может ли собственник доли прописаться без согласия других собственников

Собственнику доли на свою прописку не требуется ничье согласие, ни других собственников, ни тем более прописанных или проживающих. Приобретение доли может произойти как по наследству, так и в результате покупки, дарения и других способов. В таком случае собственнику доли будет предоставлено право зарегистрировать свою прописку без согласия других собственников.

Можно ли прописать на свою долю без согласия?

Ситуация, описанная в тексте, требует согласия остальных собственников жилья на прописку гражданина в квартиру. Для этого необходимо провести определенные юридические процедуры.

В соответствии с действующим законодательством, право прописки является основным правом каждого гражданина Российской Федерации. Однако, в случае когда квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо согласие всех собственников на прописку третьего лица.

Для получения согласия собственников жилья на прописку гражданина в квартире рекомендуется провести следующие действия:

1. Информирование. Вам необходимо уведомить всех собственников жилья о необходимости прописки гражданина в квартире. Для этого можно воспользоваться устной или письменной формой уведомления.

2. Сбор согласий. После информирования собственников необходимо получить их письменное согласие на прописку гражданина. Согласие можно оформить в виде подписанного документа, который содержит соглашение собственников на прописку.

3. Заключение договора. Если все собственники дали свое согласие, рекомендуется заключить договор о прописке гражданина в квартире. Договор может регулировать условия прописки, ответственность сторон и другие вопросы.

4. Регистрация. После получения согласия всех собственников и заключения договора, необходимо зарегистрировать гражданина по месту жительства в соответствии с законодательством.

Важно отметить, что каждый случай может иметь индивидуальные особенности, и рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения конкретных рекомендаций и правовой поддержки в данном вопросе.

Можно ли прописаться если есть доля в квартире?

Если дом находится в долевой собственности и доли не выделены в натуре, то есть у 1/2 дома нет самостоятельного адреса, то для регистрации членов семьи собственника необходимо получить письменное согласие на регистрацию по месту жительства (это то, что Вы назвали пропиской) остальных собственников долевой собственности.

Кого можно прописать без согласия других собственников?

Если хотя бы один из родителей зарегистрирован в квартире, даже не будучи ее собственником, то он имеет право зарегистрировать своего ребенка на этом жилом помещении. Для этого ему не требуется получать согласие собственника квартиры. Кроме того, другой собственник квартиры может вселиться и зарегистрироваться в ней, даже без согласия первоначального собственника.

Кого может прописать собственник доли в квартире?

Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда. Однако, следует отметить, что суд защищает тех, кто является собственником большей доли квадратных метров.

Что касается прописки, то ее можно оформить без согласия других собственников. Однако, если речь идет о прописке посторонних людей, то необходимо получить письменное согласие всех сособственников квартиры.

Нужно ли присутствие всех собственников при прописке?

Если вы получаете постоянную регистрацию в приватизированном жилье, вы должны получить согласие всех собственников данного жилья. Однако, нужно отметить, что если вы не являетесь родственником с собственником квартиры, вам потребуется дополнительный документ — договор безвозмездного пользования жилым помещением. Этот договор необходим для оформления постоянной регистрации в приватизированном жилье и подтверждения вашего права на проживание в данном помещении. Только после заключения этого договора вы сможете полноценно получить постоянную регистрацию в приватизированном жилье.

Нужно ли согласие всех собственников для регистрации по месту жительства?

Если квартира, в которой Вы проживаете, не принадлежит Вам, для законной регистрации по месту пребывания потребуется согласие всех собственников, за исключением случаев, когда у Вас уже есть долевая собственность на данную квартиру. В случае, если Вы проживаете временно, не по месту Вашей постоянной регистрации, такую регистрацию (называемую «временной») требуется оформить. Это может быть необходимо, например, если Вы проживаете в общежитии или снимаемой квартире.

Какая доля нужна для прописки?

