что отменить дарственную как отменить договор дарения может быть сложным, особенно если нет достаточных доказательств нарушения условий договора или обмана. Каждое дело рассматривается индивидуально судьей, и решение принимается на основе представленных фактов и доказательств.
С уважением, Юрист