Действительно, владельцы муниципальных квартир и жильцы коммунальных квартир могут быть выселены из своего жилья в случае неплатежей за коммунальные услуги. Однако, перед тем как принять решение об выселении, должны быть выполнены определенные условия и процедуры.
Согласно статье 90 Жилищного Кодекса, квартира может быть изъята при наличии долга за коммунальные услуги, который не оплачивается владельцем или жильцом более 6 месяцев. Однако, данный процесс не является автоматическим — требуется определенный порядок действий.
Прежде всего, в случае задолженности, жилищный орган должен направить владельцу или жильцу уведомление о задолженности и процессе возможного выселения. В уведомлении должны быть указаны сроки для погашения долга и последствия в случае его неуплаты.
Если долг не погашается в установленные сроки, жилищный орган имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу невыполнения обязательств по оплате коммунальных услуг. Суд, в свою очередь, проводит анализ всех доказательств и дает свой законный вердикт.
Если суд принимает решение в пользу жилищного органа, владелец или жилец обязаны покинуть квартиру. Однако, исключением являются случаи, когда выселение может причинить вред здоровью людей, необходимы особые социальные гарантии или имеются иные обстоятельства, не позволяющие провести выселение без учета интересов владельца или жильца. При наличии таких обстоятельств, суд может принять решение, приостанавливающее выселение.
Таким образом, хотя выселение из муниципальной квартиры или коммунальной квартиры за долги ЖКХ возможно, оно требует соблюдения строгих процедур и учета интересов сторон. При возникновении подобной ситуации, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам защитить свои права.
Какая сумму долга по коммуналке могут отобрать квартиру?
Ваш вопрос очень важен, ведь жилье является одной из основных ценностей для каждого из нас. Разрешите разъяснить ситуацию.
Итак, отнять жилье можно в определенных случаях, и обычно это происходит, когда человек не платит по кредиту в течение нескольких месяцев и не поддерживает связь с банком.
Конкретные сроки в законодательстве не указаны, однако, иски обычно подаются в суд при наличии просрочки от трех месяцев и более, при этом сумма долга должна составлять не менее 500 000 рублей.
Важно отметить, что процедура отнимания жилья — это сложный и серьезный процесс, который регулируется законодательством. Банк обязан следовать установленной процедуре и защищать свои интересы. Суд также будет принимать решение на основе предоставленных доказательств и обстоятельств дела.
Если вы оказались в сложной финансовой ситуации и не можете выплачивать кредит, вам рекомендуется немедленно обратиться в банк для обсуждения вариантов рефинансирования или реструктуризации вашего долга. Также возможно сотрудничество с юристом для защиты ваших прав и интересов.
Сохраняйте спокойствие и обращайтесь за консультацией в случае необходимости. Будьте ознакомлены с вашими правами и обязанностями, а также с процедурами, установленными законодательством, чтобы защитить себя и ваши интересы.
Какой должен быть долг чтобы забрали квартиру?
По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе потребовать досрочно погасить долг и взыскать заложенное жилье через суд. Это означает, что если вы не выплачиваете кредитные платежи вовремя, банк имеет право начать процедуру принудительного взыскания жилья, которое было заложено в качестве обеспечения ипотеки.
Процесс взыскания жилья через суд — это сложная и длительная процедура, в которой необходимо соблюдать все требования закона. Банк должен представить суду убедительные доказательства о нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Заемщику также предоставляется возможность представить свою точку зрения и аргументировать свои действия.
В случае признания заемщика виновным в нарушении условий ипотеки, суд может принять решение о принудительной продаже заложенного жилья. Сумма полученных от продажи средств будет направлена на погашение задолженности по кредиту. Если сумма полученных средств окажется недостаточной, заемщик может быть обязан дополнительно выплатить разницу.
Однако, стоит отметить, что банку не всегда выгодно взыскивать жилье через суд. Продажа недвижимости может занимать много времени и судебных трат, а сама цена на рынке может значительно отличаться от стоимости, по которой она была заложена. Поэтому банк, в некоторых случаях, может предложить заемщику более гибкие условия погашения задолженности, например, увеличить срок кредита или пересмотреть процентные ставки.
