можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Как продать долю в однокомнатной квартире: пошаговая инструкция

Продажа доли в однокомнатной квартире – это самая сложная сделка с недвижимостью. Найти покупателя на такую долю почти невозможно. Поэтому удобнее всего продать долю второму собственнику. Но если совладелец отказывается выкупать часть имущества, придется искать другого покупателя. О том, как провести сделку без согласия других собственников, читайте в нашей статье.

Продажа доли в однокомнатной квартире отличается тем, что часть не может быть выделена в натуре как в других объектах недвижимости.

Тем не менее, с юридической точки зрения возможно выделение доли, как и ее продажа. Если другие собственники согласны ее выкупить, то проблем не должно возникнуть. В противном случае найти покупателя будет трудно.

Справка! Доля не отчуждается без уведомления других собственников. Совладельцы имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияпродажи доли в квартире выглядит следующим образом:

• выделение доли;
• установка стоимости и условий сделки;
• предложение выкупа другим собственникам;
• если получен отказ от совладельцев, то поиск другого покупателя;
• подготовка документов и составление договора;
• посещение нотариуса;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре;
• оплата налогов.

В результате новый собственник получает выписку из Росреестра о переходе права собственности. Эти сведения также вносятся в реестр недвижимости.

Выделить долю

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но долю нельзя выделить в натуре. Она может быть только идеальной. В документах прописывается, что собственник владеет ½частью объекта недвижимости.

Выделить долю можно двумя способами:

• добровольным соглашением;
• через суд.

Первый вариант является самым простым решением. Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

В документе необходимо указать следующие сведения:

• личные данные о каждой из сторон;
• место и дата составления документа;
• сведения об объекте недвижимости;
• размер долей.

Документ подписывается каждой из сторон.

Если граждане не могут договориться друг с другом, то можно обратиться в суд.

Уведомить сособственников

Перед тем, как начать искать покупателя, необходимо направить уведомление другим собственникам. Отказ от предложения необходимо оформить в письменном виде. Собственник имеет право продать свою долю в случае, если в течение 30 дней после получения уведомления совладелец не дал ответа.

Уведомления рекомендуется разослать в письменном виде всем, кто владеет частями собственности. Для этих целей можно обратиться к нотариусу. Долю нельзя продать без согласия второго собственника. Исключение составляют случаи, когда совладелец проигнорирует предложение продавца о выкупе или даст отказ.

Собственник может искать посторонних покупателей в следующих ситуациях:

• отсутствие ответа;
• уклонение от получения письма-предложения;
• неявка за корреспонденцией.

На рассмотрение предложения дается месяц.

Сособственники могут сразу отказаться от покупки. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются сведения об объекте недвижимости, дата и реквизиты извещения о продаже, предложенная стоимость. Для оформления отказа не обязательно ждать 30 дней, его можно оформить сразу после получения предложения.

Найти покупателей

Следующим этапом является поиск покупателей. Найти граждан со стороны бывает достаточно трудно, так как мало кто хочет проживать в одной комнате с совершенно посторонним человеком или семьей.

Подготовить документы

В необходимый комплект включаются копии следующих документов:

• удостоверения личности участников сделки;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технические и кадастровые паспорта;
• выписка из домовой книги;
• извещения о предложении покупки другим собственникам и ответы на них.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если в сделке участвует несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки.

Составить договор

Договор необходимо составить в письменной форме.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• данные об участниках сделки;
• информация об объекте недвижимости;
• основание права собственности;
• порядок расчета;
• информация об обременении квартиры или его отсутствии;
• порядок передачи объекта недвижимости.

В договоре могут быть прописаны и дополнительные условия. В нем могут быть указаны сведения о том, в каком порядке распределяются расходы между сторонами сделки. Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Примерный образец можно посмотреть тут:

Скачать образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

В договоре не может указываться цена меньше чем та, которая была в предложении о покупке другим собственникам объекта недвижимости. Рекомендуется прописать в документе наличие или отсутствие обременений.

