можно ли и как оспорить договор дарения

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Автор, юрист
28.09.2020
Актуальность
8662
Просмотров
15 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста

Основания для оспаривания договора дарения

• несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
• дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
• мнимость или притворность сделки;
• нарушение требований к форме;
• отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
• предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
• дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
• смерть одаряемого раньше дарителя;
• оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
• совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.

В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

1. От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
2. От лица недееспособного человека.
3. В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
4. В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
5. От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

1. Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
2. Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
3. Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.

Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, – в противном случае он ее изобьет.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Плохое обращение с подарком

На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кто может оспорить договор дарения?

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

• даритель;
• одаряемый;
• супруги дарителей;
• третьи лица;
• кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Даритель

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Можно ли и как отменить договор дарения?

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Когда дарственную можно отменить и оспорить?

Чаще всего подарить недвижимость стремятся те, кто хочет избежать родственных войн за квадратные метры после кончины или вовсе хочет избежать наследования родственниками. Недовольные наследники в борьбе за наследство рвутся оспаривать дарственные, пытаясь признать их недействительными через суд. Конечно, это не единственный повод оспорить дарственную или отменить ее — закон знает множество оснований, когда такие сделки признают порочными и вернут все на круги своя. Могут ли наследники или родственники оспорить дарение дома или дарственную на земельный участок? Оспорить дарение имущества можно двумя способами: отменить дарение или признать его недействительным. Выбор способа защиты права зависит от основания оспаривания — далее расскажем о них подробно.

Считаете ли вы, что перед сделкой дарителя нужно проверять на дееспособность?
Обязательно нужно
Нет, не нужно
Проголосовало: 0
Считаете ли вы, что перед сделкой дарителя нужно проверять на дееспособность?

Проголосовало: 0

Признание дарственной недействительной

Дарственную можно оспорить только в случаях, предусмотренных законом.

1. Подарил тот, кто не может дарить. Чтобы самостоятельно безвозмездно отдать имущество, гражданин должен отвечать ряду требований: быть совершеннолетним и дееспособным, то есть полностью осознавать значение своих действий, понимать последствия совершаемых действий и четко выражать волю. Соответственно не могут дарить имущество граждане, признанные судом недееспособными или ограниченно недееспособными; несовершеннолетние или малолетние; граждане, на момент совершения значимых действий страдающие заболеваниями, в связи с которыми они не могли понимать значение своих действий, или находящиеся в ситуации, вызывающей такое состояние.
2. Заключили дарственную, а имели ввиду другое. Такие сделки называют притворными. Чаще всего подменяют договор купли-продажи или договор ренты. Дарственную составляют, чтобы прикрыть совершение иных действий, например с целью уклонения от уплаты налогов.
3. Заключили дарственную, но ничего не поменялось. Если заключение дарственной не повлекло за собой основного последствия, предусмотренного законом, — перехода права собственности к другому человеку, и имущество осталось во владении, пользовании и распоряжении прежнего собственника, такая сделка является мнимой. Ее можно оспорить и признать недействительной.
4. Подарили без согласия супруга/родителей/органа опеки. Законом предусмотрены несколько случаев, когда лицо не может самостоятельно подарить и взять на себя всю ответственность за последствия. К таким случаям относятся:

• передача одним из супругов имущества, находящегося в совместной собственности супругов, без согласия второго собственника;

• дарение несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) и малолетними (до 14 лет) имущества без согласия законных представителей: родителей, опекунов, попечителей, усыновителей;

• передача в дар имущества недееспособными или ограниченно дееспособными без согласия их законных представителей;

• безвозмездная передача имущества детей родителями без согласия органов опеки — например, если родители дарят квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

5. Подарили под давлением или вследствие обмана.

Если сделка совершена с пороком воли, т.е. недобровольно, под принуждением, ее можно оспорить и признать недействительной.

Если гражданина принуждают подписать дарственную на недвижимость под угрозой разгласить какие-либо порочащие его сведения или физической расправы, такая сделка может быть признана недействительной.

