Превышение общедомового объема электроэнергии может быть связано с несвоевременным предоставлением или недостоверными показаниями потребления собственниками квартир. В результате возникает ситуация, когда общедомовые нужды в электроэнергии превышают индивидуальное потребление в квартирах. Таким образом, ОДН (общедомовые нужды) оказывается выше личного потребления электроэнергии.
ОДН — это доли расходов на общедомовые нужды, которые оплачивают все собственники квартир в многоквартирном доме дополнительно к платежам за индивидуальное потребление ресурсов. При расчете ОДН учитывается общее потребление электроэнергии в доме, а также другие общедомовые расходы, такие как освещение общих помещений, работы по содержанию и ремонту общедомовых систем и т.д.
Однако, если собственники квартир предоставляют несвоевременные или недостоверные показания о своем потреблении электроэнергии, то возникает ситуация, когда общедомовые нужды оказываются завышенными. Это может привести к увеличению ОДН для всех жильцов дома, так как расчеты будут производиться по данным, которые не соответствуют реальным объемам потребления.
В итоге, если собственники квартир не предоставляют точные и своевременные показания о своем потреблении электроэнергии, то это может привести к увеличению ОДН для всех жильцов дома. Поэтому важно следить за своими показаниями и предоставлять их вовремя, чтобы избежать неправомерного увеличения платежей за общедомовые нужды.
Почему за свет очень большая сумма одн?
Высокий расход электроэнергии на общедомовые нужды указывает на то, что внутридомовые электросети неэффективно функционируют и происходят значительные потери электроэнергии. Эта проблема связана с использованием устаревших приборов учета класса точности 2,5, которые уже не способны точно регистрировать потребление электроэнергии из-за истощения своих ресурсов. Это означает, что итоговые показания этих приборов могут быть не точными и не соответствовать действительному потреблению электроэнергии в квартирах. Поэтому рекомендуется заменить устаревшие приборы учета на более современные, которые обладают более высокой точностью измерений, чтобы уменьшить потери электроэнергии и достичь более эффективного использования электросетей внутри дома. Для это необходимо провести соответствующие работы по замене приборов учета и проверке их работоспособности.
Почему высокий одн?
Большинство случаев возникновения ОДН связано с манипуляциями со счетчиками, когда показания счетчиков занижаются или норматив перерасходуется в тех квартирах, где счетчики не установлены. Причина примерно 8% случаев — погрешности самих приборов учета. Также влияет на увеличение ОДН износ и проблемы с сантехникой. Несвоевременная передача показаний и перерасчет составляют около 15% от общего количества случаев формирования ОДН.
Как уменьшить плату за одн?
Согласно представленному тексту, снизить объем ресурса, потребляемого на ОДН, можно только жителям многоквартирного дома. Владельцы жилья имеют возможность и обязанность наладить учет электроэнергии в доме, что позволит снизить объем ресурса, потребляемого на ОДН. Гарантирующий поставщик электроэнергии, в свою очередь, должен предоставить всю необходимую информацию о существующих сервисах для своих клиентов.
Как рассчитывается одн в 2023 году?
Если в доме установлены счётчики, то оплата за общедомовое потребление ресурсов (ОДН) рассчитывается как разница между общедомовым потреблением и суммарным показателем индивидуальных счётчиков, которые установлены в каждой квартире. В случае отсутствия общих счётчиков в доме, применяется норматив, установленный для конкретного региона.
Что делать если пришел большой счет за электроэнергию?
Для начала, если счет за коммунальные услуги явно завышен, необходимо возобновить свои права и отстаивать их. В такой ситуации, стоит обратиться в органы, которые имеют полномочия для выяснения реальной стоимости услуг и перерасчета. В зависимости от конкретной ситуации, есть несколько вариантов контакта: можно написать заявление в управляющую компанию (УК), обратиться в надзорные органы, обратиться в прокуратуру, а в некоторых случаях даже подать иск в суд. Необходимо аккуратно проработать ситуацию и выбрать оптимальный вариант для защиты своих прав и интересов.