Договор должен удостоверяться нотариусом. Исключение составляет документ, когда все владельцы долей передают их по одной сделке. Стоимость услуг должностного лица составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Сумма платится независимо от количества участников сделки.

Зарегистрировать договор в Росреестре

Регистрация договора в Росреестре является обязательным этапом. Процедура позволяет подтвердить переход права собственности от покупателя к продавцу и то, что последний является новым собственником.

Для регистрации необходимо подготовить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• выписка с лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Сотрудники Росреестра дадут образец заявления, которое понадобится заполнить обеим сторонам сделки. Госпошлина за регистрацию сделки составляет 2000 руб. для покупателя и 350 руб. для продавца. Квитанцию об оплате можно предоставить при подаче документов.

Внимание! Документы в Росреестр при желании подаются через МФЦ. Нотариус, заверяющий сделку, может передать бумаги в электронном виде.

Переход права собственности регистрируется в течение 3 рабочих дней после получения документов. Если заявление передается в электронном виде, то на процедуру уходит 1 день. В случае, когда документы подаются через МФЦ, срок может быть продлен до 5 дней.

После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН. На договоре купли-продажи ставится соответствующая отметка.

Оплатить налоги

После продажи доли продавец обязан оплатить налог на прибыль. В 2023 году он составляет 13% от суммы, указанной в договоре.

Продавец не оплачивает налог, если владеет недвижимостью более 5 лет.

Когда доля в собственности более 3 лет, НДФЛ не берется в случае, если она:

• куплена до 1.01.2016 г.;
• получена по дарственной или по наследству;
• оформлена через приватизацию.

Налог не уплачивается, если доля в квартире была единственной недвижимой собственностью гражданина. Перечислять сбор в госказну не потребуется, если продавец не получил прибыль, продал по той же стоимости, что покупал или ниже (ст. 220 НК РФ). Гражданин все равно обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Документ можно оформить в личном кабинете на сайте ФНС или при личном посещении налоговой службы.

Устали от чтения?

Сложности при продаже доли в квартире

Судебная практика показывает, что при продаже доли в однокомнатной квартире могут возникнуть споры.

Если долю хотят купить два сособственника

Если владелец получил согласие на выкуп от двух сособственников, то он может продать свою часть любому из них, по своему усмотрению. Обычно выбор делается в пользу более выгодного предложения.

Если сособственник хочет выкупить долю

Совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки. Если сделка была заключена без ведома сособственника или с посторонним лицом, то в течение 3 месяцев ее можно оспорить.

Как продать часть доли

Закон не запрещает выделять из своей доли части и продавать их. При этом необходимо соблюдать все те же правила, что и к сделке, касающейся всей доли.

Если находитесь в браке

Когда гражданин находится в браке, для оформления договора купли-продажи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Оно дается, если квартира или ее часть была приобретена после официальной регистрации отношений, независимо от того, на чьи деньги покупалась.

Согласие от супруга не требуется в случае, если объект недвижимости:

• получен в дар;
• куплен до брака;
• получен по праву наследования.

В остальных случаях доля в квартире считается общей собственностью. Ее нельзя продать или передать в дар без согласия второго супруга.

Допускается выделение доли из общей собственности (ст. 38 СК РФ). Процедура выполняется заключением добровольного соглашения или через суд. После этого один из супругов может распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Если квартира куплена в ипотеку

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Встречается два варианта продажи собственности.

Владелец может досрочно погасить ипотеку, после чего реализовать недвижимость по собственному усмотрению. Допускается заключение предварительного договора купли-продажи и о получении задатка. В таком случае гражданину потребуется известить финансовую организацию о досрочном погашении долга. После этого с объекта недвижимости снимаются обременения.

Важно! Ипотечную квартиру можно продать через банк, если покупатель согласен взять на себя долговые обязательства продавца. Для заключения сделки необходимо обратиться в финансовую организацию.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Если одним из собственников долей является ребенок,то отказ от приобретения части по преимущественному праву покупки оформляется его законным представителем. Перед этим необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение сделки.