Вопрос о размере доли, на которую прописываются граждане, не имеет юридического значения в России. Конституционный суд Российской Федерации подтвердил, что для прописки граждан размер доли не учитывается. Таким образом, независимо от размера доли, гражданин может быть прописан в жилом помещении, если он является собственником или совладельцем данного помещения. Это правило основывается на принципе равенства граждан перед законом, который запрещает дискриминацию на основе размера доли в собственности или владении жилым помещением. Поэтому, вопрос о размере доли не является существенным при решении о прописке граждан.

Кого собственник может прописать?

В данном тексте говорится о различии между понятиями «прописка» и «собственник». «Прописка» дает только право на проживание в помещении, тогда как собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может прописывать в своём жилье других лиц, продавать или сдавать его. Человек с регистрацией может прописывать своих несовершеннолетних детей. Таким образом, прописка и собственность — это два разных юридических понятия с разными правовыми последствиями.



Можно ли Прописать Мужа на Свою Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 квартиры, могу ли я прописать мужа на свои квадраты без согласия остальных собственников?

Нет, не можете. так как прописывать будете не на метры а по адресу жилого помещения.

Таким образом согласие требуется. Однако можно выделить свою долю на основании ст. 252 ГК РФ и тогда ограничений не будет.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

То есть без согласия других собственников вы не можете прописать к себе супруга и тем более впустить его жить к вам.

Если другие собственники против, то это возможно сделать только в судебном порядке

Нет. Но Вы можете подарить ему часть своей доли, и как собственник он вправе прописаться на своей площади. Могу ли я Прописать Своего Мужа на Свою Долю в Квартире Без Согласия.

Как происходит процедура

Одному владельцу без получения разрешения от остальных участников можно осуществить процедуру регистрации для близких людей. При наличии определенных обстоятельств или выполнении некоторых условий.

Поэтому следует разобраться, как данная процедура будет выполняться и какие бумаги для этого потребуются.

Необходимо направиться в удобную инстанцию, которая занимается вопросами регистрации граждан. Это могут быть:

При проведении данной процедуры потребуется присутствие не только лишь гражданина, который прописывается, а также и самого владельца жилища. При соблюдении всех условий и требований проведение данной процедуры возможно, даже если все совладельцы своего согласия на нее не дали. Но следует понимать и последствия совершаемых действий. Можно ли Прописать на Свою Долю в Квартире Постороннего Человека.

Могу ли я прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия мамы?

Здравствуйте, у нас трехкомнатная квартира. В долях по зелёнке я 1/4 и моя мама 3/4. Могу ли я без её согласия на своей доле прописать своего мужа?

Распоряжение таким жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов должно осуществляться совместно, всеми собственниками. Если согласия нет — то установить режим пользования таким объектом возможно только в судебном порядке.

Ваши «доли» — понятие довольно абстрактное и к практическому распоряжению имуществом отношение имеют опосредованное. Нет некой конкретной 1/4 доли, которая принадлежит вот прям Вам. Поэтому она и общедолевая.
Как Прописать Супруга на Свою Долю в Квартире Без Согласия.

Ответы на вопрос:
Если у меня есть доля в квартире, я могу в ней прописаться без согласия иных собственников?

Может ли собственник половины доли в квартире прописаться в эту долю без согласия другого собственника, если у него есть другая квартира и прописка в ней? А также туда прописать детей?

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?

Может ли собственник 1/2 доли (получена по дарственной) 2-х комнатной квартиры прописаться в квартиру без согласия второго собственника, прописанного в этой квартире?

Права прописанных

Прописка предполагает фиксацию нахождения человека, что необходимо для учета граждан госорганами. Но сама по себе прописка не порождает каких-либо прав, даже права пользования помещением. Оно реализуется другими договорами: устрым согласием владельца, договором аренды, купли-продажи, приватизации, соцнайма. Однако она все равно не дает права распоряжения жильем. Гражданин, прописавшись в ней, не может ее реализовать, не имея на то прямой доверенности хозяев квартиры.

Если хозяева жилья решать реализовать жилье, то согласия на это от гражданина, прописанного в ней, не потребуется.

Заключение

Регистрация жильца по адресу проживания осложняется отсутствием права в собственности. В такой ситуации избежать согласования постановки на регучет можно только выделив новому жильцу часть своей доли или автоматически оформив прописку своему несовершеннолетнему отпрыску.

