можно ли и как выписаться из квартиры с долгами

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Рассмотрим, как выписаться из квартиры с долгами по ЖКУ, ипотеке, при процедуре банкротства, куда обращаться, какие понадобятся документы, и на какие законы следует ориентироваться.

Автор, юрист
19.11.2020
Актуальность
1298
Просмотров
11 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста

Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

1. Долги по ЖКУ.
2. Задолженность по ипотеке.
3. Во время банкротства.
4. Выписка из неприватизированной квартиры.
5. Снятие с учета в приватизированной недвижимости.

Рассмотрим каждую ситуацию детально.

Если есть долги по ЖКУ

Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники, арендаторы и наниматели жилых помещений обязуются полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В ТСЖ или УК на гражданина открывается лицевой счет, на который впоследствии начисляются все платежи.

На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.

Важно! Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти. Но наследники должны будут погасить задолженность в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если есть долг по ипотеке

Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик передает ее в залог банку-кредитору. До полного погашения задолженности она будет в обременении. Без согласия кредитора ее нельзя дарить, продавать или обменивать (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»), а вот выписаться из нее можно в разных ситуациях:

1. Ипотека не погашена, но нет задолженности по платежам.
2. Ипотека не закрыта, накопились долги, но банк не инициировал изъятие.
3. Долги по ипотеке есть, недвижимость изымается в счет погашения задолженности.

Совет юриста: перед снятием с учета нужно почитать ипотечный договор. В большинстве договоров указывается, что заемщик обязан уведомить кредитора о перемене места жительства в определенные сроки. Согласие банка на выписку не требуется, но после нее нужно уведомить его о новом адресе регистрации онлайн или при личном визите: все зависит от условий кредитора.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если начата процедура банкротства

Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой для удовлетворения требований кредиторов изымается недвижимость по месту регистрации, выписаться можно в любое время. Обычно выписываются после инвентаризации и оценки имущества, потом оно выставляется на торги (ст. 193 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Примечание: если должник отказывается выписываться, его снимут с учета и выселят в принудительном порядке на основании решения суда (пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

Квартира приватизирована

Если недвижимость приватизирована, и накопились долги по коммунальным услугам, выписаться можно. Кроме того, собственник может выписать другого человека за неучастие в расходах на оплату ЖКУ и ремонт жилья, обратившись в суд.

Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника прекращается после разрыва семейных отношений. Но это не относится к людям, имеющим право на приватизацию, но отказавшимся от нее: данное правило на них не распространяется, за ними сохраняется право пожизненного проживания.

Квартира не приватизирована

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма с нанимателем, если тот не платит коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора соцнайма. Также наниматели вправе сами выписаться из неприватизированного жилья без согласования с собственником.

Обратите внимание! Наймодатель вправе выселить и выписать из неприватизированной квартиры через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи безответственно относятся к имуществу, допускают разрушение. При наличии долгов по ЖКУ другое жилье после выселения предоставляется: например, в общежитии.

Совет юриста: если долг по коммуналке копился более полугода и наймодатель обратился в суд за расторжением договора соцнайма и выселением, но есть уважительные причины неуплаты, лучше подтвердить их документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит попросить суд о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, и тогда есть шанс, что выселения удастся избежать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

УВМ МВД без согласия должника не может выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для снятия с учета по месту жительства. Должник вправе обратиться с заявлением о выписке в никуда или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая прописка аннулируется автоматически, но долги никуда не денутся.

Что будет с долгами после выписки?

Если должник выписался из квартиры, и остались долги по оплате коммунальных услуг, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документами, подтверждающими наличие задолженности. После этого копию приказа направят должнику. Если он в установленные сроки не погасит долг, документы передадут судебным приставам.

Приставы будут взыскивать задолженность на основании заявления взыскателя и судебного приказа, имеющего силу исполнительного листа (ст. 121 ГПК РФ). Пристав после возбуждения исполнительного производства займется розыском должника и его имущества (ст. 64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Примечание: за долги пристав вправе арестовать банковские счета должника, принудительно удерживать из его зарплаты задолженность (не более 70%), наложить запрет на выезд заграницу, временно ограничить использование специального права (водительского удостоверения).

Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как выписаться из квартиры?

Можно ли выписаться из квартиры с задолженностью

Не будем томить читателя — да, это вполне возможно. Выписаться из квартиры бывает необходимо в связи с:

• переездом;
• окончанием срока договора найма жилища;
• продажей недвижимости;
• разводом;
• выселением или признанием должника человеком, утратившим право пользования жильем.