Аналогичные последствия влечет за собой дарственная, составленная под влиянием обмана или заблуждения.

Если гражданину дали подписать документы, умышленно умолчав об их содержании, или он, вследствие неграмотности, заблуждается насчет содержания подписываемых документов, это можно оспорить.

Отмена дарения

Отменить дарственную можно при наличии хотя бы одного из нескольких условий:

1. получатель дара покусился на жизнь или здоровье дарителя или его родственников;
2. одаряемые нанес телесные повреждения дарителю;
3. одаренный умышленно лишил жизни дарителя;
4. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
5. получатель дара ушел из жизни раньше дарителя.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

важно правильно дать оценку ситуации и заявить уместные требования в суде: если наследники будут оспаривать дарственную избиения одаряемым дарителя в иске будет отказано, т.к. это основание для отмены дарения.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Кто может оспорить передачу имущества в дар?

Обратиться в суд, чтобы оспорить дарственную через признание дарственной недействительным могут любые заинтересованные лица: как сам гражданин, так и его наследники.

С отменой дарения дело обстоит немного сложнее: если получатель дара совершил действия, которые не повлекли смерти передавшего подарок, то оспорить договор дарения после смерти дарителя через отмену нельзя. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то за отменой могут обратиться его наследники.

В какой срок можно оспорить дарственную?

Срок, чтобы оспорить дарственную, зависит от того, была ли такие действия изначально незаконными и не могли быть совершены — ничтожная сделка, или передача дара произошла законно, но не были соблюдены предусмотренные законом условия — оспоримая сделка.

Если речь идет о ничтожности, то срок для обжалования — 3 года с момента начала исполнения или с момента, когда лицо, не являющееся стороной договора, узнало об этом.

Если дарственная оспорима, то признать ее недействительной можно в течение 1 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Отменить дар можно в течение общего срока исковой давности — трех лет.

Важно!если с момента совершения сделки по безвозмездной передаче имущества в собственность прошло 10 и более лет оспорить такие действия не получится.

Оспорить договор дарения можно, если он противоречит нормам законодательства. Такие споры рассматриваются в суде. Отменить договор можно, если одаряемый умер раньше дарителя, неосторожное обращение с подарком грозит его уничтожению, одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или убил его.

Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Критериями для признания договора дарения недействительным могут являться, например, отсутствие или недействительность согласия сторон, незаконное или недостоверное представление о существенных фактах, противоречие нормам обязательного права и прочие.

Однако, чтобы успешно оспорить договор дарения, необходимо обладать соответствующими доказательствами и основаниями для такого иска. Возможными доказательствами могут быть письменные документы, свидетельские показания, экспертные заключения и другие доказательства.

Если суд признает договор дарения недействительным, он будет отменен, и права и обязанности, вытекающие из этого договора, будут признаны недействительными. Однако следует отметить, что каждый случай оспаривания договора дарения является индивидуальным, и итоговое решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

В каком случае можно оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную сделку возможно, если она противоречит требованиям законодательства. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства нарушения правил. Если суд признает дарственную недействительной, то она теряет свою юридическую силу.

Кроме того, существует возможность признать сделку ничтожной. Это происходит в случаях, когда дарение совершено с нарушением обязательных требований закона. Например, если даритель является недееспособным или подвергся мошенничеству. Такие вопросы также рассматриваются судом и требуют представления соответствующих доказательств.

Наконец, существует возможность просто отменить дарение. Это возможно в случаях, когда даритель и дарополучатель достигли соглашения об отмене сделки. В этом случае они должны составить соответствующий документ, подписать его и взаимно передать друг другу. После этого дарение считается отмененным и теряет свою силу.

На каком основании можно отменить договор дарения?

В дарственной может быть включено условие о возможности ее отмены в определенных случаях. Например, даритель может предусмотреть, что дарственная будет аннулирована, если получатель совершит покушение на жизнь или здоровье дарителя или его члена семьи.

Кто может оспорить договор дарения квартиры?

