можно ли оспорить дарственную через 10 лет

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

В этой статье рассмотрим, какие обстоятельства становятся причиной отмены договора дарения и как оспорить дарственную на квартиру. Из определения договора дарения следует, что такое соглашение имеет, кроме безвозмездности, характер необратимости, и оспариванию не должно подлежать. Однако на практике случаи опротестования таких сделок с успешным завершением встречаются нередко.

Вернуть переданную в дар недвижимость очень трудно. Законом допускается отмена такой сделки лишь в исключительных случаях, связанных с существенными причинами. Особенно часто возникают проблемные ситуации, приводящие к оспариванию дарственной на квартиру.

Отмена дарственной по причине отсутствия регистрации

По закону фактическое отчуждение подаренной квартиры происходит с момента ее регистрации на нового хозяина. Без регистрации объекта дарственная не имеет юридического значения. Обстоятельства, которые оставляют сделку дарения квартиры без регистрации, могут быть разными. Распространенная причина – это простое незнание правил, установленных законом и юридическая неграмотность.

Регистрация может не состояться, т.к. ее могут отклонить непосредственно в государственных органах, проводящих эту процедуру. Это может произойти по следующим причинам:

• дарителем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка или попечитель недееспособного либо ограниченно дееспособного лица, что по закону не допустимо;
• дарителем является сам несовершеннолетний ребенок;
• дарственная оформлена лицами, пребывающими в лечебных учреждениях, пансионатах, интернатах и других организациях опеки, на граждан, которые являются работниками перечисленных учреждений. Госслужащие не имеют право принимать подарки в виде объектов недвижимости в благодарность за осуществляемую ими работу.

Важно! Если при регистрации недвижимости выяснятся эти причины, то процедура будет приостановлена, а сделка отменена.

Аннулирование дарственной без ее регистрации по выдвинутым причинам происходит без всяких проблем. Здесь нет ограничений по срокам оспаривания сделки.

Основания для оспаривания дарственной после регистрации квартиры

Отменить дарственную сделку на квартиру можно как при жизни дарителя, так и после его кончины. После смерти дарителя с инициативой об аннулировании дарственной могут выступать его законные наследники.

После регистрации объекта на нового хозяина сделку можно опротестовать только через обращение в суд. Ограничением для инициации такого процесса является соблюдение срока, отпущенного по закону, который составляет 3 года с того момента, как сделка была совершена.

Для отмены договора нужно обратиться в судебные инстанции при наличии веских оснований. К ним могут быть отнесены следующие обстоятельства:

• принявший в дар квартиру гражданин, принудил владельца квартиры оформить на него дарственную с помощью угроз и физического воздействия, либо он использовал психологическое внушение;
• под договором дарения скрывается другая сделка, которая предусматривает налогообложение;
• отсутствует нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на отчуждение их совместной квартиры;
• одаряемый не надлежащим образом за ней следит, не соблюдая безопасное пребывание в доверенном ему помещении, и мешая спокойно жить другим жильцам дома.

Комментарий специалиста
Леонов Виктор
Юрист
Задать вопрос эксперту

Здесь перечислены обстоятельства, наиболее часто встречающиеся в практике судебных разбирательств. Могут быть и другие причины, которые суд примет к сведению и аннулирует дарственную сделку. Каждый конкретный случай в этой инстанции рассматривается индивидуально.

Цена вопроса

Пример того, как делать НЕ надо, у нас уже есть, поэтому быстренько пройдусь по теории.

1. Письменный договор требуется, если нужно подарить недвижимость или долю в ней.
2. Этот договор нужно заверить у нотариуса, если собственниками (дарителями) являются несовершеннолетние или недееспособные лица. Также нотариус потребуется, если происходит дарение доли в имуществе, НО не требуется, если все доли дарятся в рамках одной сделки.

Мы в «Игумнов Групп» рекомендуем всегда заключать письменный договор, даже если по закону это не требуется — так спокойнее.

