5 случаев, когда человека нельзя выписать из квартиры
Есть ситуации, когда хозяин не сможет снять с регистрации человека, который прописан в квартире. Например, если такой пункт предусмотрен в брачном контракте. В каких еще случаях выписать из квартиры человека невозможно и реально ли в такой ситуации продать недвижимость — рассказываем вместе с юристами.
С согласия или принудительно
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Если прописанный не дал согласия, тогда выписка будет проходить в принудительном порядке через суд. До обращения в суд предварительно нужно уведомить зарегистрированных лиц о необходимости снятия с учета в письменном виде, посоветовала партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина. Затем собственник должен обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (места регистрации лица) о снятии с регистрационного учета прописанного человека, добавил адвокат Константин Ерохин. Такое дело рассматривается с привлечением лица, которого планируют снять с регистрации. «Сроки вынесения решения по ним (с учетом апелляционного обжалования и возврата дела) могут занимать до полутора лет», — пояснил адвокат. Снятые с учета не сохраняют право пользования и проживания в квартире собственника.
Читайте также Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия
В каких случаях нельзя снять с регистрации человека
- лица, отказавшиеся от приватизации. По закону гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения;
- бывшие супруги. Речь идет о ситуации, когда в брачном контракте или ином соглашении была установлена возможность проживания супруга в квартире. «Согласно п. 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи», — пояснил Константин Ерохин;
- несовершеннолетние, в том числе сироты, а также дети, находящиеся под опекой. За редким исключением несовершеннолетние не могут быть сняты с регистрационного учета без наличия у них, например, другого места жительства, согласия органа опеки либо иных специальных условий;
- лица, которые находятся на иждивении. В данном случае речь идет о нетрудоспособных родственниках — пожилых, недееспособных или инвалидах;
- наследники. Речь идет о ситуации, когда возможность проживания в квартире была предусмотрена завещателем.
Есть ситуации, когда человека нельзя выписать из квартиры даже через суд (Фото: 5 second Studio/shutterstock.com)
Руслан Болдырев, руководитель Гильдии бракоразводных юристов:
— В первую очередь, не получится снять с регистрационного учета совладельца жилого помещения, даже если он не проживает и не принимает участия в содержании помещения. Если же это условие закреплено в брачном договоре, снять человека с учета также не получится. Но самым распространенным ограничением являются случаи, когда жилое помещение было муниципальным и в нем зарегистрировано несколько человек. В процессе приватизации один из жильцов отказался от нее и не стал собственником — он имеет право на бессрочное проживание.
Кого можно выписать из квартиры без согласия
Умершего человека снимают с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти. Его нужно предъявить сотрудникам ЖК, ЖСК, ТСЖ, жилищного фонда или МФЦ. Они передадут свидетельство в МВД и бывшего жильца снимут с учета.
Если у собственника квартиры нет свидетельства о смерти, нужно написать заявление в отделение МВД по месту регистрации: сотрудники запросят в ЗАГСе информацию о государственной регистрации смерти, и, после ее получения, выпишут умершего в трехдневный срок.
Человека, признанного умершим или безвестно отсутствующим. Это решение принимает суд: признать человека умершим могут, если нет прямых доказательств его смерти, но от него много лет нет известий или он пропал при опасных для жизни обстоятельствах, например, во время природного катаклизма.
Бывшего супруга. Если один из супругов купил квартиру до брака или получил ее в наследство, после развода бывший муж или жена не имеют права ею пользоваться. Если бывший супруг не хочет добровольно выписываться и уходить из квартиры, собственнику нужно обратиться в суд с заявлением о выселении. Квартиры, купленные в браке, по умолчанию считаются совместно нажитым имуществом — из такого жилья выписать супруга не получится.
После развода человека нельзя выписать из квартиры, если она куплена до брака, но право супруга пользоваться жильем закреплено в брачном договоре или сохранено решением суда. Например, если у пары есть маленькие дети, но у бывшей жены нет своей квартиры, в которую она могла бы переехать с ними, то она может продолжать жить в квартире бывшего супруга.