Законный представитель может продать долю ребенка от его имени. Перед заключением договора понадобится обратиться в органы опеки. Они дадут разрешение на сделку только в том случае, если имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Поэтому родителям понадобится представить пакет документов, подтверждающий, что продажа доли в интересах ребенка.

Минимальная доля для продажи

Если в квартире прописано много людей, то доля может быть выделена на каждого из них. Они могут распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, независимо от количества квадратных метров. Рассматривается законопроект, ограничивающий минимальную долю для продажи. Планируется, что она будет привязана к жилым нормативам на одного человека, установленным в регионе.

Правовая регламентация

Продажа части жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, встречает на своем пути подводные камни, обходить которые целесообразно на пути планирования сделки, что позволит избежать финансовых потерь.

Ст. 246 Гражданского кодекса РФ наделяет каждого владельца доли в однокомнатной квартире правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарение, передача по наследству, оставление в залог – все осуществляется по желанию собственника, но при соблюдении действующего законодательства.

ГК РФ в статье 250 регламентирует принцип продажи долевой собственности. При отчуждении части жилой площади в первую очередь реализовывается право преимущественного выкупа остальных владельцев имущества. Если со стороны совладельцев предложения не поступают, продажа доли в однокомнатной квартире происходит третьим лицам.

Важно!После осуществления сделки нужно брать во внимание то, что совладельцы жилого помещения в соответствии со ст. 200 ГК РФ вправе обжаловать продажу доли в судебном порядке, учитывая срок исковой давности для своего случая.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» производимое отчуждение доли в общей собственности должно заверяться нотариусом.

Последовательность действий при продаже

После анализа основных положений российского законодательства, освещающих принципы продажи частей недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, вопрос о том, можно ли продавать долю в однокомнатной квартире, уже не стоит. Закон это не запрещает при соблюдении процедуры.

Представить порядок деятельности при продаже части жилого помещения с 1 комнатой можно следующим образом:

1. Формирование стремления продать долю – установка стоимости.
2. Устное или письменное информирование всех собственников квартиры о продаже.
3. Ожидание предложений о выкупе доли со стороны собственников квартиры.
4. Выявление покупателя из числа остальных совладельцев или посторонних желающих.
5. Составление договора купли-продажи.
6. Совершение нотариальных действий по переоформлению права собственности.

К сведению!Полномочия уведомлять Росреестр о совершающихся юридических действиях лежат на нотариусе.

Итоговым результатом продажи доли становится получение новым собственником выписки из ЕГРН о возникновении у него права владеть, пользоваться и распоряжаться частью жилого помещения. Совершение регистрационных действий по переходу прав собственности осуществляется в обязательном порядке.

Составление договора купли-продажи

Статьей 550 Гражданского кодекса определено, что договор купли-продажи составляется только в письменной форме с соблюдением основных правовых требований.

Совет!Рекомендуется подготавливать бланк договора в печатном виде. Использование рукописного текста вызывает предсказуемые сложности его восприятия сторонами и участниками сделки.

При заполнении формы договора купли-продажи нужно обратить внимание на соблюдение в нем требований гражданско-правовой сферы. Статьи 555—556 кодифицированного закона говорят об обязательном упоминании по тексту следующих элементов:

• Предмета договора – наименование объекта сделки с указанием точной информации о его местонахождении и иных характеризующих данных;
• Стоимости доли в однокомнатной квартире.

Если указанная информация отсутствует, договор купли-продажи считается недействительным. В обязательном порядке бланк договора должен включать в себя следующие составные части:

• Общее название документа с указанием места и даты его составления;
• Вводная часть, содержащая персональные и паспортные данные сторон сделки;
• Характеристика объекта с адресом его местонахождения;
• Указание на исходные данные правоустанавливающих документов;
• Информация об остальных владельцах недвижимого имущества;
• Стоимость доли и порядок осуществления расчетов;
• Права и обязанности сторон по договору;
• Сведения, подтверждающие отсутствие наложенных обременений;
• Заверяющие подписи сторон;
• Печать и подпись нотариуса.