В муниципальном жилье добиться прописки можно для ближайших членов семьи, однако посторонние лица или дальние родственники могут прописаться после согласования вопроса со всеми заинтересованными сторонами. Администрация не пойдет на увеличение числа жильцов, если это приведет к получению статуса «нуждающихся в улучшении жилищных условий», если новые лица не являются родителями или детьми нанимателя жилья.

Регистрационный учет предполагает различные сложности при оформлении, если проживающий человек не имеет прав собственника. Однако в некоторых ситуациях отказ сособственников принимать жильца по адресу расположения квартиры никак не помешает планам на прописку. Например, на вопрос, можно ли временно прописать родственника, не спрашивая разрешения у остальных владельцев жилья, решение будет в пользу желающего зарегистрироваться на период пребывания.

Ответы на вопрос:

Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК.

Можно ли прописать кого-либо в квартиру без согласия второго собственника?

Есть два собственника квартиры которым принадлежит по 1/2 доли этой квартиры. Вопрос: Если один из собственников захочет прописать в данную квартиру члена семьи, то должен получить согласие второго собственника? Вопрос №2: Если захочет прописать не члена семьи, то должен получить согласие второго собственника? Спасибо!

Ответы на вопрос:

И в первом, и во втором случае согласие собственников необходимо. Вы можете зарегистрировать без согласия только своих несовершеннолетних детей.

Если квартира в общей равнодолевой собственности, то вселение любого совершеннолетнего гражданина потребует письменное согласие обоих собственников (ст.247 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия родства у вселяемого и одного из собственников. Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ).

Если подарить вселяемому часть своей доли квартиры или всю свою долю, то став сособственником квартиры одаряемый вселится по документам о собственности без согласия других собственников квартиры (ст.30 ЖК РФ).

Прописать в жилое помещение (в квартиру, в дом) в Российской Федерации сейчас невозможно никого, так как «прописка» в РФ отменена было более 15 лет тому назад в связи с принятием Закона РФ З № 5242-1 от 26.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым вместо существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация).

Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК.

Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом Судом.

Также согласно статьи 246 ГК установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Если Вас интересуют вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и (или) по месту жительства (постоянная регистрация), то эти вопросы регулируются следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713;

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.

Таким образом, вселить в квартиру долевой собственник имеет право согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ и зарегистрировать в этой квартире без согласия других долевых собственников только своих несовершеннолетних детей.

НО, при очень большом желании возможно вселить в такую квартиру и зарегистрировать в ней хоть кого из граждан РФ. В этом Вам может помочь юрист или адвокат законными способами.

Купить долю можно

Это абсолютно законно. У приватизированной квартиры может быть несколько собственников, и им не обязательно быть родственниками.

Распоряжаться своей долей владелец может при двух условиях:

1. При ее продаже нужно сообщить остальным собственникам о своем решении и предоставить им преимущественное право покупки.
2. В результате собственнику будет принадлежать не менее 6 м² общей площади. Сделку с 4 м² постороннему человеку Росреестр не зарегистрирует.

До 1 сентября 2022 года размер доли не имел значения — регистрировали даже сделку по продаже меньше 1 м². Теперь у собственников таких микродолей возникнут проблемы. Под запрет попали сделки с долями в жилье, когда собственнику принадлежит меньше 6 м². То есть купить 1/100 столичной квартиры можно, но при условии, что 1/100 соответствует в квартире 6 м² или больше. Те же правила действуют и для унаследованной 1/20 однушки , если решили продать ее посторонним людям.

Если такая сделка произойдет, она будет считаться ничтожной. Покупатель потеряет право собственности, а возможно, и деньги.

Запрет на регистрацию сделок с микродолями не действует только в трех случаях:

1. При наследовании — тогда наследники могут получить доли меньше 6 м².
2. Квартира приватизирована на нескольких человек — им могут законно принадлежать доли менее 6 м² на каждого.
3. Для покупки жилья использован маткапитал — тогда нужно выделить доли всем членам семьи, и площадь тут роли не играет, поскольку размер долей законом не установлен.