Только не будьте наивными схемотехниками: если вы подпишите договор дарения квартиры десятилетней давностью, то у кредиторов даже не будет нужды проводить экспертизу на фальсификацию. Для них (как и для других лиц, не являющихся стороной по данному документу) сделка будет считаться совершенной только в момент ее регистрации в Росреестре — а это вы задним числом по-любому не проведете. Так что срок исковой давности таким бесхитростным способом сдвинуть не получится.

По ценам — все зависит от поставленных задач.

Заверение договора у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. В ситуации с недвижкой отталкиваемся от кадастровой стоимости. Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре составит 2000 рублей.

Типовой договор дарения можно скачать в интернете, при этом нередко бывает, что нотариусы не в восторге от готовых документов: находят, до чего докопаться, и требуют, чтобы они сами составили договор. В таком случае к услугам добавится еще 2-12 тысяч — в зависимости от региона и аппетита нотариуса.

Что касается полноценной защиты активов, то отсекаем плату нотариусу за составление договора и добавляем знак бесконечности к услугам за анализ финансового положения будущего банкрота и возможных рисков по оспариванию его сделок. В зависимости от сложности ситуации, количества имущества, близости «проблем» и агрессивности кредиторов ценник может расти.

Как мы говорим — нет универсальной пилюли, но зато есть типовые ошибки. Изучите хотя бы их прежде, чем совершать дальнейшие телодвижения.

Почему договор дарения оспаривают

Вариантов оспорить договор дарения масса, но чаще всего идут по двум сценариям, в зависимости от даты совершения сделки с имуществом:

Дарение сделано в течение 3 лет до личного банкротства

Если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре в течение 3 лет до личного банкротства, то проще всего оспаривать его по банкротным основаниями — статья 61.2 и 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вам к изучению.

1. Сделка совершалась с целью причинения ущерба кредиторам. При этом ущерб подразумевается в силу прямого указания закона, если сделка была совершена безвозмездно.
2. Контрагент по сделке (одаряемый) знал о вашей цели причинить ущерб. Опять же, в силу закона, знание одаряемого подразумевается, если он является заинтересованным лицом.

Именно поэтому нет для финансового управляющего легче и проще задачи, чем оспорить сделку дарения родственникам. И исключения, встречающиеся в судебной практике, по моему глубоко субъективному мнению, лишь подтверждают это правило.

Дарение сделано в период от 3 до 10 лет до личного банкротства

В этом случае банкротные нормы применить не удастся, т. к. по ним истек срок исковой давности. Но на помощь придет статья 10 Гражданского кодекса — злоупотребление правом. Эту же норму в любом случае придется применять, если дарение совершалось до даты принятия закона о банкротстве физлиц (1 июля 2015 года), т. к. закон обратной силы не имеет.

С доказыванием злоупотребления все гораздо интереснее. В общем случае, надо установить, что дарение совершалось с целью уклонения от уплаты долга, а не с целью реального исполнения.

Про доказывание фиктивности (мнимости) подобных сделок мы уже писали в статье «Оспаривание мнимой сделки в банкротстве». Пример того, как это происходит на практике, разобрали здесь. Сейчас не будем распыляться и сосредоточимся на другом важном моменте: как определить, что сделка совершается с целью уклонения от уплаты долга?

Общепринято считать, что человек злоупотребляет правом, если отчуждение имущества происходит, когда в отношении него уже возбуждено исполнительное производство, либо подан иск о взыскании суммы долга. То есть достоверно ясно, что товарищ знает о претензиях со стороны кредиторов. Далее мы этот вариант рассматривать не будем, т. к. он очевидный.

Гораздо любопытнее ситуация, если имущество дарилось в тот момент, когда кредиторов даже еще не было на горизонте. По таким делам я уже не раз встречал позицию судов, которые пошли сильно глубже общепринятой практики: при разрешении вопроса, мог ли человек злоупотребять правом, они обращали внимание на то, имел ли человек должную квалификацию, компетенцию и знания, чтобы ПРЕДВИДЕТЬ наступление негативных для него событий.