Как правило, для оспаривания дарения квартиры есть несколько категорий лиц, которые могут обратиться в суд. В первую очередь, это сам даритель — человек, который дарит квартиру. Он имеет право оспорить сделку, если у него возникли какие-либо противоречия или несогласия с условиями договора.

Также право на оспаривание дарения имеют родственники дарителя. Это может быть супруг, дети, родители или другие близкие родственники. Они могут обратиться в суд, если считают, что дарение было совершено под давлением или с ущемлением их интересов.

Кроме того, лица, заинтересованные в предмете дарения, также имеют право оспорить сделку. Например, это могут быть соседи, которые считают, что дарение квартиры может привести к нарушению их прав или нарушению правопорядка в доме.

Для того чтобы оспорить дарение квартиры, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нём следует указать основания для аннулирования договора дарения и представить доказательства незаконности соглашения. Суд рассмотрит вопрос и вынесет решение о дальнейших действиях по данному делу.

В заключение, оспорить дарение квартиры вправе как сам даритель, так и его родственники, а также заинтересованные лица. Все эти категории лиц имеют право обратиться в суд с иском о аннулировании договора дарения и доказать незаконность соглашения на основании имеющихся у них сведений.

Как можно признать договор дарения недействительным?

В случае желания оспорить дарение не стороне договора, а третьему лицу, требуется подать иск в суд. Однако необходимо учесть, что исключительное право на оспаривание сделки принадлежит третьему лицу только тогда, когда закон предоставляет ему такую возможность, а сам договор нарушает его законные права и интересы. В противном случае, третьему лицу может быть отказано в оспаривании дарения.

Кто из родственников может оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную и признать ее недействительной могут все заинтересованные лица, например, сам даритель и его наследники. Отменить дарение, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, может последний. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то инициировать процедуру отмены могут наследники последнего.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная может быть оспорена и признана недействительной различными заинтересованными лицами. Среди этих лиц могут быть сам даритель и его наследники.

Однако, необходимо помнить, что отменить дарение может только даритель, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя. В таком случае, дарителю предоставляется право инициировать процедуру отмены дарения.

Более того, если одаряемый лишил жизни дарителя, то право на отмену дарения может быть предоставлено наследникам последнего. Это означает, что в данной ситуации наследники дарителя имеют право инициировать процедуру отмены и оспаривания дарственной.

Таким образом, в случае нарушения прав и интересов дарителя или его наследников, связанных с дарственной, имеется возможность оспорить и признать ее недействительной. Обращение за юридической помощью в данном случае может быть необходимо для защиты своих прав и получения компетентной консультации по данному вопросу.

Как можно лишить человека дарственной?

Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под влиянием давления или угроз, то дарственная сделка может быть признана недействительной. Это означает, что такая сделка не будет иметь юридической силы.

Также, если одним из условий договора дарения была возможность отменить договор в случае смерти одаряемого при жизни дарителя, то даритель будет иметь право отменить этот договор. Это означает, что даритель может отозвать свой дар и вернуть себе дарованное имущество.

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения, то даритель также может отменить договор дарения.

Во всех этих случаях, даритель имеет право обратиться в суд или к нотариусу для отмены дарственной сделки и возврата дарованного имущества. Однако, в каждом конкретном случае следует обратиться к специалисту и выяснить все детали и особенности ситуации.

Можно ли оспорить дарственную через 5 лет?

Вы имеете право на оспаривание дарственной в течение определенного срока в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно закону, этот срок составляет от 1 до 3 лет, в зависимости от оснований, на которых вы основываете свое оспаривание. Мы рекомендуем не затягивать с подачей иска и обратиться к юристу как можно скорее.

Можно ли отозвать дарственную обратно?

Аннулировать дарственную на квартиру можно двумя способами: с согласия обеих сторон или в судебном порядке. Одаряемый имеет право отказаться от дара, даже после его передачи, без указания причин. При этом ему необходимо компенсировать дарителю понесенные убытки.

Когда договор дарения может быть признан …