На мой взгляд, ни один из этих случаев к вашей ситуации не подходит, поскольку вы изначально планируете приобретение микродоли для регистрации.

Зарегистрироваться в 1/18 жилья тоже не получится

Допустим, вы получили 1/18 квартиры в наследство и оформили собственность. Но зарегистрироваться у вас, скорее всего, не получится.

На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь простая: люди регистрируются на жилплощади, чтобы на ней проживать, но на одном квадратном сантиметре жить нельзя. Значит, такая регистрация будет формальной, ведь по факту никто не поселится в такой микродоле.

Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания.

Учетная норма площади жилого помещения — это минимальная площадь, на которой человек может проживать. Для каждого региона эта норма своя. Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 м² — значит, для регистрации должны приобрести минимум 10 м² либо больше.

Если человек владеет долей меньше норматива — это его право. Но в Москве могут отказать в регистрации по месту жительства на основании, что площадь меньше учетной нормы. При этом на право собственности такой отказ никак не повлияет, если доля приобретена на законных основаниях, например в результате приватизации.

А еще есть риск встретить мошенников

Допустим, есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Половину он оставляет себе, а остальную часть распродает по квадратным метрам под прописку в столице. Каждый новый собственник получает больше 6, но меньше 10 м². Тут все законно, вопросов нет.

Эти новые собственники идут в ФМС за регистрацией. Кто-то по невнимательности паспортистов получит заветный штамп в паспорте, а кому-то откажут.

Вдобавок владелец половины квартиры может потребовать определить порядок пользования помещением. Например, выделить долю в квартире в натуре — то есть обеспечить отдельный вход и возможность использовать эту площадь одному из собственников так, чтобы не мешать другим. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. И любой из владельцев может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию по месту жительства собственников микродолей. А еще он может потребовать в суде выкупа этих долей — о таких судебных решениях мы уже рассказывали.

Выкуп доли не означает, что вы вернете всю сумму, которую вложили. Основной владелец имеет преимущественное право ее выкупить, а других желающих может просто не найтись. Микродоля в квартире, владельца которой лишают права собственности через суд, мало кому нужна. Другим собственникам будут просто диктовать цены.

После полного выкупа цикл перепродажи можно повторить. Фактически одну и ту же квартиру могут перепродать несколько раз.

На сегодняшний день нет достоверной информации, что кто-то стал жертвой мошенничества именно по такой схеме. Но это не значит, что жертвы не появятся позже. Продажа микродолей под регистрацию только недавно начала набирать обороты, и, возможно, мы еще увидим последствия через несколько лет.

В вашем случае, Дмитрий, я рекомендую не торопиться покупать микродолю в квартире. Велика вероятность потерять деньги, не получить прописку и зря потрепать себе нервы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос
Тэги : квартира, доля, документы, недвижимость

Могу рассказать про свой опыт. Покупали 1/40 (0.9 метра) как раз для устройства ребенка в садик. Так вот в законе четко указано, что собственник имеет право зарегистрироваться на своей собственности и никаких уточнений по поводу норм метража по городам, санитарных норм на человека или размера доли в законе нет, то есть по закону МВД просто обязано зарегистрировать человека на этой площади, а не решать может или не может он быть зарегистрирован.

Все эти предположения о возможной фиктивной регистрации (если только вы в открытую не говорите, что мне нужна регистрация, но я там жить не буду), невозможности проживания на 1 сантиметре (те у кого доли больше ведь тоже не живут физически только в рамках купленной доли) и прочее, это лишь предположения и догадки сотрудников МВД и МФЦ, которые не имеют под собой никаких легальных базисов. То есть по закону человек прав, но у нас государство не законов, а понятий и личных убеждений чиновников как надо.

Мне в регистрации отказывали 4 раза подряд, на 5 раз пришел положительный ответ, причем решение подписал тот же сотрудник МВД, который до этого отказывал. Другой собственник из этой же квартиры с такой же долей 1/40 после первого отказа в регистрации пошел в суд и уже в течении 3 лет судится, пока безрезультатно.