Уехавшего жильца. Для этого нужно собрать доказательства, что человек не живет по месту прописки более шести месяцев подряд. Например, попросить соседей и сотрудников управляющей компании подтвердить это в суде.
Нарушителя порядка. Если прописанный жилец ведет асоциальный образ жизни, портит общедомовое имущество или использует квартиру не по назначению, например, устроил там офис, нужно собрать показания свидетелей, обратиться в полицию и написать заявление в суд. Свидетелем может выступить сосед, знакомый или родственник собственника, который согласится прийти в квартиру, убедиться в факте нарушения и потом подтвердить его в суде.
Перед обращением в суд собственник должен уведомить жильца о нарушениях и потребовать их устранения. Факт уведомления нужно подтвердить: вручить жильцу требование под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если через месяц ничего не изменилось, можно отправлять иск в суд.
Бывшего собственника. Если квартиру продали или подарили, ее новый владелец может обратиться в суд и принудительно выписать всех зарегистрированных в ней жильцов. Но, если в договоре дарения указано, что прописанный в жилье человек сохраняет право на регистрацию в нем, выписать его не получится.
Что делать, если в квартире прописаны дети
Детей собственника жилья нельзя выписать из квартиры до их совершеннолетия, даже если родители развелись и ребенок переехал в другое место. Верховный Суд считает, что развод не прекращает семейные отношения между взрослыми и детьми, поэтому ребенок не утрачивает право на пользование жильем и прописку в нем.
Также ребенка нельзя выписать из квартиры, если оба родителя погибли и кто-то из родственников претендует на квартиру по завещанию. При продаже жилья выписать ребенка можно, но только после того, как органы опеки убедятся, что родители действительно покупают другое жилье и собираются прописать в нем ребенка.
Детидо 14 лет могут быть зарегистрированы в квартире только вместе с родителями. При снятии родителей с учета, детей снимают с него автоматически. Например, если собственник докажет, что ребенок и родители зарегистрированы в квартире фиктивно, и на самом деле живут в другом месте, их снимут с учета вместе с ребенком. По закону местом жительства ребенка может быть только место жительства его родителей.
Пример
Светлана переехала в Москву с двумя детьми пяти и двенадцати лет. Они поселились на съемной квартире, но там их прописывать отказались. У Светланы в Москве есть дальняя родственница — Алина. Женщина обратилась к ней с просьбой прописаться в ее квартире, чтобы устроить детей в школу. Алина согласилась оформить временную регистрацию на два года, но через год ей предложили переехать по работе в Санкт-Петербург, и она решила продать квартиру.
Светлана обещала из нее выписаться, но тянула время, а потом и вовсе перестала выходить на связь. Тогда Алина попросила соседей подтвердить, что кроме нее в квартире никто не жил, и подала иск в суд с требованием признать, что родственница не живет в квартире, поэтому не имеет право на пользование жильем и прописку в нем.
Суд вынес решение в пользу Алины: отнесла его в МВД по месту прописки, и Светлану с детьми выписали через три дня.
Кого сложно выписать из квартиры
Заключенные. По закону, они остаются прописанными в квартире до окончания срока приговора. Выписать человека можно через суд, например, на основании того, что он не оплачивает коммунальные платежи, но после освобождения он имеет право потребовать восстановления регистрации.
Военнослужащие-срочники на время службы сохраняют постоянную регистрацию.
Владельцы небольшой доли в жилье. Их можно выписать, только если суд признает долю незначительной и заставит продать ее другим собственникам. Обычно — на основании того, что проживание человека нарушает права остальных собственников.
Пример
Игорь и Александр — двоюродные братья. В наследство они получили доли в однокомнатной квартире, но у Александра ⅞ доли, а у Игоря — ⅛. Александр живет в квартире с женой и маленькой дочкой. Игорь отказывается продавать ему свою долю и требует впустить его в жилье: караулит в подъезде, угрожает жене и дочке и пытается вломиться в квартиру силой.
