Действующий Федеральный закон № 256-ФЗ, устанавливающий порядок предоставления дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, не содержит никаких запретов или ограничений на продажу жилья, приобретенного на средства материнского капитала.
Однако, перед продажей дома, приобретенного с использованием материнского капитала, следует учесть следующие моменты:
- Передача средств материнского капитала для приобретения жилья должна быть подтверждена в установленном порядке, и все документы о приобретении жилья должны быть на руках у собственника.
- Обязательно стоит обратиться в Пенсионный фонд для получения информации о возможных последствиях продажи жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Возможно, понадобится погасить задолженность перед государством.
- В случае продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала, необходимо учесть фактор налогообложения. При продаже недвижимости, владелец может подлежать уплате налога на прирост стоимости имущества.
- Существует возможность использования материнского капитала на более существенные цели, такие как улучшение жилищных условий, ремонт или строительство нового жилья.
Таким образом, продажа дома, приобретенного на средства материнского капитала, возможна, однако перед этим следует изучить и учесть все вышеуказанные моменты. Я рекомендую обратиться к юристам или специалистам в области недвижимости для получения более подробной информации и консультации в вашей конкретной ситуации.
Когда можно продавать дом купленный на материнский капитал?
Согласно информации из журнала Домклик, сроки продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, не ограничены. Это означает, что вы вправе продать жилье в удобное для вас время. Нет необходимости соблюдать определенные сроки или ограничения при продаже такой квартиры. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, может возникнуть потребность в возврате средств или их использование для покупки другого жилья в соответствии с законодательством. Поэтому перед продажей рекомендуется проконсультироваться с юристом или компетентным специалистом для получения подробной информации о возможных последствиях и требованиях при продаже такого жилья.
Можно ли продать квартиру с маткапиталом и купить дом?
Действительно, продажа квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала, возможна, но требует выполнения нескольких условий. В первую очередь, необходимо получить соответствующие разрешения от органов опеки и попечительства. Кроме того, при продаже квартиры, родитель обязан предоставить своим детям долю в новом жилом помещении.
Таким образом, перед продажей квартиры приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения разрешения и осуществления продажи, родитель обязан предоставить своим детям долю в новом жилье в соответствии с долей, разделенной согласно законодательству.
Как продать дом с долями детей?
Чтобы продать дом с детской долей или квартиру, которая принадлежит ребенку, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Для этого законный представитель несовершеннолетнего должен подать заявление в соответствующее территориальное подразделение ведомства. К сожалению, онлайн выдача разрешения недоступна и требует личного обращения.
Можно ли вернуть маткапитал чтобы не выделять доли?
Согласно закону о маткапитале, если не выделить доли в имуществе всем членам семьи, нарушители статьи 10 должны полностью вернуть деньги. Таким образом, если кто-то не соблюдает эту норму, ему придется вернуть полную сумму материнского капитала, который был начислен ранее. Поэтому, чтобы избежать таких проблем, важно достигнуть соглашения и равномерно распределить имущество между всеми членами семьи.
Что нужно сделать чтобы продать дом купленный на материнский капитал?
Вам необходимо выполнять следующие этапы в указанной последовательности:
1. Полностью погасите кредит.
2. Снимите обременение с квартиры.
3. Осуществите выделение долей детям в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале.
4. Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
5. После завершения всех предыдущих шагов, приступите к продаже квартиры.
Помните, что каждый из этих этапов имеет свои нюансы и требует выполнения определенных правовых процедур. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости, чтобы получить подробную консультацию и помощь в решении всех юридических вопросов, связанных с продажей квартиры и распределением долей детям.
Почему не хотят продавать дом за материнский капитал?
При продаже квартиры, если покупатель пытается использовать материнский капитал, существует риск мошенничества. Возможно, семья уже потратила часть средств на другие цели, такие как финансовую помощь малоимущим или оплату обучения детей. В таком случае, продавец должен быть внимателен и проверить законность использования материнского капитала покупателем. Если возникают подозрения, продавец должен запросить документы, подтверждающие право покупателя использовать материнский капитал, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Важно не допустить мошенничества и защитить свои интересы как продавца.
Сколько квадратных метров положено на ребенка по материнскому капиталу?
Согласно данным, полученным в 2019 году, субсидии были достаточными для приобретения жилья площадью 7,9 кв.м. В 2021 году эта площадь увеличилась до 8,8 кв.м. Это означает, что в последние годы субсидии стали больше и люди имеют больше возможностей для покупки жилья. Кроме того, согласно данным, полученным в настоящее время, субсидии достаточны для покупки квадратных метров в крупных городах. Это может быть полезной информацией для тех, кто планирует приобрести недвижимость с использованием субсидий.
В чем сложность продажи квартиры с материнским капиталом?
Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки. Однако на практике возникает проблема, так как доли выделяются после закрытия договора кредитования, а не до него, как было указано ранее. Данный вопрос требует решения и регламентации, чтобы помочь заемщикам совершить продажу своей недвижимости, используя материнский капитал. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, знакомому с правилами и процедурами в данной области, чтобы получить необходимые консультации и рекомендации.