Договор купли-продажидублируется из расчета на количество участников сделки. Каждый экземпляр заверяется нотариально и обладает равной юридической силой в сравнении с остальными копиями.

В обязательном порядке приложением к договору становится акт приема-передачи, определяющий фактическое состояние объекта и констатирующий отсутствие претензий у сторон по отношению друг к другу. Данный документ, так же как и договор, удостоверяется подписями продавца и покупателя.

Подбор документов

Прежде чем приступать к нотариальному оформлению сделки, собственнику части однокомнатной квартиры нужно подготовить:

1. Форму договора купли-продажи в необходимом количестве экземпляров;
2. Документы, удостоверяющие личность, и их копии;
3. Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на долю в квартире;
4. Технический паспорт (технический план) жилого помещения;
5. Сведения, подтверждающие осведомленность всех собственников о продажи доли в общей квартире;
6. Выписки из домовой книги;
7. Заявления на совершение регистрационных действий в отношении квартиры от продавца и покупателя.

Перечень документов, необходимый для проведения сделки, связанной с продажей доли, не отличается по своему составу от иных списков документов по продаже недвижимого имущества.

Совет!Перед началом процесса по продаже квартиры целесообразно получить юридическую консультацию касательно своей ситуации. В индивидуальном порядке и в зависимости от обстоятельств владения жилой площадью, возможно, что возникнет необходимость в предоставлении дополнительных материалов.

Расходы

Продавцу и покупателю в ходе передачи прав собственности на долю предстоит потратиться по следующим пунктам:

• Услуги нотариуса по подготовке и оформлению договора купли-продажи;
• Ведение сделки в юридической конторе;
• Государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки (не более 20 тысяч рублей);
• Перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы на ведение сделки юристом и нотариусом участники сделки распределяют между собой. Информация об этих тратах фигурирует в подписываемом договоре.

Траты на пересылку уведомлений о продаже доли всем собственникам жилого помещения берет на себя продавец. Он так же платит подоходный налог по стандартной ставке (30% в общем порядке, 13% для граждан РФ и для иностранных граждан, имеющих особый статус), если часть помещения была в его владении короткий промежуток времени.

Можно ли продать свою долю без согласия иных собственников?

Дорогие читатели!

В соблюдение требований ст. 250 ГК РФ все сособственники однокомнатной квартиры должны быть извещены о планируемом отчуждении доли жилплощади. Желательно это сделать посредством письменного уведомления с распиской в получении информации. По истечении 30 дней с момента отправки заказных писем владельцам долей, допустимо продавать часть помещения третьим лицам.

Осуществлять продажу законной доли без согласия второго собственника – прямое нарушение предписаний закона. Но в том случае, если реакция со стороны совладельца не поступает (нет предложений по выкупу), или заказное письмо с уведомлением о продаже доли в общей квартире не забирают из почтового отделения, отчуждать часть однокомнатной квартиры допустимо по прошествии месяца. Закон признается заведомое согласие остальных собственников при отсутствии личных предложений.

Можно ли выкупить долю соседа против его воли?

Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.

Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

Соблюсти все условия ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» и продавать. Если соседи не пускают потенциальных покупателей в квартиру на просмотр, то продавать без просмотра. Такие предложения тоже встречаются, правда, цена на такие варианты ничтожно мала.

Вам так же может быть интересно:

Узнать стоимость доли в квартире в Москве — Здесь

Как заставить продать долю?

На вопрос отвечаетС уважением, Виктория Суворова, ведущий юрист семейной юридической фирмы «Суворовъ и партнеры» (г.Пятигорск)

Жили-были люди в трешке, одной комнаткой пользовался Саша. Ну как пользовался – мебель там хранил, вещи свои ненужные, короче склад. В других двух комнатах жила его бывшая жена Света с дочкой. Света очень хотела эту комнату у Саши купить и больше его самого и его вещички никогда не видеть.

