Лишение собственника доли в квартире возможно через принудительный выкуп. Подобные вопросы рассматриваются в суде. Если доля собственника незначительна, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию даже без его согласия.
Можно ли через суд забрать мою долю в квартире?
Согласно закону, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда в определенных случаях. Одним из таких случаев является ситуация, когда доля является незначительной и не может быть выделена в натуре. Например, если несколько наследников унаследовали квартиру и одному из них принадлежит всего лишь 3-4 м2. В таком случае суд может принять решение о прекращении права этого лица на долю в общем имуществе. Однако, принятие такого решения возможно только судом.
Можно ли через суд выкупить долю в квартире?
В Российской Федерации принудительный выкуп доли в спорной квартире осуществляется исключительно на основании решения суда. Это означает, что для того чтобы оформить такой выкуп, необходимо обратиться в суд и представить доказательства спорной ситуации. Суд подробно рассмотрит дело и примет решение о выкупе доли. В результате судебной процедуры будет составлен акт о принудительном выкупе доли, на основе которого будут внесены соответствующие изменения в правоустанавливающие документы на квартиру. Отметим, что такой выкуп требует юридической экспертизы и понимания процессуальных норм, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
В каком случае можно отсудить долю в квартире?
Возможные основания для судебного разрешения на долю в квартире могут включать следующие ситуации:
1. При получении наследства с восстановлением прав наследников при пропуске сроков для вступления в наследство. Это может произойти, когда наследник не смог получить свою долю в наследстве из-за того, что не соблюдал установленные законом сроки для подачи заявления о наследовании. В таком случае суд может принять решение о восстановлении прав наследников.
2. Восстановление прав на недвижимость, в том числе на квартиру, в результате признания предыдущей сделки с недвижимостью недействительной. Например, если квартира была продана без учета прав других собственников или с отступлением от законодательства, суд может признать такую сделку недействительной и восстановить права других собственников.
В обоих случаях суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение на основе доказательств и применяемого законодательства. Конечное решение суда может быть в пользу возмещения доли в квартире наследникам или другим заинтересованным сторонам, чьи права были нарушены.
Как отсудить долю в квартире?
Для того чтобы законно лишить собственника доли в квартире, можно воспользоваться самым простым способом — заключить договор о добровольном отчуждении. В этом случае собственник должен самостоятельно решить, каким образом передать свою долю — подарить её, продать или обменять. Если же требуется мирное решение этого вопроса, то можно рассмотреть вариант выкупа доли по рыночной стоимости.
Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
В соответствии с законодательством, есть возможность лишить собственника доли в квартире через принудительный выкуп. Вопросы такого рода решаются через судебный процесс. Если доля собственника является незначительной, суд может обязать остальных участников совместной собственности выплатить ему компенсацию, даже если собственник не согласен.
На каком основании могут лишить права собственности?
1. Право собственности утрачивает свою силу в случаях отчуждения имущества собственником другим лицам, отказа собственника от права собственности, а также при гибели, уничтожении имущества и в других случаях, определенных законом. Законодательством предусмотрены различные условия, при наступлении которых право собственности прекращается. Например, при продаже дома собственником другому лицу, он перестает быть его собственником и права собственности переходят к новому владельцу. Аналогично, если собственник отказывается от права собственности на какое-либо имущество, это право также прекращается.
2. Прекращение права собственности может также произойти в связи с гибелью или уничтожением имущества. Например, если здание, принадлежащее собственнику, разрушается в результате пожара или стихийного бедствия, то право собственности на это имущество утрачивается.
3. Кроме того, законодательством могут быть предусмотрены иные случаи утраты права собственности, которые не прямо указаны в законе. Например, если собственник нарушает правила пользования имуществом или не выполняет свои обязанности по его содержанию, это также может привести к утрате права собственности на данное имущество.
«
Как заставить собственника продать долю в квартире?
Если собственникам квартиры необходимо поделить доли между собой, у них есть два варианта действий. Первый вариант — договориться между собой и заключить соглашение о разделе общего имущества. Второй вариант — обратиться в суд для раздела имущества. Оба эти варианта подразумеваются в статье 252 Гражданского кодекса.
Однако есть случаи, когда невозможно провести раздел долей по определенным причинам, например, когда доля слишком мала.
Как можно избавиться от доли в квартире?
Если наследник пропустил срок отказа от наследуемой доли в квартире, то он имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении этой возможности. Суд рассмотрит заявление и примет решение о восстановлении срока отказа от наследства, если у наследника были уважительные причины для пропуска срока. Это означает, что если суд признает, что наследник не смог отказаться по уважительной причине (например, из-за болезни или проблем с документами), то срок отказа будет восстановлен и наследник сможет отказаться от своей доли в квартире. Важно помнить, что данное правило действует в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире
Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку. А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам. Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.
Сын женился и тоже разделил свою долю с женой и дочкой. Получилось шесть собственников, у каждого по ⅙ доли в трехкомнатной квартире в Москве.
Семья сына захотела выкупить треть квартиры у чужих людей, но не вышло. Не договорились по цене. И тогда семья решила заставить их продать свои доли через суд. Причем за ту цену, которую семья же и назначила, а не за ту, на которую согласились бы женщины.
Рассказываем, чем всё закончилось. Мы сами в шоке.
На каком основании семья вообще пошла в суд?
Семья из трех человек попросила суд признать доли двух собственниц незначительными. И на этом основании захотела, чтобы суд обязал этих собственниц продать свои доли по рыночной цене. Семья выплачивает двум женщинам деньги, и те больше не имеют прав на квартиру.