Как продать квартиру с материнским капиталом
Подавляющее число семей, которым положен материнский капитал, расходуют его на приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку. И после сделки может возникнуть вопрос — а как продать эту собственность, какие есть нюансы? На этот вопрос и ответим максимально подробно.
24.02.22 —> 16482 16 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Об авторе
Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected] Открыть профиль
Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки? Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом
Если квартира куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такая же квартира, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи.
Закон никак не ограничивает права собственников, если жилье куплено с привлечением маткапитала. Нет никаких ограничений, в том числе по срокам владения.
По сути, даже если вы только вчера получили свежую выписку из ЕГРН с указанием новых собственников, вы уже можете выставлять такую недвижимость на продажу. Но важно, чтобы продажа шла законно, с учетом выделенных детям долей.
На практике Пенсионный Фонд никак не отслеживает судьбу купленных за счет маткапитала квартир — закон не наделяет его такой функцией. ПФР выделил положенные деньги и забыл про семью. И после семья может распоряжаться имуществом как угодно без всяких обязательств.
Государство не контролирует судьбу таких квартир и домов по одной простой причине — родители не смогут ничего сделать с этим жильем без органов опеки, так как есть детские доли. И дети 100% не окажутся обделенными. Порой случаи мошенничества встречаются, но это редкость.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Итак, вы купили некоторое время назад квартиру с привлечением маткапитала и теперь намерены ее продать. Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки.
Вполне возможно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Сделка совершается по стандартному алгоритму продажи детских долей. При этом не играет роли, как была приобретена недвижимость.
При покупке квартиры с оплатой маткапиталом выделение долей идет сразу, это фиксируется в договоре купли-продажи. Без оформленных детских долей ПФР сделку не одобрит, не выделит деньги.
Moжнo пpoдaть квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл
B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:
▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;
▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.
Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.
Ecли дeти в ceмьe дocтигли 18 лeт, пoнaдoбитcя тoлькo иx пиcьмeннoe и зaвepeннoe y нoтapиyca coглacиe.
Уcлoвия и ocoбeннocти пpoдaжи жилья, кyплeннoгo зa мaткaпитaл
? Квapтиpa, кoтopyю вы пpoдaeтe, дoлжнa быть в oбщeй coбcтвeннocти вceй ceмьи.
? Ecли вы пoкyпaли квapтиpy, иcпoльзyя зaeмныe cpeдcтвa, и oфopмили ee тoлькo нa мaть или oтцa дeтeй, пepeд пpoдaжeй ee нyжнo oфopмить в oбщyю coбcтвeннocть. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя нoтapиaльнoй oбязaннocтью, чтoбы ee иcпoлнить y вac бyдeт 6 мecяцeв.
? Ecли дeти coвepшeннoлeтниe — нyжнo иx coглacиe, ecли нeт — opгaнa oпeки и пoпeчитeльcтвa.
? Дeти дoлжны пoлyчить oт нoвoгo жилья тe жe или бoльшиe дoли — мeньшиe дoли paзpeшaют пoлyчить, тoлькo ecли знaчитeльнo yлyчшaютcя ycлoвия пpoживaния.
? Oбязaтeльнo oдoбpeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, Пeнcиoннoгo фoндa и в cлyчae c ипoтeкoй — oт бaнкa.
? Нyжнo зaблaгoвpeмeннo пoдгoтoвить нoвyю жилплoщaдь — c paвными или лyчшими ycлoвиями, зaдaткoм и peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe.
? Дoкaзaть oпeкyнcкoмy coвeтy, чтo нe yщeмитe пpaвa дeтeй — oбecпeчитe тe жe дoли, a жилищныe ycлoвия нe бyдyт yxyдшeны.
? Пpaвo coбcтвeннocти дeлитcя мeждy вceми члeнaми ceмьи , a poдитeли дeйcтвyют тoлькo в интepecax дeтeй — гocyдapcтвo жecткo кoнтpoлиpyeт вce пpoцeccы cдeлoк кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.
? Paзвoд poдитeлeй нe пoвлияeт нa измeнeниe дoли для дeтeй.
? Любoй пpoживaющий и пpoпиcaнный в квapтиpe имeeт пpaвo нa дoлю в нoвoм жильe пocлe пpoдaжи.
? Ecли квapтиpa в coбcтвeннocти мeнee 3 лeт или мeнee 5 лeт пpи пpиoбpeтeнии пocлe 1 янвapя 2016 гoдa, зa нee нyжнo плaтить нaлoг.
? Baжнo coxpaнять ypoвeнь жилищныx ycлoвий пpи зaмeнe жилья, пpиoбpeтeннoгo нa мaтepинcкий кaпитaл, нo ecть вoзмoжнocть пpиoбpecти нoвoe жильe c мeньшeй плoщaдью — нaпpимep, ecли oдин из дeтeй нyждaeтcя в cпeциaльнoм дopoгocтoящeм лeчeнии или poдитeли пoлyчaт мeньшyю дoлю в нoвoм жильe в пoльзy paвнoзнaчныx дoлeй дeтям.