Похожие материалы

Виктория Шакина
Управляющий партнер
05.12.2023
Аделина Нужина
Юрист
26.10.2023
Сергей Халатов
08.10.2023
Вадим Мраморнов
10.09.2023
Сергей Кривошеев
Адвокат
15.07.2023
Евгений Иванов
Директор
26.06.2023
Написать комментарий
участник
28.05.2021 — 7:16 Владимир Сварожич

Вот Вам еще один показательный пример :
Трех комнатная квартира приватизирована по 1/2 двумя родственниками ( 23-24-15 ) . Один проживал постоянно, второй не проживал вообще после приватизации. Причина — сложные взаимоотношения. Договорились устно , что тот кто проживает занимает комнату 25 кв.м. и пользуется без платно частью комнаты в 15 кв.м.. При этом раз он проживает один и пользуется почти всей квартирой, то и платит всю комуналку сам. Пришло время. Тот кто проживал купил себе другую квартиру и предложил второму собственнику выкупить у свою долю по специально завышенной цене. Его, якобы жаба душила платить комуналку и не платить аренду доли второго собственника и потому он решил специально завысить цену, чтобы второй собственник отказался покупать и квартира была бы продана квартирным рейдерам ( со слов самого продавца). В итоге мы подали иск об установлении порядка пользования. В иске специально попросили себе 15 и 24 кв.м., поясняя это тем, что вторая доля все равно будет продана рано или поздно другому покупателе, а с ним мы снова сходим определить порядок пользования в суд , если его не устроит этот . При этом мы пояснили, что будем платить аренду за пользование частью доли, что покроет второму собственнику часть коммунальных расходов , а также позволит продать конкретную комнату , определенную в этом порядке пользования. Вроде все по ДОБРОМУ — определили порядок — продай комнату и долю и живи спокойно. Но зная склочность второго собственника и его связи в судебном департаменте, мы понимали, что будет вопрос решен через телефонное право. И не смотря на то. что раньше это была коммунальная квартира на три семьи и что у сторон нет претензий по сложившемуся порядку пользования, вторая сторона высказалась против определения порядка пользования и суд ее поддержал отказав нам в иске. А нам ЭТО И НУЖНО было , чтобы отблагодарить второго собственника за 10 лет без платной аренды нашей доли и благодарности в виде квартирных рейдеров. Мы подали апелляцию и с успехом ее проиграли. Решение первой инстанции выносил сынок начальника областного суда и конечно в апелляции председатель не стал портить статистику сынку. Когда пришли за мотивировкой после засиления решения, то в коридоре встретили судью, который выносил решение . Так как мы много лет знакомы, то он приватно дал понять , что ему не удобно за такое решение в отношении моего клиента. Но когда он услышал ответ, что нас всё устраивает и почему именно, он был просто в шоке от того, что его провели как школьника. А дело все в том, что моему клиенту эта доля » что есть , что нет» ему все равно. Вещей у него там ни каких нет, кошмарить его не получиться, коммуналку он почти всю отключил, поэтому платежи минимальные. А вот второму собственнику свою долю уже никак не продать. Никто не хочет покупать долю в квартире, в которой не определен порядок и проблемный сосед. Суд очень красноречиво описал почему нельзя определить порядок пользования и чтобы его определить новому собственнику доли придется опрокинуть решения двух инстанций судов. а они на это не пойдут.. Вот так.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
участник
11.08.2021 — 13:54 Елена Киселев

А еще вредный сособственник может подать в суд за пользование своей долей. Но, если порядок пользования не определен, а проживающие в доме прописаны на доле, которая досталась другому сособственнику в наследство и имеют это жилье как единственное, в отличии от него, то это тоже проигрышное дело.Тк не доказан материальный ущерб причиненный другому собственнику за использование его доли.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
участник
09.03.2023 — 12:02 Елена Евсеева » Елена Киселев

Интересно как эксперт оценит такое пользование, учитывая, что долей в квартире нет, они находятся в праве, а аналогов сдачи доли в праве обременённую проживающими в ней людьми на рынке аренды нет, поскольку аренда доли законодательством не предусмотрена — 606, 607 ГК РФ

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Партнёр рубрики

Семейное и жилищное право

Кто может прописаться в вашей квартире без …