Сделать это можно лично в миграционном отделении МВД, а также с помощью МФЦ или портала Госуслуг (1) , правда, в последнем случае посетить районный отдел МВД все равно придется — там поставят отметку в паспорте. За эту услугу оплата не взимается.

Возможность свободно выписаться из квартиры с долгами касается не только жилого помещения в собственности, но и ипотечного. Закон не содержит ограничений на этот счет.

Конституцией РФ населению предоставлен выбор места жительства, поэтому никто не вправе удерживать гражданина от переезда и, соответственно, от смены прописки.

Особенности снятия с регистрационного учета регулирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (2) . В этом акте не указано, что необходимо предоставить информацию об отсутствии долгов, чтобы выписаться из занимаемой квартиры. По общему правилу, для того, чтобы по собственному желанию сменить прописку, потребуется паспорт и заявление по форме 6. Для иных случаев (когда зарегистрированный умер, признан безвестно отсутствующим или если его выселяют принудительно) потребуются и иные документы: свидетельство о смерти или вступившее в законную силу решение судьи.

При этом пункт 31 упомянутого Постановления разъясняет, что, если человек планирует прописаться сразу по адресу нового места жительства, специально сниматься с учета необязательно. Информация о новой прописке обязательно направляется органу регистрационного учета по старому адресу в течение трех дней.

Однако надо учесть: как только в ТСЖ или УК станет известно, что жилец проблемной в плане оплаты коммуналки квартиры собирается выписываться, у него могут начаться проблемы. Так, если долгое время должник не погашает свои обязательства, то представители товарищества или «управляйки» могут обратиться в суд за судебным приказом или с исковым заявлением (в приказном судопроизводстве рассматриваются бесспорные требования до 500 тысяч рублей).

Сама обязанность вносить средства за квартплату установлена Жилищным кодексом РФ, а именно — статьей 153.

Список услуг практически везде однообразен:

Вносить деньги собственнику, застройщику или нанимателю необходимо вовремя, до 10 числа ежемесячно за каждый предыдущий период. С 31-го дня неуплаты начинает начисляться пеня.

Важный момент при покупке «вторички»: оплата ЖКХ включает в себя коммунальные услуги и содержание жилья. Они будут «привязаны» к владельцу жилплощади, однако есть коварный пункт в лице капитального ремонта. Он числится за квартирой, поэтому в теории продавец может спокойно выписаться и отказаться платить. Тогда новый собственник будет обязан погасить этот долг. Поэтому при сделке купли-продажи стоит проверить, оплатил ли текущий собственник капремонт. Сделать это можно в фонде капитального ремонта, через Госуслуги, ТСЖ или единый расчетный центр.

Любой человек может беспрепятственно сняться с регистрационного учета даже с долгами

Однако обязательства по уплате при этом не аннулируются, и должник будет обязан их погасить. Также за долги могут выселить — например, проживающего по договору соцнайма за неуплату ЖКУ более полугода.

Как выписать другого человека из своей квартиры при наличии долгов

Как мы ранее уже выяснили, собственнику не составит труда сняться с регистрационного учета при наличии задолженностей. Но что же делать, если необходимо выписать другого человека? Такая ситуация может возникнуть, например, при разводе.

Статья 31 Семейного кодекса РФ однозначно гласит, что экс-супруг собственника жилого помещения лишается права пользоваться им. Поэтому выписать зарегистрированного в квартире бывшего члена семьи вполне возможно. Что касается долгов по квартплате, муж и жена должны нести эту ответственность совместно. Но в жизни порой происходит иначе, и зачастую бывшая вторая половинка скрывается из поля зрения, забывая, что задолженность образовалась во время совместной семейной жизни.

Собственнику квартиры придется обратиться в суд с иском об утрате бывшим супругом права пользования жилым помещением. Также в судебном порядке можно взыскать часть общих долгов по ЖКУ, доказав, что в указанный период они вели общее хозяйство. Срок исковой давности в этом случае будет стандартный — 3 года.

Пример из судебной практики: гражданка Г. обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета в ее квартире бывшего супруга С., указав, что свою часть коммунальных платежей он не оплачивал (3) . Судья пришел к выводу, что в связи с разводом С. утратил право пользования жилым помещением и удовлетворил иск женщины.

Можно ли должнику выписаться из муниципальной квартиры

Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он также имеет право выписаться из нее. Даже наличие задолженностей не станет препятствием для смены регистрации по месту жительства.

Законом предусмотрено, что как только наниматель заселится в другую квартиру, то прежний договор будет расторгнут с того же дня (ст. 83 ЖК РФ).