Саша жил отдельно, но продавать свою комнату ей не хотел. В деньгах он не нуждается, и пусть себе будет 1/3 доля в квартире. Как говорится, хозяин барин, хочет мебель хранит, а захочет там табор поселит.

Света думала-думала и решила пойти в суд. Иск был о признании доли Саши малозначительной, и ее выкупе.

Но первый суд она проиграла, и апелляцию тоже. Дело обжаловали и Верховный суд (это главный в нашей стране) встал на ее сторону.⠀

Что сказал по этому поводу Верховный суд

Согласно тексту решения: действия Саши «являются недобросовестными так как усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения».⠀

По итогу, суд решил иск Светы удовлетворить. То есть долю Саши признали незначительной (1/3, на секундочку). Света должна выплатить ему денежную компенсацию за его долю. Причём стоимость этой доли должен определять сам суд (Определение ВС № 78-КГ16-36).⠀

Если у вас похожая ситуация, то вы можете также обратиться в суд.
Я помогу вам выиграть дело и решить проблему.

Светлана Петрикова

юрист, партнер юридической компании PG Partners

Да, продать свою долю в квартире можно, но для этого необходимо соблюдать определенные условия, установленные законом. В первую очередь, вам следует уведомить о своих намерениях других собственников квартиры. В соответствии с законом, они имеют преимущественное право на выкуп вашей доли перед другими потенциальными покупателями. Это означает, что вы можете продать свою долю постороннему человеку только в том случае, если остальные собственники отказались использовать свое преимущественное право на выкуп. Таким образом, прежде чем приступать к продаже, вам необходимо согласовать свои действия с остальными собственниками и получить от них отказ в выкупе вашей доли. После этого вы будете иметь право продать свою долю по своему усмотрению.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Согласно действующему законодательству, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Это означает, что он может продать свою долю, подарить ее, завещать или отдать в залог.

Такое право распоряжения принадлежащей ему долей в квартире приобретает собственник как при приобретении доли, так и в течение всего срока долевой собственности. В этом случае, собственник должен пользоваться своими правами собственника в соответствии с законом и не причинять ущерб другим участникам долевой собственности.

Однако, при продаже доли в квартире собственник должен учесть ряд ограничений и требований, установленных законом. Например, продажа доли может осуществляться только с согласия остальных собственников или в случае, если в договоре долевой собственности или заключенной между собственниками соглашении предусмотрено иное.

Также, при продаже доли, собственник должен уведомить остальных собственников о своем намерении, предложить им приобрести его долю по установленной цене и ожидать их решения в течение определенного срока. Если остальные собственники отказываются приобрести долю, собственник имеет право продать ее третьему лицу.

Таким образом, собственник имеет право продать свою долю в квартире, но должен соблюдать ограничения и требования, установленные законом, а также согласовывать свои действия с остальными собственниками.

Можно ли выделить долю в однокомнатной квартире?

В трехкомнатной квартире есть три собственника, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли. Такая доля называется идеальной, поскольку она имеет конкретное числовое значение. Кроме этого, каждому собственнику также принадлежит по одной комнате, что является выделенной в натуре долей. Однако, в случае однокомнатной квартиры может быть несколько собственников, и их доля не может быть выделена в натуре. В данном случае, доля каждого собственника может быть только идеальной, что означает, что она имеет определенное числовое значение, но не связана с каким-либо конкретным помещением в квартире.

Что значит доля в однокомнатной квартире?

Если говорить о доле «в натуре», то, как правило, каждому человеку принадлежит одна из комнат, а общими являются кухня, коридор и кладовая, так как их физически невозможно разделить.

Можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника?

В соответствии с действующим законодательством, продажа доли в квартире без уведомления остальных собственников недопустима. Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, должно быть получено согласие всех собственников. Однако возможна продажа квартиры в целом или реализация двух долей, если таковое желание выразят собственники этих долей.

Можно ли продать долю в квартире в 2023 году?

Действующее законодательство не ограничивает возможность продажи доли в квартире. В данном случае, важно отметить, что независимо от площади квартиры и размера доли, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью недвижимости по своему усмотрению.