Александр с женой могут подать в суд иск с требованием признать долю Игоря незначительной и обязать продать ее в пользу семьи. В иске нужно заявить, что совместное проживание в однокомнатной квартире постороннего мужчины невозможно и будет грубо нарушать права ребенка.
Люди, указанные в ордере на кооперативную квартиру. При сдаче кооперативной квартиры ЖСК выдает ордер, в котором указан только один собственник — член кооператива. Но, если в ордере указаны и члены его семьи, выписать их можно только при переезде в другое место.
Жильцы, которые отказались от приватизации. Если на момент приватизации они были прописаны в жилье, то имеют право на пожизненную прописку. До 2014 года таких жильцов не выписывали, даже если у жилья сменился собственник, но определением Верховного Суда от 04.02.2014 г., человека получилось выписать из квартиры: собственник доказал, что жилец в ней не живет и не платит коммуналку.
Выписать такого жильца можно только при соблюдении трех условий:
- он не живет в квартире более года и уехал навсегда, а не на учебу, работу или лечение, и это могут подтвердить другие люди, например, соседи;
- он не оплачивает коммуналку и содержание квартиры, например, не вкладывается в ремонт;
- он выехал из квартиры без принуждения собственника — это можно доказать, например, отсутствием обращений в полицию.
Но, если при угрозе выписки бывший жилец обратится в полицию или суд с жалобой, что его выгнали из квартиры или препятствуют проживанию там, выписать и выселить его не получится даже при соблюдении условий выше.
Составление заявления для выписки по букве закона
Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:
- Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
- Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
- Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
- Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
- Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
- Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
- Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
- Дату и подпись.
Документы, необходимые для подачи заявления в суд
Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:
- Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
- Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
- Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
- Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
- Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.
Помните! Вышеуказанный список не является окончательным. В случае нехватки документа судебная канцелярия предупреждает истца. Экземпляров должно быть минимум два (каждый ответчик должен иметь свою копию).
Размеры госпошлины и прочие расходы
Госпошлина в случае выписки зарегистрированного без его желания необходима. Она составляет 300 рублей и более – все зависит от количества требований, ответчиков, других факторов. Нотариальная контора может потребовать определенную сумму за юридически значимые процедуры. Например, документ купли-продажи жилплощади необходимо утвердить нотариально. Юридическому лицу (организации) выписка обойдется в 6000 рублей.
В большинстве случаев заявления о выписке решаются в пользу истца, однако в некоторых ситуациях суд оказывает. Например:
- Иск составлен с ошибками, неточностями, не по шаблону. Документы проверяются на предмет правовой грамотности.
- Слабая доказательная база. Истец должен обосновать каждый момент своего заявления, привлекать свидетелей и т.д.
- Выселяют несовершеннолетнего, недееспособного или другое социально незащищенное лицо.
Как защищать свое право на мирную и спокойную жизнь – решать Вам, но лучше заручиться квалифицированными юридическими услугами по жилищному обеспечению. Помните: избавиться от неудобной личности легко только на первый взгляд. Законодательство часто меняется, нормы и регламенты института прописки – тоже. Опытный адвокат в курсе этих изменений, он готов применить их на практике.
Да, возможно выписать человека без его согласия, но только в случаях, предусмотренных законом и решением суда. Юридически это процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства человека без его согласия. Однако, выписать из жилого помещения может только собственник данного недвижимого имущества. В случае, когда лицо, которое намеревается выписать, является собственником, это не допустимо. Выписка человека без его согласия требует решения суда.
Можно ли выписать человека без его согласия если он не является собственником?
В некоторых случаях возникают ситуации, когда требуется выселить гражданина из квартиры без его согласия или против его воли. Однако, следует отметить, что выселение человека из жилого помещения возможно только по решению суда. Поэтому, для проведения процедуры выселения необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение.
Что делать если человек не хочет выписываться из квартиры?
Если арендатор не желает добровольно выселиться, но при этом причиняет неудобства соседям, то можно обратиться в суд с целью его исключения из помещения. В этом случае соседи должны предоставить в суде доказательства нарушения общественного порядка со стороны ответчика. Важно отметить, что данная процедура применяется только при наличии постоянной прописки у подсудимого.
Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия?
По закону существуют три способа, с помощью которых можно выписать человека из квартиры без его присутствия:
1. Осуществить прописку в другом жилье. Это означает, что человеку будет предоставлено другое место для проживания, и его данные будут изменены в официальных документах.
2. По доверенности. Если человек доверяет кому-то управление ситуацией с выпиской из квартиры, он может оформить доверенность на этого человека. По этой доверенности будет осуществляться процесс выписки без его участия.
3. Предоставить решение суда. В случае, если человек отказывается покинуть квартиру добровольно, можно обратиться в суд и получить решение о его выселении. В этом случае судебное решение будет основанием для выписки без присутствия человека.
В каждом из этих случаев необходима юридическая процедура и соблюдение всех требований закона. Перед тем, как применить один из этих способов, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все действия соответствуют правовым нормам.
Когда собственник не может выписать человека?
Нельзя выписать из жилого помещения человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением.
Согласно законодательству, права членов кооператива на жилое помещение регулируются договором и ордером на кооперативную квартиру. Если в ордере на кооперативную квартиру был указан человек как член семьи пайщика, он имеет право проживать в данном помещении. В таком случае, новый собственник, который приобрел квартиру от пайщика, не может выписать этого человека.
Важно отметить, что новый собственник может сохранить право пользования жилым помещением для себя, что является его личным правом. Однако, он не может лишить другого человека, зарегистрированного в ордере, права на проживание в данном помещении.
Таким образом, выписать из жилого помещения человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, нельзя, если он все еще проживает в этой квартире и имеет законные основания для проживания. Если же такие основания отсутствуют, то разумно обратиться к юристу для получения консультации и выработки оптимальной стратегии действий.
Как собственник жилья может выписать человека?
Памятка: как выписать человека из квартиры
Снять с регистрации прописанного человека можно двумя способами: добровольно и принудительно.
Если выписываемый идет на контакт, то выписаться можно через «Госуслуги», МФЦ или лично в отделении МВД. Делает он это самостоятельно, без вашего участия.
При выписке человека из квартиры, необходимо учесть, что снять его с регистрации можно только при наличии взаимного согласия обеих сторон — проживающего и выписывающего. Если прописанный отказывается сотрудничать и не соглашается на выезд, выписать его можно только принудительным путем.
Если прописанный идет на контакт и соглашается на выписку, то процесс выписки может быть осуществлен через государственные службы, такие как «Госуслуги», многофункциональные центры (МФЦ) или лично в отделении МВД.
При обращении через «Госуслуги» или МФЦ, выписываемый самостоятельно заполняет необходимые документы и подает их в электронном виде. После этого ему необходимо будет предоставить оригиналы документов в отделение МВД для подтверждения процедуры.
При личном обращении в отделение МВД, выписывающий будет сопровождать выписываемого и помогать в заполнении документов, если это потребуется.
В случае несотрудничества прописанного и его отказа от выезда, необходимо обратиться в суд для принудительной выписки. Суд принимает решение о выселении прописанного и выдает исполнительный лист, который передается в отделение МВД для его выполнения.
В принудительном порядке выписать человека из квартиры можно только при наличии надлежащего основания, например, если он не является собственником или не имеет других законных оснований для проживания в этой квартире.
Памятка о выписке человека из квартиры является информационным руководством и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной консультации, рекомендуется обратиться к юристу.
Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником?
Прописанный в квартире человек не является собственником. Его права ограничиваются только возможностью проживания в данной квартире. Собственник же имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе вносить других лиц в список прописанных, а также нести ответственность за оплату коммунальных платежей и налогов.
Можно ли выписать человека из квартиры против его воли?
На данный момент осужденного возможно выписать только на основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.193 № 5242-1. Однако, в случае нарушения прав собственников и других проживающих лиц в квартире, можно обратиться в суд с целью выписки данного человека.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком?
Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры с зарегистрированными в ней жильцами разрешена. Это означает, что на момент продажи в квартире могут проживать зарегистрированные лица. Такие лица могут быть зарегистрированы по месту жительства или временной регистрации. Продавец обязан сообщить о наличии зарегистрированных в квартире лиц покупателю. В свою очередь, покупатель должен быть внимателен к такой информации и учитывать ее при принятии решения о покупке квартиры. В случае наличия зарегистрированных жильцов, могут возникнуть определенные сложности, связанные с передачей имущества и прав на него. Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется обратиться к юристу для консультации и получения подробной информации о правовых последствиях данной ситуации.
Как выписать человека из квартиры без его присутствия
2. Судебное решение является основанием для выписки человека, если оно вынесено в рамках установленной процедуры и содержит обоснованные основания для выселения.
3. Выселение без согласия субъекта может быть осуществлено на основании решения суда, если стороны по иску достигли соглашения о выселении или если следствие или суд пришли к заключению, что недобросовестные действия или поведение человека приносит вред другим жильцам, анулирует его решение или негативно влияет на безопасность и правопорядок в общежитии или жилищном фонде.
4. В случае, если человек является собственником или совладельцем жилого помещения, его выселение без его согласия возможно только при наличии решения суда, основанного на правовых основаниях, таких как необходимость строительных или реконструкционных работ, либо государственная необходимость, такая как создание крупной инфраструктуры или защита национальных интересов.
5. В некоторых случаях, таких как антиобщественное поведение, преступные деяния, нарушение правил содержания жилища или недобросовестное использование жилого помещения, выселение без согласия человека может быть осуществлено на основании решения суда. Тем не менее, соблюдение процессуальных прав и гарантий должно быть обеспечено во всех случаях.
6. Прежде чем принять решение о выселении без согласия, необходимо обратиться к юридическим консультантам или адвокатам, специализирующимся в сфере жилищного права, чтобы оценить ситуацию, провести необходимые расследования и документировать все факты для возможного судебного разбирательства.
В судебной практике имеются случаи, когда возникает вопрос о возможности выписки человека без его согласия. Один из таких интригующих случаев произошел несколько лет назад.
История началась с жалобы соседей на молодого человека, который жил в арендованной квартире. Соседи утверждали, что он постоянно проводит громкие вечеринки и нарушает общественный порядок. Они обратились в суд с просьбой о выселении этого человека.
В ходе расследования было выяснено, что данный молодой человек действительно был причиной значительных неудобств для соседей. Он игнорировал их просьбы снизить уровень шума и продолжал организовывать шумные вечеринки. Однако, поскольку он был арендатором, выселить его без его согласия было не так просто.
В суде было решено провести дополнительное расследование, чтобы выяснить, имеются ли достаточные основания для выселения данного человека без его согласия. Было выяснено, что в его арендном договоре была прописана специальная клозетная статья, которая предусматривала возможность выселения арендатора в случае повторных нарушений общественного порядка.
Судебные повороты начались, когда адвокат молодого человека обнаружил, что клозетная статья арендного договора была несостоятельной, поскольку она противоречила действующему законодательству. Он представил свои аргументы в суде, указывая на то, что такая статья является незаконной и не может служить основанием для выселения.
Судья был вынужден признать, что клозетная статья действительно незаконна и не может быть использована в качестве основания для выселения человека без его согласия. Однако, судья также отметил, что поведение данного молодого человека является нарушением общественного порядка и требует принятия мер.
В результате, суд вынес решение о штрафе для этого человека за нарушение общественного порядка и настоял на необходимости применения административных мер в случае повторных нарушений. Однако, выселение без его согласия не было осуществлено, поскольку это оказалось незаконным действием.
Этот случай показывает, что, несмотря на нарушения общественного порядка, выселить человека без его согласия может быть сложной задачей, особенно если арендный договор не предусматривает соответствующих мер. В таких случаях, судебные повороты и аргументы сторон могут привести к неожиданным результатам, требующим соблюдения закона и защиты прав арендатора.