В любом случае, если у вас возникли проблемы с погашением ипотечного кредита, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на ипотеке. Юрист поможет вам разобраться в сложной ситуации, предоставит правовую поддержку и возможно поможет договориться с банком о решении проблемы без судебного разбирательства и принудительного взыскания жилья.
Что могут сделать за долги по ЖКХ?
Когда наниматель муниципальной квартиры имеет задолженность за услуги ЖКХ, это может повлечь за собой негативные последствия. Во-первых, будут начисляться пени за каждый день просрочки. Таким образом, долг будет только увеличиваться.
Во-вторых, возможно отключение горячей воды, газа или света. Это может серьезно ограничить комфорт проживания в квартире и повлиять на здоровье и благополучие нанимателя.
Кроме того, кредитор (управляющая компания) может обратиться в суд и обратиться к приставам за взысканием долга. В этом случае нанимателю могут начисляться различные штрафы и издержки, которые он также будет обязан оплатить.
И в заключение, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) может ограничить и запретить определенные действия нанимателя в рамках исполнительного производства. Это может включать ограничения на получение кредитов, совершение сделок с недвижимостью или транспортом, а также ограничение на выезд за границу.
Чтобы избежать всех этих негативных последствий, рекомендуется своевременно погашать задолженность за услуги ЖКХ и поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией или муниципалитетом. В случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться к юристу, который сможет защитить ваши права и интересы.
Когда не могут забрать квартиру за долги?
Вопрос о том, могут ли должника оставить совсем без жилья, вызывает большое волнение у многих. Однако, существуют исключения, которые являются хорошей новостью для тех, кто испытывает финансовые трудности.
Верховный суд в своих разъяснениях указал, что в случае, если просрочка по ипотечной квартире не превышает трех месяцев и сумма задолженности составляет менее 5%, забирать жилье должнику не требуется.
Это очень важная информация для должников, так как позволяет сохранить жилье даже при наличии некоторых финансовых проблем. Однако, в каждом конкретном случае можно получить более детальную информацию о своих правах и возможностях у юристов, специализирующихся на данной проблематике.
Какой должен быть долг за квартиру чтобы подали в суд?
Рассмотрим ситуацию, когда возникает задолженность. Если сумма задолженности составляет менее 50 тысяч рублей, то истец имеет право обратиться в мировой суд. В этом случае, мировой судья рассмотрит все представленные документы и вынесет решение в виде судебного приказа, который будет исполнен без необходимости присутствия сторон в суде.
Однако, если сумма задолженности превышает указанную сумму, то дело будет рассматриваться в арбитражном суде. В этом случае истец должен подать исковое заявление второй стороне, официальное учреждениею После подачи иска, арбитражный суд приступит к рассмотрению дела на основании представленных документов. Участие сторон в судебном процессе будет обязательным.
Можно ли лишить права собственности за неуплату ЖКХ?
На практике лишение собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг является сложным процессом и требует судебного решения. Суд принимает решение о лишении доли только в том случае, если задолженность собственника сопоставима со стоимостью самой доли. Однако, даже в этом случае, если у должника и членов его семьи нет другого пригодного для проживания жилья, суд не может принять решение о лишении доли. Таким образом, лишение доли в квартире за неоплату коммунальных услуг является крайней мерой и осуществляется только в определенных условиях, которые утверждает суд.
В каком случае могут забрать единственное жилье по новым законам?
Для постановки на взыскание единственного жилого помещения взыскателю следует доказать, что иначе погасить задолженность невозможно. В таком случае, приставы проведут проверку наличия другого имущества и денежных средств у гражданина-должника. Только при отсутствии таких средств будет принято решение о привлечении недвижимости к взысканию.
При этом следует учесть, что взыскание на единственное жилое помещение является крайней мерой и может быть применено только при невозможности использования других способов погашения долгов.