Cpoки пpoдaжи
Caмy cдeлкy мoжнo coвepшить в любoй мoмeнт пocлe пoкyпки квapтиpы нa мaтepинcкий кaпитaл. Глaвнoe — пoлyчить paзpeшeниe . Бeз paзpeшeния нa пpoдaжy имyщecтвa нecoвepшeннoлeтниx нoтapиyc нe yдocтoвepит cдeлкy, a Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Пocлe пoлyчeния выпиcки из EГPН нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить ee в opгaны oпeки в тeчeниe 30 днeй пocлe peгиcтpaции. Ecли cдeлкy нe yдaлocь зaвepшить, пpидeтcя пoлyчaть нoвoe paзpeшeниe.
Кoгдa нe нyжнo. Пo cтaтьe 217.1 НК PФ, ecли нeдвижимocть y вac в coбcтвeннocти бoлee 3–5 лeт в зaвиcимocти oт дaты пpиoбpeтeния. Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.
Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт. Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.
Кoгдa нyжнo плaтить. Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa.
Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью. Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.
Привлечение строительной компании
Можно использовать материнский капитал на строительство дома путем передачи его средств организации, с которой семья заключила договор. В этом случае компания часть средств получает от семьи, а часть в размере капитала — от Пенсионного Фонда.
После составления договора на возведение дома фирма предоставляет заказчику реквизиты своего расчетного счета. Держатель сертификата предоставляет документы в ПФР, в течение пары недель строительная компания получит деньги.
Вне зависимости от способа постройки после возведения дома в нем должны быть выделены доли всем членам семьи.
Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом. При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.
Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.
Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.
Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи. А их размер определяют взрослые члены.
Частые вопросы
Какой дом можно купить на материнский капитал?
ПФР указывает только два требования — дом должен быть жилым, он должен находиться на территории России.
Где купить дом за материнский капитал недорого?
Если речь о городе или пригороде, средств маткапитала не хватит для оплаты стоимости дома в полном объеме. Сумма капитала — 483 или 639 тысячи рублей. В небольших населенных пунктах, в поселках можно купить недорогой дом только за эти деньги.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский …
2. Для того чтобы продать дом с использованием материнского капитала, владелец должен быть получателем материнского капитала и отвечать остальным условиям, предусмотренным законом.
3. Владелец дома, желающий использовать материнский капитал при продаже, должен обратиться в уполномоченный орган, зафиксировать свое намерение в письменной форме и предоставить необходимые документы (например, свидетельство о рождении ребенка, паспорт и т.д.).
4. Уполномоченный орган рассмотрит заявление о продаже дома с использованием материнского капитала в установленные сроки, а затем выдаст необходимое разрешение или отказ с обоснованием.
5. Получатель материнского капитала должен использовать средства, полученные от продажи дома, для улучшения жилищных условий своей семьи, в соответствии с требованиями закона.
6. При продаже дома с использованием материнского капитала, обязательно соблюдение всех требований и процедур, предусмотренных действующим законодательством.
Я предупреждаю, что следующий пример является вымышленным и не отражает реальной судебной практики.
В одном маленьком городке судебный процесс по продаже дома с использованием материнского капитала превратился в настоящую сагу. Вовлеченные стороны в этом истории были подвержены множеству курьезных сюжетных поворотов.
Все началось, когда молодая семья, имеющая право на материнский капитал, решила продать свой дом. Они обратились к юристу, чтобы разобраться, как можно использовать этот капитал в процессе продажи. Юрист был заинтригован этим вопросом и решил исследовать эту тему.
Во время своих исследований юрист обнаружил, что законодательство не содержит ясных указаний относительно продажи дома с материнским капиталом. Это привело к возникновению противоречивых мнений среди юристов и экспертов.
Вскоре после этого случая, в городе произошло необычное событие. Оказалось, что существует третья сторона, которая утверждала, что имеет право на материнский капитал из-за некоторых технических недочетов в законодательстве. Это вызвало еще больше юридических споров и запутанных сюжетных поворотов.
Судебный процесс стал настоящим спектаклем, с вызовами, перекрестными допросами и неожиданными свидетельскими показаниями. На протяжении многих месяцев дело было рассмотрено в разных судебных инстанциях, и каждый раз появлялись новые факты и аргументы.
Наконец, после долгих слушаний и юридических баталий, судебное решение было принято. Судья признал, что продажа дома с материнским капиталом возможна, но с определенными ограничениями и условиями. Это решение вызвало огромное волнение в обществе и стало предметом обсуждения в средствах массовой информации.
В конце концов, эта история показала, что юридические вопросы могут быть запутанными и непредсказуемыми. Она также подчеркнула важность ясности законодательства и необходимость обеспечения защиты прав семей, имеющих материнский капитал, при продаже недвижимости.