Семья сказала так. Нас трое, и в квартире три комнаты. Где жить еще троим собственникам? Негде.
У семьи нет другого жилья. А у женщин есть. В этой квартире они не живут, никогда не въезжали и даже не регистрировались. Выделить им отдельные комнаты в квартире не позволяет площадь. Скорее всего, квартира им не нужна.
Значит, есть основания признать их доли незначительными и заставить взять деньги вместо недвижимости. В иске так и написали.
Основание — п. 4 ст. 252 ГК . Запомните эту статью. Это действующая норма гражданского кодекса.
Что решил суд по поводу принудительной продажи долей?
Сначала иск рассматривал районный суд. Он не нашел оснований лишать женщин права собственности на часть квартиры и отказал семье.
Потом была апелляция в городском суде. Там решение первой инстанции отменили и полностью удовлетворили иск. Семью обязали выплатить женщинам рыночную стоимость их долей.
Женщины с таким решением не согласились. Они не хотели продавать свои доли и были против того, что их принудительно лишают права собственности, хоть и с компенсацией. Они подали жалобу в Верховный суд.
Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?
Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:
- После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
- Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
- Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.
Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.
Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.
Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.
Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.
Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.
Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.
Документы, необходимые для подачи в суд
В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.
Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:
- Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
- Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
- Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
- Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.
Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.
Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.
Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится.
Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.
Алгоритм действий
Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.
- Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
- Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
- Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
- Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
- Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
- Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.
С этого момента он берёт на себя обязательство участвовать в судебных заседаниях.
В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.
○ Как можно лишить собственника доли в квартире?
Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.
Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:
- По его добровольному согласию.
- По решению суда.
- В рамках принудительного выкупа.
Рассмотрим каждый способ подробнее.
✔ Добровольное согласие.
Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.
К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.
✔ Судебное решение.
Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:
- Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
- Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
- Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
- Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.
Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.
✔ Принудительный выкуп.
Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:
- Доля в общем праве собственности малозначительна.
- Доля не может быть выделена в натуре.
- Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.
При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.
Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.
○ Как избежать отчуждения?
Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.
✔ Добиться судебного решения в свою пользу.
Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.
Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.
✔ Чем апеллировать на суде?
Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.
Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.
Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.
Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.
○ Советы юриста:
✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?
Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.
✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?
Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.
Видео
Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
- Добавить комментарий
Как законно лишить собственника доли в квартире
2. Если вы являетесь собственником другой доли в данной квартире, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на долю, необходимые документы и свидетельские показания могут служить обоснованием вашего требования.
3. В случае наличия соглашения с собственником другой доли в квартире, которое предусматривает возможность отчуждения этой доли, вы можете воспользоваться им и обратиться в суд для вынесения решения о передаче данной доли вам.
4. Если имеется судебное решение, в котором уже предусмотрена передача доли в квартире в вашу пользу, вы можете обратиться взыскание этих прав на основании исполнительного листа, выданного судом.
5. В случае установления нарушений закона при приобретении или отчуждении доли в квартире, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и восстановлении справедливого права на эту долю.
6. При отсутствии документов, подтверждающих ваше право на долю в квартире, вам следует собрать все возможные свидетельские показания, контрактные договоры или другие доказательства, которые могут помочь в суде установить ваше право на данную долю.
7. Для передачи доли в квартире через суд вам необходимо обратиться в территориальный суд по месту нахождения этой квартиры, с предоставлением необходимых доказательств и оснований для вашего требования.
8. Суд будет рассматривать обстоятельства дела и принимать решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на представленных вами аргументах.
9. После вынесения решения суда в вашу пользу, вам следует обратиться к приставам-исполнителям для проведения необходимых процедур по передаче доли в квартире, указанных в решении суда.
10. Участие юриста, специализирующегося в области недвижимости и семейного права, может значительно облегчить весь процесс обращения в суд и повысить ваши шансы на успешное решение в пользу передачи доли в квартире через суд.
Конечно, вот пример из судебной практики с куртными сюжетными поворотами на тему "можно ли через суд забрать долю в квартире":
В одном городе жилой комплекс состоял из нескольких многоквартирных домов. Два брата, Алексей и Игорь, были собственниками двух квартир в одном из домов. Вся жизнь они прожили вместе и всегда делились всем: и радостями, и трудностями. Однако, после смерти их родителей, возникла ссора между ними.
Алексей узнал, что у него есть возможность через суд забрать долю в квартире, которая принадлежит Игорю. Он решил воспользоваться этой возможностью и подал иск в суд, требуя разделить квартиру поровну.
В ходе судебного процесса выяснилось, что Алексей и Игорь никогда не составляли официального документа о совместной собственности квартиры. Однако, суд установил, что они действительно являются совладельцами квартиры на основании свидетельских показаний и других доказательств.
В процессе разбирательства стало известно, что Игорь в течение нескольких лет нерегулярно вносил платежи по ипотечному кредиту, который был взят на квартиру. Алексей, напротив, всегда своевременно погашал свою долю кредита.
Судья принял решение в пользу Алексея, объяснив это тем, что Игорь не выполнял свои обязанности по погашению кредита, тем самым нанося ущерб совместной собственности. Суд предложил разделить квартиру путем продажи ее и равномерного распределения полученных средств между братьями.
Таким образом, судебное разбирательство по вопросу о возможности забрать долю в квартире позволило Алексею получить свою часть собственности, несмотря на отсутствие официальных документов о совместной собственности. Этот случай подчеркивает важность бережного отношения к общей собственности и исполнению финансовых обязательств.