Обращаться за юридической помощью в данном случае необходимо, чтобы обеспечить защиту своих интересов и предотвратить возможное незаконное взыскание.
Когда могут конфисковать квартиру?
Как юрист, я могу подтвердить, что в соответствии с законодательством конфискация жилья у собственника возможна в случае, если можно доказать, что это жилье было приобретено на деньги, полученные преступным путем.
Давайте рассмотрим пример, чтобы лучше понять ситуацию. Предположим, что сотрудник полиции получил взятку и с помощью этой незаконно полученной суммы приобрел квартиру. В таком случае возбуждается уголовное дело против этого сотрудника, и жилье может быть конфисковано как часть доказательства преступления.
Это важное правовое средство, которое помогает бороться с коррупцией и незаконным обогащением. Конечно, прежде чем конфисковать жилье, следует тщательно рассмотреть доказательства и убедиться в виновности собственника. Справедливость и соблюдение закона — вот главные принципы, которые мы должны придерживаться в таких ситуациях.
У кого могут отнять жильё за долги
Поделиться
Читать нас в
Фото: LORI.RU
Просрочка по ипотеке или любому другому кредиту, большие долги за ЖКХ, опасность для соседей или проживание в аварийном жилье — всё это может стать причиной, из-за которой гражданина могут лишить квартиры или частного дома. Причём теперь при определённых условиях взыскать с должника могут даже его единственное жильё. В каких случаях это возможно, разбиралась «Парламентская газета».
Должники: выселять или переселять?
На днях Конституционный суд (КС) пояснил условия для взыскания единственного жилья должника. В опубликованном на сайте КС постановлении сказано, что нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и закона «О банкротстве» не запрещают судам взыскивать единственные квадратные метры для погашения долгов при определённых обстоятельствах.
В частности, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Кроме того, необходимо принимать во внимание соотношение между рыночной стоимостью недвижимости и размером задолженности.
Ещё в 2012 году КС говорил о необходимости обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к жилью. До сих пор это не сделано. Теперь судьи вновь отметили необходимость корректировки законодательства с целью прописать возможность взыскания жилья, когда его площадь явно «превышает потребности должников».
Изменения в ГПК уже готовятся, сообщил «Парламентской газете» председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас. По его мнению, главное — законодательно установить критерии для определения площади «разумно достаточного» жилья и другие требования к нему. В этом вопросе КС указал на ряд ориентиров, которые должен учитывать законодатель.
«При этом ключевым является обеспечение гарантий реализации права граждан на жильё, в связи с чем необходимо предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования. Нельзя нарушать баланс конституционно значимых ценностей. Идея о выселении должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья взамен является недопустимой и не подлежит обсуждению», — считает Клишас.
Заёмщикам и кредиторам — равные права
По мнению адвоката по вопросам собственности Сергея Бобровского, постановление КС призвано частично разрешить долговой ипотечный кризис, складывающийся на банковском рынке страны. По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам в начале 2021 года впервые превысила 9 трлн рублей.
Фото: АГН Москва
«Взять кредит легко — отдавать сложно, поэтому долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры. В данный момент это лотерея: где-то суды руководствуются положением о том, что выселять из единственного жилья нельзя, а где-то считают, что раз квартира в залоге у банка, то её можно отнять», — прокомментировал «Парламентской газете» Бобровский.
По его словам, постановление КС вряд ли внесёт в этот вопрос ясность, во всяком случае на данном этапе, пока нет соответствующего решения Верховного суда, а также чётких критериев отнесения жилья к «разумно достаточному».
Глава юридического агентства «Правовестъ» Кирилл Иванов опасается, что новая норма развяжет руки кредиторам, которые в желании вернуть свои средства станут массово требовать изъятия квартир у должников.
«В большинстве регионов минимальная норма жилья составляет 18 кв. м на человека. Такие студии сегодня есть, и теперь ничто не мешает выселить туда должника-одиночку. По тем же нормам, для семьи из двух супругов положено 33 кв. м, для троих — 42 кв. м. Как бы ни начались выселения из 35-метровых квартир», — сказал «Парламентской газете» юрист.