К примеру, за Артемом числится майбах. Он переписывает его на дочь, когда ни у него, ни у его бизнеса нет никаких просроченных обязательств. А через пару месяцев бизнес перестает выплачивать кредит, банк вводит банкротство в отношении юридического лица, привлекает Артема к субсидиарке и затем начинает банкротить его как физлицо. К этому моменту проходит 4 года с момента отчуждения майбаха.

Суд, принимая решение, злоупотребял ли Артем, отчуждая майбах, кладет в основу факты, что Артем занимается бизнесом 20 лет, имеет должное образование, квалификацию, опыт и доступ к корпоративным финансам. А значит, мог предвидеть неплатежеспособность бизнеса и все свои будущие риски как контролирующего лица. И вот майбах возвращается в конкурсную массу и продается с торгов. Это реальный случай, только там вместо майбаха была недвижимость.

Таким образом, в законодательстве нет четких критериев, по которым можно определить, что вот здесь человек злоупотребляет, а здесь — точно нет. И поэтому суды трактуют эту норму как хотят.

Если вы изучите судебную практику по 10 статье ГК РФ, то увидите, что примерно одинаковые обстоятельства одни суды трактуют как злоупотребление, а другие говорят: «Ребята, все норм, все в рамках приличий!» И практика по десятке сейчас строго 50 на 50. Поэтому оспорят ли вашу сделку дарения, совершенную в период от 3 до 10 лет до личного банкротства, скорее зависит от счастливого попадания на нужного судью, чем от безупречности ваших доводов.

Так что если вы всегда вытаскиваете выигрышный лотерейный билетик из пачки, то поводов для волнения нет. Спокойно раздаривайте имущество детям.

Практика, когда договор дарения не оспорили

Мы уже разбирали, с какими сложностями сталкиваются должники при попытке защитить единственное жилье при банкротстве. Разберем пару кейсов «на грани».

Дарение чужой квартиры

В сентябре 2015 года, будучи в браке, Елена купила квартиру площадью 37 кв. м, которую зарегистрировала на себя. В мае 2016-го Елена подарила эту квартиру сыну. Еще через месяц она развелась с Сергеем. А через пару лет экс-супруг был признан банкротом.

Конкурсный, прознав про сделку с квартирой, посчитал, что половина подаренного имущества по праву принадлежит Сергею (как совместно нажитое), а значит, сделку нужно оспорить.

Что сказал суд: все верно, сделка совершена за 3 года до личного банкротства, а значит, попадает в тот самый период подозрительности. Более того, на момент совершения сделки как раз рассматривалось заявление о привлечении Сергея к субсидиарке на 27 лямов.

Кажется, приговор ясен?

А вот и нет. Ребята продумали грамотную стратегию обороны и смогли доказать, что квартира изначально принадлежала сыну и у Сергея (а значит, и его кредиторов) нет права на нее претендовать.

• В 2013 году совершеннолетний сын на свои деньги покупает дом. Через 2 года он его продает, т. к. вступает в брак и ему необходима квартира.
• Чтобы избежать возможных разборок в случае расторжения брака, сын просит маму оформить эту квартиру на себя. И передает ей на покупку деньги, вырученные от продажи дома.
• Елена покупает на себя квартиру 37 кв. м и в мае 2016 года дарит ее сыну, обрубая возможные будущие претензии его супруги.
• То, что квартира была куплена на деньги от продажи дома с участком, суду подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. Правда, от 2019 года, но все же.

Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы имеете право на оспаривание дарственной в течение 1-3 лет с момента ее заключения в зависимости от оснований для оспаривания. Однако, стоит отметить, что данный срок является преимущественным, а не исключительным. Это значит, что в определенных случаях возможно оспорить дарственную и после истечения указанного срока.

Если вы хотите оспорить дарственную через 10 лет после ее заключения, вам следует обратиться к компетентному юристу для более детальной консультации и изучения ваших оснований для оспаривания. Суд может рассмотреть дело и принять решение о признании дарственной недействительной, если будут обнаружены серьезные нарушения закона при ее заключении или иные обстоятельства, которые могут служить основанием для признания сделки недействительной.

