Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей собственностью, даже если оно зарегистрировано на имя только одного из них. В случае, когда супруг или супруга не предоставляет доступ в квартиру, которая была приобретена в браке, необходимо обратиться в суд с иском о предоставлении доступа.
Можно ли не пускать мужа в квартиру?
Когда гражданин сталкивается с проблемой, что его не пускают в квартиру, возникает вопрос о том, кто имеет право на такое ограничение. В ситуации, когда у пострадавшего есть законные основания для пользования квартирой и отсутствует решение суда о его выселении, никто не имеет права запрещать ему доступ к жилому помещению. Право на жилое помещение является неприкосновенным и никем не может быть ограничено.
Что делать если жена не пускает в квартиру?
Если у вас возникли сомнения в том, что ваши права и законные интересы пострадали в результате описанной вами ситуации, то вы имеете право обратиться в суд и решить вопросы через исковое производство в соответствии со статьей 3 ГПК РФ. В данном случае, рекомендуется подать иск, в котором требовать устранение препятствий, создаваемых вашей супругой, в отношении вашего права на пользование и владение жилым помещением.
Можно ли не пускать собственника в квартиру?
Ответ Адвоката: Если вас, собственника доли, не пускают в квартиру, то вы вправе требовать устранения нарушения ваших прав. Вы являетесь собственником и вам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе долей в квартире. В соответствии со статьей 304 ГК РФ у вас есть право на иск о защите собственности. При обращении в суд будет рассмотрено наличие и признание такого нарушения права собственности, и в случае его подтверждения суд может обязать ответчика прекратить нарушение вашего права и допустить вас в квартиру.
Можно ли не пускать в квартиру прописанного в ней человека?
По закону собственник имеет право требовать впустить его в квартиру, если ранее его не лишили права владения. Однако, сотрудники полиции и МЧС смогут помочь только на время своего присутствия. В случае, если собственник не может войти в свою квартиру из-за препятствий, он может обратиться в полицию. Сотрудники полиции проведут проверку и установят факт препятствия входу в жилище. В случае если этот факт подтверждается, они могут предпринять меры для обеспечения доступа собственника в его квартиру. Однако, для входа в жилище может потребоваться разрушение или вылом двери. В таких случаях МЧС может быть привлечено для выполнения данной операции. Они имеют технические возможности и опыт, чтобы разрушить дверь без повреждения имущества и обеспечить доступ собственнику в его квартиру.
Что делать если меня не пускают в квартиру?
На основании представленной информации можно сделать вывод, что если человек, являющийся собственником квартиры или прописанным там членом семьи, не пускают в данное жилье, то целесообразно обратиться за помощью к полиции. Наряд полиции составит протокол о случившемся, что в дальнейшем может послужить основанием для обращения в суд с иском.
Можно ли выселить мужа из квартиры?
Согласно закону, чтобы иметь право на проживание в жилом помещении, необходимо иметь семейные отношения с собственником этого помещения. В случае прекращения семейных отношений, прекращается и право на пользование этим помещением. Исходя из этого, выселение бывшего супруга из квартиры осуществляется по законным основаниям. Информацию можно найти на сайте nlobova.ru.
Можно ли выписать жену из квартиры без ее согласия?
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, супруг имеет право осуществить выписку своей бывшей жены из квартиры. Однако это право возникает только в случае отсутствия соглашения между супругами о сохранении прав собственности для каждого из них. Таким образом, если супруги не достигли соглашения о правах на квартиру, супруг может самостоятельно выписать свою бывшую жену из квартиры.
Как выгнать мужа из общей квартиры?
Выписать человека из квартиры без его согласия и в его отсутствие невозможно. В таком случае придется обратиться в суд для решения этого вопроса. Исковые заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета рассматриваются районными и городскими судами.
Не впускают в квартиру
Начиная с 1991 года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.д., начались многочисленные споры, связанные с защитой права граждан на пользование жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы по месту жительства, или сособственниками которых они являются.
Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.
Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру
Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.
Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).
Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона – статей 247 и 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.
Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы.
Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению. В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).
Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.
Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.
Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).
Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире.
Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире. В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры.
Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.
Что делать, если прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и не пускают в квартиру
Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру.
В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры – лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.
Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.
Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах. Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).
Что делать, если решить проблему мирно не удалось
В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.
Участковый совершит следующие действия:
- прибудет по нужному адресу;
- опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
- проведет с нарушителями предупредительный разговор;
- составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП .
Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить Иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
- квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.
Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:
- этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
- в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.
После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.
В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.
Наказание за нарушение имущественных прав
Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью. Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает Штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей. В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.
В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры. Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию. Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.
Если человек, к примеру, был зарегистрирован в квартире, но на протяжении нескольких лет в ней не проживал, то впоследствии у него может возникнуть необходимость забрать личные вещи. В этом случае порядок тот же: если договориться с жильцами не удалось, необходимо отправиться в полицию. Затем следует направить в суд иск по изъятию предметов из незаконного владения третьих лиц.
Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.
Судебная практика
Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.
Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру. Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что Истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.
Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.
Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.
Долевая собственность: что нужно знать?
2. Наличие брачного договора может ограничивать права супругов на имущество, включая право на проживание в нем. Однако, условия и ограничения, предусмотренные брачным договором, должны быть законными и справедливыми.
3. В случае если супруги не проживают вместе и у одного из супругов имеются серьезные основания полагать, что пропуск другого супруга в квартиру может создать угрозу для жизни, здоровья или имущества, суд может принять решение о временном ограничении права на проживание супруга в данной квартире. Однако, такое решение должно быть взвешенным и основано на достаточных доказательствах.
4. Вмешательство в права супруга может быть оправдано только на основании решения суда, вынесенного в соответствии с законом.
5. В случае развода или прекращения брака, право каждого из супругов на имущество будет регулироваться судебной практикой и законодательством о брачных правах.
6. Нарушение права супруга на проживание в собственной или общей квартире может быть квалифицировано как нарушение брачных прав и влечь за собой юридическую ответственность.
7. В случае споров о праве на проживание в квартире, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся в семейном праве или жилищных спорах. Только суд имеет право принять окончательное решение по данному вопросу.
В судебной практике был рассмотрен интересный случай, связанный с вопросом о том, можно ли не пускать супруга собственника в квартиру. В данном случае, супруги, находясь в процессе развода, имели общую собственность - квартиру. Однако, один из супругов, который был фактическим собственником квартиры, отказывался позволить второму супругу входить в квартиру, даже после того, как судом было установлено, что эта квартира является общей собственностью супругов.
Судебное разбирательство велось в течение продолжительного времени, и в процессе рассмотрения дела выяснилось, что отказ в пуске супруга в квартиру был обусловлен личными обстоятельствами и нежеланием общаться с ним. Однако, суд в своем решении опирался на существующие законы и прецеденты, которые подтверждали право супруга на равный доступ к общей собственности.
В результате, суд вынес решение в пользу супруга, который был лишен доступа к квартире. Суд указал на то, что отказ в пуске супруга в квартиру является нарушением его права на общую собственность и неправомерным ограничением его прав. Было решено, что супруг, который является собственником квартиры, обязан предоставить равный доступ к ней другому супругу, в соответствии с законодательством о совместной собственности.
Этот случай из судебной практики показывает важность соблюдения законов и уважения прав каждого супруга в случае общей собственности. Он также демонстрирует, что судебная система готова защищать права и интересы супругов, даже в сложных и спорных ситуациях.