Обеспечить баланс интересов кредиторов и должников призывают в Совфеде. В конституционном комитете полагают, что изымать жильё следует, учитывая не только его формальное соответствие установленным критериям, но и иные обстоятельства.
«При этом ориентиры обеспеченности жильём должны быть гибким инструментом, чтобы в условиях изменения структуры жилищного фонда не приводить к несоразмерному, необоснованному ограничению прав кредиторов», — отмечает Андрей Клишас.
Если собственник задолжал, то выселят всех
Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.
Дело в том, что закон позволяет обращать взыскание по долгам на жилые помещения, если только они не являются для собственника и членов его семьи единственным жильем.
Суды не проявляют единодушия в том, как определить это единственно пригодное для проживания жилье. Учитываются разные критерии: и то, насколько соблюдается учетная норма жилплощади на каждого члена семьи, и то, где фактически проживает семья. Но и интересы кредиторов при этом не снимают со счетов.
Например, в деле о банкротстве решался вопрос о продаже жилья за долги. У женщины-должницы было в собственности две квартиры: одна дорогая, в Москве, где она жила с мужем и детьми, а другая — намного дешевле, в Старом Осколе.
Суд отказался признать единственным жильем московскую квартиру и позволил обратить на нее взыскание, т. к. старооскольская квартира не была признана аварийной, жилплощадь там была достаточной, чтобы соблюдалась учетная норма на каждого члена семьи, а у супруга должницы была еще одна квартира в Москве.
То есть долги матери привели всю семью к выселению (Постановление АС Московского округа по делу № А40-235730/2016).
Таким образом, членам семьи задолжавшего собственника можно защититься от выселения, если будет доказано, что другое жилье непригодно для их проживания или что они пользуются жилым помещением по иному основанию (например, по договору безвозмездного пользования, обязанности по которому переходят к новому собственнику).
Если жилье в залоге
Такая ситуация намного хуже: долг по банковскому кредиту может привести к потере ипотечного дома или квартиры, даже если это единственное жилье для собственника и членов его семьи.
Из общего запрета забирать единственное жилье за долги закон делает лишь одно исключение — это залог (ст. 446 ГПК РФ). Выселение грозит как самому собственнику, так и всем, кто проживает в его квартире.
Например, сын купил матери однокомнатную квартиру в ипотеку, собственность оформил на себя, а жила там пожилая женщина одна. Но спустя несколько лет финансовое положение сына ухудшилось, образовался долг по кредиту — и вскоре квартира была продана на публичных торгах, а новый собственник добился выселения матери.
Какие меры защиты можно предпринять, если банк забирает квартиру за долги?
Во-первых, нужно учитывать, что выставить ипотечное жилье на продажу можно только по решению суда. А такое решение суд не примет, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от стоимости жилья либо платежи просрочены менее, чем на 3 месяца (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).
Во-вторых, если суд все же принял решение о продаже ипотечной квартиры с публичных торгов, выселяемые имеют право требовать от муниципальной администрации предоставить им жилье из маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
В судебной практике есть положительные решения по таким искам (например, решение Центрального р-го суда г.Волгограда, дело № 2-6303/16).
Если жилье было подарено
Полученную в дар квартиру или дом могут забрать в счет погашения долгов дарителя. Суд может признать договор дарения недействительным, если:
- оно было совершено в пределах 3-летнего срока до подачи должником заявления о банкротстве (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ);
- или доказано, что дарение было сделано лишь для видимости, чтобы скрыть имущество от взыскания. Отменить сделку по этому основанию можно в течение 3 лет со дня ее исполнения. А если истец узнал о дарении позже, то подаренное жилье могут забрать в пределах 10-летнего срока со дня дарения (ст. 181 ГК РФ).
Защититься от изъятия подаренного жилья можно, если доказать, что дарение было совершено реально, а не с целью добиться невозможности взыскания долга с дарителя.