Однако, стоит учесть, что процедура продажи доли может быть длительной и запутанной, и занимать месяцы, а иногда и годы. Такие процессы часто требуют выполнения определенных формальностей и согласований с другими собственниками, а также могут быть ограничены или регулированы другими законодательными актами и нормами, в том числе правилами дома.

Если у вас возникли вопросы или ситуация, связанная с продажей доли в квартире, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который окажет необходимую консультацию и помощь в данном вопросе.

Источник: stelinvest.ru

Какие права у собственника 1 2 доли квартиры?

Текст описывает права единственного собственника квартиры. Он имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Другими словами, он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству, а также зарегистрировать в ней своих родственников или других людей.

Это основное правило, которое обеспечивает защиту прав собственника, исключает вмешательство в его волю и предоставляет ему свободу действий в отношении его собственности. Конечно, существуют определенные ограничения и условия, которые необходимо соблюдать, но в целом собственник вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.

Например, владелец может сам выбирать, где жить и как использовать свою квартиру, в том числе решать, сдавать ли ее в аренду или нет. Он также может продать квартиру, передать ее в наследство или подарить кому-то другому. Кроме того, собственник имеет право зарегистрировать в своей квартире своих родственников или посторонних лиц.

Это важные и главные права, которые должны быть у собственника квартиры, чтобы обеспечивать ему свободу выбора и контроля над его имуществом. Все это является очень важным и должно быть учитывано при решении спорных вопросов или судебных дел, связанных с правами собственников квартир.

Для чего люди покупают доли в квартире?

Доля в квартире — это популярная инвестиционная стратегия. Люди часто покупают такую долю, чтобы защитить свои деньги от инфляции и получить доход от роста стоимости недвижимости.

Во-первых, стоимость жилья обычно растет со временем, особенно в крупных городах. Покупка доли в квартире позволяет сохранить деньги, так как их стоимость будет расти вместе с рыночной ценой недвижимости. Это особенно актуально в периоды высокой инфляции, когда деньги теряют свою покупательную способность.

Во-вторых, если выбраны правильные квартиры и правильные партнеры по доле, можно получить существенную прибыль. При продаже доли в квартире по выгодной цене можно получить значительную сумму денег. Кроме того, при наличии арендаторов можно получать регулярный доход в виде арендной платы.

Однако, при покупке доли в квартире необходимо учитывать риски. Возможны проблемы с сособственниками, такие как несогласие по поводу управления недвижимостью или принятия важных решений. Также могут возникнуть проблемы с арендаторами, такие как задержка выплаты арендной платы или повреждение имущества.

Поэтому перед покупкой доли в квартире рекомендуется провести тщательный анализ рынка недвижимости, изучить правила и обязательства собственников доли, а также заключить договор, регулирующий отношения между сособственниками и арендаторами.

В чем минусы долевой собственности?

Риски при покупке долевой собственности

Основные риски при покупке долевой собственности включают следующее:

1. Продажа доли вместо целой квартиры. Нужно быть осторожным при сделке с долевой собственностью, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда продавец продаёт только свою долю в квартире, а не всю недвижимость в целом. Это может привести к проблемам с получением полных прав на жильё.

2. Нарушение продавцом правил извещения сособственников. Собственники других долей в квартире имеют право на приоритетное покупку доли, которую вы собираетесь приобрести. Если продавец нарушает правила уведомления о продаже доли, это может привести к обязательству приобрести долю у других собственников или к проблемам с признанием сделки действительной.

3. Сговор продавца и владельцев других долей. Возможен случай, когда продавец и другие владельцы долей сговариваются, чтобы продать долю по непропорционально завышенной цене. Такое сговоренное действие может быть незаконным и привести к ущербу для покупателя.

Все эти риски требуют осмотрительности и детального изучения ситуации перед покупкой доли в долевой собственности. Необходимо внимательно проверить документы, связанные с правообладанием и продажей, а также обратиться к профессиональному юристу для консультации и защиты своих интересов.

ДОЛЯ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ. КАК ПРОДАТЬ?