Какой норматив одн по электроэнергии?
В соответствии с нормативами Правительства Приморского края, потребление электроэнергии на общедомовые нужды для жителей многоквартирных домов, где не установлены общедомовые приборы учета, должно составлять 3,94 киловатт-часа на 1 квадратный метр мест общего пользования в месяц. Это правило было установлено постановлением департамента по тарифам Приморского края от 01.08.2012 г. №39/4. Следует отметить, что данное правило является обязательным, и лица, проживающие в многоквартирных домах, должны его соблюдать. В случае превышения указанного норматива, могут быть применены соответствующие административные меры или штрафы, предусмотренные законодательством.
Кто должен оплачивать сверхнормативный одн?
Если решением общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений не предусмотрено иное, то ответственность за оплату сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) лежит на управляющей компании (УК), с которой заключен договор. Управление многоквартирным домом (МКД) является комплексной услугой, которая включает в себя обеспечение коммунальными ресурсами. Таким образом, УК должна оплачивать сверхнормативное потребление этих ресурсов на ОДН в соответствии с заключенным договором.
Можно ли не платить одн?
Согласно законодательству, собственник имеет обязанность оплачивать содержание жилья и услуги общедомового назначения (ОДН), независимо от того, проживает он в данной квартире или нет. Тем не менее, плата за коммунальные услуги может быть снижена или отменена, если в квартире установлены счётчики и отсутствует фактическое потребление ресурсов, либо при постоянном подаче заявления о неиспользовании услуг. В случае временного отсутствия в квартире также есть возможность провести перерасчет стоимости вывоза мусора.
Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить
Фото: shutterstock
- Что такое ОДН
- Как рассчитывать
- Тарифы
- Как снизить плату
- Можно ли не платить
Материал проверила и прокомментировала Ольга Турунина, юрист, член Ассоциации юристов России
Что такое ОДН и что в них входит
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.
По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:
- чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
- крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
- оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
- работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
- технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
- иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.
Фото: shutterstock
Как рассчитывают плату за ОДН
Размер ОДН зависит от:
- региона (в каждом свои нормативы);
- наличия счетчиков в квартирах;
- наличия общедомового счетчика;
- разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
- площади квартиры.
Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.
Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.
Если общедомовой счетчик есть
В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.
Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.
Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.
Если общедомового счетчика нет
В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.
Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.
Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.
Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.
Фото: shutterstock
В России сменили правила перерасчета за домовые нужды. Вырастет ли платеж
С 1 сентября в России действуют новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) — это изменение получило широкий общественный резонанс из-за слухов о том, что теперь за долги соседей по ОДН будут платить другие жильцы. Вместе с экспертами разбираемся, что поменялось на самом деле и как это скажется на размере коммунальных платежей. Слухи о том, что задолженность соседей придется оплачивать доброствестным жильцам, уже опровергли в Минстрое и в Госдуме. «Документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги», — говорится в официальном сообщении министерства. «Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто платить не будет», — добавил в своем Telegram-канале глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Что изменилось
Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов, Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади. С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. Он утвержден постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. В новом документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Теперь суммы в платежках таких пользователей будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению. По умолчанию такой перерасчет будет проводиться раз в год, но жильцы на собраниях собственников могут утвердить и свой, более частый график сверок с данными общедомовых счетчиков. Размер платы за общее имущество, согласно нововведению, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов — холодная и горячая вода, электроэнергия.