Однако к должнику впоследствии могут быть также предъявлены требования погасить долг за услуги ЖКХ. Если квартирант будет игнорировать их, то квартплата будет взыскана в судебном порядке.

Выписка с места регистрации: законодательство

1. П. 2 ст. 292 ГК РФ. Переход права собственности означает прекращение права пользования жилплощадью для членов семьи бывшего собственника. На практике не все так просто: если сам владелец по договоренности с родственниками не выпишет их, этим придется заниматься новому собственнику, но только через суд.
2. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Там указан порядок и сроки обращения в регистрирующий орган при изменении гражданином места жительства.

Обратите внимание! Если место проживания меняется, гражданин обязан оформить новую прописку не позднее 7 дней после переезда, представив в регистрирующий орган документы.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Кто занимается выпиской из квартиры?

Согласно правилам прописки и выписки граждан в РФ, с 2016 года вопросами снятия граждан с регистрационного учета занимаются территориальные подразделения УВМ МВД – Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел. До этого процедура была в ведении Федеральной миграционной службы, которая упразднена.

Гражданин, которому нужно выписаться из квартиры или дома, может обратиться в УВМ МВД напрямую, а также подать документы через МФЦ или Госуслуги. Но заявление в любом случае будет рассматриваться сотрудниками миграционного ведомства. Если по каким-либо причинам при обращении через МФЦ в снятии с регистрации будет отказано, этот вопрос придется решать непосредственно в УВМ МВД, а не в МФЦ.

Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

Как выписаться из места прописки: способы

Процедура выписки из квартиры при продаже осуществляется несколькими способами:

1. Выписаться и прописаться по новому месту жительства.
2. Снятие с регистрационного учета без новой прописки.
3. Аннулирование регистрации по доверенности.
4. Выписка с места жительства через Госуслуги.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Регистрация по новому месту жительства

Нужно ли выписываться при новой прописке – это один из самых распространенных вопросов. Если человек переезжает с одной квартиры на другую, и оформляет регистрацию по другому месту жительства, сниматься с регистрационного учета по старому месту не нужно, он аннулируется автоматически.

Как выписаться из частного дома через МФЦ и прописаться по другому адресу:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Прийти в назначенный день с документами и подать заявление.
3. Заполнить два отрывных талона и передать заявление сотруднику МФЦ. В ответ он выдаст уведомление о принятии документов.
4. Получить через несколько дней печать в паспорт о месте регистрации.

Обратите внимание! Если прописка и выписка оформляются в пределах одного региона, процедура займет 2-3 недели. Если гражданин переезжает из одного региона в другой, все может затянуться до 2-3 месяцев.

Заявление на выписку из квартиры заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Оно оформляется совместно с человеком, который предоставил регистрирующемуся гражданину жилье на основании договора найма. Если же человек переехал в собственную квартиру, достаточно его присутствия и правоустанавливающих документов.

Что нужно указать в заявлении:

1. Наименование органа, в который оно подается.
2. Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона заявителя.
3. Точный адрес нового места жительства.
4. На каком основании предоставлено жилье: право собственности, договор найма.
5. Дата и подпись.

Одновременно заполняется заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. В нем указываются те же сведения, дополнительно понадобится адрес, из которого нужно выписать.

В соответствии с действующим законодательством вы можете выписаться из квартиры, даже если у вас имеются задолженности по оплате коммунальных услуг или другим платежам. Исполнение финансовых обязательств и выписка из квартиры — это две отдельные правовые процедуры, которые не связаны друг с другом.

Однако, неоплата коммунальных услуг или других платежей может привести к появлению судебных исков и возможным проблемам в будущем. В случае возникновения судебного спора по задолженности, вашим старым местом проживания будет являться место, указанное в квартире, из которой вы собираетесь выписаться.

Чтобы избежать возможных юридических проблем, рекомендуется своевременно решить все финансовые вопросы и договориться с кредиторами о взаиморасчетах. Также, перед выпиской из квартиры, убедитесь в том, что у вас нет никаких долговых обязательств, и получите подтверждение об отсутствии задолженности от организаций, с которыми у вас были финансовые отношения.

В любом случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить вашу конкретную ситуацию и дать более точные рекомендации на основе действующего законодательства.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг за коммуналку?

Согласно закону, задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья и оформленным кредитам не могут являться обоснованным препятствием для процедуры выписки из квартиры. Если желающий быть выписанным с регистрационного учета человек собирается добровольно выписаться из квартиры, он может сделать это, несмотря на наличие задолженностей.