Необходимо понимать, что каждый случай оспаривания дарственной рассматривается индивидуально, и решение принимается судом с учетом всех имеющихся факторов и доказательств. Ваш юрист поможет вам подготовить и представить все необходимые документы и аргументы для максимально успешной защиты ваших прав и интересов.

Кто из родственников может оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную и признать ее недействительной могут все заинтересованные лица, включая самого дарителя и его наследников. Например, если были нарушены какие-либо условия, предусмотренные законом или самим договором о дарении, то заинтересованные лица имеют право обратиться в суд с иском об отмене дарения.

Однако следует отметить, что не всякое нарушение условий дарения влечет его недействительность. Суд принимает решение на основании обстоятельств дела и в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, существуют случаи, когда дарение может быть отменено по инициативе самого дарителя. Например, если одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, последний имеет право отменить дарение. Также, если одаряемый лишит жизни дарителя, то наследники последнего имеют право инициировать процедуру отмены дарения.

В итоге, для отмены дарения необходимо обращаться в суд и представить свои доказательства. Суд рассмотрит обстоятельства дела и примет решение, в соответствии с которым дарение может быть признано недействительным.

Какую дарственную нельзя оспорить?

В случае если даритель в момент осуществления дарения был либо недееспособен, либо действовал под давлением или угрозами, договор дарения может быть отменен. Также, если одной из условий договора является возможность отмены дарения при смерти одаряемого до смерти дарителя, то такая отмена возможна. Кроме того, если одаряемый пытался покончить жизнь самоубийством дарителя или его семьи, либо причинил им телесные повреждения, то также может быть отменен договор дарения.

Можно ли оспорить дарственную через 20 лет?

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок по которому можно оспорить договор дарения составляет от года до трех. Однако, данный срок может варьироваться в зависимости от причин и обстоятельств, по которым сделка может быть оспорена. Необходимо учесть, что каждый конкретный случай требует индивидуального анализа и оценки.

На каком основании можно отменить дарственную?

Согласно законодательству, даритель имеет право отменить дарение в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, или нанес дарителю умышленные телесные повреждения. Такое право отмены дарения существует с целью обеспечения защиты дарителя от насилия и угрозы его жизни и благополучия. Оно является законным механизмом, который дает возможность дарителю вернуть себе переданный имущественный объект в случае неблагоприятных обстоятельств.

Можно ли оспорить дарственную через 5 лет?

Согласно гражданскому кодексу РФ (статья 181), у вас есть право оспорить дарственную. Оспаривание должно производиться в течение 1-3 лет, в зависимости от оснований для оспаривания. Если вы считаете, что имеете достаточные основания, воспользуйтесь этим правом и обратитесь к соответствующим инстанциям. Возможно, вам потребуется юридическая помощь, чтобы правильно представить свой случай и защитить свои интересы.

Какой документ о наследстве нельзя оспорить?

Когда нельзя оспорить завещание

Согласно ст. 1131 Гражданского кодекса РФ, нельзя оспорить завещание, пока не открыто наследственное дело, то есть до смерти завещателя. Если подать в суд заявление о недействительности завещания до открытия наследства, его не примут.

Можно ли отобрать дарственную?

Если все участники сделки согласны, то есть два способа вернуть подаренную квартиру. Первый способ — передать недвижимость обратно дарителю. Второй способ — заключить соглашение об отмене дарения квартиры. При этом необходимо учесть все юридические аспекты и составить соответствующие документы. В таких случаях обычно обращаются к юристу, который поможет с оформлением всей необходимой документации и правильно проведет процедуру возврата квартиры.

Кому достанется квартира по дарственной после смерти?

При составлении завещания ваше имущество, пока вы живы, остаётся вашим, и вы можете им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Только после вашей смерти оно переходит в собственность указанного вами в завещании наследника. Важно помнить, что вправе выбора всегда принадлежит собственнику.

Как оспорить договор дарения (дарственную) после …