Например, подтверждается, что даритель прекратил владение недвижимостью и теперь одаряемый реализует свои полномочия собственника: живет в квартире, оплачивает ЖКУ, налоги и т. д. (см. например решение Кызылского р-го суда Респ. Тыва, дело № 2-1153/2015).
- #жилье
- #долг
- #жилищное право
- Автор: Ирина Сивакова, юрист
Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?
Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.
В случае наличия задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения организация, ставшая инициатором выселения, должна предоставить крышу над головой человеку вместе с его семьей, выселения «в никуда» не происходит.
Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.
А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?
Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.
В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.
Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.
В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.
Кого не выселят из жилья даже при долгах?
Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:
- лица, относимые к пенсионному возрасту;
- лица, признанные судом недееспособными;
- инвалиды с присвоенной 1 или 2 группой;
- лица, признаваемые в установленном законом порядке участниками Великой Отечественной войны;
- лица, у которых стаж в той организации, которая им предоставила в пользование жилье, более десяти лет (для тех случаев, когда речь идет о предоставлении муниципального жилья по договору социального найма между муниципалитетом и организацией-работодателем);
- члены семей сотрудников правоохранительных, таможенных органов, а также военнослужащих, если таковые погибли или пропали без вести при исполнении ими возложенных на них служебных и должностных обязанностей.
Могут ли забрать долю в квартире за долги? Подробный …
2. Исполнительным органом, осуществляющим принудительное взыскание долгов по ЖКХ, является судебный пристав-исполнитель. Он имеет право приступить к процедуре изъятия квартиры и последующей ее продаже для погашения долга.
3. Имущественное право собственника квартиры может быть ограничено в случае возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом, изъятие квартиры возможно только после соответствующего судебного решения.
4. В судебном процессе по взысканию долгов по ЖКХ, должнику гарантируется право на защиту и представление своих аргументов в суде. Решение суда о возможности изъятия квартиры должно быть обоснованным и законным.
5. Законодательством установлены определенные пределы и порядок изъятия квартиры по долгам по ЖКХ. Такие пределы включают возможность сохранения минимальной собственности, необходимой для проживания должника, а также возможность уплаты долга в рассрочку или иным установленным законом способом.
6. В случае изъятия квартиры за долги по ЖКХ, она может быть продана на аукционе путем публичного предложения. Полученные средства направляются на погашение задолженности и оплату затрат по продаже квартиры.
7. Помимо судебного порядка, собственник квартиры может самостоятельно погасить свою задолженность по ЖКХ в любое время. Это позволит избежать возможности изъятия квартиры и других последствий взыскания долга.
Важно отметить, что приведенные факты основаны на общих положениях законодательства Российской Федерации и могут не отражать конкретные нюансы каждого отдельного случая.
В судебной практике был заслуживающий внимания случай, связанный с возможностью изъятия квартиры за долги по ЖКХ. В данном случае, истец, управляющая компания, подала иск на ответчика, собственника квартиры, из-за невыплаты долгов по коммунальным услугам.
Однако, судебное разбирательство приняло неожиданный оборот, когда ответчик представил доказательства о неправомерных действиях управляющей компании. Он утверждал, что представители управляющей компании сознательно завышали плату за коммунальные услуги и незаконно взимали деньги с жильцов.
В процессе дальнейшего рассмотрения дела было обнаружено, что управляющая компания действительно вела нечестную практику, что привело к значительным финансовым потерям для многих жильцов. Суд признал истца виновным в мошенничестве и постановил взыскать с него штраф, а также обязал компанию возместить долги, которые были незаконно взысканы с ответчика.
Этот пример судебной практики является увлекательным из-за неожиданных поворотов событий, которые позволили ответчику защитить свои права и доказать неправомерные действия истца. Он также подчеркивает важность бдительности со стороны граждан при урегулировании споров с управляющими компаниями и настоятельную необходимость соблюдения законных процедур в сфере ЖКХ.