Нужно ли платить долг если выписался из квартиры?

Да, согласно законодательству, оплату за коммунальные услуги можно требовать не только от собственника помещения, но и от лиц, проживающих в нем, даже если они не являются его собственниками. Оплата коммунальных услуг обязательна для тех, кто фактически пользуется данной недвижимостью, а не только для лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Что нужно чтобы выписаться из квартиры с долгом?

Как юрист, мне хотелось бы дополнить и прояснить ситуацию в отношении добровольной выписки (снятия с регистрационного учета) и ее связи с задолженностью по платежам ЖКХ.

В соответствии с действующим законодательством, процедура добровольной выписки не зависит от наличия или отсутствия долгов по платежам ЖКХ и их суммы. Это означает, что как наниматели, так и собственники имеют право обратиться в МВД в любой момент с заявлением о добровольной выписке, не обязательно указывая о текущей задолженности по коммунальным услугам.

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам не является препятствием для получения добровольной выписки. Конечно, это не означает, что наниматели или собственники могут избегать оплаты своих обязательств перед коммунальными службами. Задолженность будет оставаться, и ее необходимо будет урегулировать в соответствии с применимым законодательством.

Когда нельзя выписаться из квартиры?

Если человек является жильцом муниципальной квартиры и регулярно оплачивает коммунальные платежи, он имеет право на проживание и выписать его из данного жилья невозможно, даже через суд.

Однако, когда речь идет о частной собственности, ситуация немного иная. Если человек не проживает по месту прописки и не выполняет обязанность оплаты коммунальных услуг, его можно выписать из данного жилья. В таком случае, выписка производится в порядке, установленном законодательством и требует соблюдения определенных процедур, возможно, включая судебные.

Кто должен оплачивать долги за квартиру?

Долги за ЖКУ — это расходы, связанные с использованием коммунальных услуг, таких как электричество, водоснабжение, газ, канализация и содержание дома. Согласно законодательству, эти долги не переходят на нового владельца при покупке квартиры. Вместо этого, они остаются на предыдущем владельце, который использовал эти услуги.

Однако, долги по капитальному ремонту являются исключением. В соответствии с законом, они передаются на нового собственника квартиры. Это означает, что покупатель будет обязан оплатить эти долги после покупки квартиры.

Поэтому, в случае покупки квартиры, покупатель должен быть внимателен и проверить наличие долгов по капитальному ремонту. В противном случае, он может столкнуться с непредвиденными финансовыми обязательствами.

Можно ли взыскать с прописанных в квартире?

Вопрос о взыскании задолженности по коммунальным платежам, за исключением капремонта и содержания жилого помещения, регулируется Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22. Согласно указанному Постановлению, взыскание задолженности допускается собственниками и прописанными лицами солидарно.

Таким образом, в случае, если у вас есть задолженность по коммунальным платежам, и вам грозит возможность взыскания этой задолженности, вам может быть предъявлен иск на взыскание задолженности со всех собственников и прописанных лиц солидарно. Это означает, что кредитор может требовать полного погашения задолженности не только у одного собственника или прописанного лица, а у всех сразу.

Надо отметить, что данное правило относится только к задолженности по коммунальным платежам, за исключением капремонта и содержания жилого помещения. Задолженность по указанным видам платежей может взыскиваться иными способами, в соответствии с действующим законодательством.

Итак, в ситуации, когда возникла задолженность по коммунальным платежам, необходимо принять меры по ее своевременному погашению, чтобы избежать возможности взыскания этой задолженности со всех собственников и прописанных лиц солидарно.

Сколько должен быть долг чтобы забрали квартиру?

По законодательству о ипотеке, предусмотрены санкции в случае, когда заемщик не исполняет свои обязательства по кредиту в течение года. Если заемщик просрочил четыре и более платежей, банк имеет право потребовать досрочного погашения долга и обратиться в суд с иском об изъятии заложенного жилья для его реализации. В этом случае, банк будет просить суд взыскать задолженность за счет продажи имущества заемщика. Такие меры принимаются с целью защиты интересов банка и обеспечения возврата кредита.

Можно ли лишиться квартиры за долги?

В законодательстве не существует регламентации понятия «единственное жилье». Однако, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, исполнительные документы не могут быть применимы к жилому помещению, которое является единственным и пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Иными словами, если жилое помещение является единственным для проживания должника и его семьи, то оно не может быть изъято в ходе исполнительного процесса.

Консультации по недвижимости [Сергей Заводских]