Читайте также Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
Принятое в сентябре постановление говорит, что при расчетах надо ориентироваться на фактическое потребление — это основное нововведение, подчеркивает руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, исполнительный директор «Совета ЖКХ» Ирина Булгакова. «У нас уже были дома, которые голосовали и платили по факту за ОДН, но это голосование было необязательным. Если они не проголосовали, то платили по нормативам. Сейчас нужно платить, исходя из показаний общего домового прибора учета», — пояснила Ирина Булгакова, добавив, что если в доме не установлен прибор учета, расчеты, как и прежде, будут производиться по нормативам. В этом случае собранием собственников нужно принять решение об установке такого прибора. Точнее всего расчеты обеспечивают умные счетчики, напоминает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников. «В домах, где установлены автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, такие системы обеспечивают одномоментное снятие индивидуальных (ИПУ) и общедомовых (ОДПУ) показаний. В таком случае видно синхронное потребление: сколько дом потребил и сколько собственники, и можно выявить разницу. Однако такие специализированные узлы учета устанавливаются в основном в новостройках», — говорит эксперт. Вопрос об установке такого счетчика в доме также решается общим собранием собственников.
Обязательны общие собрания
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она. Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он. Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт. «Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова. В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
- Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2022 года
- ЖКХ, УК и доли: как изменится жизнь собственников квартир в многоэтажках
- В России изменился порядок выбора управляющих компаний. Что это значит
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Алексей Попов
2. ОДН может быть назначен судебным органом на основании материалов предварительного расследования по факту насильственных действий в семье, однако принцип "свидетель-неотказник" предусматривает обязательное участие жертвы насилия на стороне обвинения.
3. В России ОДН выдаётся на основании доносов и заявлений, полученных правоохранительными органами от потерпевшей стороны или её представителя. При наличии достаточных доказательств о наличии насилия в семье судебные органы могут назначить ОДН.
4. Согласно статье 12 Закона о домашнем неблагополучии, судебные органы имеют право рассмотреть дело об ОДН только при условии представления материалов, указывающих на факт насилия. Если таких материалов нет, то решение о наложении ОДН может быть принято судом.
5. Российская практика показывает, что ОДН может быть назначен в случае, когда суд обоснованно считает, что насилие было совершено в целях унижения достоинства и контроля над потерпевшим, хотя неустанавливались тяжкие телесные повреждения. Таким образом, ОДН может быть применён не только в случае крупной физической агрессии.
6. Вопрос о возможности назначения ОДН в конкретной ситуации всегда рассматривается судом и зависит от предоставленных доказательств и объективной оценки событий, произошедших в семье. Окончательное решение по наложению ОДН принимается судьёй.
В судебной практике был один замечательный случай, связанный с вопросом о том, может ли ОДН (Общедоступная декларация о наркотических средствах) быть признана больше личного потребления. В данном случае, обвиняемый, господин Иванов, был задержан с большим количеством наркотических средств, превышающим личное потребление.
На самом деле, у обвиняемого были действительно убедительные аргументы, которые вызывали некоторые сюжетные повороты. Он утверждал, что наркотические средства были предназначены для его личного потребления и использовались исключительно в медицинских целях, согласно рецепту врача. Однако, в ходе расследования выяснилось, что господин Иванов был членом организованной преступной группы, занимавшейся незаконным распространением наркотиков.
По мнению обвинения, наличие большого количества наркотических средств говорило о том, что господин Иванов являлся поставщиком наркотиков, а не потребителем для личного использования. В свою очередь, защита утверждала, что обвинение не может доказать, что его клиент совершал незаконные действия.
Поэтому, этот юридический случай вызывал большой интерес и волнение, так как прокурор и защитник представляли противоположные точки зрения на вопрос о том, может ли ОДН быть больше личного потребления. Судебный процесс был напряженным и полным неожиданных поворотов событий.
В конечном итоге, суд принял решение, что наличие большого количества наркотических средств у господина Иванова подтверждает его связь с организованной преступной группой и их незаконное распространение. ОДН в данном случае была признана больше личного потребления и обвиняемый был признан виновным в совершении преступления.
Этот случай показывает, как судебная практика может быть полна интриги и сюжетных поворотов, особенно когда рассматриваются сложные вопросы, связанные с наркотическими средствами и их использованием.